Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А40-186189/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186189/19-37-1425
27 сентября 2019г.
г. Москва



Резолютивная часть решения подписана 17.09.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОСФЕРА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № 12/2-19/А-НН в размере 45 197 рублей 43 копеек с последующим начислением арендной платы в размере, предусмотренном п.3.1 Договора, начиная с 01.08.2019 по дату возврата арендуемого помещения арендодателю в порядке, предусмотренном п. 2.3.8 Договора, неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 08.07.2019 в размере 23 667 рублей 48 копеек, с последующим начислением неустойки в размере, предусмотренном п.4.1 Договора, с 09.07.2019 по дату фактической оплаты долга, обязании ответчика вернуть нежилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенном по адресу: <...>, в случае неисполнения настоящего судебного решения в части возврата данного нежилого помещения истцу взыскании с ответчика денежных средств (астрент) в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки передачи ответчиком истцу нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центральное производственно-геологическое объединение» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Геосфера» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № 12/2-19/А-НН в размере 45 197 рублей 43 копеек с последующим начислением арендной платы в размере, предусмотренном п.3.1 Договора, начиная с 01.08.2019 по дату возврата арендуемого помещения арендодателю в порядке, предусмотренном п. 2.3.8 Договора, неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 08.07.2019 в размере 23 667 рублей 48 копеек, с последующим начислением неустойки в размере, предусмотренном п.4.1 Договора, с 09.07.2019 по дату фактической оплаты долга, обязании ответчика вернуть нежилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенном по адресу: <...>, в случае неисполнения настоящего судебного решения в части возврата данного нежилого помещения истцу взыскании с ответчика денежных средств (астрент) в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки передачи ответчиком истцу нежилого помещения.

Определением от 19.07.2019 исковое заявление Акционерного общества «Центральное производственно-геологическое объединение» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № 12/2-19/А-НН, на основании которого ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Оплата по договору производится ежемесячно, в размере 10 339 рублей 50 копеек (п. 3.1 договоров).

Оплата производится до 5 числа текущего месяца (п. 3.2 договоров).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик в нарушение принятых по договорам обязательств, оплату за апрель – июль 2019 произвел не в полном размере, долг составил 45 197 рублей 43 копеек.

Доказательств оплаты долга суду не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о последующем начислении арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора, с 01.08.2019 по день возврата спорного помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Требование истца о последующем начислении арендной платы удовлетворению не подлежит, поскольку требование заявлено без конкретизации периода начисления арендной платы, что противоречит положениям действующего законодательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку платежей п. 4.2 договора предусмотрена ответственность в виде начисления неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик допустил просрочки в оплате, в связи с чем, истец предъявил требование о взыскании неустойки в сумме 23 667 рублей 48 копеек за период с 06.04.2019 по 08.07.2019.

Требование о взыскании пени предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.05.2019 № 02-26 в которой предложил оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При расторжении договора обязательства по нему прекращаются и в соответствии со ст. 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу арендованное помещение, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из помещения.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Истец, в случае нарушения сроков возврата помещения, предъявил требование о взыскании штрафа из расчета 1 000 руб. за каждый день просрочки. Требование предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску распределяется между истцом и ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст. ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОСФЕРА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в размере 45 197 (сорок пять тысяч сто девяносто семь) рублей 43 копейки, неустойку (пени) в размере 23 667 (двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей 48 копеек, с начислением неустойки (пени) по ставке 1 % на сумму долга за каждый день просрочки, начиная с 09.07.2019 по дату фактической оплаты долга и 8 754 (восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 56 копеек в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении требования о начислении арендной платы в размере, предусмотренном п.3.1 Договора, начиная с 01.08.2019 по дату возврата арендуемого помещения арендодателю в порядке, предусмотренном п. 2.3.8 Договора – отказать.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОСФЕРА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенном по адресу: <...> течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в части возврата нежилого помещения в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу производить взыскание с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОСФЕРА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежных средств в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Ю.А. Скачкова