Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А40-193681/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-193681/21-150-1346
г. Москва
23 ноября 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" (115088, МОСКВА ГОРОД, ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛИЦА, 5, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2007, ИНН: <***>)

к ООО "ЭБЕКО" (117393, МОСКВА ГОРОД, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 56, ЭТ 12 КОМ 64Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2008, ИНН: <***>)

об обязании возвратить имущество, арендованное по договору от 01.01.2020 № 0001- ИНВ/20А,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ЭБЕКО» об обязании ответчика возвратить имущество, арендованное по договору краткосрочной аренда нежилого помещения от 01.01.2020г. № 0001-ИНВ/20А, а именно:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0001008:1246, площадь 12 891,2 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ст. 29, кадастровый номер 77:04:0001008:1378, площадь 1 908 кв.м, в соответствии со ст.ст. 15, 301, 606, 622 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 17.09.2021г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи, что явилось основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, однако, ответчиком не возвращено оборудование после прекращения действия договора.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Инвестстрой» (арендодатель) и ООО «Эбеко» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.01.2020г. № 0001-ИНВ/20А, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения площадью 12 891,2 кв.м по адресу: <...>, и площадью 1 908 кв.м по адресу: <...>, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь пользования, расположенную в указанных строениях.

Согласно п. 8.1 договора срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 30.11.2020г.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться недвижимым имуществом после прекращения действия договора, истец возражений по его пользованию ответчиком не заявлял, договор сторон считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.2 договора обязательства сторон по передаче помещения(й) считаются выполненными после подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору указанные в разделе 1 договора помещение(я) в исправном состоянии, пригодном для его(их) использования по целевому назначению.

Истцом обязательства по передаче имущества исполнены надлежащим образом, что подтверждается обоюдным актом приема-передачи от 01.01.2020г.

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора в сроки и в соответствии с расценками, установленными приложением № 1 к договору, осуществлять оплату аренды оборудования.

В п. 3.2.1.13 договора установлена обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями раздела 4 договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также оплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 4.1.1 договора базовая арендная плата составляет 1 316 666руб. 67коп. в месяц, кроме того арендатором сверх указанной суммы оплачивается НДС 20%.

Согласно п. 4.2 договора арендатор перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца, обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В п. 8.2 договора установлено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке:

- при использовании помещений не в целях, определенных договором;

- при существенном ухудшении состояния помещений в результате действия или бездействия арендатора с удержанием обеспечительного взноса;

- в случае двукратного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы;

- в случае несогласованной с арендодателем перепланировки помещений;

- нарушения положений п. 3.2.1.23 договора.

Требование арендатору направляется арендодателем за 15 календарных дней до предстоящего расторжения.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.01.2020г. № 0001-ИНВ/20А от 08.10.2020г. с уведомлением о расторжении договора аренды и требованием передать в течение 3 рабочих дней с даты получения уведомления арендуемые ответчиком помещения, получение 15.10.2020г. ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В п. 3.2.1.16 договора установлена обязанность арендатора передать арендодателю по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от арендодателя арендатору. Помещения считаются переданными арендодателю, а обязанности арендатора выполненными после подписания арендодателем приемопередаточного акта без замечаний.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, договор сторон считается расторгнутым с 31.10.2020г., доказательств возврата после прекращения срока аренды помещений истцу ответчиком не представлено, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования арендуемым имуществом, требование истца об обязании возвратить переданные по договору аренды помещения суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ЭБЕКО" возвратить ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" имущество, арендованное по договору от 01.01.2020 № 0001-ИНВ/20А:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, к.н. 77:04:0001008:1246, площадью 12 891,2 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Талалихина, д. 41, стр. 29, к.н. 77:04:0001008:1378, площадью 1 908 кв.м.

Взыскать с ООО "ЭБЕКО" в пользу ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: С.В. Маслов