Решение от 28 июля 2023 г. по делу № А73-8897/2023

1290/2023-147527(2)



Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8897/2023
г. Хабаровск
28 июля 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.07.2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>, помещ. I (1-6))

об обязании освободить нежилое помещение при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 17 от 03.05.2023 г., диплом от 22.03.1999.

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» об обязании освободить нежилое функциональное помещение -1(1-6), 1(1-6), общей площадью 148,5 кв.м., кадастровый номер 27:23:0020341:676, расположенное в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.

Истцом требования поддержаны. Иск обоснован тем, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем истец отказался от договора аренды, помещение арендатором не возвращено.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в предварительном судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, вместе с тем отзыв на иск не представлен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.06.2020 года между ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России (арендодатель) и ООО «Сириус» (арендатор) был заключен договор аренды федерального имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/6/АИ-69.

Согласно условий договора арендатору переданы в аренду объекты недвижимого имущества: нежилое функциональное помещение -1(1-6), 1(1-6), общей площадью 148,5 кв.м. (кадастровый номер 27:23:0020341:676), расположенное в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: г, Хабаровск, ул. Истомина, д. 88.

Вышеуказанное имущество находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении Учреждения, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение.


Учреждением проведена проверка порядка использования недвижимого имущества - функционального помещения 1(1-6), 1(1-6), с кадастровым номером 27:23:0020341:676, расположенного в жилом доме по адресу: <...>, по результатам которого составлен Акт № 02/03/23 от 15.03.2023 (далее - Акт проверки). В ходе проверки установлено, что ООО «Сириус» нарушено условие договора аренды от 01.06.2020 № 141/3/6/АИ-69, а именно, пп.3.2.2 и пп.3.2.23 п.3.2 Договора.

В соответствии с пп.3.2.2 п.3.2 Договора, в течении 30 (тридцати) календарных дней после заключения Договора заключить .Договоры на оплату услуг на:

- оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями;

- долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом (в случае, если Объект расположен в многоквартирном доме);

- сбор и вывоз бытовых отходов (в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги;

- предоставление соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и тп.) (при наличии необходимости).

В соответствии с п.3.2.23 в течение 5 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи, за свой счет осуществить страхование объекта на весь срок действия договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия договора. В нарушение данного пункта договора, арендатором не обеспечено непрерывное страхование объекта недвижимого имущества на весь период аренды.

На основании пп. 7.4.6 п.7.4 договора определено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.20, 3.2.23, 3.2.30,3.2.32, 5.4, 5,6.1 договора.

Договор аренды заключен на 5 лет и действует с 01.06.2020 по 31.05.2025. Сумма арендной платы согласно договору составляла 52 569 руб.

Уведомлением от 20.06.202 № 141/6/04-07/8949 размер арендной платы по договору пересмотрен, с 01.07.2022 составляет 56 694 руб. 61 коп.

Учреждением запрашивались указанные выше договоры письмами от 20.12.2021 № 141/6/04-23/18806, от 18.11.2022 № 141/6/04-23/17269, в целях подтверждения исполнения обязательств по договору аренды.

С учреждения в судебном порядке производится взыскание задолженности, в связи с незаключением арендатором договоров в т.ч. с управляющей организацией. Задолженность добровольно арендатором не оплачивается.

11.05.2023 Учреждением в адрес ООО «Сириус» направлено уведомление № 141/6/04-07/6297 об отказе от договора аренды федерального имущества, в соответствии с которой ООО «Сириус» было предложено в добровольном порядке освободить и передать федеральное имущество Учреждению по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента получения уведомления (п. 7.6 Договора).

Договор аренды федерального имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/6/АИ-69 считается расторгнутым с 26.05.2023.

26.05.2023 письмом № 141/6/04-07/7224 Учреждение уведомило ООО «Сириус» о необходимости явиться 01.06.2023 к 15-00 для сдачи арендуемого имущества по акту-приема передачи. Однако к указанному времени ООО «Сириус» не явился, сдачу объекта


аренды не обеспечил, доступ к объекту ограничен, о чем составлен акт об отказе возврата имущества от 01.06.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомление об отказе от договора направлено истцом с соблюдением ст. 610 ГК РФ и условий договора аренды, ответчиком получено, договор свое действие прекратил.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что после прекращения договора помещение арендодателю не возращено.

Ответчиком факт расторжения договора не оспорен.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Ст. 622 ГК РФ содержит императивные нормы, обязывающие арендодателя возвратить помещение после прекращения договора.

При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.

Госпошлина подлежит отнесению на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>, помещ. I (1- 6)) освободить нежилое функциональное помещение -1(1-6), 1(1-6), общей площадью 148,5 кв.м., кадастровый номер 27:23:0020341:676, расположенное в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Сириус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>, помещ. I (1-6)) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.11.2022 21:18:00

Кому выдана Левинталь Оксана Михайловна