Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А33-6660/2018

1451/2018-195566(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

09 августа 2018 года Дело № А33-6660/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 августа 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 09 августа 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом Партизанского

района (ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Партизанское Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» (ИНН <***>, ОГРН

1082440000224, с. Партизанское Красноярского края)

о внесении изменений в договора аренды муниципального имущества, в присутствии:

от истца: ФИО1, начальника комитета по управлению имуществом

Партизанского района, личность установлена паспортом, в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

установил:

комитет по управлению имуществом Партизанского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» (далее – ответчик) о внесении изменений в договоры аренды муниципального имущества от 23.05.2016 № 56-ар, от 25.05.2016 № 55-ар, от 25.05.2016 № 92-ар, от 17.05.2014 № 92-ар, от 23.05.2016 № 46/1-ар, от 23.05.2016 № 47-ар, от 23.05.2016 № 48/1-ар, от 23.05.2016 № 50-ар, от 23.05.2016 № 52/1-ар, от 23.05.2016 № 53-ар, от 25.05.2014 № 124-ар, от 23.05.2016 № 54-ар, 17.05.2014 № 94-ар, от 17.05.2014 № 95-ар, от 17.05.2014 № 96-ар, от

17.05.2014 № 97-ар, от 01.02.2016 № 7-ар, от 03.07.201 4 № 173-ар, от 17.05.2014 № 98-ар, от 15.03.2016 № 24-ар, от 25.05.2014 № 129-ар, от 01.02.2016 № 8-ар, от 01.02.2016 № 9-ар, от 25.05.2014 № 120-ар.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.04.2018 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом Партизанского района и ООО «Ритм» были заключены следующие договоры аренды муниципального имущества:

- от 23.05.2016 № 56-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сети водопровода по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Стойба, от водонапорной башни со скважиной по ул.Зеленая, 1 «А», до колодцев водоразборной сети по ул.Зеленая, ул.Школьная, ул. Советская и ул.Ленина; водонапорная башня по адресу: <...>; скважина по адресу: <...>;

- от 25.05.2016 № 55-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: водонапорная башня по адресу: <...>; скважина по адресу: <...>; сооружение – сети водопровода, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Иннокентьевка, от водонапорной башни со скважиной по ул.Красных Партизан, 39А, до колодцев водоразборной сети по ул.Красных Партизан, ул.Ленина, ул.Горького и ул.Спандарьяна;

- от 25.05.2015 № 92-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: нежилое здание котельной по адресу: Красноярский край,

Партизанский район, с. Вершино-Рыбное, ул. Ленина, зд. 55-А; сооружение -наружные тепловые сети по адресу: Красноярский край, Партизанский район ,с. Вершино-Рыбное, от котельной по ул. Ленина, 55-А, до жилого дома по ул. Ленина, 55; Сооружение - Артезианская скважина по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с. Вершино- Рыбное, ул.Ленина, соор. 35-А; Котел водогрейный «Универсал» мощн. 0,6 ГКАЛ/час. по адресу: Вершино-Рыбное; Котел водогрейный «Универсал» мощн. 0,6 ГКАЛ/час. по адресу: Вершино-Рыбное; автомобиль КАМАЗ-55102, гос.номер А 163СН, автомобиль КА-МАЗ- 551020 гос. номер М 628 НН, дизель электричекая установка ЭД 150-Т400-1РП, насос К290/30 с эл. двигателем АИР 200 М 4(параметры (Q =290м.куб), насос К200-150-315 двигателем АИР 200 М 4(параметры Q=315 м.куб=32м), автомобиль для перевозки на базе ГАЗ-3309 по адресу: с.Партизанское, ул. Гагарина, 47 А;

- от 17.05.2014, № 92-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение «Сети водопровода» по адресу: д. Богуславка, от водонапорной башни со скважиной по ул. Гагарина, 1 Б, до колодцев водоразборной сети по ул. Ленина, ул. Гагарина, ул. 60 лет Октября, ул. Дачная и ул. Зеленая; водонапорная башня по адресу: <...>; сооружение скважина по адресу: <...>; экскаватор ЕК-12 гос. номер <***>;

- от 23.05.2016 № 46/1-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение – сети водопровода, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Партизанское, от водонапорных башен со скважинами по ул.Петрова, 41, ул.Волкова, 2Б и ул.Гагарина, 93А, до колодцев водоразборной сети по ул.Гагарина, ул.Зеленая, ул.Петрова, ул.Комсомольская, ул.Александрова, ул.Волкова и ул.Советская; водонапорная башня по адресу: <...>; скважина по адресу: <...>;

- от 23.05.2016 № 47-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: водонапорная башня по адресу: <...> «К»; скважина по адресу: <...> «3»; сети водопровода по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Партизанское, от

водонапорной башни со скважиной по ул.Солнечная, ул. Комсомольская, ул.Интернациональная, ул.Лесная;

- от 23.05.2016 № 48/1-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: водопровод по адресу: водопровод по адресу: Красноярский край, Партизавский район, с.Партизааское, от водонапорной башни со скважиной по ул.Молодежная, 1 "А", до колодцев водоразборной сети по ул.Молодежная, ул.Автомобилистов, ул. Энергетиков и ул. Октябрьская;

- от 23.05.2016 № 50-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: водонапорная башня по адресу: <...>;

- от 23.05.2016 № 52/1-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение – водонапорная башня, назначение: нежилое, по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Партизанское, ул.60 лет СССР, 16-А;

- от 23.05.2016 № 53-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: нежилое здание - павильон с Артезианской скважиной по адресу: Красноярский край Партизанский район, ст. Аргаза; скважина по адресу: <...>;

- от 25.05.2014 № 124-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: нежилое здание Насосная станция с артезианской скважиной кадастровый номер 24:30:0000000:404, автомобиль УАЗ-31514 гос. номер <***> по адресу: Партизанский район, ст. Илей;

- от 23.05.2016 № 54-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение - водонапорная башня с артезианской скважиной по адресу: Красноярский край, Партизанский район, ст.ФИО3; водопроводные наружные сети, назначение: нежилое по адресу: <...>; сооружение -питьевой колодец № 1, питьевой колодец № 2 по адресу: Красноярский край, Партизанский район, ст. ФИО3; наружные водопроводные сети по адресу: Красноярский край, Партизанский район, п.им.ФИО3, ул.Полевая;

- от 17.05.2014 № 94-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение -сети канализационные, протяженность 206 м. по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с. Партизанское, от канализационных колодцев по ул.Гагарина, до выгреба по ул.Гагарина, № 47Г; сооружение – выгреб, протяженность объем 100 куб.м по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Партизанское, ул.Гагарина, № 47Г;

- от 17.05.2014 № 95-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение - сети канализационные, протяженность 28 м. по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с. Партизанское от канализационных колодцев по ул.Гагарина, до выгреба по ул. Гагарина, № 98А; сооружение – выгреб, протяженность объем 100 куб.м. по адресу: <...>;

- от 17.05.2014 № 96-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение - сети канализационные, протяженность 6 м. по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Партизанское от канализационных колодцев по ул.Петрова, до выгреба по ул.Петрова, 29А; сооружение – выгреб, протяженность объем 20 куб.м. по адресу: <...>;

- от 17.05.2014 № 97-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение -сети канализационные, протяженность 43 м. по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Партизанское, от канализационных колодцев по ул.Петрова, до выгреба по ул. Петрова, 39А; сооружение – выгреб, протяженность объем 100 куб.м по адресу: <...>;

- от 01.02.2016 № 7-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сети канализационные назначение: сооружения канализации по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Стойба, от канализационных колодцев по ул.Советская, до выгреба по ул.Советская, 9В; сооружение назначение: сооружения канализации по адресу: <...>;

- от 03.07.2014 № 173-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сети канализационные назначение: сооружение - сети канализационные, протяженность 60 м., адрес объекта: Красноярский край, Партизанский район, с.Вершино-Рыбное, от канализационных колодцев по ул.Ленина, до выгреба по ул.Ленина, 55 В; сооружение – выгреб, протяженность 50 куб.м., адрес объекта:, Красноярский край, Партизанский район, с.Вершино-Рыбное, ул.Ленина, 55 В;

- от 17.05.2014 № 98-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение - сети канализационные, протяженность 278 м. по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с. Стойба, от канализационных колодцев по ул.Советская, до выгреба по ул. Советская, 20А; сооружение – выгреб, протяженность, объем 50 куб.м. по адресу: <...>;

- от 15.03.2016 № 24-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: помещения общей площадью 99,0 кв.м. (каб. № 22, каб. № 23, каб. № 24, каб. № 25, каб. № 26, каб. № 27, каб. № 28, каб. № 29, каб. № 33, каб. № 34, каб. № 35) в здании муниципальной собственности Партизанского района, расположенные по адресу: Россия, <...>, ч. зд. 2;

- от 25.05.2014 № 129-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сооружение - водопроводные наружные сети по адресу: <...> от артскважины к водопроводной башне, к станции управления, к тех.зданию и к жилому дому № 55 по ул.Ленина;

- от 01.02.2016 № 8-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сети канализационные, назначение: сооружения канализации по адресу: Красноярский край, Партизанский район, с.Стойба, от канализационных колодцев по ул. Советская, до выгреба по ул. Советская, 9Г; Сооружение назначение: сооружения канализации по адресу: <...>;

- от 01.02.2016 № 9-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: сети канализационные назначение: сооружения канализации по

адресу: Красноярский край. Партизанский район, с.Стойба от канализационных колодцев по ул. Советская, до выгреба по ул.Советская, 9Д;

- от 25.05.2014 № 120-ар, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее муниципальное имущество: нежилое здание-насосная станция с артезианской скважиной по адресу: Партизанский район, ст. Конок.

В соответствии с пунктом 4.2.5. договоров арендатор принял обязательство осуществлять за свой счет текущий ремонт муниципального имущества, обозначенного в п. 1.1 договоров, а также нести все расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией (в том числе расходы понесенные на обязательные платежи по загрязнению окружающей среды, расходы по осуществлению комплекса природоохранных мероприятий согласно действующего законодательства включая проектирование и установление санитарно- защитных зон, на ежегодный технический осмотр, транспортный налог, обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств и прочие расходы).

Согласно подписанным сторонами актам приема-передачи, представленным в материалы дела, арендодатель передал, а арендатор принял имущество. Претензий по состоянию принимаемого имущества от принимающей стороны нет.

Истец, ссылаясь на статьи 28.3 Закона о теплоснабжении и статьи 41.3 Закона о водоснабжении в редакции Закона от 07.05.2013 N 103-ФЗ, представил в материалы дела дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам аренды, в соответствии с пунктом 1.1.1. которых, пункт 4.2.5. договоров изложен в следующей редакции: «арендатор обязан осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт муниципального имущества, обозначенного в п. 1.1 договора, а также нести все расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией (в том числе расходы, понесенные на обязательные платежи по загрязнению окружающей среды, расходы по осуществлению комплекса природоохранных мероприятий согласно действующего законодательства включая проектирование и установление санитарно-защитных зон, на ежегодный технический осмотр, транспортный налог, обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств и прочие расходы)».

Письмом от 14.12.2017 № 1870 истец, указав на представление прокурора Партизанского района, направил ответчику дополнительные соглашения о внесении изменений в вышеуказанные договоры аренды. Факт получения данного письма ответчиком 19.12.2017 № 332 подтверждается соответствующей отметкой на письме.

В добровольном порядке ответчиком дополнительные соглашения не подписаны.

Ссылаясь на отказ ответчика от подписания дополнительных соглашений к договорам аренды муниципального имущества, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, против исковых требований не возразил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенные между сторонами договоры аренды муниципального имущества от 23.05.2016 № 56-ар, от 25.05.2016 № 55-ар, от 25.05.2016 № 92-ар, от 17.05.2014 № 92-ар, от 23.05.2016 № 46/1-ар, от 23.05.2016 № 47-ар, от 23.05.2016 № 48/1-ар, от 23.05.2016 № 50-ар, от 23.05.2016 № 52/1-ар, от 23.05.2016 № 53-ар, от 25.05.2014 № 124-ар, от 23.05.2016 № 54-ар, 17.05.2014 № 94-ар, от 17.05.2014 № 95-ар, от 17.05.2014 № 96-ар, от 17.05.2014 № 97-ар, от 01.02.2016 № 7-ар, от 03.07.201 4 № 173-ар, от 17.05.2014 № 98-ар, от 15.03.2016 № 24-ар, от

25.05.2014 № 129-ар, от 01.02.2016 № 8-ар, от 01.02.2016 № 9-ар, от 25.05.2014 № 120-ар являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи, подписанными обеими сторонами.

Доказательств возврата ответчиком истцу арендованного имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 4.2.5. договоров арендатор принял обязательство осуществлять за свой счет текущий ремонт муниципального имущества, обозначенного в п. 1.1 договоров, а также нести все расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией (в том числе расходы понесенные на обязательные платежи по загрязнению окружающей среды, расходы по осуществлению комплекса природоохранных мероприятий согласно действующего законодательства включая проектирование и установление санитарно- защитных зон, на ежегодный технический осмотр, транспортный налог, обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств и прочие расходы).

Истец, ссылаясь на противоречие условий, содержащихся в пунктах 4.2.5. договоров аренды муниципального имущества статьи 28.3 Закона о теплоснабжении и статьи 41.3 Закона о водоснабжении в редакции Закона от 07.05.2013 N 103-ФЗ, обратился с исковыми требованиями о внесении изменений в договоры аренды в соответствии с дополнительными соглашениями к вышеуказанным договорам аренды, в соответствии с пунктом 1.1.1. которых, пункт 4.2.5. договоров изложен в следующей редакции: «арендатор обязан осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт муниципального имущества, обозначенного в п. 1.1 договора, а также нести все расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией (в том числе расходы, понесенные на обязательные платежи по загрязнению окружающей среды, расходы по осуществлению комплекса природоохранных мероприятий согласно действующего законодательства включая проектирование и установление санитарно-защитных зон, на ежегодный технический осмотр, транспортный налог, обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств и прочие расходы)».

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса).

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, вытекающих из арендных правоотношений, установлена диспозитивная норма, в соответствии с которой стороны вправе предусмотреть в договоре аренды условие об осуществлении капитального ремонта не арендодателем, а арендатором.

Пунктом 2 части 1 статьи 28.3 Закона о теплоснабжении (редакции Закона N 103-ФЗ о водоснабжении (в редакции от 07.05.2013 Закона N 103-ФЗ, действующей с 01.01.2014) на арендатора по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возложена обязанность по поддержанию данных объектов в исправном состоянии, проведению их текущего ремонта и капитального ремонта, несению расходов на их содержание.

В силу части 1 статьи 41.1 и пункта 3 части 1 статьи 41.3 Закона о водоснабжении (в редакции Закона от 07.05.2013 N 103-ФЗ, действующей с 01.01.2014) арендатор по договору аренды также обязан поддерживать централизованные системы и (или) объекты горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.

На основании пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора" (далее - постановление Пленума ВАС N 16) разъяснено, что в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 1).

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия, отличного от предусмотренного этой нормой правил (пункт 2).

При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов (пункт 3).

При возникновении спора об императивном или диспозитивном характере нормы, регулирующей права и обязанности по договору, суд должен указать, каким образом существо законодательного регулирования данного вида договора, необходимость защиты соответствующих особо значимых охраняемых законом интересов или недопущение грубого

нарушения баланса интересов сторон предопределяют императивность этой нормы либо пределы ее диспозитивности (пункт 4).

Руководствуясь нормами гражданского права и разъяснениями, истолковав положения пункта 2 части 1 статьи 28.3 Закона о теплоснабжении и пункта 3 части 1 статьи 41.3 Закона о водоснабжении, с учетом условий спорных договоров аренды, суд пришел к выводу, что данные специальные нормы права, предусматривающие обязанность арендаторов объектов теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводить за свой счет все необходимые манипуляции с арендуемым имуществом, направленные на поддержание его надлежащего состояния, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, являются императивными, то есть иными словами, обязанность по капитальному ремонту является обязанностью арендатора данного имущества, вне зависимости от условий договора.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для внесения изменений в договор, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств наличия какого-либо из предусмотренных данной статьей оснований для изменения договоров аренды муниципального имущества в судебном порядке.

Ссылка истца на представление прокурора Партизанского района об устранении нарушений федерального законодательства, судом во внимание не принимается, поскольку истцом в материалы дела данный документ не представлен. Кроме того, наличие представления прокурора не является основанием, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для внесения соответствующих изменений в договоры аренды муниципального имущества.

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что на момент заключения спорных договоров аренды, действовали положения пункта 2 части 1 статьи 28.3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", а также положения пункта 3 части 1 статьи 41.3 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", соответственно у сторон имелась возможность внесения в сопрные договоры указанных положений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание нормы гражданского законодательства Российской Федерации, положения пункта 2 части 1 статьи 28.3 Закона о теплоснабжении и пункта 3 части 1 статьи 41.3 Закона о водоснабжении, с учетом условий спорных договоров аренды, суд пришел к выводу, что требование истца о

внесении обозначенных изменений в договоры аренды муниципального имущества, являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований, государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.А. Горбатова