СудАкт в соцсетях

Решение от 6 апреля 2023 г. по делу № А40-221043/2022

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-221043/22-6-1677
06 апреля 2023 г.
г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (140406, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛОМНА ГОРОД, ОКСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 48, ОГРН: 1035004262545, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: 5022030914)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТАНКОТЕХ" (127018, ГОРОД МОСКВА, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 1057746350232, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 7715555765)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 804 403 руб. 67 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТАНКОТЕХ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 804 403 руб. 67 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений № 01/2022/А от 01.04.2022г., №02/2022/А от 01.04.2022 г., №04/2022/А от 01.04.2022г.

По условиям договора № 01/2022/А от 01.04.2022г. арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (водогрейная котельная) с оборудованием и сетями площадью 3 267,70 кв.м; здание – газораспределительный пункт общей площадью 71,6 кв.м с оборудованием и сетями; сооружение – дымовая труба с площадью застройки 50,2 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский пр-т, д. 48.

По условиям договора №02/2022/А от 01.04.2022 г. арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с имуществом под офис площадью 2 520 кв.м; расположенные в 4-х этажном здании инженерный корпус с кадастровым номером 50:57:0070202:157 по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский пр-т, д. 48.

По условиям договора №04/2022/А от 01.04.2022г. арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду: нежилые помещения под использование для производства и складской деятельности общей площадью 35 015,9 кв.м, расположенные в здании комплекса зданий (механо-сборочный корпус) с кадастровым номером 50:57:0070202:232 площадью 35 960,9 кв.м и механический корпус базовых деталей площадью 9 856,4 кв.м с открытой эстакадой площадью застройки 4 129,5 кв.м с условным номером 50:57:0070202:147 по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 48.

Передача объектов в аренду подтверждается актами приема-передачи от 01.04.2021г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 2.1, 3.1 договоров, срок аренды помещений устанавливается с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.

Согласно п. 5.1 договоров № 01/2022/А от 01.04.2022г., №04/2022/А от 01.04.2022г., арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменная арендная плата.

Постоянная арендная плата за имущество по договору № 01/2022/А от 01.04.2022г. составляет 27 руб. за 1 кв.м, по договору №04/2022/А от 01.04.2022г. составляет 55 руб. за 1 кв.м НДС не облагается (п. 5.2 договоров).

Переменная арендная плата включает расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, энергоснабжение, в том числе энергоснабжение сварочного и станочного оборудования, водопотребление), связанные с содержанием арендуемых помещений и работы оборудования (п. 5.3 договоров № 01/2022/А от 01.04.2022г., №04/2022/А от 01.04.2022г.).

В соответствии с п. 4.1 договора №02/2022/А от 01.04.2022 г. ежемесячный размер арендной платы за помещение составляет 90 руб. за кв.м НДС не облагается. Платеж включает расходы на коммунальные услуги (энергоснабжение), связанные с содержанием помещений.

По условиям п. 4.3, 5.4 договоров № 01/2022/А от 01.04.2022г., №02/2022/А от 01.04.2022 г., №04/2022/А от 01.04.2022г., арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта передачи имущества и подлежит оплате ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период июль 2022 года, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 3 804 403 руб. 67 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.09.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск судом отклоняются, поскольку отсутствие доказательств направления счетов на оплату переменной арендной платы, не освобождает ответчика от оплаты арендных платежей. Акты оказанных услуг по переменной арендной плате за спорный период подписаны ответчиком без возражений, что свидетельствует об осведомленности арендатора о размере арендной платы.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 804 403 руб. 67 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТАНКОТЕХ" (127018, ГОРОД МОСКВА, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 1057746350232, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 7715555765) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (140406, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛОМНА ГОРОД, ОКСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 48, ОГРН: 1035004262545, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: 5022030914) задолженность в размере 3 804 403 руб. 67 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 42 022 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова