Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А20-3180/2023

185/2023-90660(2)


Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-3180/2023
г. Нальчик
14 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «07» ноября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено «14» ноября 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Чегемского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Чегем

к обществу с ограниченной ответственностью "Бахча" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

о взыскании задолженности в размере 253 318, 75 рублей, расторжении договора аренды, в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Чегемского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Чегем обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бахча" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик о взыскании задолженности в размере 253 318, 75 рублей, из которых: 196 063, 32 рублей -задолженность по арендной плате, 57 255, 43 рублей -пени, о расторжении договора аренды от 27.04.2018г. № 56-18.

Определением от 14.07.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 18.08.2023 в 10 час. 30 мин.

Определением от 18.08.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 07.11.2023 в 10 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Доступ к материалам дела № А20-3180/2023 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Местной администрации Чегемского муниципального района от 27.04.2018г. № 432-па обществу с ограниченной ответственностью «Бахча» в аренду предоставлен сроком на 25 (двадцать пять) лет земельный участок, площадью 199999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:08:1600000:280, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, с.п. Каменка, 600 м на юг от с. Каменка, разрешенное использование: садоводство.

27.04.2018 года между Местной администрацией Чегемского муниципального района КБР (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бахча» (далее - арендатор) заключен договор № 56-18 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, с.п. Каменка, 600 м. на юг с. Каменка, общей площадью 199 999 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, сроком на 25 (двадцать пять) лет с кадастровым номером 07:08:1600000:280, разрешенное использование: садоводство. На данном земельном участке нет строений и сооружений.

Предоставление участка оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, третий - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора (приложение 1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер годовой арендной платы установлен на основании постановления местной администрации Чегемского муниципального района от 30.03.2018г. № 312-па «Об утверждении правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении местной администрации Чегемского муниципального района», протокола (о

результатах приема заявок для участия в аукционе на права заключение договора аренды) от 26 апреля 2018г. составляет 99 600 рублей в год.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи участка.

В силу пункта 3.6 договора арендная плата за период с момента подписания акта приема-передачи участка до начала очередного календарного квартала вносится арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания указанного акта.

Согласно пункту 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перечисления ее на счет арендодателя с указанием назначения платежа-«оплата пени».

На основании акта приема-передачи земельного участка в аренду арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью - 199999 кв.м. разрешенное использование: садоводство с кадастровым номером 07:08:1600000:280 из земель администрации с.п. Яникой местонахождение: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, с.п. Каменка, 600 м на юг от с. Каменка, на условиях определенных договором аренды.

В порядке досудебного урегулирования спора Местная администрация Чегемского муниципального района направила уведомление в адрес ответчика за исх. № 27 в котором сообщило о нарушении условия договора аренды № 56-18 от 27.04.2018г. в виде неисполнения пункта 3.3, в результате чего по состоянию на 01.02.2023г. образовалась задолженность в сумме 160 988, 32 рублей.

Администрация предложила в срок до 14.02.2023 года погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в ввиду неисполнения обязанностей по своевременному внесению платы за пользование имуществом.

Одновременно сообщено, что образовавшаяся задолженность по арендной плате при условии неоплаты по договоренности сторон будет взыскиваться в судебном порядке согласно пункта 5.1 договора аренды № 56-18 от 27.04.2018г.

Указанным уведомлением ответчик предупрежден, о том, что в случае невыполнения перечисленных условий по требованию арендодателя договор будет расторгнут в судебном порядке в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, поскольку материалы дела содержат претензию, направленную истцом в адрес ответчика.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Местной администрации Чегемского муниципального района с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение

и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс).

По договору аренды арендодатель должен предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статьи 606, 610, 615 Гражданского кодекса).

По смыслу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В таком случае до обращения в суд арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а по истечении этого срока − предложение о расторжении договора.

Необходимостью определения судом в рамках его дискреционных полномочий существенности допущенного арендатором нарушения в конкретном деле обеспечивается

баланс интересов сторон договора с учетом имеющихся фактических обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 № 1617-О, от 23.06.2016 № 1289-О, от 29.10.2020 № 2466-О).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) допускается досрочное расторжение заключенного на срок более чем пять лет договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора.

Нормами Земельного кодекса установлены обязанности арендатора по своевременному началу использования арендуемого земельного участка, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором, а также по соблюдению при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов (статья 42).

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в том числе сельскохозяйственные угодья, земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункты 1, 2 статьи 77).

Такие земли могут использоваться не только для ведения сельскохозяйственного производства, но и в иных связанных с сельскохозяйственным производством целях (пункт 1 статьи 78).

Арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать такие участки в соответствии с их целевым назначением, не причиняя вред земле как природному объекту, не допуская ее деградацию, загрязнение, захламление, отравление, порчу, уничтожение плодородного слоя почвы и иные негативные (вредные) воздействия (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Неиспользование находящегося в публичной собственности земельного участка, в соответствии с целевым назначением, в указанных целях в течение трех лет является конкретным существенным нарушением договора аренды с учетом его особенностей. Данный трехлетний срок не может рассматриваться как необоснованный и применяется ко всем договорам аренды, изначально призванным обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27.01.2022 № 90-О).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) на арендодателя возложена обязанность по предоставлению арендатору имущества во временное владение (пользование), а на арендатора – по внесению арендной платы (статьи 606, 611, 614).

Как следует из материалов дела задолженность ответчика по арендным платежам составляет 196 063, 32 рублей. Суд проверил представленный истцом расчет и нашел его арифметически правильным.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Исходя из этого, требования истца о взыскании основного долга в размере 196 063, 32 рублей, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 5.5 договора администрация предъявила к взысканию пени за

просрочку платежа из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период в сумме 57 255, 43 рублей, Акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 27.04.2018 по 07.07.2023.

Проверив указанный расчет суд признает его неверно рассчитанным, суд произвел перерасчет указанной неустойки следующим образом:

Начало периода:

Конец периода:

Задолженность: 223 078,32 руб. 01.03.2022

Процент: 0.1 % 01.03.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

223 078,32

01.03.2022

01.03.2022

1

223 078,32 × 1 × 0.1%

223,08 р.

Итого:

223,08 руб.

Сумма основного долга: 223 078,32 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 223,08 руб.

Начало

периода:

Конец

периода:

Задолженность: 27 878,32 руб. 02.03.2022

Процент: 0.1 % 31.03.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.03.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

27 878,32

02.03.2022

31.03.2022

30

27 878,32 × 30 × 0.1%

836,35 р.

Итого:

836,35 руб.

Сумма основного долга: 27 878,32 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 836,35 руб.

Начало периода:

Конец периода:

Задолженность: 90 838,32 руб. 02.10.2023

Процент: 0.1 % 15.10.2023

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2023

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

90 838,32

02.10.2023

15.10.2023

14

90 838,32 × 14 × 0.1%

1 271,74 р.

Итого:

1 271,74 руб.

Сумма основного долга: 90 838,32 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 271,74 руб.

Начало

периода:

Конец

периода:

Задолженность: 125 913,32 руб. 16.10.2022

Процент: 0.1 % 31.12.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

125 913,32

16.10.2022

31.12.2022

77

125 913,32 × 77 × 0.1%

9 695,33 р.

Итого:

9 695,33 руб.

Сумма основного долга: 125 913,32 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 695,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2023

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

125 913,32

01.01.2023

15.01.2023

15

125 913,32 × 15 × 0.1%

1 888,70 р.

Итого:

1 888,70 руб.

Сумма основного долга: 125 913,32 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 888,70 руб.

Начало

периода:

Конец

периода:

Задолженность: 160 988,32 руб. 16.01.2023

Процент: 0.1 % 15.04.2023

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2023

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

160 988,32

16.01.2023

15.04.2023

90

160 988,32 × 90 × 0.1%

14 488,95 р.

Итого:

14 488,95 руб.

Сумма основного долга: 160 988,32 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 488,95 руб.

Вы юрист и имеете личный сайт?

Начало периода:

Конец периода:

Задолженность: 196 063,32 руб. 16.04.2023

Процент: 0.1 % 07.07.2023

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2023

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

196 063,32

16.04.2023

07.07.2023

83

196 063,32 × 83 × 0.1%

16 273,26 р.

Итого:

16 273,26 руб.

Сумма основного долга: 196 063,32 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 16 273,26 руб.

Итого: 44 677, 41 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению на сумму 44 677, 41 рублей. В остальной части во взыскании неустойки истцу следует отказать.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующим выводам.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае использования арендатором имущества с существенным нарушением условий договора (назначения имущества), с неоднократными нарушениями или существенным ухудшением имущества (статья 619).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450).

По требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, со сроком более пяти лет возможно только на основании решения суда и только при существенном нарушении его условий арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Доказать существенность нарушения арендатором договора аренды должен арендодатель, а устранение такого нарушения арендатором в разумный срок препятствует досрочном расторжению договора (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах,

связанных с применением земельного законодательства», пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основанием прекращения аренды земельного участка в принудительном порядке является его ненадлежащее использование, а именно грубое нарушение правил рационального использования земли, не в соответствии с его целевым назначением, что приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, их порче, состоянию не пригодному для использования по целевому назначению.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по

требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Кроме того, согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано следующее. По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Учитывая, что в предложенный срок ответчик не устранил нарушения условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением о соблюдении досудебного порядка расторжения договора, истец направил досудебное уведомление от 02.02.2023 года № 27.

Согласно пункту 5.1 договора по требованию арендодателя, при условии предварительного направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, договор расторгается в судебном порядке без компенсации затрат и убытков арендатора в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату за земельный участок.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил, что требование закона о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора применительно к досрочному расторжению договора аренды истцом выполнено.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бахча" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в пользу Местной администрации Чегемского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Чегем 196 063, 32 рублей -основной долг, 44 677, 41 рублей -пени.

3. Расторгнуть договор аренды от 27.04.2018 № 56-18. В остальной части иска истцу отказать.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

5. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

6. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителем

могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Х.Н. Шогенов