Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А15-3165/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А15-3165/2019
г. Махачкала
25 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2020

Полный текст мотивированного решения изготовлен 25.12.2020

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гридасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дагестан-Москва" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 367000, <...>), далее - ООО "СК "Дагестан-Москва"

к обществу с ограниченной ответственностью "Саид Интернэшнл" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 367008, <...>), далее - ООО "Саид Интернэшнл"

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. КУИ г. Махачкалы, администрация городского округа с внутригородским делением "г. Махачкала", ПАО Сбербанк России, ООО "Махачкалинское взморье", филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан и Управление Росреестра по Республике Дагестан

о признании прекратившимся договора субаренды земельного участка от 02.05.2017

об обязании вернуть земельный участок, объект незавершенного строительства и проектную документацию на строительство 11-этажного дома

о взыскании 400 000 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды от 20.02.2017 и от 02.05.2017

при участии представителей: от сторон и 3-их лиц - извещены не явились

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4

Установил:

ООО "СК "Дагестан-Москва" обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Саид Интернэшнл", в котором просит:

1. признать прекратившимся договор субаренды земельного участка от 02.05.2017 заключенный между ООО "СК "Дагестан-Москва" и ООО "Саид Интернэшнл" в отношении земельного участка площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования: комплексное освоение в целях жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

2. обязать ООО "Саид Интернэшнл" по акту возвратить ООО "СК "Дагестан-Москва", полученные по договору субаренды от 02.05.2017:

- земельный участок площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенный по адресу: <...>;

- объект незавершенного строительства на уровне 7 эт. жилого дома;

- проектную документацию на строительство 11-этажного жилого дома на территории САХ в г. Махачкале (по адресу: <...>) и разрешение на указанное строительство №RU 05308000-87 (оригиналы документов).

3. взыскать с ООО "Саид Интернэшнл" 400 000 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды от 20.02.2017 и от 02.05.2017.

Исковые требования основаны на статьях 450, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком (субарендатором) своих обязанностей по договору от 02.05.2017.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. КУИ г. Махачкалы, администрация городского округа с внутригородским делением "г. Махачкала", ПАО Сбербанк России, ООО "Махачкалинское взморье", филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан и Управление Росреестра по Республике Дагестан.

Стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте которого извещены надлежащим образом арбитражным судом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ.

Позиция ответчика изложенна в отзыве от 02.09.2019. Полагает, что с момента подписания 07.12.2018 между КУИ г. Махачкалы и ООО "Махачкалинское взморье" соглашения о расторжении договора от 11.09.2006 №256, прекратили действие все производные от него договора аренды и субаренды. Кроме того между КУИ г. Махачкалы и ООО "СК "Дагестан-Москва" заключен договор аренды от 22.02.2019 № 04.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, и установлено судом между КУИ г. Махачкалы (арендодатель) и ООО «Современные технологии строительства» (арендатор), (на основании договора купли продажи права аренды земельного участка от 21.08.2006 № 2), заключен договор аренды земельного участка от 11.09.2006 №256 на срок 49 лет с 16.08.2006 по 16.08.2006, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 8 192 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:0420, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 11.09.2006.

Договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Соглашением от 15.08.2007 об уступке договора аренды земельного участка №526 от 11.09.2006 ООО «Современные технологии строительства» (цедент) передал, а ООО «Махачкалинское взморье» (преемник, новый арендатор) принял на себя все права и обязанности цедента и становится стороной по договору аренды земельного участка от 11.09.2006 №526.

Земельный участок не передан новому арендатору по передаточному акту.

Соглашение об уступке не зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно приложению №2 к договору аренды земельного участка сумма арендной платы рассчитывается в соответствии с решением собрания депутатов ГО «город Махачкала» от 24.01.2008 №7-5 «О ставках арендной платы за земельные участки на территории ГО «город Махачкала» и определяется умножением арендуемой площади на средний удельный показатель кадастровой стоимости, на поправочный коэффициент к базовой ставке и поправочный коэффициент, учитывающий вид целевого использования земельного участка. Сумма арендной платы за 2014 год составляет 216 883 руб. (8825х0,3%х8192).

В силу пункта 2.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Республики Дагестан или местного самоуправления централизованно устанавливающими размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора. Установлены сроки внесения арендной платы: не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, т.е. до 01 апреля – за первый квартал, до 01 июля – за второй квартал, до 01 октября – за третий квартал, до 01 декабря – за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с 16.08.2006 (пункты 2.3-2.4).

Между ООО «Махачкалинское взморье» (арендатор) и ООО "СК "Дагестан-Москва" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 05.03.2014 № 14/7/1 на срок 41 год с 05.03.2014 по 16.08.2055, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял земельный участок общей площадью 8 192 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:0420, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования комплексное освоение в целях жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, под строительство многоквартирных жилых домов.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 05.03.2014.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.03.2014.

14.04.2014 администрацией города Махачкала обществу "СК "Дагестан-Москва" сроком до 30.12.2015 выдано разрешение № RU05308000-87 на строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома общей площадью 19 026, 90 кв.м. на земельном участке площадью 8 192 кв.м. расположенном по адресу: пр. Акушинского, 3-а (бывшая территория САХ советского района).

Между ООО "СК "Дагестан-Москва" (субарендодатель) и ООО "Саид Интернэшнл" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 20.02.2017 на срок с 20.02.2017 по 01.05.2017, по условиям которого субарендодатель передал, а субарендатор принял часть земельного участка общей площадью 3 492, 40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования комплексное освоение в целях жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, под строительство многоквартирных жилых домов.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 20.02.2017, согласно которому: субарендодатель в соответствии с условиями Договора субаренды земельного участка от 20.02.2017года передал, а субарендатор принял во временное пользование на праве субаренды часть земельного участка площадью 3 492.40 кв.м.. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1 находящегося по адресу: <...>, с видом разрешенного использования комплексное освоение в целях жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов. Претензий у субарендатора к субарендодателю по переданному земельному участку не имеется.

По истечении срока субаренды указанная часть земельного участка по акту приема-передачи не возвращена субарендодателю.

Между ООО "СК "Дагестан-Москва" (субарендодатель) и ООО "Саид Интернэшнл" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 02.05.2017 на срок с 02.05.2017 по 16.08.2055, по условиям которого субарендодатель передал, а субарендатор принял часть земельного участка общей площадью 3 492, 40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования комплексное освоение в целях жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов.

В силу пункта 1.1 договора участок предоставляется под строительство многоквартирных жилых домов (п. 1.4. договора).

В силу пункта 3.1 договора, плата за пользование участком, определенным в п. 1.1 договора субарендатор уплачивает субарендодателю арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.05.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2019, в пределах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000043:420 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 05:40:000043:2397.

04.09.2015 регистрационный орган зарегистрировал право общей долевой собственности 85/100 ООО "СК "Дагестан-Москва" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 05:40:000043:2397.

Между КУИ г. Махачкалы и ООО "Махачкалинское взморье" 07.12.2018 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 11.09.2006 №256, согласно п. 4 соглашения, возврат арендуемого имущества осуществляется путем составления и подписания странами акта.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2019, из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000043:420 образован земельный участок с кадастровым номером 05:40:000043:2733.

Между КУИ г. Махачкалы (арендодатель) и ООО "Саид Интернэшнл" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.02.2019 № 04 сроком на 2 года с 22.02.2019 по 20.02.2021, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 3 492 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:2733. На Земельном участке расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности ООО "Саид Интернэшнл".

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 22.02.2019.

Согласно письму кадастровой палаты вх. от 24.01.2020, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000043:2733 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 05:40:000043:2346.

25.07.2019 регистрационный орган зарегистрировал право собственности ООО "Саид Интернэшнл" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 05:40:000043:2746 (ранее присвоенный учетный номер 05:40:000043:420/чзу1).

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Вместе с тем, арбитражный суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований и должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств). Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2016 № 307-ЭС15-17878).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 Кодекса).

По правилам статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Согласно статье 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 168, пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса в применимой к рассматриваемым отношениям редакции. В преамбуле и пунктах 1, 2 постановления от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил необходимость оценки обстоятельств, свидетельствующих о заключенности и действительности договора (о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших) при рассмотрении исков, предъявленных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, а также исков, имеющих своей целью признание соответствующего договора недействительным, незаключенным либо его изменение или расторжение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Поскольку договор аренды земельного участка от 11.09.2006 №256 между КУИ г. Махачкалы (арендодатель) и ООО «Современные технологии строительства» (арендатор), (на основании договора купли продажи права аренды земельного участка от 21.08.2006 № 2), заключен 11.09.2006, в рассматриваемом случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) в редакции от 27.07.2006. Названной редакцией статей 166, 168 Гражданского кодекса установлено, что сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В момент заключения договора аренды земельного участка от 11.09.2006 №256 земельным законодательством допускалось предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно на торгах.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

В пункте 75 постановления N 25 разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи.

Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка регламентировано статьей 38 Земельного кодекса и предполагает приобретение права на торгах (аукцион, конкурс).

Согласно части 2 статьи 38 Земельного кодекса в качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 38 Земельного кодекса порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом и настоящим Кодексом.

До 01.03.2015 торги по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности подлежали организации и проведению в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808, которым утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее - Правила N 808).

В соответствии с частью 5 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в редакции, действовавшей на момент проведения аукциона с участием заявителя), информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 настоящего Федерального закона, размещается на официальном сайте Российской Федерации, официальном сайте субъекта Российской Федерации, официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенных соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 16 Закона о размещении заказов распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.02.2006 N 229-р определен адрес официального сайта Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для федеральных государственных нужд - www.zakupki.gov.ru.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" для информации о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Между тем, извещение о проведении первых торгов на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет", на официальном информационном сайте www.zakupki.gov.ru не размещалось.

Кроме того, официальным источником опубликования муниципальных правовых актов администрации городского округа с внутригородским делением "г. Махачкала" является газета «Махачкалинские известия».

По мнению КУИ г. Махачкалы сообщение опубликовано в газете «Махачкалинские известия», однако, доказательства опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов в официальном источнике в деле отсутствуют. Представленная выдержка сообщения с рукописной записью источника опубликования не является надлежащим доказательством такого опубликования в газете «Махачкалинские известия».

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка от 11.09.2006 №256 стороны нарушили порядок его заключения, доказательства обратного сторонами в материалы дела не представлены. Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права на предоставление земельного участка без торгов, также не представлено.

Поскольку судом установлено нарушение порядка заключения договора аренды земельного участка от 11.09.2006 №256, указанный договор применительно к статье 168 Гражданского кодекса, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Также судом установлено отсутствие в материалах дела доказательств регистрации договора аренды земельного участка от 11.09.2006 №256, регистрации соглашения от 15.08.2007 об уступке договора аренды земельного участка №526 от 11.09.2006 и передачи земельного участка по передаточному акту от 15.08.2007 на основании указанного соглашения.

Под обязательностью судебного акта, установленной статьей 16 АПК РФ, понимается обязанность любых лиц на территории Российской Федерации подчиниться содержащемуся в акте предписанию. Данное предписание содержится в резолютивной части судебного акта. Выводы же суда о фактических обстоятельствах, содержащиеся в мотивировочной части суда общей юрисдикции, обязательны для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 2 статьи 69 Кодекса).

Поскольку ООО "Саид Интернэшнл" не участвовало в делах № А15-2626/2017и № А15-4668/2016 установленные по ним обстоятельства (регистрация 25.09.2006 договора аренды земельного участка от 11.09.2006 №256, передача земельного участка по передаточному акту от 15.08.2007 и регистрация 14.03.2014 соглашения от 15.08.2007 об уступке договора аренды земельного участка №526 от 11.09.2006) не являются для него доказанными.

Кроме того, из содержания договора субаренды земельного участка от 20.02.2017 на срок с 20.02.2017 по 01.05.2017 между ООО "СК "Дагестан-Москва" (субарендодатель) и ООО "Саид Интернэшнл" (субарендатор), передаточного акта к нему от 20.02.2017, а также из договора субаренды земельного участка от 02.05.2017 между ООО "СК "Дагестан-Москва" (субарендодатель) и ООО "Саид Интернэшнл" (субарендатор) не следует, что общество "СК "Дагестан-Москва" передало, а ООО "Саид Интернэшнл" приняло проектную документацию на строительство 11-этажного дома.

Суд полагает несостоятельным довод ответчика о том, с момента подписания 07.12.2018 между КУИ г. Махачкалы и ООО "Махачкалинское взморье" соглашения о расторжении договора от 11.09.2006 №256, прекратили действие все производные от него договора аренды и субаренды, кроме того между КУИ г. Махачкалы и ООО "СК "Дагестан-Москва" заключен договор аренды от 22.02.2019 № 04.

Пунктом 4 соглашения от 07.12.2018 «о расторжении договора от 11.09.2006 №256», стороны предусмотрели, что возврат арендованного имущества осуществляется путем составления и подписания стонами акта.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательства составления и подписания такого акта суду не представлены, несмотря на неоднократные определения суда от 05.11.2020, 01.12.2020.

На основании установленных обстоятельств, применив к спорным правоотношениям вышеуказанные нормы права, а также оценив в порядке, предусмотренном ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы относятся на истца.

При этом определением суда о принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 17 000 рублей. Поскольку доказательства уплаты государственной пошлины в указанном размере в материалы дела не представлены, госпошлину в указанном размере следует взыскать с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дагестан-Москва" в доход федерального бюджета 17 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья К.С. Гридасова