Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А06-4185/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4185/2017
г. Астрахань
30 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2017 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Чижовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

управления муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304301535000115, ИНН <***>)

об обязании освободить и передать нежилое помещение по акту приема - передачи

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №57 от 06.06.2017г.

от ответчика: не явился, извещен.

Управление муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить и передать нежилое помещение по акту приема - передачи.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, конверты с копией судебного акта возвращены в суд с отметкой органов почтовой связи «истек срок хранения».

Из имеющихся в деле конвертов следует, что копии определений направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и адресам представленным истцом, возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебном заседании 16.08.2017 г. объявлялся перерыв до 23.08.2017 г., 09 час. 10 мин. Информация о времени и месте судебного заседания размещалась арбитражным судом на официальном сайте в сети «Интернет». Кроме того, согласно служебной записке от 16.08.2017г., в целях извещения ответчика, секретарем производился телефонный вызов по номерам 51-47-32, 8-917-099-28-67, по месту нахождения спорного объекта – магазина «Роша», где сотрудники магазина отказались принять информацию и сообщить номер телефона предпринимателя ФИО2

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.12.1998 года между Комитетом по управлению имуществом г.Астрахани (арендодатель) и ООО «Роша» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества №6028, согласно которому арендодатель сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение в кирпичном доме по ул.ФИО4 д.13 / Сов.Милиции д.4 лит.Б, общей площадью 61,5 кв.м. для пользования под магазин.

К указанному договору сторонами подписаны дополнительные соглашения от 02.04.2004г., от 01.10.2010г., от 22.06.2015г.

По дополнительному соглашению от 02.04.2004г. ООО «Роша» передает предпринимателю ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды №6028 от 02.12.1998г. нежилого помещения общей площадью 61,5 кв.м., находящегося по адресу: ФИО4 д.13 / Сов.Милиции д.4 лит. Б.

Согласно дополнительного соглашения от 01.10.2010г. арендодатель сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение в кирпичном доме №13/4 литера Б помещения №17, 18 по ул.ФИО4 / Сов.Милиции.

По акту приема-передачи от 02.12.1998г. нежилое помещение по договору аренды №6028 от 02.12.1998г. передано арендатору.

Истец в адрес ответчика направил уведомление №20-10-02-5557 от 24.11.2015г. об отказе от договора аренды №6028 от 02.12.1998г. и предложением освободить арендуемое имущество, передав его по акту приема-передачи.

Ответчик уведомление оставил без ответа, помещение не возвратил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из договора аренды недвижимого имущества следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Факт передачи имущества от арендатора к арендодателю подтверждается актом приемки-передачи (сдачи-приемки), право пользования помещением в таком случае прекращается.

Из материалов дела следует, истцом исполнены обязательства по передаче ответчику помещений, согласно акту от 02.12.1998г., дополнительного соглашения от 02.04.2004г. к договору аренды №6028 от 02.12.1998г.

Ответчик, после истечения договора аренды продолжил пользоваться помещением, по акту приема-передачи не возвратил, уведомление о прекращении арендных отношений и возврате помещения в адрес арендодателя не направлял, следовательно, действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок.

Правила абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из закона, мотив отказа стороны от договора не имеет значения для реализации своего права на отказ от договора.

Реализуя свое право на односторонний отказ от договора аренды, истец 24.11.2015г. направил ответчику уведомление о расторжении договора №6028 от 02.12.1998г.

Конверт с направлением письма о расторжении договора возвращен в адрес истца 26.12.2015 г. с отметкой органов почтовой связи «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимые сообщения должны быть направлены индивидуальному предпринимателю по адресу, указанному в ЕГРИП, либо по адресу, указанному таким лицом; при этом индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Уведомление о расторжении договора аренды направлено истцом по юридическому адресу ответчика, однако предприниматель не принял должных мер к принятию корреспонденции.

Таким образом, рассматриваемый договор аренды прекращен по истечении трех месяцев -26.03.2016 г.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку договор аренды расторгнут, то ответчик обязан освободить помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

В соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, об изменении адреса контрагентов не известил.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 6.000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить и передать по акту приема передачи Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» нежилые помещения №17, №18, расположенные по адресу: <...>/Советской Милиции, 13/14, литер Б, общей площадью 61, 5 кв.м.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.Ю. Чижова