Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А64-1748/2023Арбитражный суд Тамбовской области Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020 http://tambov.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2024 г. Дело № А64-1748/2023 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 16.05.2024. дата изготовления решения в полном объеме – 24.05.2024.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ). Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Общество с ограниченной ответственностью «Август» ( ИНН <***> ОГРН <***>, адрес: 392000, <...>) ответчики: -Администрация Тамбовского р-на Тамбовской области, адрес: <...> -Администрация города Тамбова Тамбовской области, адрес: <...> третьи лица: -Управление Росреестра по Тамбовской области, адрес: <...> Д. 1А -Публично-правовая компания «Роскадастр» (адрес: <...>) при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 26.02.2024. от ответчиков: -Администрация г.Тамбова – ФИО2, доверенность от 14.04.2023. Общество с ограниченной ответственностью «Август» ( ИНН <***> ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Тамбовского района Тамбовской области, Администрации города Тамбова, Управлению Росреестра по Тамбовской области , ФГБУ «ФКП Росрестра» с требованиями : «1.Устранить допущенные при проведении 05.12.2002 государственного кадастрового учета земельного участка площадью 2700 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:21 реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ данного участка с сохранением его площади согласно Схеме № 1, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 25.02.2023, принимая во внимание принадлежность истцу с 21.12.2018 на праве собственности нежилого здания площадью 3338,3 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:1285, возникшего в результате реконструкции в 2003 году существовавшего объекта недвижимого имущества. 2.Устранить допущенные при проведении 04.01.2003 государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1100 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:25 реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ и увеличении площади данного участка до 1702 кв. м согласно Схеме № 2, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 25.02.2023, принимая во внимание принадлежность истцу с 21.12.2018 на праве собственности нежилого здания площадью 2600,3 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:1783, возникшего в результате реконструкции в 2003 году существовавшего объекта недвижимого имущества.» Ответчик Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росрестра» по Тамбовской области переименовано – Пубилично-правовая компания «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»). Определением суда от 22.08.2023, по ходатайству истца, производство по делу приостанавливалось в связи с назначением экспертизы для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Проведение экспертизы поручено Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» , эксперту ФИО4. Автономной некоммерческой организацией «Судебный экспертно-криминалистический центр» представлено по делу заключение эксперта №230/08-23/ЗЭ от 05.02.2024, в связи с чем, в соответствии со ст.146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее- АПК РФ) производство по делу определением суда от 26.02.2024. возобновлено, поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу устранены. Истец заявлением по делу от 02.04.2024. на основании ст.49 АПК РФ уточнил требования по иску, заявил отказ от иска в части требований к Управлению Росреестра по Тамбовской области, Публично-правовой компании «Роскадастр». В соответствии с ч.2 ст.49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. В соответствии с п.4ч.1 ст.150 АПК РФ - арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. Отказ истца от иска в части требований к Управлению Росреестра по Тамбовской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» не противоречит закону , не нарушает права других лиц и в соответствии с ч.2ст.49 АПК РФ подлежит принятию судом. В связи с отказом истца от иска в части требований к Управлению Росреестра по Тамбовской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» производство по делу к указанным лицам прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ. В соответствии со ст.51 АПК РФ Управление Росреестра по Тамбовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В соответствии с ч.1ст.49 АПК РФ истец уточнил требования по иску заявлением по делу от 01.04.2024. и просит: 1.Устранить допущенные при проведении 05.12.2002 государственного кадастрового учета земельного участка площадью 2700 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:21 реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ данного участка с сохранением его площади на основании выводов, содержащихся в экспертном заключении АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № 230/08-23/ЗЭ от 05.02.2024 по делу № А64-1748/2023, в частности, исключив из сведений ЕГРН о данном участке точки с установленными экспертом координатами и включив в ЕГРН установленные экспертом точки с координатами в отношении данного участка. 2.Устранить допущенные при проведении 04.01.2003 государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1100 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:25 реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ и увеличении площади данного участка до 2000 кв. м на основании выводов, содержащихся в экспертном заключении АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №230/08-23/33 от 05.02.2024 по делу № А64-1748/2023, в частности, исключив из сведений ЕГРН о данном участке точки с установленными экспертом координатами и включив в ЕГРН установленные экспертом точки с координатами в отношении данного участка». Ответчик Администрация г.Тамбова заявила возражения по требованиям истца, полагая, что является ненадлежащим ответчиком. На основании ст. 48 АПК РФ Администрация Тамбовского р-на Тамбовской области заменена в порядке процессуального правопреемства на Администрацию Тамбовского муниципального округа. Администрация Тамбовского муниципального округа заявила возражения по требованиям истца, полагая, что является ненадлежащим ответчиком. По заявлению лиц участвующих в деле все имеющиеся доказательства по делу представлены. В соответствии с ч.3ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В соответствии с ч.5ст. 156 АПК РФ , При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле(представителей) , исследовав представленные по делу доказательства , суд признал иск подлежащим удовлетворению. Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости : 1)Здание площадью 3338,3 кв. м, 2003 года постройки, кадастровый номер 68:20:2701001:1285, адрес: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, магазин № 89 2) Земельный участок площадью 2700 кв. м, кадастровый номер 68:20:2701001:21, адрес: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, <...>) Здание площадью 2600,3 кв. м, 2003 года постройки, кадастровый номер 68:20:2701001:1783, адрес: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, магазин № 89. Истцом заявлено требование об устранении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ земельного участка: «1.Устранить допущенные при проведении 05.12.2002 государственного кадастрового учета земельного участка площадью 2700 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:21 реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ данного участка с сохранением его площади согласно Схеме № 1, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 25.02.2023, принимая во внимание принадлежность истцу с 21.12.2018 на праве собственности нежилого здания площадью 3338,3 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:1285, возникшего в результате реконструкции в 2003 году существовавшего объекта недвижимого имущества. 2.Устранить допущенные при проведении 04.01.2003 государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1100 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:25 реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ и увеличении площади данного участка до 1702 кв. м согласно Схеме № 2, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 25.02.2023, принимая во внимание принадлежность истцу с 21.12.2018 на праве собственности нежилого здания площадью 2600,3 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:1783, возникшего в результате реконструкции в 2003 году существовавшего объекта недвижимого имущества.» Согласно отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Тамбовской области в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) содержатся следующие сведения о земельных участках: 1) 68:20:2701001:21, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, №16, имеет следующие характеристики : - дата постановки на учет: 05.12.2002 , - категория земель: земли населенных пунктов , - разрешенное использование: для размещения объектов торговли , - площадь 2700 кв.м , - сведения о правах: 21.12.2018 зарегистрировано право собственности ООО «Август» на основании договора купли-продажи от 07.11.2018 и акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 01.12.2018. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 05.12.2002 на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.08.2000 №68-01/02-3/2000-780 и заявления ООО «Сатурн» от 04.12.2002. Сведения о координатах характерных точек границ в условной системе координат указаны в Плане границ вышеуказанного земельного участка, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовского района 24.07.2002. 2) 68:20:2701001:25, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, №16 : - дата постановки на учет: 04.01.2003 , - категория земель: земли населенных пунктов , - разрешенное использование: для размещения объектов торговли , - площадь: 1100 кв.м , - сведения о правах: отсутствуют. Сведения о координатах характерных точек границ в условной системе координат указаны в Плане границ данного земельного участка, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовского района 22.01.2003. При постановке на государственный кадастровый учет не было выявлено каких либо пересечений границ данных земельных участков, а также пересечений с границами других земельных участков. Поскольку, границы данных земельных участков установлены в системе координат (условная), отличной от системы координат, которая в настоящее время используется на территории Тамбовской области (МСК-68), то нанести такие земельные участки на картографическую основу кадастра недвижимости с целью проверки отсутствия, либо наличия пересечения границ с каким либо из земельных участков по сведениям ЕГРН не представляется возможным. Порядок исправления реестровой ошибки определен в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, и содержащие необходимые для ее исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Определением суда от 22.08.2023, по ходатайству истца, назначена экспертиза для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Проведение экспертизы поручено Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» эксперту ФИО4 по вопросам : «1. Определить границы земельных участков с кн 68:20:2701001:21 и 68:20:2701001:25 по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, внесенные в ЕГРН в условной системе координат с привязкой к актуальной системе координат МСК-68? 2. Соответствуют ли реестровые границы земельных участков с кн 68:20:2701001:21 и 68:20:2701001:21, привязанные к актуальной системе координат МСК-68, границам существующих на данных участках объектов недвижимого имущества (зданий), а также реестровым границам соседних участков? Если нет, то является ли это следствием реестровых ошибок в сведениях об участках с кн 68:20:2701001:21 и 68:20:2701001:25? 3. В случае если реестровые ошибки будут выявлены, предложить варианты их исправления с учетом существующих на данных земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий)?» Автономной некоммерческой организацией «Судебный экспертно-криминалистический центр» представлено по делу заключение эксперта №230/08-23/ЗЭ от 05.02.2024, согласно которому : «1. Границы земельных участков с кн 68:20:2701001:21 и 68:20:2701001:25 по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, д. 16, внесенные в ЕГРН в условной системе координат с привязкой к актуальной системе координат МСК-68, представлены на схеме №2 приложения к данному заключению. 2. Реестровые границы земельных участков с кн 68:20:2701001:21 и 68:20:2701001:25, привязанные к актуальной системе координат МСК-68, не соответствуют границам существующих на данных участках объектов недвижимого имущества (зданий), а также реестровым границам соседних участков, что является следствием реестровых ошибок в сведениях об участках с кн 68:20:2701001:21 и 68:20:2701001:25. 3. На усмотрение суда предложен вариант внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН 68:20:2701001:21 без изменения его площади, а также изменений о границах и площади земельного участка с КН 68:20:2701001:25, который учитывает реестровые границы соседних участков. Данный вариант представлен на схеме № 3 приложения к данному заключению. Схема №3 приложения к данному заключению. (Вариант корректировки реестровых грании земельных участков с кн 68:20:2701001:21 и 68:20:2701001:25 по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, №16, с учетом их фактической застройки, реестровых грании соседних участков и возможности эксплуатации размещенных на них зданий) В данном варианте предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:2701001:21 по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-1. Площадь данного участка не изменится и составит 2700 кв.м. Кроме того в данном варианте предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:2701001:25 по точкам 1-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-7-6-5-4-3-2-1. Площадь данного участка увеличится на 900 кв.м. и составит 2000 кв.м. Координаты указанных точек приведены на схеме №3.». В соответствии с ч.1ст.49 АПК РФ истец уточнил требования по иску на основании заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № 230/08-23/ЗЭ от 05.02.2024 заявлением по делу от 01.04.2024: 1.Устранить допущенные при проведении 05.12.2002 государственного кадастрового учета земельного участка площадью 2700 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:21 реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ данного участка с сохранением его площади на основании выводов, содержащихся в экспертном заключении АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № 230/08-23/ЗЭ от 05.02.2024 по делу № А64-1748/2023, в частности, исключив из сведений ЕГРН о данном участке точки с установленными экспертом координатами и включив в ЕГРН установленные экспертом точки с координатами в отношении данного участка. 2.Устранить допущенные при проведении 04.01.2003 государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1100 кв. м с кадастровым номером 68:20:2701001:25 реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ и увеличении площади данного участка до 2000 кв. м на основании выводов, содержащихся в экспертном заключении АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №230/08-23/33 от 05.02.2024 по делу № А64-1748/2023, в частности, исключив из сведений ЕГРН о данном участке точки с установленными экспертом координатами и включив в ЕГРН установленные экспертом точки с координатами в отношении данного участка». В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N6-П - «Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.». Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. В соответствии со ст. 304 ГК РФ -Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, по заявленным требованиям, в неправильном определении характерных точек границ земельных участков. Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ. Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе. Кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" . В соответствии с ч.ч.3,4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - «3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. .» По изложенным обстоятельствам, на основании указанных норм закона, требования по иску обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленных оснований, предмета иска и возражений ответчика суд признал достаточными для разрешения спора по существу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации СУД РЕШИЛ : Устранить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:2701001:21, 68:20:2701001:25 посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ( координатах характерных точек границ) земельных участков согласно заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №230/08-23/ЗЭ от 05.02.2024. Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>). Судья И.И.Белоусов Суд:АС Тамбовской области (подробнее)Истцы:ООО "Август" (ИНН: 6829103873) (подробнее)Ответчики:Администрация г.Тамбова Тамбовской области (подробнее)Администрация Тамбовского района Тамбовской области (ИНН: 6820005198) (подробнее) Управление Росреестра по Тамбовской области (подробнее) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала "ФКП Росреестра" по Тамбовской области (подробнее) Иные лица:АНО "Судебный экспертно-криминалистический центр" (подробнее)Судьи дела:Белоусов И.И. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |