Решение от 7 июля 2025 г. по делу № А58-5157/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5157/2021
08 июля 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2025.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 15.07.2021 № 2480 к ФИО1 о взыскании  20 337 727, 65 рублей, в том числе 15 158 433, 03 рублей арендной платы и 5 179 294, 62 рублей неустойки, с участием представителей: истца – ФИО2, по доверенности, диплом; ответчика – ФИО3 по доверенности, диплом.

УСТАНОВИЛ:

21.07.2021 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 15.07.2021 № 2480, направленное по подсудности на основании определения Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от 23.06.2021 по делу № 2-186/2021.

Определением суда от 25.11.2021 производство по делу № А58-5157/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу                           № А58-10636/2019. 

Определением суда от 09.12.2024 производство по делу № А58-5157/2021 возобновлено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

16.02.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) на основании протокола № 10-18 открытого аукциона заключен договор аренды № 09-5/2018-0004 от 16.02.2018 (далее – договор аренды), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:36:107009:676, находящийся по адресу: РС (Я), <...> площадью 1580 кв.м. (далее – земельный участок).

Согласно пункту 1.2. договора аренды земельный участок предоставлен для использования под обслуживание автотранспорта. Код целевого назначения участка 4_9. Приведенное описание цели использование является окончательным. Изменение цены использования земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора, не допускается. Срок действия договора установлен с 16.02.2018 по 16.10.2021 (п. 2.1. договора аренды).

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что на основании пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации ежегодный размер арендой платы составляет 6 850 170, 67 руб., согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № 10-18 от 15.02.2018, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

Согласно пункту 2.3 договора аренды внесение арендной платы за земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами, и 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря – юридическими лицами.

Земельный участок принят арендатором 28.02.2018, что подтверждается актом приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 13.03.2018 за номером 14:36:107009:676-14/001/2018.

15.05.2018 внесенные истцом денежные средства в качестве задатка в размере 4 528 769, 80 руб. зачислены в счет арендной палы по договору аренды № 09-5/2018-0004 от 16.02.2018 (платежное поручение № 49693 от 15.05.2018).

В адрес ответчика были направлены уведомления о задолженности № 10978/ДИиЗО/18 от 29.11.2018, № 2445 от 23.12.2020, арендатору предложено в течение 15 дней со дня получения уведомления оплатить задолженность по арендной плате.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 16.02.2018 по результатам торгов на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.02.2018 № 10-18, размер ежегодной арендной платы определен в договоре 6 850 170, 67 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу частей 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации оазмер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в части арендных платежей в размере 15 158 433, 03 рублей за период с 16.10.2018 по 31.12.2020.

Доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, в части невозможности использования земельного участка по его назначению согласно договору аренды земельного участка, были рассмотрены и отклонены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС (Я) от 10.07.2024 по делу № А58-10636/2019.

Так, решением суда производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка № 09-5/2018-0004 от 16.02.2018 прекращено в связи с отказом истца ФИО1 от исковых требований, в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отказано – суд, проверив доводы истца о невозможности использования им арендованного земельного участка по назначению, указанных обстоятельств не установил, оценив имеющиеся в материалах дела документы, а также фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что доказательств несоответствия переданного по договору земельного участка условиям договора и назначению участка на момент заключения договора аренды не представлено, при этом действуя разумно и добросовестно, истец мог и должен был оценить все возможные риски, связанные с приобретением права аренды на земельный участок с учетом всех характеристик спорного участка.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).     

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 16.04.2018 по 31.12.2020 в размере 5 179 294, 62 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора аренды № 09-5/2018-0004 от 16.02.2018 в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Истцом не учтена статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая, что 15.04.2018 являются не рабочими днями, следовательно, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день – 16.04.2018, соответственно, пени подлежат начислению с 17.04.2018.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом в каждом случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела.

Оценив характер нарушенных ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание ставку неустойки, применяемую истцом в настоящее время при заключении аналогичных договоров аренды земельных участков, суд считает возможным снизить размер, подлежащей взысканию неустойки до 2 588 380, 5 рублей из расчета 0,05% за каждый день просрочки:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 533 624,77

17.04.2018

15.05.2018

29

2 533 624,77 ? 29 ? 0.05%

36 737,56 р.

Итого:

36 737,56 руб.

Сумма основного долга: 2 533 624,77 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 36 737,56 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 458 091,69

16.10.2018

31.12.2020

808

1 458 091,69 ? 808 ? 0.05%

589 069,04 р.

Итого:

589 069,04 руб.

Сумма основного долга: 1 458 091,69 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 589 069,04 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 425 085,34

16.04.2019

31.12.2020

626

3 425 085,34 ? 626 ? 0.05%

1 072 051,71 р.

Итого:

1 072 051,71 руб.

Сумма основного долга: 3 425 085,34 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 072 051,71 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 425 085,34

16.10.2019

31.12.2020

443

3 425 085,34 ? 443 ? 0.05%

758 656,40 р.

Итого:

758 656,40 руб.

Сумма основного долга: 3 425 085,34 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 758 656,40 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 425 085,34

16.10.2020

31.12.2020

77

3 425 085,34 ? 77 ? 0.05%

131 865,79 р.

Итого:

131 865,79 руб.

Сумма основного долга: 3 425 085,34 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 131 865,79 руб.


При этом суд также учитывает, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника, в связи с чем суд считает, что указанная сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению частично в размере 2 588 380, 50 рублей, в том числе начисленной за период с 17.04.2018 по 15.05.2018 в размере 36 737, 56 рублей; неустойки, начисленной за период с 16.10.2018 по 31.12.2020 в размере 589 069, 04 рублей; неустойки, начисленной за период с 16.04.2019 по 31.12.2020 в размере 1 072 051, 71 рублей; неустойки, начисленной за период с 16.10.2019 по 31.12.2020 в размере 758 656, 40 рублей; неустойки, начисленной за период с 16.10.2020 по 31.12.2020 в размере 131 865, 79 рублей, в остальной части пени суд отказывает.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Пропорциональный размер удовлетворенных требований составляет 87,26 % (17 746 813, 53 (размер обоснованных требований) /20 337 727, 65 (размер заявленных требований)*100).

Таким образом, на основании указанных норм, с ответчика с учетом частичного удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 108 803, 62 рублей (124 689 * 87, 26%).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                          РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 09-5/2018-0004 от 16.02.2018 всего 17 746 813, 53 рублей, из них:

арендных платежей в размере 15 158 433, 03 рублей за период с 16.10.2018 по 31.12.2020;

неустойки в размере 2 588 380, 50 рублей, в том числе начисленной за период с 17.04.2018 по 15.05.2018 в размере 36 737, 56 рублей; неустойки, начисленной за период с 16.10.2018 по 31.12.2020 в размере 589 069, 04 рублей; неустойки, начисленной за период с 16.04.2019 по 31.12.2020 в размере 1 072 051, 71 рублей; неустойки, начисленной за период с 16.10.2019 по 31.12.2020 в размере 758 656, 40 рублей; неустойки, начисленной за период с 16.10.2020 по 31.12.2020 в размере 131 865, 79 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 108 803, 62 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                   А.Н. Устинова