Решение от 16 ноября 2020 г. по делу № А40-140934/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-140934/2020-181-1037
город Москва
16 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

(127137, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>)

КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ФИО1,

о взыскании задолженности по договору аренды № М-09-037426 от 06.06.2012 в размере 712 348 руб. 74 коп., пени за период 02.04.2019 по 30.09.2019 в размере 26 061 руб. 01 коп.,

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО "ЭЛИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании задолженности по договору аренды № М-09-037426 от 06.06.2012 в размере 712 348 руб. 74 коп., пени за период 02.04.2019 по 30.09.2019 в размере 26 061 руб. 01 коп.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12 августа 2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв и письменные пояснения по иску, с возражениями против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования необоснованные и удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник- Департамент городского имущества города Москвы) и ООО «Элит Девелопмент» был заключен договор аренды земельного участка от 06.06.2012 № М-09-037426.

Предметом договора является земельный участок, общей площадью 3518 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:09:0004021:122, участок предоставлен в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания электроцеха.

В соответствии с условиями договора п. 3.2 на арендатора возложена обязанность вносить арендую плату, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Договором аренды земельного участка предусмотрено начисление неустойки (пени), в случае невнесения арендной платы в установленный срок. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Как указывает истец, ввиду нарушения ответчиком принятых по договору обязательств, начислена арендная плата в размере 712 348,74 руб. за период с 12.01.2019 по 30.09.2019, также начислена пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 26 061,01 руб. за период с 02.04.2019 по 30.09.2019.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-317497/2018-66-378 от 11 февраля 2019 г. Общество с ограниченной ответственностью «Элит Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член МСО ПАУ (ОГРН <***>).

Как указывает ответчик, 12.02.2020 в целях перераспределения поступивших Департаменту денежных средств по лицевым счетам действующих договоров аренды и приведения тем самым взаиморасчетов с истцом по имеющимся договорам аренды во взаимосоответствие ответчик обратился в Департамент с письмом исх. № 12/02-2020 об уточнении назначений платежей, в том числе платежа по платежному поручению № 1019 от 06.12.2018 на сумму 1 352 911,64 рублей.

Данный платеж в счет оплаты аренды был произведен третьим лицом за ООО «Элит Девелопмент» еще в декабре 2018 года, однако в его назначении была допущена ошибка, неверно был указан номер лицевого счета договора аренды.

На основании данного обращения Департамент произвел перераспределение и зачислил денежные средства по платежному поручению № 1019 от 06.12.2018 на сумму 1 352 911,64 рублей на лицевой счет № М-09-037426-001 как поступившие в оплату аренды по Договору аренды земельного участка № М-09-037426 от 06.06.2012 за 2019 год.

Платежом от 06.12.2018 года полностью покрыта оплата аренды за весь 2019 год и частично за 2020 года.

Суд принял во внимание, что платеж был произведен еще в 2018 году, принят и отнесен в последующем Департаментом в оплату аренды по Договору аренды земельного участка № М-09-037426 от 06.06.2012, обязательства ООО «Элит Девелопмент» по внесению арендной платы исполнены надлежащим образом, и, соответственно, текущая задолженность за указанный Департаментом в исковом заявление период отсутствует.

При этом, фактически денежные средства в оплату аренды за весь 2019 года были получены еще в 2018 году, оснований для начисления пеней не имеется, так как с учетом произведенного Департаментом перераспределения денежных средств между лицевыми счетами по договорам аренды фактических просрочек в исполнении обязательств по оплате аренды допущено не было.

К настоящему времени у ООО «Элит Девелопмент» также не имеется неисполненных обязательств перед Департаментом по текущим платежам по рассматриваемому договору аренды, что подтверждается прилагаемой Детализацией операций по счету за период с 01.01.2013 по 15.09.2020 по счету № М-09-037426-001 по Договору аренды земельного участка № М-09-037426 от 06.06.2012, полученной ответчиком с помощью «Сервиса сверки финансово-лицевых счетов арендаторов на сайте https://www.mos.ru/, что в том числе подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, выпиской по счету ответчика и письмом Департамент торговли и услуг г. Москвы от 10.03.2020 №ДГИ-1-13500/2020-1.

Таким образом, в настоящее время, ответчиком сумма задолженности оплачена в полном объеме, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,407, 606, 614 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К. М. Хабарова