Решение от 16 сентября 2020 г. по делу № А33-14061/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

16 сентября 2020 года

Дело № А33-14061/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Кемерово)

к акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о признании незаконным одностороннего отказа от договора и взыскании обеспечительного платежа,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1

- ФИО2,

- общества с ограниченной ответственностью «Анжерская нефтегазовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 01.02.2020, личность установлена паспортом,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» (далее – ответчик) о:

- признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1017 от 20.02.2020;

- взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 3 080 200,00 руб. по предварительному договору №55/1-2/20 от 16.01.2020;

- взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 17 673,28 руб. за период с 26.02.2020 по 30.03.2020 с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.06.2020 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание с применением системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Кемеровской области назначено на 05.08.2020.

Определением от 05.08.2020 судом частично удовлетворено ходатайство ответчика, к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен: - финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Анжерская нефтегазовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судом отказано в привлечении данного юридического лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Определением от 05.08.2020 рассмотрение дела отложено судом на 09.09.2020, в связи с необходимостью извещения третьего лица о его привлечении к участию в дело.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В материалы дела ответчиком представлены суду отзыв на иск и дополнение к нему, в соответствии с которым исковые требования истца отклоняются ответчиком по следующим основаниям:

- Истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о признании незаконным отказа Ответчика от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в отказе №001/1017 от 20.02.2020 от исполнения договора, о взыскании обеспечительного платежа в размере 3 080 200 руб., о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 17 673,28 руб. за период с 26.02.20201 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа.

Ответчик считает исковое заявление незаконным, необоснованным, не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

- предварительный договор купли-продажи подписан неуполномоченным лицом, в соответствии со статьями 183, 450.1. Гражданского кодекса РФ Ответчик обоснованно отказался от исполнения предварительного договора. Пунктом 9.1. предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020 ООО «ЗапСиб АЗС» приняло на себя обязательство, что в течении 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора, «сторона 1 обязана передать стороне 2 подлинный экземпляр решения участников стороны 1 как общества с ограниченной ответственностью, об одобрении (даче согласия на заключение настоящего предварительного договора купли-продажи) договора, как крупной сделки».

В исковом заявлении Истец указывает, что протокол внеочередного общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС» от 10.01.2020 представлен Ответчику по электронной почте 22.01.2020. В нарушение ст. 67.1 Гражданского кодекса РФ направленный по электронной почте протокол внеочередного общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС» от 10.01.2020 не удостоверен нотариально, т.е. является ничтожным применительно к п.3 ст. 163 ГК РФ. В нарушение п.9.1 предварительного договора протокол от 10.01.2020 представлен в ненадлежащей форме - в виде копии документа и не содержит согласия на заключение предварительного договора №51/2-1/20 от 16.01.2020.

Таким образом, Истцом нарушены нормы Гражданского Кодекса РФ, пункт 9.1 предварительного договора.

- на основании действующих норм Гражданского Кодекса РФ, отсутствие согласия участников (учредителей) ООО «ЗапСиб АЗС» на совершение крупной сделки, является основанием для отказа в совершении сделки, позволяет считать, что предварительный договор от 16.01.2020 подписан со стороны ООО «ЗапСиб АЗС» неуполномоченным лицом.

Ответчик, проявляя должную степень осмотрительности, направил Истцу 20.02.2020 отказ №001/1017 от исполнения предварительного договора (получен Истцом 27.02.2020). Таким образом, Ответчик считает предварительный договор №55/1-2/20 от 16.01,2020 расторгнутым е 27.02.2020.

В надлежащей форме решение общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС» в виде протокола от 21.02.2020 об одобрении заключения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020 и нотариально заверенную копию свидетельства об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица от 21.02.2020 направлено Ответчику только 06.03.2020 (получено Ответчиком 11.03.2020), т.е. после получения Истцом отказа от исполнения предварительного договора.

- После подписания предварительного договора Ответчику стали известны обстоятельства, которые расцениваются как необоснованные риски АО «Красноярскнефтепродукт». Арбитражным судом Краснодарского края 30.01.2020 по делу №А32-39877/2018-4/139-Б принято решение о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом). В рамках дела о банкротстве №А32-39877/2018-4/139-Б финансовый управляющий выявил признаки преднамеренного банкротства, сообщение №4482510 о преднамеренном банкротстве размещено в НФРСБ 16.12.2019. ФИО1 владел долей уставного капитала ООО «ЗапСиб АЗС» в размере 37%. 03.03.2017 ФИО1 продал физическому лицу принадлежащую ему долю в уставном капитале. Ответчик считает, что продажа доли в ООО «ЗапСиб АЗС», совершенная ФИО1, в соответствии с действующими нормами Закона о банкротстве находится в пределах трехгодичного срока, предусмотренного для оспаривания сделок должника. Финансовый управляющий ФИО5, действуя добросовестно и разумно в интересах кредиторов, обязан проверить и оспорить сделки, совершенные должником в соответствии с п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве. Учитывая, что процедура банкротства ИП ФИО1 возбуждена с 27.09.2018, трехгодичный период подозрительности начинается с 27.09.2015.

Таким образом, срок для обращения финансового управляющего в арбитражный суд с заявлением о признании сделки по отчуждению долей в ООО «ЗапСиб АЗС» не истек. Срок для оспаривания сделок, совершенных ИП ФИО6, не истечет к декабрю 2030 года I пунктом 7 предварительного договора установлен 11-ти месячный срок для заключения основного договора купли-продажи).

В случае обращения финансового управляющего в суд с заявлением об оспаривании сделки но продаже доли ООО «ЗапСиб АЗС» в размере 37%, имущество, указанное в предварительном договоре №55/1-2/20 от 16.01.2020 и оплаченное Ответчиком, может быть возвращено Истцу. В данном случае Ответчик лишится недвижимого имущества и оплаченных денежных средств, будет вынужден взыскивать денежные средства с Истца. Финансовое положение Истца, согласно полученным от него письмам, затруднительное, в настоящее время Истец не в состоянии нести финансовые обязательства по оплате налогов и содержанию кредитов (выплате процентов по кредиту), о чем он сообщил Ответчику в письме от 10.04.2020. Тяжелое финансовое положение Истца подтверждается ходатайством об отсрочке уплаты государственной пошлины и приложенными к нему документами.

Наличие признаков преднамеренного банкротства ФИО1, совершение ФИО1 одновременно девяти сделок 03.03.2017 по продаже своих долей в размере 37% в уставном капитале юридических лиц ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб Партнер», ООО «ЗапСиб Трейд». ООО «ЗапСиб Компания». ООО «ЗапСиб АЗС». ООО «ЗапСиб Групп», ООО «Сибирь Финанс» и ООО «Сибирь Ойл», дают Ответчику основания полагать, что совершенные сделки будут обжалованы финансовым управляющим.

На основании изложенного, у Ответчика возникли обоснованные сомнения в получении имущества по предварительному договору №55/1-2/20 от 16.01.2020.

ФИО7, подписывая предварительный договор по Доверенности №01/20-ЗС АЗС от 09.01.2020, располагая информацией о возбуждении дела о банкротстве учредителя, при подготовке и заключении предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020 не поставил в известность об этом факте Ответчика. Более того, руководитель Карманов НА., являясь учредителем ООО «ЗаиСиб АЗС» с долей в 25,5%, 13 августа 2019 года обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ИП ФИО1, требования ФИО7 включены в реестр требований кредиторов в сумме 5 917 632,84 рублей определением от 18.12.2019 по делу №А32-39877/2018-4 139-Б-5УТ.

Карманов НА., являясь конкурсным кредитором, заинтересован в получении любого имущества и активов в конкурсную массу в деле о банкротстве ИП ФИО1, в том числе через обжалование сделок, совершенных должником.

Карманов НА., действуя добросовестно и разумно, должен был уведомить Ответчика о банкротстве бывшего участника общества.

Таким образом, по мнению Ответчика в действиях учредителя Истца ФИО7., подписавшего предварительный договор по доверенности, усматривается злоупотребление правом, нарушение статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.9 предварительного договора №55/1 -2/20 от 16.01.2020 условия, изложенные в п.8 предварительного договора, должны быть полностью выполнены до даты подписания основного договора. Пунктом 8.3 предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020 оговорено отсутствие любых залогов, арестов иных ограничений и обременении в отношении имущества, за исключением особенностей пользования земельным участком, предусмотренных п. 12 предварительного договора. Пункт 12 предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020 содержит информацию о залоге: по заявлению стороны 1 на момент подписания настоящего предварительного договора имущество находится в залоге согласно договору залога №04 от 03.04.2018 и договору залога №11 от 27.09.2018 Залогодержатель ООО «Анжерская нефтегазовая компания» ИНН <***>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Истец не предоставил Ответчику согласие залогодержателя на отчуждение залогового имущества, равно как и не предоставил договор залога, в соответствии с которым согласие залогодержателя на отчуждение залогового имущества не требуется. Таким образом, сведения, предоставленные Истцом, изложенные в п.8.6, п.9 предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, в том числе об отсутствии залоговых обязательств, являются недостоверными.

В исковом заявлении Истец искажает фактические обстоятельства заключения предварительного договора, указывает на отсутствие законных оснований для расторжения договора, ссылается на ухудшение финансового состояния Истца в виде убытков.

- Истец необоснованно ссылается на пункт 1 статьи 183 Гражданского Кодекса Российской Федерации указывая на то, что Ответчик знал о необходимости одобрения сделки в соответствии с требованиями Устава Истца. Необходимость одобрения крупной сделки согласована сторонами в предварительном договоре пунктом 9.1. Согласно этого пункта предварительного договора Истец обязался в течении трех рабочих дней предоставить Ответчику оригинал протокола об одобрении крупной сделки. Требование о нотариальном заверении протокола собрания участников Общества предусмотрена подпунктом 3 пункта 3 статьи 67.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Статья 67.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом №99-ФЗ от 05.05.2014. Истец, действуя добросовестно, разумно, в соответствии е действующими нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, вне зависимости от предоставления Ответчику оригинала протокола или его копии, обязан. Был нотариально заверить протокол общего собрания участников Общества об одобрении крупной сделки.

- Истец, в своем исковом заявлении и возражении на отзыв, неоднократно ссылается на обзор судебной практики по вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах, утверждённого Президиумом Верховного суда от 25.12.2019. Свои утверждения Истец обосновывает тем. что переговоры о продаже (приобретении)сети автозаправочных станций из 20-ти А'ЗС велись с начала 2019 и утверждает, что нотариальное заверение протокола участников Общества до 25.12.2019 не требовалось. Утверждения Истца не соответствуют Закону. Как было указано выше, статья 67.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом №99-Ф3 от 05.05.2014, таким образом, с 2014 года все решения участников Обществ с ограниченной ответственностью подлежат нотариальному заверению без каких либо изъятий.

Истец в своих возражениях указывает, что если протокол собрания участников Общества содержит оговорку о его юридической силе без нотариального заверения и подписан участниками Общества, имеющими 100% уставного капитала, то нотариальное удостоверение принятых решений не требуется. Утверждения Истца не законны, так как не соответствуют действующим нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Ссылаться на альтернативный способ заверения решения участников Общества (без нотариального заверения) возможно только в том случае, если в Уставе Общества прямо предусмотрена возможность одобрения сделки принятием решения участниками Общества. Устав Истца на дачу заключения предварительного договора возможности альтернативного способа заверения протокола не предусматривал. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством РФ протокол собрания участников Общества о выборе альтернативного способа заверения решения так же подлежит нотариальному заверению.

Таким образом, протокол собрания участников Общества от 10.01.2020 подлежал обязательному) нотариальному заверению. В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации протокол собрания участников Общества от 10.01.2020 является ничтожным. Указанная позиция нашла свое отражение в письме Федеральной нотариальной палаты от 15 января 2020 №121/03-16-3.

Ответчик считает необходимым обратить внимание суда на следующие фактические обстоятельства дела.

20 февраля 2020 года руководителем Ответчика подписан отказ от исполнения предварительного договора. Основание отказа от исполнения предварительного договора подпункт 3 пункта 3 статьи 67.1 Гражданского Кодекса РФ, а именно, не предоставление Истцом нотариально заверенного протокола собрания участников Общества об одобрении крупной сделки. Откат от исполнения предварительного договора официально получен Истцом 26 февраля 2020 г. по электронной почте. Ответчик полагает, что информация о принятом решении и оформлении решения отказом от исполнения предварительного договора стала известна Истцу в этот же день, 20 февраля 2020 года. т.к. 05 марта 2020 г. Истец нотариально заверил протокол общего собрания участников Общества.

Ответчик, как коммерческая организация осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ на свой страх и риск, с целью получения прибыли. Приобретение сети автозаправочных станций из 20-ти АЗС планировалось Ответчиком за счет заемных денежных средств с оформлением залога приобретаемого имущества. Кредитная организация, ПАО Банк «ВТБ» уведомило Ответчика о том. что в отношении бывшего учредителя Обществ, владеющих сетью АЗС. ФИО1, введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим ФИО1 выявлены признаки преднамеренной банкротства. В связи с указанными обстоятельствами все сделки ФИО1 совершенные им в течение 3 (трех) лег до введения процедуры банкротства, в том числе связанные с отчуждением доли в Обществах, могут обжалованы в соответствии с п. 2 ст. 61 Закона о банкротстве. ПАО «Банк ВТБ» считает; что предоставление проектного финансирования на приобретение АЗС под залог приобретаемого имущества является рискованным и не гарантирует возврат от АО «Красноярскнефтепродукт» денежных средств в полном объеме.

ПАО «Банк ВТБ» готово рассмотреть возможность предоставления кредита под залог иного принадлежащего ответчику на праве собственности имущества, в качестве обеспечения исполнения обязательств. Однако, в сложившейся ситуации, существенно возрос риск оспаривания сделок АО «Красноярскнефтенродукт» по приобретению АЗС со стороны кредиторов в деле о банкротстве ФИО1 Намерение в обжаловании сделок по продаже долей ФИО1 н возврате имущества в конкурсную массу в деле о банкротстве ФИО1 выражено в отзыве финансового управляющего. Финансовый управляющий ФИО1 указывает на то обстоятельство, что продажа долей в Обществе явилось основанием при выявлении признаков преднамеренного банкротства участника Общества ФИО1 Срок на обжалование сделок но продаже долей у финансового управляющего истекает в январе 2021, то есть после возможного исполнения предварительных договоров.

Со стороны третьего лица – финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 суду представлен отзыв на иск, в котором финансовый управляющий определил следующую позицию по делу:

- Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2020 г. в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ОГРНИП 308420506300087 от 03.03.2008, ИНН <***>, адрес регистрации: 354024, <...>) введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО2, член ассоциации МСРО «Содействие», регистрационный номер в едином государственном реестре арбитражных управляющих - 15609 (адрес для направления корреспонденции: 630099, г. Новосибирск, а/я 218). В процессе проведения процедуры реструктуризации долгов гражданина финансовым управляющим должника ФИО1 ФИО8 были выявлены сделки, совершенные в период трех лет до возбуждения дела о банкротстве, связанные с отчуждением движимого, недвижимого имущества и долей в хозяйственных обществах. В том числе в предмет рассмотрения и оценки попали сделки по отчуждению долей в уставном капитале обществ: ООО «ЗапСиб АЗС». В целях анализа совершенных сделок, для оценки соответствия совершенных сделок рыночным отношениям, руководствуясь ст. 231.9 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», через в ИФНС по Кемеровской области были направлены запросы о предоставлении копий документов по отчужденным должником ФИО1 долям юридических лиц, в том числе для представления документов, подтверждающих оплату действительной стоимости доли в связи с отчуждением другим учредителям Общества, документы, позволяющие выявить действительную стоимость доли, копии договоров купли-продажи с целью проверки соответствия равноценности. С о стороны ООО "ЗАПСИБ АЗС" были представлены копии документов: копия протокола общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС» от 03.12.2012, копия договора купли-продажи 37,25% доли в уставном капитале ООО «ЗапСиб АЗС» от 03.03.2017г, копия договора купли-продажи 2% доли в уставном капитале ООО «ЗапСиб АЗС» от 03.03.2017г., копия расписки о получении денежных средств, копия листа записи от 13.03.2017г, копия расчета стоимости чистых активов на отчетную дату 31.12.2016 г. перед сделкой 03.03.2017 г., копия бухгалтерской отчетности ООО «ЗапСиб АЗС» за 2016 г. Объем и содержание представленных документов не позволяет выявить основания для оспаривания сделки по отчуждению ФИО1 доли в ООО «ЗапСиб АЗС».

По существу исковых требований пояснить не могу, так как это гражданско-правовые отношения между ООО "ЗАПСИБ АЗС" и АО «Красноярскнефтепродукт». В отношении довода в ответчика о том, что в случае обращения финансового управляющего ФИО1 в суд с заявлением об оспаривании сделки по продаже доли ООО «ЗапСиб АЗС» в размере 37.25%, имущество, указанное в предварительном договоре, может быть возращено истцу, считаю нужным пояснить следующее:

Согласно п. 1 ст. 61.6. Закона о банкротстве всё, что было передано должником по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III. 1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества.

В соответствии с этой нормой, в случае возникновения оснований для оспаривания сделки по продаже ФИО1 ФИО9 доли в ООО «ЗапСиб АЗС» в размере 37,25%, поскольку указанная доля была продана в 2018 г. ФИО9 и не может быть возвращена им в конкурсную массу ФИО1 в натуре, то ФИО9 в качестве последствий признания недействительной сделки, должен будет возместить в конкурсную массу ФИО1 действительную стоимость отчужденной им доли. Таким образом, исходя из п. 1 ст. 61.6. Закона о банкротстве, в качестве последствий признания недействительной сделки по продаже ФИО1 ФИО9 доли в ООО «ЗапСиб АЗС» в размере 37,25%, в заявлении об оспаривании сделки не могут быть заявлены реституционные требования по возврату истцу - ООО «ЗапСиб АЗС» имущества, указанного в предварительном договоре между истцом и ответчиком.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением общего собрания общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» оформленным протоколом №1207/2019 от 24.07.2019 подписанным всеми участниками общества, – ФИО10 избрана директором общества.

В Арбитражный суд Краснодарского края 27.09.2018 поступило заявление гражданина-должника ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2018 по делу А32-38977/2018, принято заявление исх. б/н от 27.09.2018 (вх. 39877 от 27.09.2018) о признании должника несостоятельным (банкротом), к производству.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2019 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 введена процедура реструктуризация долгов гражданина. Согласно сведениям, размещенным в официальном источнике (издательский дом – «КоммерсантЪ»), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (реструктуризации долгов гражданина) опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 10.08.2018 № 142(6622).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2020 ходатайство финансового управляющего о признании должника банкротом и введении реализации имущества удовлетворено. ИП ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОГРНИП 308420506300087, ИНН <***>, адрес регистрации: 354024, <...>) признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника – утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

25.09.2019 от ответчика по делу истцом получено письмо о подтверждении желания приобрести 20 АЗС (далее сеть АЗС) входящих в сеть «Перекресток Ойл», в письме предложены варианты этапов приобретения, способы обеспечения и иные условия. К письму оформлено приложение №1 о вариантах приобретения сети заправок, расположенных на территории Республик Хакасия, Тыва и в Красноярском крае.

В адрес ответчика истцом направлено письмо от 10.10.2019 с предложением своих условий в части продаже АЗС, в т.ч. посредством изначальной аренды, с последующим выкупом АЗС, а также условий предварительных договоров купли-продажи.

11.10.2019 истцом от ответчика по делу по электронной почте получен проект предварительного договора

Истцом по электронной почте в адрес ответчика 11.10.2019 в свою очередь направлен проект предварительного договора

15.10.2019 в адрес истца направлено письмо ответчика о необходимости получения согласования УФАС на совершение сделок по приобретению АЗС.

16.10.2019 ответчик обратился в УФАС по Кемеровской области с ходатайством о предоставлении предварительного согласия на получение в пользование основных средств общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», к ходатайству ответчиком приложены в т.ч. учредительные документы истца по настоящему делу, включая протокол о смене директора от 24.07.2019 и иные документы по планируемой к совершению сделки.

21.11.2019 ответчиком в адрес истца направлен очередной проект предварительного договора. 22.11.2019 истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий к предварительному договору купли-продажи.

25.11.2019 ответчик в свою очередь направил в адрес истца протокол разногласий 2 с примечаниями.

10.12.2019 состоялось внеочередное общее собрание участников общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», на котором присутствовали все участники общества обладающие 100% голосов. В соответствии с решениями данного внеочередного собрания, были приняты решения:

- об определении способа подтверждения принятия общим собранием решения и состава участников, путем подписания протокола всеми участниками Общества.

- об одобрении крупной сделки согласно ч. 14.2.2. п. 14.2 раздела 14 Устава Общества, в т.ч. предварительный договор продажи недвижимого имущества АЗС № 12 - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак, Земельный участок, общей площадью 8888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак, заключаемый между Обществом и АО «КНП». Цена продажи Имущества составляет: нижний предел стоимости продажи имущества -35 000 000 рублей, в том числе цена АЗС - 29 500 000 руб., стоимость земельного участка -5 500 000 руб.; верхний предел стоимости продажи имущества - 37 000 000 руб., в том числе цена АЗС - 31 000 000 руб., цена земельного участка - 6 000 000 руб. НДС не облагается в связи с применением Обществом упрощенной системы налогообложения. В качестве обеспечительного платежа АО «КНП» уплачивает Обществу денежные средства в сумме 3 080 200 рублей. Срок расчетов по основному договору - в течении 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на АЗС и земельный участок (Имущество), при условии отсутствия обременении и ограничений на Имущество на дату платежа. Срок заключения основного договора - в течении 11 (Одиннадцати) месяцев с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не ранее даты получения предварительного согласия антимонопольного органа на передачу Имущества в собственность АО «КНП». В качестве обеспечения возврата Обществом АО «КНП» обеспечительного платежа, в случае возникновения у Общества такой обязанности, является залог следующего недвижимого имущества: - автозаправочной станции, расположенной по адресу Республика Хакасия, р-н Аскизский, с. Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак; - автозаправочной станции, расположенной по адресу Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, на развилке автодорог с.Аскиз-п.Аскиз-с.Бирикчуль, заключаемый между Обществом с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» (далее -Общество) и Акционерным обществом «Красноярскнефтепродукт» (АО «КНП»). За одобрение данной сделки участники проголосовали 100% голосов «ЗА».

Письмом от 27.12.2019 №003/5696 от 27.12.2019 ответчик подтвердил свое желание не приобретением сети АЗС, с возможным заключением договоров аренды и предварительных договоров купли-продажи – 15.01.2020г.

10.01.2020 на внеочередном общем собрании участников общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», где присутствовали участники общества, обладающие 100% голосов единогласно были приняты следующие решения: об отсутствии необходимости нотариального удостоверения протокола участников Общего собрания ООО «ЗапСиб АЗС», в связи с чем, определить способ подтверждения принятия общим собранием решения и состава участников, путем подписания протокола всеми участниками Общества и об одобрении сделки – предварительного договора недвижимого имущества: АЗС № 12 - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак, Земельный участок, общей площадью 8888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак, заключаемый между Обществом и АО «КНП». Цена продажи Имущества составляет 35 258 000 рублей, в том числе:

- цена АЗС - 29 614 000 рублей. - цена земельного участка - 5 644 000 рублей. С оплатой АО «КНП» обеспечительного платежа в размере 3 080 200 рублей. Срок расчетов по основному договору - в течении 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на АЗС и земельный участок, при условии отсутствия обременении и ограничений на Имущество на дату платежа.

14.01.2020 истец по электронной почте направил ответчику устав, а также протокол о смене директора от 24.07.2019, а также свидетельства об ИНН и ОГРН.

15.01.2020 истец направил на электронную почту ответчика проекты договоров аренды и предварительных договоров.

16.01.2020 между сторонами подписан договор аренды недвижимого имущества №1355/2-1/19, в соответствии с которым, Общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» (Арендодатель) передает Акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» (Арендатор) во временное владение и пользование за плату, принадлежащее Арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: (АЗС № 12) - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак. (далее -АЗС) (п.1.1.1 договора) и земельный участок, общей площадью 8888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак. (далее - земельный участок).

Согласно п.7.1. договора, срок аренды определен в 11 месяцев с даты подписания акта передачи имущества. 20.01.2020 между сторонами по договору аренды подписан акт приема-передачи имущества.

16.01.2020 между сторонами подписывается предварительный договор №55/1-2/20. Согласно п.1 предварительного договора, стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором. Предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество (п.3.1. договора): (АЗС № 12) - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак.

В состав АЗС, как сложной вещи, входит: АЗС; бензоколонки (3 шт); РГС (4 шт); емкости для воды (1 шт); уборная; навес и (п.3.2. договора) земельный участок, общей площадью 8888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак. Согласно п.5 предварительного договора цена продажи Имущества составляет 35 258 000 рублей, в том числе: цена АЗС - 29 614 000 рублей, цена земельного участка - 5 644 000 рублей.

Согласно п.6.1. предварительного договора, в качестве обеспечительного платежа ответчик уплачивает истцу денежные средства в сумме 3 080 200 рублей, который включается в цену продажи. Обеспечительный платеж включается в цену продажи Имущества. Обеспечительный платеж подлежит уплате Стороне 1 до истечения 10 (Десяти) дней с дата государственной регистрации договоров залога имущества, указанного в п. 17 Предварительного договора, в пользу Стороны 2, а также отсутствии иных залогов обременении в отношении данного имущества, и при условии предоставления нотариально удостоверенного согласия участников Залогодателя на заключение договора залога.

Согласно п.7 предварительного договора, срок заключения основного договора - в течении 11 месяцев с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не ранее даты получения предварительного согласия антимонопольного органа на передачу Имущества в собственность ответчика.

В соответствии с п.19 предварительного договора, он вступает в действие с момента подписания.

22.01.2020 истцом по делу, в адрес ответчика, на электронную почту направлены расписки о подаче документов на снятие залога с будущего предмета купли-продажи по предварительному договору.

22.01.2020 истцом по делу в адрес ответчика, на электронный адрес направлен протокол общего собрания участников от 10.01.2020 об одобрении предварительного договора.

23.01.2020 состоялось внеочередное общее собрание участников общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», в соответствии с повесткой которого, на разрешение участников общества вынесен вопрос об одобрении заключения крупной сделки в соответствии с ч. 14.2.2. п. 14.2. раздела 14 Устава Общества: договора залога недвижимого имущества (ипотеки):

АЗС № 12 - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, и земельного участка с КН 19:05:010401:95, а также об одобрении вышеуказанной сделки, по признаку заинтересованности, согласно ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью».

Как следует из протокола общего собрания от 23.01.2020 участники подтверждают, что ознакомлены с проектом Договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключаемого между ООО «ЗапСиб АЗС» и Акционерным обществом «Красноярскнефтепродукт» (АО «КНП»), и с Предварительными договорами продажи недвижимого имущества, в обеспечении которых предоставляется залог недвижимого имущества.

Решениями общего собрания участников общества от 23.01.2020 вышеуказанная сделка залога одобрена участниками общества.

23.01.2020 ФИО11, являющейся нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровского области выдано свидетельство 42 АА 2995656 об удостоверении факта принятия решения органе управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения, в соответствии с которым, удостоверила факт проведения внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» 23.01.2020, явку участников и факт принятия решений общим собранием.

27.01.2020 между истцом (залогодатель) и ответчиком (залогодержатель) подписан договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №76/3-1/20, в качестве предмета залога определены: АЗС № 12 - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, и земельный участок с КН 19:05:010401:95, а также обязательства, которое обеспечивает данная мера.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.02.2020 №КУВИ 001/2020-3084282, на объект недвижимого имущества - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, находящийся в собственности истца – 11.02.2020 зарегистрирован залог (ипотека) в пользу ответчика, на основании договора залога от 27.01.2020г. Иных обременений на данный объект выписка не содержит.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.02.2020 №КУВИ 001/2020-3084378, на объект недвижимого имущества – земельный участок с КН 19:05:010401:95, находящийся в собственности истца – 11.02.2020 зарегистрирован залог (ипотека) в пользу ответчика, на основании договора залога от 27.01.2020г. Иных обременений на данный объект выписка не содержит.

Письмом от 30.01.2020 истец направил в адрес ответчика оригинал протокола общего собрания участников общества от 10.01.2020 об одобрении предварительного договора.

Письмом от 30.01.2020 истец направил в адрес ответчика оригиналы протокола общего собрания от 23.01.2020 и оригинал нотариального свидетельства 42 АА 2995656.

Письмом от 13.02.2020 на электронную почту ответчика истцом направлены счета на оплату обеспечительного платежа.

14.02.2020 истец направил на электронную почту ответчика скан договора залога имеющего штампы регистрационного органа о государственной регистрации обременения.

19.02.2020 состоялось внеочередное общее собрание участников общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», в соответствии с повесткой которого, на разрешение участников общества вынесены вопрос об утверждении способа подтверждения принятия решений Общим собранием участников Общества и состава участников Общества, присутствующих при их принятии, в будущем сроком на 5 (Пять) лет.

Согласно единогласного решения общего собрания участников – утвержден в соответствии с пунктом 3 статьи 67.1 Гражданского кодекса РФ следующий способ подтверждения принятия решений Общим собранием участников Общества в будущем сроком на 5 (Пять) лет: принятие решений Общим собранием участников Общества и состав участников Общества, присутствующих при их принятии, подтверждается путем подписания Протокола всеми участниками Общества, оформленного в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение факта принятия решения Общим собранием участников Общества и состава участников Общества, присутствующих при их принятии, не требуется.

21.02.2020 ФИО11, являющейся нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровского области выдано свидетельство 42 АА 2996525 об удостоверении факта проведения 19.02.2020 внеочередного общего собрания участников общества общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», принятия решения органе управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения, в соответствии с которым, удостоверила факт проведения внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», явку участников и факт принятия решения общим собранием о порядке принятия решений.

19.02.2020 ответчиком по делу в адрес истца направлено письмо №001/963 о предоставлении дополнительной информации по заключаемым сделкам.

26.02.2020 претензией №26-30А истец потребовал от ответчика оплаты обеспечительного платежа по предварительному договору №55/1-2/20 от 16.01.2020.

Также 26.02.2020 истец направил ответчику письмо исх.25-3СА, в котором указал, что:

- 31 января 2020 года в АО «КНП» был передан подлинный экземпляр Протокола внеочередного общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС» от 10.01.2020 г. В соответствии со 2-м пунктом повестки собрания участников указанного Протокола, участники единогласно приняли решение определить способ подтверждения принятия общим собранием решения и состава участников, путем подписания протокола всеми участниками Общества. Решение участников ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб АЗС» об одобрении заключения договоров залога удостоверено нотариусом 23 января 2020г. При этом, согласно указанному Протоколу, участники общества подтвердили, что ознакомлены с условиями предварительных договоров.

- в соответствии с п. 2 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 25.12.2019 г., решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью, в соответствии с которым в отношении решений общества будет применяться альтернативный способ подтверждения, требует нотариального удостоверения.

Учитывая, что при заключении Предварительного договора, стороны не руководствовались указанным Обзором судебной практики, ООО «ЗапСиб АЗС» настоящим письмом подтверждает получение согласие участников Общества об одобрении Предварительного договора на основании Протокола участников Общества от 10.01.2020г. и обязуется предоставить в разумный срок Решение участников о последующем одобрении Предварительного договора с учетом удостоверения нотариусом, запланированного на 03.03.2020 г. принятия участниками Общества решения о способе подтверждения принятия общим собранием участников Общества решений и состава участников Общества, присутствовавших при их принятии.

Ответчиком по делу по электронной почте направлен истцу отказ от исполнения договора (исх.№001/1017 от 20.02.2017), в соответствии с которым, ответчик указывая на факт признания в соответствии с решением от 30 января 2020 года Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-39877/2018-4/139-Б, ФИО1 несостоятельным (банкротом), что влечет по мнению ответчика, риск оспаривания сделок совершенных ФИО1 по продаже его доли в обществе с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», финансовым управляющим должника, в том числе и по отчуждению доли в обществе, на основании ст.450.1 и п.1 ст.451 Гражданского кодекса РФ, п.п. 35 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, и в связи с тем, что ООО «ЗапСиб АЗС» ненадлежащим образом исполнена обязанность, предусмотренная п.9.1 Договора (в нарушение пп.3 п.3 ст. 67.1 ГК РФ согласие предоставлено в простой письменной форме), отказался от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020.

Письмом №02/03-3СА от 02.03.2020 истец потребовал от ответчика отозвать свое заявление об отказе от предварительного договора.

03.03.2020 состоялось внеочередное общее собрание участников общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», в соответствии с повесткой которого, на разрешение участников общества вынесен вопрос об утверждении в соответствии с пунктом 3 статьи 67.1 Гражданского кодекса РФ способа подтверждения принятия решений Общим собранием участников Общества в будущем сроком на 5 (Пять) лет: принятие решений Общим собранием участников Общества и составом участников Общества, присутствующих при их принятии, подтверждается путем подписания Протокола всеми участниками Общества, оформленного в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение факта принятия решения Общим собранием участников Общества и состава участников Общества, присутствующих при их принятии, не требуется. За утверждение предложенного способа подтверждения принятия решения проголосовало 100% голосов участников.

05.03.2020 ФИО11, являющейся нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровского области выдано свидетельство 42 АА 2996819 об удостоверении факта проведения 03.03.2020 внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения, в соответствии с которым, удостоверила факт проведения внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» 03.03.2020, явку участников и факт принятия решения общим собранием о порядке принятия решений.

Вышеуказанные документы направлены ответчику истцом (письмо исх.№06/03-3СА от 06.03.2020).

Письмом №11/03-3СА от 11.03.2020 истец также отказал ответчику в предложении о расторжении договора залога имущества.

Письмом от 18.03.2020 исх. №18/03-3СА истец повторно потребовал от ответчика отозвать свое заявление об отказе от предварительного договора.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» (далее – ответчик), в котором просит:

- признать незаконным отказ ответчика от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1017 от 20.02.2020;

- взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере 3 080 200,00 руб. по предварительному договору №55/1-2/20 от 16.01.2020;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 17 673,28 руб. за период с 26.02.2020 по 30.03.2020 с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.8, ст.ст.307, ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и должны исполняться в соответствии с условиями обязательств и требованиями законодательства.

В соответствии с положениями ст.ст.153-156 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, при этом односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Истец по настоящему делу оспаривает односторонний отказ ответчика от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1017 от 20.02.2020.

Отказ от договора является односторонней сделкой.

В соответствии со ст.450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Системный анализ положений данной правовой нормы позволяет сделать вывод, что односторонний отказ от принятых по сделке обязательств возможен в двух случаях, если это предусмотрено условиями сделки, либо такое право предоставлено стороне по сделке действующим законодательством.

Как следует из условий предварительного договора от 16.01.2020 №55/1-2/20, он не содержит права АО «Красноярскнефтепродукт» на односторонний отказ от исполнения предварительного договора.

Положения ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирующий такой гражданско-правовой институт как предварительный договор, также не содержат положения о возможности досрочного расторжения данного договора посредством отказа от него в одностороннем порядке.

В соответствии со ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При наличии в совокупности четырех условий определенных в п.2 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации, характеризующих необходимость расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств данный договор может быть расторгнут, но только в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Учитывая вышеуказанные положения гражданского законодательства, суд считает, что совершенная АО «Красноярскнефтепродукт» односторонняя сделка по отказу от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, выраженная в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1017 от 20.02.2020 противоречит положениям законодательства о порядке расторжения договора, нарушает права и законные интересы второй стороны по предварительному договору (истца) по делу и следовательно является недействительной в силу положений ст.ст.166-167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, требования истца по делу в части признания незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1017 от 20.02.2020 подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт совершения ответчиком недействительной сделки по одностороннему отказу от исполнения предварительного договора, суд не дает оценку мотивам совершения данной сделки, т.к. данные обстоятельства не имеют правого значения для оценки правомерности совершения одностороннего отказа.

16.01.2020 между сторонами подписан предварительный договор №55/1-2/20. Согласно п.1 предварительного договора, стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором.

Предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество (п.3.1. договора): (АЗС № 12) - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак. В состав АЗС, как сложной вещи, входит: АЗС; бензоколонки (3 шт); РГС (4 шт); емкости для воды (1 шт); уборная; навес и (п.3.2. договора) земельный участок, общей площадью 8888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак. Согласно п.5 предварительного договора цена продажи Имущества составляет 35 258 000 рублей, в том числе: цена АЗС - 29 614 000 рублей, цена земельного участка - 5 644 000 рублей.

Согласно п.6.1. предварительного договора, в качестве обеспечительного платежа ответчик уплачивает истцу денежные средства в сумме 3 080 200 рублей, который включается в цену продажи. Обеспечительный платеж включается в цену продажи Имущества. Обеспечительный платеж подлежит уплате Стороне 1 до истечения 10 (Десяти) дней с дата государственной регистрации договоров залога имущества, указанного в п. 17 Предварительного договора, в пользу Стороны 2, а также отсутствии иных залогов обременении в отношении данного имущества, и при условии предоставления нотариально удостоверенного согласия участников Залогодателя на заключение договора залога.

Как следует из материалов дела:

- Согласно выписки из ЕГРН от 14.02.2020 №КУВИ 001/2020-3084282, на объект недвижимого имущества - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, находящийся в собственности истца – 11.02.2020 зарегистрирован залог (ипотека) в пользу ответчика, на основании договора залога от 27.01.2020г. Иных обременений на данный объект выписка не содержит.

- Согласно выписки из ЕГРН от 14.02.2020 №КУВИ 001/2020-3084378, на объект недвижимого имущества – земельный участок с КН 19:05:010401:95, находящийся в собственности истца – 11.02.2020 зарегистрирован залог (ипотека) в пользу ответчика, на основании договора залога от 27.01.2020г. Иных обременений на данный объект выписка не содержит.

Вышеуказанные сведения подтверждают и представленные в материалы дела выписки из ЕГРН от 11.06.2020 №КУВИ -999/2020-0884990 и №КУВИ -999/2020-0884995.

- 23.01.2020 состоялось внеочередное общее собрание участников общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС», в соответствии с повесткой которого, на разрешение участников общества вынесен вопрос об одобрении заключения крупной сделки в соответствии с ч. 14.2.2. п. 14.2. раздела 14 Устава Общества: договора залога недвижимого имущества (ипотеки): АЗС № 12 - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, и земельного участка с КН 19:05:010401:95, а также об одобрении вышеуказанной сделки, по признаку заинтересованности, согласно ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью».

Как следует из протокола общего собрания от 23.01.2020 участники подтверждают, что ознакомлены с проектом Договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключаемого между ООО «ЗапСиб АЗС» и Акционерным обществом «Красноярскнефтепродукт» (АО «КНП»), и с Предварительными договорами продажи недвижимого имущества, в обеспечении которых предоставляется залог недвижимого имущества.

Решениями общего собрания участников общества от 23.01.2020 вышеуказанная сделка залога одобрена участниками общества.

23.01.2020 ФИО11, являющейся нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровского области выдано свидетельство 42 АА 2995656 об удостоверении факта принятия решения органе управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения, в соответствии с которым, удостоверила факт проведения внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» 23.01.2020, явку участников и факт принятия решений общим собранием.

Таким образом, все условия для осуществления ответчиком оплаты обеспечительного платежа по предварительному договору исполнены, с учетом даты государственной регистрации залога (ипотеки) имущества, его обязанность по оплате обеспечительного платежа должна быть исполнена до 21.02.2020.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Анализ п.6.1., п.10 и п.11 предварительного договора, в т.ч. условий о возможности оставления суммы обеспечительного платежа у продавца при не заключении договора, а также положений ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет, по мнению суда, определить правовую природу данной суммы как задатка, способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в т.ч. уплатить деньги.

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку суду ответчиком не представлено доказательство добровольно принятого на себя в силу подписанного предварительного договора обязательства по оплате задатка, определенного сторонами, как обеспечительный платеж, в размере 3 080 200 руб., исковое требование истца о взыскании данной суммы подлежит удовлетворению.

В части искового требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 17 673,28 руб. за период с 26.02.2020 по 30.03.2020 с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность взыскания предварительной оплаты с покупателя. Сумма задатка (или как определили стороны данную сумму «обеспечительный платеж), указанная в предварительном договоре, с учетом положений ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактически является суммой, оплачиваемой до передачи имущества и засчитываемой в будущем в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неперечисленной предварительной оплаты не допускается.

Последствия невнесения покупателем предусмотренной в договоре оплаты установлены в пункте 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе: приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а доводы, изложенные ответчиком в отзыве и дополнении к нему отклонению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным отказ акционерного общества «Красноярскнефтеродукт» г.Красноярск от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1017 от 20.02.2020г.

Взыскать с акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» г.Кемерово 3 080 200 руб. в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору №55/1-2/20 от 16.01.2020.

Взыскать с акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» г.Кемерово судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 489 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» г.Красноярск в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков