Решение от 8 июня 2018 г. по делу № А66-4936/2018

144/2018-63165(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4936/2018
г.Тверь
09 июня 2018 года


(резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2018 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истцов – ФИО2 по доверенности, ответчика – не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Вышневолоцкого района, г.Вышний Волочек, Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района, Тверская область к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД», г.Тверь о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Вышневолоцкого района, г.Вышний Волочек, и Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района, Тверская область (далее–истцы) обратились в арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД», г.Тверь о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предназначенного для целей жилищного строительства № 98 от 16.12.2013 г.; взыскании задолженности по договору аренды № 98 от 16.12.2016 в размере 24 417,23 руб., в том числе: по арендной плате (основной долг) – 15 540,00 руб. за период с 16.04.2015 по 31.12.2016, пени в размере 8 877,23 руб. за период с 16.04.2015 по 31.08.2017.

Истцы уточнили заявленные требования, поддержав уточнение поступившее в суд (вх. от 30.05.2018), с доказательствами заблаговременного его вручения ответчику; просили суд: расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, предназначенного для целей жилищного строительства № 98 от 16.12. 2013 года; обязать в течении десяти рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района Тверской области земельный

участок из категории земель - «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 69:06:0160101:823, местоположение: РФ, Тверская область, Вышневолоцкий район, Терелесовское сельское поселение, пос. Терелесовский, ул.Торфяная, д.1 А, общей площадью 1000 кв.м; взыскать с Общества задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предназначенного для целей жилищного строительства № 98 от 16.12.2013г. в размере - 24 417,23 рубль: по арендной плате (основной долг) -15 540,00 рублей (за период с 16.04.2015г. по 31.12.2016г.), пени - 8 877,23 рублей (за период с 16.04.2015г. по 31.08.2017г.) в доход бюджета Вышневолоцкого района (на счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области (Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истцы свои требования мотивировали ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.02.2013 № 98 и ст. ст. 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик возражений не заявил.

О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в порядке статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда не направил, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Главы Вышневолоцкого района от 15.11.2013 № 980 между Администрацией Вышневолоцкого района (арендодатель) и Обществом (арендатор) 16 декабря 2013 года был заключен договор аренды земли № 98, а именно: земельного участка из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 69:06:0160101:823, расположенный по адресу: Тверская область, Вышневолоцкий район, Терелесовское сельское поселение, <...>, общей площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства.

Земельный участок передан Обществу согласно передаточного акта от 16 декабря 2013 года.

Договор заключен сроком на 3 года.

Согласно пункту 2.2. договора аренды размер годовой арендной платы Участка устанавливается в размере, предложенном победителем аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 16.12.2013 г. и составляет 7 770,00 руб.

Рыночная оценка размера арендной платы Участка, согласно расчета, произведенного ООО «РосПрофОценка» составляет 7 400,00 руб.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки:

¼ годовой суммы не позднее 15.04; ¼ годовой суммы не позднее 15.07; ½ годовой суммы не позднее 15.10.

Согласно п.8.2 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы, в установленный договором срок, начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы.

Учитывая, что ответчик исполнял обязательства по внесению платежей не в срок и не полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Истцами в адрес ответчика были направлены уведомления о задолженности по арендной плате за землю № 535 от 15.06.2017, № 645 от 29.09.2017, которые были оставлены без ответа, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды № 98 от 16.12.2013, условия, которых не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Факт передачи в аренду земельных участков подтверждается имеющими в материалах дела документами, в частности передаточным актом от 16.12.2013 (л.д.57), что подтверждает использование ответчиком земельных участков.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),

устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Стороны в разделе 2 Договоров (в редакции дополнительных соглашений) согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 16.04.2015 по 31.12.2016, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 8.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом за период с 16.04.2015 по 31.08.2017 является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, таким образом, требования истцов о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению.

Помимо того истцами заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику соответствующего уведомления о погашении долга и расторжении договора аренды установлен судом и подтверждается материалами дела (уведомление от 10.10.2017 № 2854/02-10 л.д.63).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что Обществом обязательства по внесению арендной платы выполнялись с нарушением сроков более двух раз, арендная плата не вносится более 6 месяцев подряд, что в данном случае является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, данное поведение ответчика фактически свидетельствует о существенном и грубом нарушении договорных обязательств, следовательно, требование о расторжении договора заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Учитывая, что истцы в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 171, 174 АПК РФ, суд РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, предназначенного для целей жилищного строительства № 98 от 16.12.2013.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройград», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в течение 10-ти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района Тверской области земельный участок из категории земель-«земли населенных пунктов» с кадастровым номером 69:06:0160101:823, местоположение: РФ, Тверская область, Вышневолоцкий район, Терелесовское сельское поселение, <...>, общей площадью 1000 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройград», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход бюджета Вышневолоцкого района Тверской области (на счет Управления Федерального казначейства по Тверской области (Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района, л/счет <***>, ИНН <***>, КПП 692001001, Банк получателя: Отделение Тверь, г. Тверь, БИК банка 042809001, р/с <***>, КБК дохода 011111 05013 13 1000 120- сумма платежа; КБК дохода 011111 05013 13 2000 120-пени, ОКТМО 28612440, лицевой счет 21284000031) задолженность по арендной плате в сумме 24 417, 23 руб. за период с 16.04.2015 по 31.12.2016 и договорную неустойку (пени) в сумме 8 877,23 руб. за период с 16.04.2015 по 31.08.2017, а всего 33 294,46 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройград», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 8000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела. Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья Л.Ю. Голубева