Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А41-5936/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5936/18
27 апреля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 17 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-5936/18 по исковому заявлению ООО "ЖЭУ "ЧИСТЫЙ ГОРОД" к   МБУ "ДОДХИБИМР" об обязании заключить договор с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрация городского округа Истра Московской области, Комитет по управлению имуществом городского округа Истра Московской области 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭУ "ЧИСТЫЙ ГОРОД" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к МБУ "ДОДХИБИМР" (далее – ответчик) об обязании Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция обслуживания дорожного хозяйства и благоустройства Истринского муниципального района» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Чистый город» договор купли-продажи помещения бани,  назначение: нежилое, общей площадью 777,6 кв.м., этаж 1,2, подвальный, кадастровый номер: 50:08:0000000:54074,  адрес (местонахождение)  объекта: Московская область, Истринский район,  Новопетровское с/пос., <...>, пом. I , по цене 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот  тысяч) рублей с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи муниципального имущества (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика и третьих лиц не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Материалами делами установлено, что 29 декабря 2017г. истцу поступило предложение от ответчика о покупке недвижимого имущества, расположенного по адресу. Московская область, Истринский район, Новопетровское с/пос, <...>, пом. I, оформленное письмом №196 от 29.12.2017г.

Истец принял предложение ответчика и передал ему в тот же день подписанный предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, проект которого прилагался к письму ответчика №196 от 29.12.2017г.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2017г., стороны согласовали все существенные и необходимые условия будущего договора купли-продажи муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 предварительного договора от 29 декабря 2017 года стороны обязались до 31 января 2018 года заключить основной договор купли-продажи муниципального имущества.

При заключении основного договора купли-продажи, проект которого прилагался к письму ответчика №196 от 29.12.2017г., истец принимал на себя права и обязанности покупателя следующего недвижимого имущества: баня, назначение: нежилое, общей площадью 777,6 кв.м., этаж 1,2, подвальный, кадастровый номер: 50:08:0000000:54074, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Новопетровское с/пос, <...> , а ответчик принимал права и обязанности Продавца.

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве оперативного управления и в силу ст. 296 Гражданского кодекса РФ ответчик вправе распоряжаться им с согласия собственника этого имущества

Согласие собственника на продажу недвижимого имущества ответчиком получено, что следует из текста распоряжения администрации городского округа Истра Московской области от 27 декабря 2017г. N 1363-р, заверенная копия которого была приложена к письму от 29.12.2017г. №196.

09 января 2018 года истец передал ответчику подписанный со своей стороны основной договор купли - продажи муниципального имущества, что подтверждается письмом №2 от 09.01.2018.

Письмом №2 от 15.01.2018 ответчик уведомил истца об отсутствии необходимости в продаже указанного выше  недвижимого имущества.

17 января 2018 года истец передал ответчику претензионное письмо №10 от 17.01.2018 о необходимости заключения основного договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора от 29 декабря 2017 года.

Письмом №6 от 18 января 2018 года ответчик на претензию истца сообщил, что основной договор купли-продажи муниципального имущества не будет подписан до 31.01.2018 и предложил произвести 100% предоплату стоимости имущества до подписания основного договора купли-продажи.

По мнению истца, в рассматриваемой ситуации усматривается факт уклонения ответчика от заключения с истцом основного договора купли-продажи, что подтверждается письмами ответчика от №2 от 15.01.2018, №6 от 18.01.2018.

Поскольку, ответчик не исполняет в добровольном порядке принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2017 года, истец обратился в суд истца с иском.

Ответчик возражал против обоснованности указанной истцом цены спорного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 "92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего дела по существу определением Арбитражного суда города Москвы была назначена судебная экспертиза, по результатам которой стоимость спорного объекта определена в размере 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот  тысяч) рублей с учетом налога на добавленную стоимость (НДС),

При изложенных обстоятельствах, с учётом ст.446 ГК РФ, ст.173 АПК РФ, суд обязывает ответчика к заключению договора купли-продажи спорного помещения, на условиях прилагаемого проект, устанавливая стоимость выкупаемого имущества, исходя из выводов судебной экспертизы, согласно которой стоимость помещений определена в размере  5 500 000 (Пять миллионов пятьсот  тысяч) рублей с учетом налога на добавленную стоимость (НДС),

В силу п. 2 ст. 86 АПК РФ, средства на оплату судебной экспертизы вносятся стороной, которая заявила ходатайство о проведении экспертизы.

Таким образом, судебные расходы по оплате экспертизы и расходы по оплате госпошлины распределяются судом с учетом ст. 86 АПК РФ и в порядке ст. 110 АПК РФ,

руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение  «Дирекция обслуживания дорожного хозяйства и  благоустройства Истринского муниципального района» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Чистый город» договор купли-продажи помещения бани,  назначение: нежилое, общей площадью 777,6 кв.м., этаж 1,2, подвальный, кадастровый номер: 50:08:0000000:54074,  адрес (местонахождение)  объекта: Московская область, Истринский район,  Новопетровское с/пос., <...>, пом. I , по цене 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот  тысяч) рублей с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), на условиях следующего проекта договора купли-продажи муниципального имущества:


ДОГОВОР №_____

купли-продажи муниципального имущества


г. Истра, Московская обл.                                                               «___» _________ 20___ г.



ПРОДАВЕЦ Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция обслуживания дорожного хозяйства и благоустройства Истринского муниципального района»

                                         (полное наименование)

Адрес местонахождения:143500, <...>,   ИНН  <***>,  КПП 501701001, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1155017003570


в лице                                        ФИО2,

                                          (ФИО, должность уполномоченного представителя)

действующего на основании Устава, с одной стороны и


ПОКУПАТЕЛЬ   Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Чистый город»,

                             (наименование лица)

Адрес местонахождения: 141602,<...>,  ИНН <***>, КПП 502001001, внесенный в Единый государственный реестр за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1165020050865,


в лице                                                      ФИО3,

                                          (ФИО руководителя  или его представителя по доверенности)


действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном наименовании «Стороны», в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, пунктом 9 части 2 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», распоряжения администрации городского округа Истра Московской области от «27» декабря 2017г.  N 1363-р заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора


            1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект недвижимости, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять этот Объект недвижимости и уплатить за него определённую настоящим Договором денежную сумму.

1.2. Предметом настоящего Договора является следующий Объект недвижимости: баня,  назначение: нежилое, общей площадью 777,6 кв.м., этаж 1,2, подвальный, кадастровый номер: 50:08:0000000:54074,  адрес (местонахождение)  объекта: Московская область, Истринский район,  Новопетровское с/пос., <...>, пом. I ,  ранее и далее по тексту именуемый «Объект недвижимости».

1.3. Характеристика Объекта недвижимости: в соответствии с техническим паспортом филиала ГУП МО «МОБТИ».

1.4. Объект недвижимости находится в оперативном управлении Продавца о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 13.05.2016 №50-50/008-50/008/010/2016-132/1.

1.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанный в   п. 1.2. Объект недвижимости никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит.

1.6. Под понятием  купли-продажи сторонами настоящего Договора понимается возмездное отчуждение Продавцом (собственником) из муниципальной собственности в собственность Покупателя Объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.


1. Цена Объекта недвижимости


2.1. Цена Объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего Договора, на основании независимой оценочной экспертизы, выполненной экспертом ФИО4,  составляет 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот  тысяч) рублей с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) и является ценой продажи Объекта недвижимости.

2.2. В цену Объекта недвижимости не включаются расходы по оформлению купли-продажи Объекта недвижимости. Все расходы, связанные с оформлением купли-продажи Объекта недвижимости, включая расходы по регистрации прав на Объект недвижимости, несет Покупатель.

2.3. Цена Объекта недвижимости действительна только для настоящего Договора и не является основанием для каких–либо ссылок при переговорах с третьими лицами.


1. Условия и порядок расчетов


3.1. Оплата цены Объекта недвижимости по настоящему Договору производится Покупателем в следующем порядке:

3.1.1. Цена Объекта недвижимости в размере: 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот  тысяч) рублей перечисляется Покупателем единовременно, в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания обоими Сторонами настоящего договора, на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

Получатель: ИНН <***> КПП 501701001 Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом городского округа Истра)

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044 525 000                                 

счёт 401 018 1084 525 0010 102

ОКТМО 46 733 000                                       

КБК 016 114 020 43 04 0000 410.

            Наименование платежа: «Доходы от реализации имущества, находящегося в собственности городского округа Истра (в части реализации основных средств по указанному имуществу) согласно договору купли-продажи №_________  от «____»_____201_ .

     3.2. Покупатель обязан в течение 3-х банковских дней после совершения платежа известить Продавца (<...>, каб. 25, к.48, тел. <***>) об осуществлении платежа по настоящему Договору предоставлением ему платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

3.3. Момент надлежащего исполнения обязанности Покупателя по оплате Объекта недвижимости является дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца в сумме и в сроки, указанные в настоящем договоре.



1. Обязательства сторон


4.1.  Продавец обязуется:

4.1.1. Передать Объект недвижимости Покупателю в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.1.2. В срок не более чем 30 (Тридцать) дней с даты заключения настоящего Договора подготовить все необходимые документы и подать их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, для государственной регистрации перехода права собственности на  Объект недвижимости.


4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Произвести оплату стоимости Объекта недвижимости в точном соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект недвижимости.

4.2.3. В срок не более чем 30 (Тридцать) дней с даты заключения настоящего Договора подготовить все необходимые документы и подать их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый Объект недвижимости.

4.2.4. В срок не более 14 (Четырнадцати) дней со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект недвижимости представить Продавцу документ государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.5. После заключения настоящего Договора взять на себя ответственность за Объект недвижимости, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Объекта недвижимости, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.

4.2.6. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.2.7. Не располагать на территории выкупленного Объекта недвижимости производств, нарушающих экологию муниципального района.

4.3. Стороны обязуются: в период действия настоящего Договора добросовестно исполнять его условия, информировать друг друга об их выполнении, не совершать деяний (действий или бездействия), способных нанести другой стороне имущественный вред.


1. Условия передачи Объекта недвижимости


5.1. Передача Объекта недвижимости Продавцом Покупателю осуществляется на основании требований действующего законодательства и условий настоящего Договора.

5.2. Передаточный акт, свидетельствующий о состоявшейся передаче отчуждаемого Объекта недвижимости в пользу Покупателя  подписывается в течении 3-х дней после оплаты Цены объекта недвижимости.

5.3. Право собственности на Объект недвижимости возникает у Покупателя после осуществления государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

5.4. Право залога у Продавца на  Объект недвижимости не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.6. Риск случайной гибели и/или случайного повреждения Объекта недвижимости переходит на Покупателя со дня подписания настоящего Договора.


1. Ответственность Сторон


6.1. В случае нарушения Покупателем установленных настоящим Договором сроков уплаты денежных средств, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от денежной суммы, при уплате которой допущена просрочка.

Просрочка внесения денежных средств в счет уплаты цены Объекта недвижимости не может составлять более десяти календарных дней (далее по тексту именуемая «допустимая просрочка»). Просрочка свыше десяти календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения своих обязательств по оплате Объекта недвижимости, установленных настоящим Договором, и одновременно отказом от исполнения настоящего Договора.

Продавец в течение трех рабочих дней с момента истечения допустимой просрочки направляет Покупателю письменное уведомление, с даты отправления, которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по настоящему Договору, за исключением обязательств, связанных с расторжением настоящего Договора, прекращаются. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении либо прекращении настоящего Договора не требуется.

6.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором либо законодательством, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.



1. Обстоятельства непреодолимой силы


7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, как то: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на условия настоящего Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен по согласованию сторон на время действия указанных обстоятельств согласно отдельному соглашению, определяющему также финансовые взаимоотношения сторон на вышеуказанный срок.

7.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую сторону о начале и прекращении действия указанных обстоятельств, но в любом случае, не позднее трех дней после начала их действия. Несвоевременное уведомление о форс-мажорных обстоятельствах лишает соответствующую сторону права освобождения от договорных обязательств по причине вышеуказанных обстоятельств.

7.3. Каждая сторона имеет право на аннулирование всего договора или его части при наступлении обстоятельств форс-мажора, если это не противоречит соглашению по п. 7.1. В этом случае, ни одна из сторон не вправе требовать от другой стороны возмещения своих убытков.


1. Урегулирование разногласий


8.1. Все спорные вопросы и разногласия, возникшие в связи с выполнением настоящего Договора или связанные с ним, должны решаться на основе двухсторонних договоренностей, а при невозможности прийти к согласованному решению, разрешение споров переносится на рассмотрение арбитражного суда Московской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


1. Прочие условия


9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными лицами обеих Сторон и действует до полного и надлежащего исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в случае, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. 

9.3. Покупатель не имеет права передавать права и обязанности по настоящему Договору третьей стороне.

9.4. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.5. Вся корреспонденция, включая извещения и уведомления, направляется по адресам Сторон, указанным в настоящем Договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером под отметку о приемке корреспонденции. В случае изменения своего адреса соответствующая Сторона обязана в течение 3 (Трех) рабочих дней направить другой Стороне письменное уведомление с указанием своего нового адреса. Вся корреспонденция, включая извещения и уведомления, направленная по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается направленной по надлежащему адресу Стороны, и по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты, указанной в квитанции о приеме заказного почтового отправления, указанная корреспонденция признается доставленной адресату и полученной им.

9.6. Все правоотношения сторон, не урегулированные в настоящем Договоре, регулируются действующим законодательством РФ.

9.7. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) аутентичных экземплярах, каждый из которых  имеет одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Продавца, один для Покупателя и один для регистрирующего органа.

1. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец:

Покупатель:

Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция обслуживания дорожного хозяйства и благоустройства Истринского муниципального района»

ИНН  <***>/ КПП 501701001

Адрес: 143500, <...>

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Чистый город»


ИНН <***>,  КПП 501701001

Адрес: 141602,<...>



Директор

________________Р.ФИО5

               м.п.


Генеральный директор

______________________  ФИО3

              м.п

Взыскать с МБУ "ДОДХИБИМР" в пользу ООО "ЖЭУ "ЧИСТЫЙ ГОРОД" государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.


Судья                                                                                                                А.С. Сергеева