Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А82-16077/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16077/2019
г. Ярославль
24 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление инвестиционного коммерческого банка развития "ЯРИНТЕРБАНК" (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АВТОТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, временный управляющий ФИО2

о расторжении договора аренды и выселении

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – не явился,

от 3-х лиц – не явились,

установил:

Инвестиционный коммерческий банк развития "ЯРИНТЕРБАНК" (общество с ограниченной ответственностью) обратился с иском о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 08.06.2018, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АВТОТРАНС", об обязании ответчика освободить арендованные помещения и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить регистрационную запись.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Согласно договору от 08.06.2018 истец передал в аренду ответчику нежилые помещения 1 этажа № 28, 29 площадью 26,7 кв.м., кадастровый номер 76:23:030501:1294, нежилые помещения 1 этажа № 9-17 площадью 136,9 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:190271, расположенные по адресу: <...>.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема – передачи от 08.06.2018.

Согласно пункту 6.1 договора срок действия договора установлен с 01.06.2018 на 1 год 6 месяцев. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

В соответствии пунктом 5.1 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в сумме 59 000 руб.

Коммунальные платежи оплачиваются арендатором соразмерно занимаемой площади отдельно по счетам, ежемесячно в течение 10 рабочих дней со дня выставления счета (пункт 5.2 договора).

Поскольку арендатор не исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг требования арендодателя на основании определения суда от 07.06.2019 по делу № А82-17187/2018 включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АВТОТРАНС" в сумме 151 911, 76 руб.

Согласно пункту 6.2 договора договор аренды может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд, в случаях, установленных данным пунктом, предусматривающем, в том числе просрочку платежей.

Уведомлением от 19.03.2019 истец сообщил арендатору об одностороннем отказе от исполнения договора с 01.04.2019, а также о необходимости освободить арендованные помещения.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд, в случаях, установленных данным пунктом, предусматривающем, в том числе просрочку платежей.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды.

Факт невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подтверждается судебным актом по делу № А82-17187/2018.

Уведомлением от 19.03.2019 истец отказался от договора аренды.

Учитывая изложенное, суд считает, что нарушение обязательства со стороны ответчика имеет существенный характер, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Порядок обращения с заявлением о внесении записи о прекращении договора в результате одностороннего отказа от его исполнения разъяснен Пленумом ВАС РФ в пункте 11 Постановления от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора". С таким заявлением в орган, зарегистрировавший договор, вправе обратиться обе стороны договора - в случае одностороннего отказа от его исполнения, который связан с действиями одной из сторон (например, допущенным другой стороной нарушением) либо с иными обстоятельствами, подлежащими проверке. Сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, если другая сторона отказывается от обращения с указанным заявлением, вправе обратиться к последней с иском о признании договора прекратившимся. В этом случае регистрирующий орган внесет запись о прекращении договора на основании решения суда об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю, в связи с чем, при удовлетворении требования о расторжении договора, подлежит удовлетворению требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 08.06.2018, заключенный между инвестиционным коммерческим банком развития "ЯРИНТЕРБАНК" (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АВТОТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АВТОТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>: нежилые помещения 1 этажа № 28, 29, площадью 26,7 кв.м., кадастровый номер 76:23:030501:1294; нежилые помещения 1 этажа № 9-17, площадью 136,9 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:190271.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АВТОТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу инвестиционного коммерческого банка развития "ЯРИНТЕРБАНК" (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.