Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А12-5503/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«30» апреля 2021г. Дело № А12-5503/2021


Резолютивная часть решения оглашена 27 апреля 2021 года, полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРНИП 1023403446362) к акционерному обществу «ВолгаРегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 3324 от 25.10.2000 г. по арендной плате за период с 01.08.2019 г. по 21.04.2020 г. в размере 269.354 руб. 33 коп., неустойки за период с 11.08.2019 г. по 21.04.2020 г. в размере 37.525 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 8.588 руб. 43 коп., и по договору аренды № 3323 от 25.10.2000 г. по арендной плате за период с 01.08.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 667.631 руб. 19 коп., неустойки за период с 11.08.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 92.572 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 21.178 руб. 14 коп..

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён;


Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ, истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ВолгаРегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 3324 от 25.10.2000 г. по арендной плате за период с 01.08.2019 г. по 21.04.2020 г. в размере 269.354 руб. 33 коп., неустойки за период с 11.08.2019 г. по 21.04.2020 г. в размере 37.525 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 8.588 руб. 43 коп., и по договору аренды № 3323 от 25.10.2000 г. по арендной плате за период с 01.08.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 667.631 руб. 19 коп., неустойки за период с 11.08.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 92.572 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 21.178 руб. 14 коп..

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользуется земельным участком, арендную плату вносит несвоевременно.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Между администрацией города Волгограда (арендодатель) и ПАО «ВолгаРегион» «ранее - ООО «УМР-4») (арендатор) заключен договор аренды № 3324 от 25.10.2000 г. земельного участка площадью 3 511,8 кв. м., с кадастровым № 34:34:020063:12, расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, проспект Волжский, д. 2 для эксплуатации двухэтажного административно-производственного здания и 3 хозяйственных построек, без права капитального строительства каких-либо зданий и сооружений, сроком по 06.07.2002 г.

С 11.07.2016 г. собственником объекта недвижимости (здания) является ПАО «ВолгаРегион».

Изменением от 11.08.2005г. к Договору срок аренды земельного участка продлен до 10.08.2054 года.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-ого числа последнего месяца квартала.

Изменением от 01.07.2008 к Договору п. 2.4 изложен в следующей редакции: Перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-ого числа текущего месяца.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Таким образом, арендодателем по настоящему договору выступает Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.8 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) не ранее тридцати дней после письменного извещения Арендатора.

При расчете арендной платы истец обоснованно применил Постановление Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, в соответствии с условиями договору, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № 3324 от 25.10.2000 г. по арендной плате за период с 01.08.2019 г. по 21.04.2020 г. в размере 269.354 руб. 33 коп., неустойки за период с 11.08.2019 г. по 21.04.2020 г. в размере 37.525 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 8.588 руб. 43 коп., и по договору аренды № 3323 от 25.10.2000 г. по арендной плате за период с 01.08.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 667.631 руб. 19 коп., неустойки за период с 11.08.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 92.572 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 21.178 руб. 14 коп..

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

При этом порядок установления размера арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельного участка, установления и (или) изменения значений коэффициентов (их значений), применяемых при расчете размера арендной платы, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области, органов местного самоуправления. При этом Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативно-правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).

Ответчик не отрицает, что пользуется земельным участком, однако, нарушал обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждён постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее – Постановление № 469-п).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор и изменения к договору подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчиком доказательств обратного и доказательств погашения задолженности по договору аренды № 3324 от 25.10.2000 г. по арендной плате за период с 01.08.2019 г. по 21.04.2020 г. в размере 269.354 руб. 33 коп., и по договору аренды № 3323 от 25.10.2000 г. по арендной плате за период с 01.08.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 667.631 руб. 19 коп., суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды № 3324 от 25.10.2000 г. за период с 11.08.2019 г. по 21.04.2020 г. в размере 37.525 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 8.588 руб. 43 коп., и по договору аренды № 3323 от 25.10.2000 г. за период с 11.08.2019 г. по 22.04.2020 г. в размере 92.572 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 21.178 руб. 14 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты неустойки по договорам аренды, суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Ответчиком контррасчет, доказательств обратного и доказательств погашения задолженности возражений против заявленных требований либо доказательств обратного суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать акционерного общества «ВолгаРегион» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда 1.096.849 руб. 69 коп., из которых задолженность по договору аренды № 3324 от 25.10.2000 г. по арендной плате в размере 269.354 руб. 33 коп., неустойки в размере 37.525 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8.588 руб. 43 коп., по договору аренды №3323 от 25.10.2000 г. по арендной плате в размере 667.631 руб. 19 коп., неустойки в размере 92.572 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21.178 руб. 14 коп.

Взыскать с акционерного общества «ВолгаРегион» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 23.968 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> 24?76?00 (5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.