Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А56-60348/2023

4751/2023-529112(2)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60348/2023
13 декабря 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ИНМАКС" (191025, <...>, ЛИТЕР А, ПОМ. 10-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2012, ИНН: <***>);

о взыскании, при участии от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 09.01.2023);

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 22.08.2023),

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИНМАКС" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 01-А007740 от 22.05.2014 за период 21.05.2017-31.12.2022 в размере 3 391 813,52 рублей, пени по состоянию на 09.03.2023 а размере 5 434 306 рублей, пени с 10.03.2023 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Определением суда от 04.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Одновременно с исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество на сумму 8 826 119,52 руб.

Определением от 04.07.2023 заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга об обеспечении иска оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании 28.11.2023 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам справочного расчета, представитель ответчика – о приобщении дополнительных доказательств.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал, полагая, что арендные платежи надлежит рассчитывать с учетом коэффициента социальной значимости.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды № 01-А007740 от 22.05.2014 (далее - Договор) Общество с ограниченной ответственностью "ИНМАКС" (далее - Ответчик) занимает помещение общей площадью 170 кв.м по адресу: 199178, <...> литера А, пом. 11-Н (далее - Объект).

Объект предоставлен Ответчику на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 23.04.2014 № 289-рк на основании решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу от 14.03.2014 № 03/4333 (далее — Решение).

Объект предоставлен Ответчику для предоставления услуг несовершеннолетним в области физической культуры и спорта сроком на 3 года с установлением льгот по арендной плате в соответствии Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57 «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург», путем применения к расчету арендной платы коэффициента социальной значимости в соответствии с п. 21 т. 6 ст. 51 Закона Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Закона № 149-51).

Таким образом при установлении арендной платы по Договору был применен коэффициент социальной значимости арендатора 0,40.

Общество приняло на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункты 3.4, 2.2.2 договора).

Арендатор согласно пункту 3.4 перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. За первый месяц календарного года арендатор перечисляет арендную плату до 31 января.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 4.8. Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.05.2014 внесены изменения в п.6.8 и 6.9 Договора, а именно:

«6.8. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору в случае изменения Арендатором цели использования Объекта, указанного в п.1.1. договора в период владения и пользования объектом.

6.9. Арендатор обязан обеспечить в присутствии Арендодателя беспрепятственный доступ на объект представителей Управления Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу для проверки — использования Объектов в соответствии с целью, установленной пунктом 1.1 Договора.»

Дополнительным соглашением № 4 от 20.01.2022 внесены изменения, согласно которым,

1. Арендодатель освобождает арендатора от внесения арендной платы по договору аренды с 01.04.2020 по 30.06.2020.

2. Объект нежилого фонда используется для осуществления вида деятельности: деятельность физкультурно-оздоровительная.

Условиями Договора предусмотрено; что срок его действия по 21.01.2017 (п. 1.3 Договора):

В соответствии с п. 5.2. Договора если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга» в адрес Ответчика было направлено уведомление от 27.07.2022 № 14675/22-0-0, в котором сообщалось, что срок действия Договора истек, также сообщалось о необходимости освободить Объект и в течение 10 дней передать его представителю арендодателя.

Объект освобожден в соответствии с Актом приема-передачи Объекта от 12.12.2022 № 06-01-423/22.

Истец полагает, что с момента прекращения действия государственной преференции, то есть с 21.05.2017, отсутствуют основания для предоставления Ответчику соответствующих льгот по арендной плате, с учетом которых коэффициент социальной значимости арендатора составлял 0,40; с 21.05.2017 размер данного коэффициента составляет 1,00.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период 21.05.2017-31.12.2022 составляет 3 391 813,52 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию № ПР-7513/23-0-0 от 09.03.2022, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлен Законом № 149-51.

В силу положений статьи 3 Закона № 149-51 размер ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, выраженный в рублях и рассчитанный в соответствии с методикой определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, подлежит ежегодной корректировке на индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57 «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Закон № 377-57) со дня вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга договоры аренды объектов нежилого фонда, расчет арендной платы по которым произведен с применением коэффициента социальной значимости менее единицы, предусматривающие использование объектов нежилого фонда для осуществления социально значимых видов деятельности в соответствии с пунктом 6 статьи 5-1 Закона № 149-51, считаются договорами, по которым предоставлены льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда.

Необходимым условием предоставления льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда в силу пункта 5 статьи 3 Закона № 377-57 является осуществление арендатором социально значимого вида деятельности, соответствующего установленным требованиям. Подтверждение о соответствии деятельности арендатора установленным требованиям предоставляется арендатору соответствующим исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 6 статьи 5-1 Закона № 149-51 арендатор должен использовать под соответствующий вид деятельности не менее 70 % площади арендуемого здания (помещения). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 статьи 4 Закона № 377-57, согласно которому льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда не применяются, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме в случае, если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности деятельность арендатора перестает соответствовать установленным требованиям.

Порядок подтверждения соответствия деятельности, осуществляемой арендаторами, которым предоставлены льготы по арендной плате, требованиям, предусмотренным в пункте 6 статьи 5-1 Закона № 149-51, выполнение которых является одним из условий применения льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2005 № 2002 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 29.06.2005 N 377-57 «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт- Петербург».

Проверка фактического использования арендуемых объектов нежилого фонда арендаторами в целях установления соответствия деятельности арендаторов требованиям, предусмотренным в пункте 6 статьи 5-1 Закона № 149- 51, в соответствии с разделом 3 указанного порядка осуществляется Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга не реже одного раза в год на основании перечня

объектов нежилого фонда, используемых арендаторами с применением льготы по арендной плате, представляемого Комитетом не позднее 15 декабря календарного года, предшествующего году проведения проверки.

Так, Комитет, требуя за указанный в иске период арендную плату в полном объеме без применения льготного коэффициента, должен доказать, что обществом, относящимся к льготной категории арендаторов, не осуществлялась в спорный период в арендуемом помещении социально-значимая деятельность, арендатор перестал соответствовать требованиям, предъявляемым к льготной категории арендаторов в соответствии с Законом № 149-51, Законом № 377-5.

Таких доказательств в материалы дела не представлено.

Позиция Комитета о том, что с истечением срока преференции общество потеряло право на применение снижающего коэффициента противоречит действующему законодательству, правоприменительной практике и судом отклоняется.

Суд проверил расчет, представленный ответчиком, и признает его верным. Исходя из него, у ответчика отсутствует задолженность и имеется переплата.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы не подлежат распределению.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.