Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А40-286381/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-286381/22-37-865
г. Москва
30 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036), ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРХИСТРОЙ" (109548, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, 1Е, СТР.1, ОГРН: 1097746003849, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2009, ИНН: 7723703209)

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 77266397450), КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, МОСКВА ГОРОД, БРЯНСКАЯ УЛИЦА, 9, ОГРН: 1067746784390, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: 7730544207), ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЛУБЯНСКИЙ 3/6 СТР.6, ОГРН: 5067746661351, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: 7701679961)

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права При участии:

от истца Правительства Москвы – Карасик Е.А., по доверенности от 07.07.2022 № 4-471224/22;

от истца ДГИ г. Москвы – Карасик Е.А., по доверенности от 09.12.2022 № 33-Д1237/22; от ответчика – Беляев П.В. по доверенности от 15.12.2022 от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АРХИСТРОЙ» (ООО «АРХИСТРОЙ», ответчик) со следующими требованиями:

1. Признать помещения общей площадью 95,9 кв. м (2 этаж, пом. VI, комн. 1, площадь 74,6 кв. м; антресоль 1 этажа, пом. V, комн. 1, 2, площадью 21,3 кв. м) здания с кадастровым номером 77:04:0003004:1094, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3, самовольными постройками.

2. Обязать ООО «Архистрой» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание, расположенное: г. Москва, Шоссейная, д. 1Е, стр. 3, в первоначальное состояние путем демонтажа помещений общей площадью 95,9 кв. м (2 этаж, пом. VI, комн. 1, площадь 74,6 кв. м; антресоль 1 этажа, пом. V, комн. 1, 2, площадью 21,3 кв. м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Архистрой» расходов.

3. Снять с кадастрового учета здание площадью 421,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003004:1094, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3.

4. Обязать ООО «Архистрой» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1п, 1е, от помещений общей площадью 95,9 кв. м (2 этаж, пом. VI, комн. 1, площадь 74,6 кв. м; антресоль 1 этажа, пом. V, комн. 1, 2, площадью 21,3 кв. м) здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ООО «Архистрой» расходов.

5. Обязать ООО «Архистрой» в месячный срок с момента сноса помещений общей площадью 95,9 кв. м (2 этаж, пом. VI, комн. 1, площадь 74,6 кв. м; антресоль 1 этажа, пом. V, комн. 1, 2, площадью 21,3 кв. м) провести техническую инвентаризацию здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК, РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «Архистрой» расходов.

Иск мотивирован тем, что разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось. Земельный участок для целей строительства не предоставлялся.

Истцы поддержали пункт 3 просительной части иска.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва. Указал, что некапитальное строение, находившееся на втором этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3, разобрано силами ответчика.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 136 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истцов и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости), в ходе проведения обследования земельного участка 5907 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003004:95, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1п, 1е, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Земельный участок был предоставлен ООО «Архистрой»:

- по договору аренды от 12.04.2002 № М-04-505354 сроком до 15.12.2013 для эксплуатации здания под складские цели и мастерские (лепные, механические, мраморные и художественные) (договор не действует).

- по договору аренды от 16.12.2013 № М-04-043935 сроком до 16.10.2062 для эксплуатации здания под складские цели и мастерские (лепные, механические, мраморные и художественные) (договор действует).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 27.10.2022 № 9043267 установлено, что на земельном участке расположено нежилое здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3.

Указанное здание учтено в ЕГРН:

- с кадастровым номером 77:04:0003004:1835 как одноэтажное площадью 240,1 кв. м (оформлено в собственность ООО «Архистрой», запись в ЕГРН от 03.07.2013 № 77-7704/090/2013-853);

- с кадастровым номером 77:04:0003004:1094 как двухэтажное площадью 421,9 кв. м (имущественные права не оформлены).

Указанное здание также учтено ГБУ МосгорБТИ:

- по состоянию на 11.11.1993 как одноэтажное площадью 240,1 кв. м; - по состоянию на 22.04.2009 как двухэтажное площадью 421,9 кв. м.

Установлено, что увеличение площади здания произошло в результате реконструкции путем возведения дополнительных помещений общей площадью 95,9 кв. м (2 этаж, пом. VI, комн. 1, площадь 74,6 кв. м; антресоль 1 этажа, пом. V, комн. 1, 2, площадью 21,3 кв. м).

Истцы полагают, что поскольку земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешительная документация на строительство и на ввод помещений в эксплуатацию выдана не была, то помещения общей площадью 95,9 кв. м (2 этаж, пом. VI, комн. 1, площадь 74,6 кв. м; антресоль 1 этажа, пом. V, комн. 1, 2, площадью 21,3 кв. м) здания с кадастровым номером 77:04:0003004:1094, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3, обладают признаками самовольных построек.

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» утвержден перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности, и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства объекты в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 4897 (введён постановлением Правительства Москвы от 29.22.2022 № 2639- ПП).

Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1п, 1е, находится в собственности субъекта РФ - города Москвы (неразграниченной государственной

собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Органы исполнительной власти города не издавали распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства объектов недвижимости на указанном земельном участке, не согласовывали исходно-разрешительную документацию, не разрабатывали и не рассматривали проектно-сметную документацию на строительство объектов недвижимости, не выдавали разрешение на строительство спорных объектов.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и, в первую очередь, документов, подтверждающих целевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть, земельный участок доложен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем

предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная статья содержит в себе четыре признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку.

Данная правовая позиция отражена в определении Конституционного суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П, согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации четыре признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, строительство без получения на это необходимых разрешений; нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, самовольное строительство представляет сбой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Государственная регистрация права собственности ответчика произведена при отсутствии документов, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, в частности, при отсутствии документов, подтверждающих возведение указанного строения на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с

соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (абз. 3 ч.2 ст. 3).

В соответствии с п. 3 ст. 25 названного Закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (пункт 23).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Государственный строительный надзор в соответствии с п. 1 ст. 63 Градостроительного кодекса Российской Федерации в городе федерального значения Москве регулируется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а именно: если законами Москвы полномочия в области градостроительной деятельности отнесены к вопросам местного значения, то осуществляют их органы местного самоуправления, если они не отнесены к компетенции органов государственной власти города Москвы.

Согласно ст.13 Закона города Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы» к полномочиям города Москвы по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится регулирование градостроительной деятельности; решение вопросов архитектуры, строительства, реконструкции, художественного оформления города Москвы; размещение наружной рекламы; установление порядка возведения произведений монументально-декоративного искусства в городе Москве.

В соответствии со ст. 13 закона города Москвы от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы в пределах своих полномочий осуществляет контроль в сфере градостроительства и землепользования, разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования, осуществляет в соответствии с законодательством города Москвы регулирование градостроительной деятельности, осуществляет подготовку разрешительной документации на проектирование и строительство объектов.

В соответствии с п. 4.1 постановления Правительства Москвы от 31.05.2011 № 234- ПП (п. 6.3 в редакции постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП), п. 6.28 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (изменения внесены постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП) Департамент городского имущества города Москвы наделен полномочиями по обращению в судебные органы с исковыми требованиями о признании постройки самовольной и ее сносе; освобождении земельного участка; признании зарегистрированного права отсутствующим; признании права собственности города Москвы на самовольную постройку.

Ответчик указал следующее.

Согласно представленной из Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве выписке из Единого государственного

реестра недвижимости следует, что в районе расположения арендуемого земельного участка имеется двухэтажное здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1094, год постройки 1969.

Ранее присвоенный государственный учетный номер: Условный номер 2702720 15.11.1999.

ГУП МосгорБТИ Местоположение: Москва, Печатники, ул. Шоссейная, д. 1е, строен. 3.

Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1969. Год завершения строительства: 1969.

Ответчик считает, что требование Истцов о снятии с кадастрового учёта здания с кадастровым номером 77:04:0003004:1094 направлено на устранение из ЕГРН сведений о годе постройки здания - 1969.

Представителем Департамента городского имущества города Москвы в судебном заседании 24.03.2023г. представлен АКТ обследования земельного участка от 07 марта 2023 № 9044556, согласно которому Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка по следующим адресным ориентирам: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1П, 1Е.

В Акте указаны сведения о результатах обследования с указанием выводов по результатам обследования:

По сведениям Информационной системы по формированию и ведению реестра объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) земельный участок площадью 5907 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003004:95 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1п, 1е, предоставлен ООО «РАШ ГРУП» на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 09.08.2016 № М-04-043935 сроком по 16.10.2062 (доля в праве 6161/2085,8 статус договора - действует) и ООО «АРХИСТРОЙ» на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 16.12.2013 № M-04-043935 сроком по 16.10.2062 для эксплуатации зданий под складские цели и мастерские (лепные, механические, мраморные и художественные) (доля в праве 6161/4075,2 статус договора - действует).

На земельном участке размещено двухэтажное здание по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1е, стр. 3, площадью 421,9 кв.м, 1969 года постройки.

По данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 11.11.1993 год учтено одноэтажное здание площадью 240,1 кв.м, 1969 года постройки.

По данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 22.04.2009 год учтено двухэтажное здание площадью 421,9 кв.м 1969 года постройки.

Согласно данным Публичной кадастровой карты (Росреестр) зданию по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1е, стр. 3, присвоено два кадастровых номера:

- от 25.05.2012 № 77:04:0003004:1094 (площадь 421,9 кв.м, этажность 2), статус - актуально, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют.

- от 16.02.2017 № 77:04:0003004:1835 (площадь 240,1 кв.м, этажность 1), статус - актуально, зарегистрировано право собственности, запись в ЕГРН от 03.07.2013 № 77-77- 04/090/2013-853, правообладатель - ООО «АРХИСТРОЙ» (ИНН: 7723703209).

Установлено, что в период с 2000 по 2009 год проведена реконструкция здания путем возведения второго этажа (пом. VI, комн. 1, площадь 74,6 кв.м) и антресоли первого этажа (пом. V, комн. 1, 2, площадью 21,3 кв.м) общей площадью 95,9 кв.м.

Вышеуказанные вновь образованные помещения учтены на поэтажном плане ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 2009 год в «красных линиях», в экспликации к поэтажному плану проставлена отметка «Разрешение на возведение объекта не предъявлено».

В Техническом паспорте ГБУ МосгорБТИ проставлена отметка

«надстроено/переоборудовано в 2009 году».

Ранее здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1835 по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1е, стр. 3, принадлежало на праве собственности ООО «Архитектурно- производственный комбинат ОВЕНСТРОЙ» (запись в ЕГРН от 29.02.2000 № 77-01/00009/2000-6280), площадь здания по состоянию на 2000 год составляла 240,1 кв.м.

Фактически здание используется под административные цели, автосервис.

Земельный участок под цели реконструкции (капитального строительства) не предоставлялся. Разрешения на реконструкцию (строительство) и ввод капитального объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Фактический пользователь - ООО «АРХИСТРОЙ» (ИНН: 7723703209).

Надстройка второго этажа и антресоль первого этажа общей площадью 95,9 кв.м в здании по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1е, стр. 3, обладают признаками незаконно размещенных объектов.

Площадь незаконно размещенного объекта - 95,9 кв.м.

По данному факту составлен акт о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 27.10.2022 № 9043267.

Обследованием, проведенным 07.03.2023, установлено, что надстройка второго этажа и антресоль первого этажа общей площадью 95,9 кв.м, демонтированы силами пользователя.

Государственный кадастровый учет не погашен.

Представитель истцов подтвердил снос спорного объекта, поддержал пункт 3 просительной части иска - снять с кадастрового учета здание площадью 421,9 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003004:1094, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку спорный объект - надстройка второго этажа и антресоль первого этажа общей площадью 95,9 кв.м - демонтированы, требования Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы подлежат удовлетворению в части обязания ООО «АРХИСТРОЙ» снять с кадастрового учета здание площадью 421,9 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0003004:1094, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3.

В остальной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истцы освобождены от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 222, 235, 263, 264, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036), ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423) удовлетворить в части.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРХИСТРОЙ" (109548, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, 1Е, СТР.1, ОГРН:

1097746003849, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2009, ИНН: 7723703209) снять с кадастрового учета здание площадью 421,9 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0003004:1094, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРХИСТРОЙ" (109548, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, 1Е, СТР.1, ОГРН: 1097746003849, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2009, ИНН: 7723703209) в доход Федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова