Решение от 26 ноября 2021 г. по делу № А65-3298/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-3298/2021


Дата принятия решения – 26 ноября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Индивидуального предпринимателя Салимовой Гульнары Фанилевны, г.Казань (ОГРН 317169000160992, ИНН 165501554850) к Индивидуальному предпринимателю Геращенко Жанне Владимировне, г.Казань (ОГРН 304165735800390, ИНН 165700040827), Индивидуальному предпринимателю Камалутдиновой Лейсан Асхатовне об обязании обеспечить ИП Салимовой Г.Ф. беспрепятственный доступ и использование земельного участка 16:50:010205:22 , находящегося по адресу :г.Казань, ул.Чернышевского,19 путем демонтажа пристроя к зданию по адресу :г.Казань, ул.Чернышевского,21

с участием:

от истца – представитель Мличковский А.В. по доверенности от 22.10.2021, диплом;

от ответчика №1 – представители Белкина Ж.А. по доверенности от 20.02.2020 №16АА5674263, диплом; Пайгунов А.А. по доверенности от 28.06.2021;

от ответчика № 2 – не явился, извещен

от третьего лица №1 - представители Белкина Ж.А. по доверенности от 10.11.2020 №16АА6083404, Пайгунов А.А. по доверенности от 28.06.2021;

от третьих лиц № 2-6 - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Салимова Гульнара Фанилевна, г. Казань ( далее по тексту – истец) обратилась с иском к Индивидуальному предпринимателю Геращенко Жанне Владимировне об обязании ответчика обеспечить ИП Салимовой Г.Ф. беспрепятственный доступ и использование земельного участка 16:50:010205:22, находящегося по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского, 19 путем демонтажа пристроя к зданию по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского , 21.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, по ходатайству сторон привлечены – Ядринцев Глеб Германович ( далее по тексту – третье лицо № 1), Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани, Управление Росреестра по РТ, ООО «Пегас», г Казань, АО «Банк русский стандарт», г.Москва, Геращенко Людмила Егоровна, ИП Камалутдинова Лейсан Асхатовна.

Определением Арбитражного суда РТ от 26.10.2021 г. по ходатайству истца Индивидуальный предприниматель Камалутдинова Лейсан Асхатовна привлечена к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 46 АПК РФ ( далее по тексту – ответчик № 2).

Ответчик №2 и третьи лица №№2-6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика №2 и третьих лиц №№2-6 в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика №1 ходатайство об объединении дел в единое производство, заявленное ранее, не поддержал, просил суд в настоящее время его не рассматривать.

В судебном заседании представитель ответчика №1 заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, договора.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя ответчика №1 и приобщил указанные документы к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика №1 поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении судебный экспертизы.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ рассмотрев ранее заявленное ходатайство представителем ответчика №1 о назначении судебный экспертизы, определил отказать в его удовлетворении, в связи отсутствием подлежащих к разрешению в рамках настоящего дела вопросов, требующих экспертной оценки.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил критически оценить представленные ответчиком № 1 и третьим лицом № 1 документы.

Представители ответчика № 1 иск не признали по основаниям, изложенным ранее.

Представители третьего лица № 1 иск не признали по основаниям, изложенным ранее.

Иск мотивирован следующим.

Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 16:50:010205:22 по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского, д. 19.

Помимо этого истцу принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 16:50:010205:120, находящееся по указанному адресу.

При этом доступ к земельному участку 16:50:010205:22 и его использование в полном объеме ограничено сооруженным на указанном земельном участке пристроем к дому по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского, д. 21, которое используется рестораном «КЕДР».

Здание, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского, 21 принадлежит на праве собственности ответчику.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 16:50:010205 из земель неразграниченной государственной собственности, общей площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского, д. 19, разрешенное использование участка: административные офисы, торговые объекты: торгово-офисный комплекс ( предпринимательство – код 4.0 –размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности).

Постановлением Администрации г. Казани № 726 от 31.03.2005 г. Ответчику по настоящему делу был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,121 га, занимаемый зданием по ул. Чернышевского, д. 21( литеры А1, А2) и прилегающей территорией, необходимой для его обслуживания.

Право зарегистрировано в установленном порядке, участку присвоен кадастровый номер 16:50:010205:0020.

Право собственности на строение, общей площадью 6253, 1 кв.м., расположенное по ул.Чернышевского, д. 21 признано вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда от 22.09.09 г. по делу № 2-2724/09.

27.10.2017 г. между АО «Татагролизинг» и истцом по делу заключен договор купли-продажи имущества – нежилого помещения, г. Казань, ул. Чернышевского, д. 19, пом. 1 ( 4-6,8-11), площадью 111,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010205:120.

14.11.2017 г. между КЗИО и Геращенко Людмилой Егоровной был заключен договор аренды земельного участка 16:50:010205:22, площадью 532,5 кв.м. со множественностью лиц на стороне арендатора № 18960.

05.03.2019 г. Ядринцевым Г.Г. на основании договора купли-продажи были приобретены помещения в здании по ул.Чернышевского, 19 № 1000, № 1001.

21.05.2019 г. между КЗИО и Салимовой заключено дополнительное соглашение №18960/дс к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.11.2017 г., где Салимова вступила в договор аренды от 14.11.2017 г. № 18960.

06.06.2019 г. Ядринцевым Г.Г. на основании договора купли-продажи были приобретены нежилые помещения в здании по ул.Чернышевского, д.19 №№ 1,2, 3, 1-3, 3А, 4А,4-8,11, 1010.

20.11.20 г. между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани ( арендодатель) и Ядринцевым Глебом Германовичем ( арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 20772.

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 532,5 кв.м, кадастровый номер 16:50:010205:22, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского, д. 19.

На данном земельном участке расположено здание, помещение в здании принадлежат арендатору на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 18.03.2019 г. № 16:50:010205:65-16/016/2019-4, от 21.06.2019 г. № 16:50:010205:152-16/016/2019-7, № 16:50:010205:151-16/016/2019-7, 16:50:010205:123-16/016/2019-7.

Срок действия договора – 49 лет до 25.11.2069 г.

Условиями данного договора предусмотрено, что арендатор согласен на вступление в договор аренды земельного участка правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

15.12.2020 г. к указанному договору заключено дополнительное соглашение № 20772/дс-1, в соответствии с которым к указанному выше договору присоединился на стороне арендатора – Индивидуальный предприниматель Салимова Г.Ф. – истец по настоящему делу.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2020 г. № 99/2020/362431074 истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 111,4 кв.м. в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010205:22 площадью 533 кв.м. по ул. Чернышевского, д. 19.

По условиям данного дополнительного соглашения истец вступает в договор аренды от 26.11.2020 г. № 20772 и использует земельный участок совместно с другими собственниками площадей помещений в объекте недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят не мнимый, а реальный характер. В любом случае защита по негаторному требованию должна быть разумной и соразмерной.

Cубъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец, как следует из материалов дела, является собственником помещения в здании, расположенном по адресу Чернышевского, д. 19 и арендатором земельного участка общей площадью 532,5 кв.м, кадастровый номер 16:50:010205:22, по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского, д. 19 на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для его использования, аналогично соарендатору – Ядринцеву Г.Г.

При этом, отношения, связанные с порядком пользования указанным выше земельным участком, между соарендаторами не урегулированы, такой порядок не определен.

Как было пояснено представителем истца в ходе судебного разбирательства, препятствия в пользовании заключаются в том, что истец как арендатор земельного участка лишен возможности использовать земельный участок для парковки автотранспорта ввиду размещения на арендованном земельном участке летней крытой и закрытой веранды с логотипом ресторана «Kedr».

Как следует из материалов дела, ответчику № 1 принадлежит на праве собственности 7 этажное нежилое здание торгово-гостиничного комплекса по адресу: г.Казань, ул. Чернышевского, д. 21, общей площадью 6253,1 кв.м.

При этом, как следует из материалов кадастрового дела указанное выше здание в своем составе не имеет частей ( в том числе пристроев), расположенных на земельном участке, арендуемом истцом.

В материалах реестрового дела представлен договор аренды нежилого помещения от 25.05.2021 г., заключенный между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис», по условиям которого истец передал указанному обществу во временное пользование нежилые помещения общей площадью 76,8 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского, д. 21 для использования в целях организации общественного питания. План сданного в аренду помещения представлен в материалах реестрового дела ( Т.1 л.д.176 об.).

Сведения о регистрации данного пристроя - летней ( открыто и закрытой) веранды в качестве объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Доказательства наличия капитального характера у сооружения – летней открытой и закрытой веранды, в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены.

Данный факт истцом не опровергнут.

Как было указано выше, 14.11.2017 г. между КЗИО ИКМО г. Казани и третьим лицом № 5 – Геращенко Людмилой Егоровной был заключен договор аренды земельного участка 16:50:010205:22 со множественностью лиц на стороне арендатора для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «под административные офисы, торговые объекты.. извлечение прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности».

Как следует из отзыва третьего лица № 1 , соарендатора истца, сооружение - летнее кафе ( некапитальное строение) использовалось Геращенко Людмилой Егоровной, до момента передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу № 1.

При этом в материалы дела представлен договор о сотрудничестве № 04/21 от 06.04.2021 г., заключенный между ИП Ядринцевым Г.Г. и ИП Камалутдиновой Лейсан Асхатовной, по условиям которого ИП Ядринцев Г.Г., являясь собственником летней ( открытой и закрытой) веранды , расположенной на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010205:22 обязуется размещать информационные рекламные логотипы ресторана «KEDR Restoraunt» в виде плакатов, изображений на мебели и рекламных листовках. При проведении конференций, учебных мероприятий, мастер-классов, показов на территории закрытой и открытой веранды ИП Ядринцевым Г.Г., последний обязуется размещать динамические рекламные объявления «KEDR Restoraunt» на мониторах закрытой веранды, располагая на столах меню ресторана «KEDR».

ИП Камалутдинова Л.А., в свою очередь, являясь арендатором помещения с кадастровым номером 16:50:010205:51, осуществляя деятельность ресторана «KEDR Restoraunt» обязуется ежедневно предоставлять сотрудникам ИП Ядринцева Г.Г. комплексные обеды на территории ресторана во временной промежуток с 13.00 до 15.00 из раздела меню «Бизнес-ланч».

Помимо этого, в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 25.02.2021 г., заключенный между истцом и ИП Камалутдиновой Л.А., в отношении нежилых помещений общей площадью 432,36 кв.м., расположенных на цокольном, первом и втором этаже здания, принадлежащего ответчику № 1, для целей общественного питания.

Представитель истца в ходе судебного заседания указал, что к данному договору следует отнестись критически, поскольку он не прошел государственную регистрацию, вместе с тем, срок данного договора аренды составляет 11 месяцев, что в силу закона не требует государственной регистрации.

Иных оснований для признания договора аренды от 25.02.2021 г., равно как и договора аренды, представленного в материалах реестрового дела и договора о сотрудничестве, неотносимыми и недопустимыми доказательствами истцом не приведено, ходатайств о фальсификации не заявлено.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статья 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 АПК РФ), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами.

Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения.

В арбитражном процессе суд согласно АПК РФ не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Доказательства, подтверждающие использование пристроя – веранды летней ( открытой и закрытой), именно ответчиками № 1 и № 2 в рамках настоящего дела истцом не представлены.

Наличие договора о сотрудничестве, с учетом закрепленного гражданским законодательством принципа свободы договора, не подтверждает приобретение прав на какое-либо имущество, и соответственно, не может свидетельствовать о нарушении права истца ответчиком № 2 на использование земельного участка.

В рассматриваемом случае, с учетом сданного третьим лицом № 1 заявления о принадлежности ему пристроя – летней веранды ( открытой и закрытой), суд полагает, что имеет место ситуация, когда между истцом и третьим лицом № 1 фактически возник спор по поводу порядка использования арендованного земельного участка, при этом истец основывает свои требования на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и предъявляет их к собственнику смежного здания и арендатору помещений , осуществляющему деятельность в смежном здании.

Таким образом , суд полагает, что материалами дела не подтвержден факт того, что именно ответчики №1 и № 2 являются лицами, нарушающими права истца.

Суд отмечает, что действующим законодательством и гражданской доктриной не запрещена подача негаторного иска одним арендатором к другому арендатору по поводу использования находящегося в их совместном владении земельного участка, однако такие требования истцом не заявлены.

Данное обстоятельство, с учетом требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является достаточным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, _____ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина