Резолютивная часть решения от 10 июня 2021 г. по делу № А64-5588/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А64-5588/2020
10 июня 2021 года
г.Тамбов


Резолютивная часть решения оглашена 03.06.2021

Решение в полном объеме изготовлено 10.06.2021

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Европа-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 392000, <...>)

к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 20.03.2017 г., 392036, <...>)

о признании права собственности

третьи лица: Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Тамбовапри участии в судебном заседании:

от истца до и после перерыва: ФИО3, генеральный директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт РФ,

от ответчика до и после перерыва: ФИО4, доверенность о 11.01.2021,

от третьих лиц:

от Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова до и после перерыва: не явились, извещены,

от Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова до перерыва: ФИО5, доверенность от 03.03.2021, после перерыва: ФИО6, доверенность от 10.11.2020

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Европа-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 392000, <...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 20.03.2017 г., 392036, <...>) о признании права собственности.

Определением суда от 18.08.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 01.10.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова.

Определением от 03.12.2020 производство по делу №А64-5588/2020 приостановлено до получения заключения эксперта.

В материалы дела 26.04.2021 от общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» поступило заключение эксперта № 99с-21 от 20.04.2021.

Определением суда от 29.04.2021 производство по делу возобновлено.

Судом установлено, что представитель третьего лица (Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статей 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам.

В судебном заседании судом оглашены выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении № 99с-21 от 20.04.2021.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Представитель третьего лица - Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В заседании суда 02.06.2021 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 03.06.2021 до 15 час 30 мин, информация об объявлении перерыва опубликована на сайте Арбитражного суда Тамбовской области. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам, поскольку указанное лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Правовая позиция сторон после перерыва не изменилась.

Представитель истца представил дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

Представитель Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова представил дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

Как следует из искового заявления и материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОПА - ПЛЮС» (далее - Общество) принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, расположенный по адресу ул. Северо-западная, 9 г. Тамбов, степень готовности объекта 10%, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.03.2017.

Администрацией г. Тамбова Тамбовской области от 07.10.2013 №8424 вынесено Постановление об образовании из земель государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, в квартале с кадастровым номером 68:29:0210001 земельного участка площадью 130 кв.м. для продажи на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка под строительство магазина продовольственных товаров по адресу: <...>.

03.04.2017 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Европа-Плюс» был заключен договор № 54 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 130 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210001:4884 из земель населенных пунктов для завершения строительства магазина продовольственных товаров (под строительство магазина продовольственных товаров).

Срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 3 года с 17.03.2017 по 17.03.2020.

31.10.2016 Администрацией города Тамбова ООО «Европа-Плюс» выдано разрешение №68306000-2027-2016 на строительство магазина продовольственных товаров по адресу: <...>. Срок действия разрешения продлен до 17.03.2020.

На вышеуказанном земельном участке истцом осуществлено строительство магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: <...>.

ООО «Европа-Плюс» обратилось в Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получило отказ в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

На указанный объект недвижимости изготовлен технический план по состоянию на 13.03.2020.

Согласно техническому заключению №2020-07-17-ЭТЗ от 17.07.2020, подготовленному ООО «Экспертное бюро № 1», магазин продовольственных товаров, расположенный по ул. Северо-западной, 9 г. Тамбова, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам ЖК РФ, Техническому регламенту по пожарной безопасности.

В связи с тем, что произвести государственную регистрацию спорного объекта во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с требованиями ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, ч. 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь названы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 ГК РФ).

Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пунктам 58 и 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом удовлетворение иска о признании права возможно только в отношении возникшего (существующего) права, принадлежность которого истцу оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, с обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Согласно нормам статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается уполномоченным органом по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и является документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право на строительство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

Исходя из содержания ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, спорный объект не относится к объектам, при строительстве (возведении) которых не требуется выдачи разрешения на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, указанные в пункте 3 статьи 55 ГрК РФ, одним из которых является разрешение на строительство.

Как следует из материалов дела строительство спорного объекта (здания магазина) ООО «Европа-Плюс» осуществлено обществом за счет собственных средств на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0210001:4884, расположенном по адресу: <...>.

Земельный участок относится к категории земель - земли населенный пунктов и был предоставлен обществу Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в аренду сроком на 3 года, с 17.03.2017 по 17.03.2020, вид разрешенного использования – для завершения строительства магазина продовольственных товаров (под строительство магазина продовольственных товаров). Договор аренды по окончании срока его действия продлению не подлежит (п. 2.1, 2.3. договора).

По завершении строительства объекта обществу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – город Тамбов, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 №472, земельный участок, на котором расположен спорный объект, находятся в границах территориальной зоны «Зона многоэтажной жилой застройки (от 9 этажей и более) (индекс зоны – Ж1).

Ответчик указывает, что градостроительным регламентом для зоны Ж-1 размещение магазина продовольственных товаров предусмотрено, как вспомогательный вид разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Несоответствие основного вида разрешенного использования земельного участка, по мнению ответчика, препятствует признанию права собственности на спорный объект за обществом.

Суд, выслушав доводы сторон, полагает следующее.

Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с соблюдением порядка, установленного этой статьей, предусматривающего принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка именно для строительства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 этой статьи, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу этой же статьи любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Частью 4 названной статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Исходя из пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В рассматриваемом случае общество реализовало право на возведение объекта и построило его на конкретном земельном участке с разрешения городской администрации.

Из материалов дела следует, что администрацией г. Тамбова Тамбовской области от 07.10.2013 №8424 вынесено Постановление об образовании из земель государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, в квартале с кадастровым номером 68:29:0210001 земельного участка площадью 130 кв.м. для продажи на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка именно под строительство магазина продовольственных товаров по адресу: <...>.

Постановлением администрации г. Тамбова от 12.09.2014 №7803 утвержден градостроительный план земельного участка по ул. Северо-Западной, 9, с учетом Правил землепользования и застройки городского округа – город Тамбов, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 №472.

Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0210001:4884 был предоставлен ООО «Европа-Плюс» на праве аренды для завершения строительства магазина продовольственных товаров (под строительство магазина продовольственных товаров) по договору аренды земельного участка от 03.04.2017.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка от 03.04.2017 прямо следует, что земельный участок предоставлен истцу для целей строительства магазина продовольственных товаров.

Таким образом, волеизъявление арендодателя на предоставление земельного участка, расположенного в территориальной зоне Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки (от 9 этажей и более), в аренду под строительство магазина продовольственных товаров, установлено.

31.10.2016 администрацией города Тамбова ООО «Европа-Плюс» выдано разрешение №68306000-2027-2016 на строительство магазина продовольственных товаров по адресу <...>.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не только дает право осуществлять строительство объекта недвижимости, но и подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствие градостроительного плана - разрешенному использованию участка.

При выдаче разрешения на строительство было принято во внимание наличие у общества права аренды на земельный участок.

Строительство спорного объекта осуществлено истцом за счет собственных средств и своими силами. Доказательств обратного в деле не имеется.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 68:29:0210001:4884. предоставленный для целей строительства по договору аренды земельного участка от 03.04.2017, использовался ООО «Европа-Плюс» в соответствии с его целевым назначением и в пределах установленных границ.

Материалами дела подтверждено, что спорный объект был построен истцом в период действия договора аренды земельного участка от 03.04.2017 №54 (сроком до 17.03.2020), а также в период действия разрешения на строительство от 31.10.2016 (сроком до 17.03.2020), о чем свидетельствует технический план на спорный объект, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 13.03.2020 (т. 1, л.д. 18).

Как следует из правовой позиции, отраженной в Определении ВС РФ от 08.02.2021 №305-ЭС20-15893 использование земельного участка в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования, допустимым в качестве дополнительного по отношению к основному, не свидетельствует об использовании земельного участка не по целевому назначению.

Принимая во внимание изложенное, доводы ответчика о несоответствии использования земельного участка виду разрешенного использования, отклоняются судом.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что комитет обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Европа-Плюс» об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, площадью 83,9 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210001:8936, степенью готовности 10%, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 68:29:0210001:4884.

Исковые требования основаны на положениях п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Как следует из Картотеки арбитражных дел в производстве Арбитражного суда Тамбовской области находится дело №А64-6680/2020 по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Европа-плюс», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства площадью 83,9 кв.м с кадастровым номером 68:29:0210001:8936 степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке площадью 130 кв. м с кадастровым номером 68:29:0210001:4884 по ул. Северно-Западной, 9 в г. Тамбове.

Определением суда от 15.10.2020 производство по делу №А64-6680/2020 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А64-5588/2020.

В силу п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Между тем, судом установлено, что к моменту окончания срока действия договора аренды от 03.04.2017, строительство спорного объекта на земельном участке было завершено.

С целью установления факта соответствия (несоответствия) возведенного объекта недвижимого имущества требованиям градостроительных и строительных норм и правил и возможности эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» (392002, <...>), экспертам ФИО8, ФИО9.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

«1. Соответствует ли объект недвижимости - магазин продовольственных товаров, площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, проектной документации на спорный объект от 2016 года, подготовленной ООО «Энерготехпроект», а также строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, в том числе к эвакуационным путям и выходам, противопожарным расстояниям между зданиями? Создает ли исследуемый объект угрозу жизни и здоровью граждан?

2. В случае, если будут установлены нарушения вышеуказанных норм, определить, являются ли эти нарушения устранимыми?

3. Не выходит ли объект недвижимости - магазин продовольственных товаров, площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, за границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0210001:4884?».

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение экспертов общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» № 99с-21 от 20.04.2021, согласно выводам которых, спорное здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, и его возведение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Отдельные несоответствия спорного здания проектной документации, отраженные экспертами в экспертном исследовании, в части несоответствия параметров здания, в том числе, площади, высоты отдельных помещений, составу помещений, а также использованных строительных материалов, не привели к нарушению санитарных, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил.

Кроме того, экспертами установлено, что объект недвижимости - магазин продовольственных товаров, площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 392027, <...>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 68:29:0210001:4884.

В силу статьи 64 АПК РФ заключения экспертов являются доказательствами, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и устанавливает имеющие значение для дела обстоятельства на основании оценки всех доказательств в совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, а заключение эксперта исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами.

Результаты экспертизы ответчиком и третьими лицами не оспаривались.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, в связи с чем, указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу.

Сведения о наличии каких-либо обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют. Из материалов дела не усматривается, что возведенный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец возвел спорный объект на законных основаниях, здание магазина было построено на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды, в период действия договора; земельный участок использовался в соответствии с его целевым назначением; сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Европа-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание – магазин продовольственных товаров, площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 392027, <...>.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.Н. Митина