Решение от 25 августа 2023 г. по делу № А40-104216/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-104216/23-61-826
город Москва
25 августа 2023 года
Арбитражный суд в составе:

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ГОСТЕПРИИМСТВА 1" (423600, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, ЕЛАБУЖСКИЙ Р-Н, ЕЛАБУГА Г, КАЗАНСКАЯ УЛ, Д. 4А, ОГРН: 1121674003417, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: 1646033468, КПП: 164601001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЗОЛОТАЯ БАЛКА" (142714, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ОСТРОВ СЕЛО, ВЕРХНЯЯ СЛОБОДА УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 1, ЛИТ. А, ЭТАЖ 1, ПОМ.1 № НА ПЛАНЕ 8, ОГРН: 1165003053160, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2016, ИНН: 5003119677, КПП: 500301001)

о взыскании задолженности по договору от 01.08.2018 г. № 01-2/МЛК в размере 71 269 руб. 96 коп., неустойки в размере 4 392 руб. 75 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ГОСТЕПРИИМСТВА 1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЗОЛОТАЯ БАЛКА" о взыскании задолженности по договору от 01.08.2018 г. № 01- 2/МЛК в размере 71 269 руб. 96 коп., неустойки в размере 4 392 руб. 75 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Истцом и ответчиком заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ", АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "АК БАРС" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО).

Суд, рассмотрев ходатайства сторон о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ", АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "АК БАРС" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), считает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку стороны не доказали, каким образом принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права и обязанности данных лиц по отношению к одной из сторон, как это предусмотрено ст. 51 АПК РФ.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в соответствии с доводами которого ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражает.

От истца поступили возражения на отзыв на иск.

11.08.2023 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От истца и ответчика в суд поступили заявления о составлении мотивированного решения, а также от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 01.05.2018 между ООО «РегионБизнесКонтакт» (арендодатель) и ООО «Торговый дом «Золотая Балка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-2/МЛК, по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: административно-бытовой корпус, склад (помещение), назначение нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, с. Остров, ул. Верхняя Слобода, владение 1: Лит. А, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 7, 8, 9; Лит. А1, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 3, 5; Лит. Б, этаж 1 в границах, указанных в Приложении № 2, входящее в состав нежилого здания. Назначение: нежилое, 1 - этажный. Адрес объекта: Московская область, Ленинский район, с. Остров, ул. Верхняя Слобода, владение 1, стр. 3.

Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 176,7 кв.м.

15.02.2019г., в связи с заключением договора аренды № б/н от 15.02.2019г. между арендодателем – Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ПАО) (собственник помещения) и ООО «Центр гостеприимства 1» (арендатор), заключено дополнительное соглашение № 3 к договору, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению изменить название Договора на Договор субаренды нежилых помещений № 01-2/MЛK, заменить наименование «Арендатор» на «Субарендатор», наименование «Арендодатель» на «Арендатор».

01.09.2019 между ООО «Центр гостеприимства 1» и ООО «Торговый дом «Золотая Балка» заключено Дополнительное соглашение № 5 к договору, в соответствии с которым стороны договорились, что с 01.09.2019г. арендатор передает субарендатору, а субарендатор принимает дополнительно к арендуемой по договору площади следующее недвижимое имущество: номер на плане 6, площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, р-н Ленинский, с. Остров, ул. Слобода Верхняя, строение 3, отапливаемая автостоянка на 16 автомашин, назначение: нежилое здание, литера Б, 1 этажный, кадастровый номер 50:21:0060401:719. Границы помещения указаны в Приложении № 2 к договору в редакции настоящего Дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 5 к договору, п.п. 1.1, 1.2 договора изложены в следующей редакции: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование следующее недвижимое имущество (помещение): Лит. А, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 7, 8, 9; Лит. А1, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 3, 5; входящие в состав нежилого здания административно-бытового комплекса (склада) общей площадью 3 885,6 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0060401:402, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ленинский, с. Остров, ул. Слобода Верхняя, вл. 1, административно-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание; Лит. Б, этаж 1, №№ на плане 6, 9, 16 в границах, указанных в Приложении № 2 к договору в редакции настоящего Дополнительного соглашения, входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, р- н Ленинский, с. Остров, ул. Слобода Верхняя, строение 3, отапливаемая автостоянка на 16 автомашин, назначение: нежилое здание, литера Б, 1 этажный, кадастровый номер 50:21:0060401 (помещение).

Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 208,7 кв.м.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № 5 к договору в связи с изменением (увеличением), арендуемой субарендатором по договору площади, стороны договорились, что ежемесячная арендная плата, указанная в п. 3.1 договора за пользование помещением с 01.09.2019г. составляет 35 174 руб. 28 коп., в том числе НДС по ставке 20%.

31.01.2021г. между ООО «Центр гостеприимства 1» и ООО «Торговый дом «Золотая Балка» заключено Дополнительное соглашение № 7 к договору об изменении арендуемой субарендатором площади.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 7 к договору пункты 1.1, 1.2 договора изложены в следующей редакции: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (помещение): Лит. А, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 8, 9, 16; Лит. А1, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 3, 5; входящие в состав нежилого здания административно-бытового комплекса (склада) общей площадью 3 885,6 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0060401:402, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ленинский, с. Остров, ул. Слобода Верхняя, вл. 1, административно-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание; Лит. Б, этаж 1, №№ на плане 5, 6, 16 в границах, указанных в Приложении № 2 к договору в редакции настоящего Дополнительного соглашения, входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, р- н Ленинский, с. Остров, ул. Слобода Верхняя, строение 3, отапливаемая автостоянка на 16 автомашин, назначение: нежилое здание, литера Б, 1 этажный, кадастровый номер 50:21:0060401 (помещение).

Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 218,2 кв.м.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № 7 к договору, в связи с изменением (увеличением), арендуемой субарендатором по договору площади, стороны договорились, что с 06.02.2021г. ежемесячная арендная плата, указанная в п. 3.1 договора за пользование помещением составляет 36 775 руб. 43 коп., в том числе НДС по ставке 20%.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата уплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет ООО «Центр гостеприимства 1».

Согласно п. 3.2.1 договора, арендная плата не включает в себя расходы ООО «Центр гостеприимства 1» по оплате услуг теплоснабжения, телефонной связи, интернета, охранно- пожарной сигнализации, услуг по вывозу мусора и других возможных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Оплата услуг теплоснабжения в отопительный период осуществляется пропорционально занимаемой площади арендатора.

Указанные платежи начисляются по факту предоставления услуг с момента подписания акта приема-передачи помещения в течение 5 банковских дней с момента выставления ООО «Центр гостеприимства 1» соответствующего счета.

23.06.2021 между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора с 24.07.2021.

Помещение возвращено по акту приема-передачи от 24.07.2021.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора, в части расчетов с арендатором обязательства субарендатора сохраняют свою силу до момента полного исполнения субарендатором всех своих обязательств по совершению всех выплат арендатору, предусмотренных договором.

Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность составляет 71 269 руб. 96 коп., в том числе задолженность по оплате арендной платы в размере 2 254 руб. 21 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69 015 руб. 75 коп. за период с ноября 2020 по март 2021. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные, не обоснованные и опровергаемые представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

24.06.2021 между ООО «Центр гостеприимства 1» и ООО «РегионБизнесКонтакт» заключено соглашение о расторжении договора аренды с 24.07.2021.

24.07.2021 недвижимое имущество передано ООО «РегионБизнесКонтакт».

Поскольку ООО «Центр гостеприимства 1» не было привлечено к участию в деле № А41-51653/2018, до получения уведомления от ООО «РегионБизнесКонтакт» оно не имело информации о том, что ПАО «АК БАРС» не является добросовестным арендодателем.

Кроме того, заключив соглашение о расторжении договора, собственник имущества ООО «РегионБизнесКонтакт» признал договор аренды № б/н от 15.02.2019 законной и действительной сделкой, принял по ней исполнение получив от ООО «Центр гостеприимства 1» денежные средства в качестве арендной платы, а также само имущество по акту возврата.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 12 постановления № 73 от 17.11.2011, положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Поскольку договор субаренды сторонами исполнялся, ответчик не вправе ссылаться на отсутствие у истца полномочий по передаче имущества по договору субаренды.

Требования истца о взыскании коммунальных расходов подтверждаются представленным в материалы дела расчетом, договорами с ресурсоснабжающими организациями, счетами-фактурами, платежными поручениями, расчет ответчиком не оспорен, размер потребленного коммунального ресурса, не опровергнут. Кроме того, на отсутствие коммунальных ресурсов в арендуемых помещениях ответчик не указывает.

Поскольку ответчиком, в нарушение условий договора, не представлено доказательств оплаты арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 71 269 руб. 96 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора, за просрочку платежей по договору арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составил 4 392 руб. 75 коп. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 06.12.2022.

Расчет судом проверен, признан судом арифметически и методологически верным, произведен за вычетом периода действия с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на начисление финансовых санкций по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до 31.03.2022, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, ответчиком не оспорен.

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 4 392 руб. 75 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайств ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ГОСТЕПРИИМСТВА 1" и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЗОЛОТАЯ БАЛКА" о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНБИЗНЕСКОНТАКТ" и АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АК БАРС" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЗОЛОТАЯ БАЛКА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ГОСТЕПРИИМСТВА 1" задолженность в размере 71 269 руб. 96 коп., неустойку в размере 4 392 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 027 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Орлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 11:06:00Кому выдана ОРЛОВА НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВНА