Решение от 18 марта 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-15731/2025
г. Краснодар
19 марта 2026 года
Резолютивная часть решения от 04 декабря 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 19 марта 2026 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глущенко О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азимовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

УФНС по Курской области, Курская область, г. Курск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Краснодарский край, г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо:

Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Краснодарский край, г. Темрюк (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании незаконным бездействия по совершению регистрационных действий и обязании устранить допущенные нарушения,

при участии:

участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

УФНС по Курской области, Курская область, г. Курск (далее – заявитель, налоговый орган) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Краснодарский край, г. Краснодар, к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Краснодарский край, г. Темрюк (далее – заинтересованные лица, Управление Росреестра), согласно которому просит суд:

- признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выраженное в отказе исполнения вступивших в законную силу апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 27.02.2024 г. по делу № 2-1063/2023 и решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 03.05.2024 г. по делу № 2-990/2024 по аннулированию в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120, о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441 и восстановление сведений о праве собственности ООО «Компания Леон» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, 23:30:0703006:120; 23:30:0703006:320 и жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенное нарушение, осуществив аннулирование в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120, о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441 и восстановить сведения о праве собственности ООО «Компания Леон» ИНН <***> в отношении объектов недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703000:602 (вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., расположенных в границах участка АФ «Южная», отд. Янтарь, поле № 11),

- земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703000:604 (вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., расположенных в границах участка АФ «Южная», отд. Янтарь, поле № 11);

- земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120 (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н, п. Веселовка в земельном массиве АФ «Янтарь» юго-западнее пос. Веселовка);

- земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:320 (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., ул. Черноморская, 2/3);

- жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441 (расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., ул. Черноморская, 2/3).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2025 г. по ходатайству заявителя Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключен из числа соответчиков и привлечен судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

Таким образом, спор рассматривается по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствии участников процесса по имеющимся материалам дела.

Судом установлено, что необходимость в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора продавца и покупателей спорных земельных участков отсутствует, поскольку спор о праве на земельные участки уже разрешен судебными актам суда общей юрисдикции. В рамках настоящего дела лишь подлежит разрешению вопрос о наличии на стороне ответчика обязанности совершения регистрационных действий по аннулированию и восстановлению прав.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.02.2024 г. по делу № 2-1063/2023, оставленным без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2024 г., удовлетворены исковые требования УФНС по Курской области к ООО "Компания Леон", ФИО4, ФИО1, ФИО2, признаны недействительными:

- договор купли-продажи от 28.02.2020 г., заключенный между продавцомООО «Компания Леон» и покупателем ФИО4 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604;

- договор купли-продажи от 07.05.2020 г., заключенный между продавцомООО «Компания Леон» и покупателем ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:120;

- договор купли-продажи от 16.12.2022 г., заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604;

- договор купли-продажи от 08.01.2023 г., заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:120.

Судом применены последствия недействительности указанных сделок путем возврата в собственность ООО «Компания Леон» следующих объектов:

- земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703000:602, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., расположенный в границах участка АФ «Южная», отд. Янтарь, поле № 11;

- земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703000:604, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства), расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., расположенный в границах участка АФ «Южная», отд. Янтарь, поле № 11;

- земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:120, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н, п. Веселовка в земельном массиве АФ «Янтарь» юго-западнее пос. Веселовка.

Кроме того, указанный судебный акт имеет указание на то, что апелляционное определение является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120 и для восстановления сведений о праве собственности ООО «Компания Леон» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, 23:30:0703006:120.

УФНС по Курской области в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю направлено письмо от 24.04.2024 г. № 32-27/014268@ с заверенной копией апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 27.02.2024 г. по делу № 2-1063/2023 с просьбой осуществить восстановление сведений о праве собственности ООО "Компания Леон" на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, 23:30:0703006:120.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в ответе от 03.06.2024 г.№ 45-55888/24@ указало на невозможность осуществления регистрационных действий, сослалось на следующие обстоятельства:

- в отсутствие заявления от ООО «Компания Леон» либо судебного пристава-исполнителя учетно-регистрационные действия не совершаются;

- необходимость уплаты государственной пошлины за рассмотрение заявления;

- исполнение решения суда в части земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604 невозможно, так как данные участки 11.01.2024 г. сняты с кадастрового учета в связи с объединением в земельный участок с кадастровым номером 23:30:07030000:1411. Вышеуказанным участкам присвоен статус "архивный".

- на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120 в ЕГРН наложен арест на основании определения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 15.02.2023 г., что также препятствует исполнению решения суда.

В данном ответе Управлением Росреестра также рекомендовано налоговому органу разъяснить решение суда в части юридической судьбы земельных участков, которые в настоящее время сняты с учета.

Во исполнение указаний Управления Росреестра налоговый орган обратился в Темрюкский районный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер по делу№ 2-1063/2023. Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 26.09.2024 г. обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, 23:30:0703006:120 отменены.

Также, по результатам рассмотрения заявления налогового органа о разъяснении апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 27.02.2024 г. по делу№ 2-1063/2023 вынесено апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 03.09.2024 г., согласно которому суд апелляционной инстанции в удовлетворении заявления о разъяснении отказал, сославшись на то, что вывод судебной коллегии, указанный в резолютивной части судебного акта является четким и не допускает его двоякого толкования. Суд отметил, что в определении от 27.02.2024 г. указано, что настоящий судебный акт является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120 и восстановлении сведений о праве собственности ООО "Компания Леон" на вышеуказанные земельные участки.

Кроме того, решением Темрюкского районного суда по Краснодарскому краю от 03.05.2024 г. по делу № 2-990/2024, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 29.08.2024 г. и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.01.2025 г., удовлетворены исковые требования УФНС по Курской области к ООО "Компания Леон", ФИО4, ФИО3, признаны недействительными (ничтожными) договор купли-продажи от 02.06.2020 г., заключенный между ООО «Компания Леон» и ФИО4, и договор дарения от 18.01.2023 г., заключенный в последствии с ФИО3, судом применены последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность ООО «Компания Леон» объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:320, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., ул. Черноморская, 2/3;

- жилого дома с кадастровым номером 23:30:0703006:441, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., ул. Черноморская, 2/3.

В указанному судебном акте указано, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по совершению действий по признанию недействительными соответствующие записи в ЕГРН на указанные объекты недвижимости и восстановлению записей о восстановлении о праве собственности ООО «Компания Леон» на указанные объекты недвижимости.

Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 25.10.2024 г. по делу № 2-990/2024, по заявлению УФНС России по Курской области, отменены обеспечительные меры в виде ареста в отношении спорных объектов недвижимости.

Судебные акты по делу № 2-990/2024 с отметкой о вступлении в законную силу направлены в адрес Управления Росреестра письмом налогового органа от 20.12.2024 г. исх. № 32-26/040987.

Однако, никаких регистрационных действий в отношении объектов: земельного участка 23:30:0703006:320 и жилого дома с кадастровым номером 23:30:0703006:441 Управлением Росреестра не совершено.

Не исполнение Управлением Росреестра судебных актов по делам №№ 2-1063/2023 и 2-990/2024 послужило основанием для направления налоговым органом жалобы на бездействие регистрирующего органа в Прокуратуру Краснодарского края и в Управление Росреестра Краснодарского края исх. № 32-29/001668 от 23.01.2025 г. с приложением всех судебных актов по делам №№ 2-1063/23 и 2-990/2024. В данной жалобе УФНС России по Курской области требовало незамедлительно исполнить судебные акты, осуществив регистрацию аннулирования существующих прав на выше указанные объекты недвижимости и регистрацию права собственности на них ща ООО «Компания Леон».

В ответ на жалобу в письме от 25.02.2025 г. № 13-16898/25 Управление Росреестра пояснило, что по результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором 23:04:2024 г. принято решение о приостановлении регистрационных действий в связи с: наличием ограничения (обременения) прав – запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:30:0703006:120; обращением о регистрационных действия ненадлежащим лицом; со снятием с кадастрового учета участков с кадастровыми номерами: 23:30:0703000:602 и 23:30:0703000:604 в связи с образованием нового участка с кадастровым номером 23:30:0703000:1411, путем объединения участков; с отсутствием оплаты госпошлины.

В данном ответе Управление Росреестра указало, что 20.11.2024 г. ограничения (обременения) прав – запрет на совершение регистрационных действий погашен в отношении объекта с кадастровым номером 23:30:0703006:120, при этом иные причины, препятствующие осуществлению регистрационных действий, не устранены.

В отношении объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441, Управление Росреестра в указанном письме указало на то, что соответствующее заявление в регистрирующий орган от УФНС России по Курской области не поступало.

Вместе с указанным ответом уведомлением Управления Росреестра от 25.02.2025 г. № КУВД-001/2024-16876103/5 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, 23:30:0703006:120 приостановлено до 26.05.2025 г.

Неисполнение Управлением Росреестра регистрационных действий на основании судебных актов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, 23:30:0703006:120 и 23:30:0703006:320 и жилого дома с кадастровым номером 23:30:0703006:441, послужило основанием для обращения налогового органа в суд с настоящими требованиями.

Необходимость заявленных требований мотивирована УФНС России по Курской области наличием у ООО «Компания Леон» задолженности перед бюджетом РФ в размере 188 351 749 руб. В отношении указанной задолженности налоговым органом приняты все меры взыскания, которые не привели к погашению обязательств налогоплательщика в связи с отсутствием у общества денежных средств и имущества, на которые возможно обратить взыскание. Регистрация права собственности за обществом в отношении указанных объектов приведет к наличию возможности обращения взыскания денежных средств на данные объекты.

При рассмотрении требований, суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частями 4, 5 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемого акта или отдельных положений, решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушает ли оспариваемый акт, действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ основанием для признания ненормативных правовых актов недействительными, а также действий (бездействия) должностного лица неправомерными является несоответствие их закону и иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В резолютивной части решения о признании незаконным решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд указывает на обязанность соответствующих органов совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок (пункт 3 части 5 статьи 201 АПК РФ).

Согласно положениям пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, суд должен сам выбрать способ восстановления нарушенных прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок подачи заявления об оспаривании бездействий Управления Росреестра по совершению регистрационных действий по аннулированию и оформлению права в отношении спорных объектов недвижимости заявителем не пропущен, поскольку о бездействии регистрационного органа окончательно заявителю стало известно из ответа на жалобу регистрационного органа от 25.02.2025 г. № 13-16898/25 г., а также из уведомления Управления Росреестра от 25.02.2025 г. № КУВД-001/2024-16876103/5 о приостановлении регистрационных действий. При этом, с настоящими требованиями заявитель обратился в Арбитражный суд Краснодарского края 17.03.2025 г.

Иного в материалы дела не представлено.

Как указано выше заявитель не согласен с бездействиями Управления Росреестра по исполнению вступивших в законную силу судебных актов по делам №№ 2-1063/2023 и 2-990/2024 в части аннулирования сведений о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120, аннулирования сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441, а также в части регистрации права собственности в отношении данных объектов недвижимости за ООО «Компания Леон».

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации(далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона N 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть й статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (часть 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим законом порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

На основании части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом.

В силу части 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Доводы заинтересованного лица об отсутствии доказательств оплаты госпошлины и отсутствие в резолютивной части судебных актов по делам №№ 2-1063/2023 и 2-990/2024 предписания, обязывающего Управление Росреестра осуществить регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости, несостоятельны, поскольку опровергаются представленными в материалы дела копиями вступивших в законную силу судебных актов по указанным делам, согласно которым на регистрирующий орган возложены обязанности по совершению регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Таким образом довод заинтересованного лица о том, что налоговый орган является ненадлежащим заявителем и регистрационные действия могут быть осуществлены только по заявлению ООО "Компания Леон" несостоятелен.

В связи с чем, в рассматриваемом случае, налоговый орган правомерно обратился с заявлением о совершении регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости на основании судебных актов по делам №№ №№ 2-1063/2023 и 2-990/2024.

На основании установленного, с учетом того, что Управлению Росреестра было известно о снятии 20.11.2024 г. ограничения (обременения) прав – запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта с кадастровым номером 23:30:0703006:120, а также при наличии соответствующего судебного акта обязывающего регистрационный орган осуществить регистрационные действия и с учетом отсутствия необходимости оплаты госпошлины, бездействия Управления Росреестра по совершению регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:120 признаются судом незаконными.

Таким образом, в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов заявителя, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120 и восстановить сведения о праве собственности ООО «Компания Леон» на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для признания незаконными бездействия Управления Росреестра по совершению регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, а также подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте: «Публичная кадастровая карта» земельные участки с кадастровыми номерами: 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604 на дату обращения налогового органа с заявлением сняты с кадастрового учета в связи с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:441, путем объединения нескольких участков в том числе данных участков.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют объекты, в отношении которых заявитель просит совершить регистрационные действия, что является невозможным и неисполнимым в силу.

В связи с чем, в удовлетворении требований о признании незаконными бездействия Управления Росреестра по совершению регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0703000:602, 23:30:0703000:604, надлежит отказать. Соответственно ввиду отсутствия данных участков у суда отсутствуют также основания для обязания росреестра осуществить какие-либо регистрационные действия в отношении данных участков.

Суд отмечает для заявителя, что для совершения определенных регистрационных действий в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:441 требуется отдельный судебный, которым будет разрешена судьба прав на данный участок.

Кроме того, у суда отсутствуют основания для признания незаконными бездействия Управления Росреестра по совершению регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 23:30:0703006:441, ввиду следующего.

Как указано выше в ответном на жалобу в письме от 25.02.2025 г. № 13-16898/25 Управление Росреестра указало на то, что в отношении объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441 соответствующее заявление в регистрирующий орган от УФНС России по Курской области не поступало.

Из материалов дела действительно не следует направление налоговым органом в адрес росреестра заявления о совершении регистрационных действий в отношении данных объектов. Приложенное к заявлению письмо УФНС России по Курской области от 24.04.2024 г. № 32-27/014268@ без документальных доказательств его направления не свидетельствует о его фактическом направлении в Управление Росреестра.

Таким образом, отсутствие в росреестре заявления о совершении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и жилого дома с кадастровым номером 23:30:0703006:441 предполагает отсутствие на стороне регистрирующего органа незаконных бездействий.

В связи с чем, в удовлетворении требования о признании незаконными бездействия Управления Росреестра по совершению регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и жилого дома с кадастровым номером 23:30:0703006:441 надлежит отказать.

При этом, учитывая, что в росреестре имеются сведения о необходимости совершения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и жилого дома с кадастровым номером 23:30:0703006:441, изложенные налоговым органом в жалобе от 23.01.2025 г. № 32-29/001668 с приложением к ней всех судебных актов, а также учитывая длительность исполнения судебного акта в части регистрационных действий и не исключая возможную вероятность изменения данных относительно данных объектов в ЕГРН, что может привести к невозможности осуществления регистрационных действий по судебному акту, суд считает целесообразным и эффективным настоящим судебным актом обязать Управление Росреестра осуществить регистрационные действия по аннулированию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441 и восстановить сведения о праве собственности на данные объекты за ООО «Компания Леон».

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершать определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а так же место и срок их совершения.

Суд считает целесообразным обязать Управление Росреестра совершить регистрационные действия, требования в отношении которых удовлетворены в течение трех рабочий дней с момента вступления решения в законную силу (по аналогии с подп. 8 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, взыскание с него госпошлины в доход федерального бюджета судом не производится.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в аннулировании в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н, п. Веселовка в земельном массиве АФ «Янтарь» юго-западнее пос. Веселовка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение трех рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда исключить из ЕГРН регистрационные записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н, п. Веселовка в земельном массиве АФ «Янтарь» юго-западнее пос. Веселовка, о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:320, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., ул. Черноморская, 2/3 и на жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441, расположенный по адресу: 353544, Краснодарский край, Темрюкский р-н., Веселовка п., ул. Черноморская, 2/3 и восстановить записи о праве собственности ООО «Компания Леон» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:120, на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703006:320 и на жилой дом с кадастровым номером 23:30:0703006:441.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Глущенко