Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А40-146716/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-146716/24-77-1095
г. Москва
07 ноября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № б/н от 20.06.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: Пак Н.В. (доверенность № б/н от 10.02.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЛЕТАРСКИЙ-Б" (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д. 11, ЭТАЖ 2 ОФИС 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2017, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД ТРЕЙД" (115093, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, УЛ БОЛЬШАЯ СЕРПУХОВСКАЯ, Д. 44, ПОМЕЩ. 3/1/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2023, ИНН: <***>)

о взыскании 3 705 837 руб. 92 коп.



установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЛЕТАРСКИЙ-Б" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД ТРЕЙД" о взыскании задолженности: по Договору аренды № ПП/5-2017Д/СИ от 09 января 2017 года: по арендной плате и коммунальным платежам - 2 335 078 руб. 82 коп., пени в размере 1 085 639 руб. 10 коп., по Договору № 9, Д10-РИК от 01 мая 2023 года на предоставление рекламного места на фасаде здания: сумма основного долга 180 000 руб. 00 коп., пени в размере 105 120 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по Договору аренды № ПП/5-2017Д/СИ от 09 января 2017 года, по Договору № 9, Д10-РИК от 01 мая 2023 года на предоставление рекламного места на фасаде здания, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые наличие основанного долга не оспорил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, представил контррасчет исходя из двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 09 января 2017 года между ООО «Пролетарский-Б» ( истец, Арендодатель, в порядке правопреемственности от ООО «Гарант-Трейд М») и Обществом с ограниченной ответственностью «Фуд Трейд» (ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды № ПП/5-2017Д/СИ (в редакции Дополнительного соглашения № 4 о передаче прав и обязанностей от ООО «Пицца Ресторантс» к ООО «Фуд Трейд» от 27 апреля 2023 года), согласно предмету которого Арендодатель предоставляет в пользование на условиях аренды нежилое помещение - комнаты № 42-48, находящиеся в помещении № I, на первом этаже Торгового комплекса расположенного по адресу: РФ, <...>, общей площадью 121,3 кв.м., а Арендатор принимает в пользование Помещение и обязуется выплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором (п. 2.1.1. Договора).

За пользование Помещением на условиях аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере и сроки, согласованные сторонами в разделе 5 Договора.

Согласно условиям Договора арендная плата состоит из четырех частей (п. 5.1. Договора):

-первая часть арендной платы - постоянная составляющая Арендной платы за пользование помещением;

-вторая часть арендной платы - постоянно- переменная часть Арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы по обслуживанию Здания и прилегающей территории (п. 5.3. Договора)

-третья часть арендной платы - переменная составляющая часть Арендной платы, которая включает в себя коммунальные расходы (п. 5.4. Договора);

-четвертая часть арендной платы - включает в себя плату на расходы Арендодателя на информационно-рекламное обеспечение деятельности Арендатора (п.5.5. Договора);

Порядок оплаты Арендной платы установлен сторонами:

-в пункте 5.2.3 (первая часть) - не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу;

-в пункте 5.3.3. (вторая часть) - в размере 100 (Сто) процентов месячной фиксированной ставки, авансовым платежом, не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу;

-в пункте 5.4.2. (третья часть) - оплачивается Арендатором в течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения счетов;

-в пункте 5.5.3. (четвертая часть) - в размере 100 (Сто) процентов месячной фиксированной ставки, авансовым платежом, не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу.

26 апреля 2024 года в адрес ООО «Пролетарский-Б» поступило письмо от ООО «Фуд - Трейд» о расторжении Договора аренды с 27 июля 2024 года.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату ( 1,2,4 часть) за период с апреля 2024г. по июль 2024г., а также коммунальные услуги за период с января 2014г. по апрель 2024г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 335 078 руб. 82 коп.

01 мая 2023 года между ООО «Пролетарский-Б» и ООО «Фуд Трейд» заключен Договор № 9, Д10-РИК на предоставление рекламного места на фасаде здания (Пролетарский проспект, дом 2А).

По состоянию на 30 апреля 2024 года, в нарушение п. 3.3.1 Договора за ООО «Фуд Трейд» числится задолженность по оплате рекламного места за период с мая 2023 года по апрель 2024г. в размере 180 000 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от 14.05.2024 оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наниматель) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по Договору аренды № ПП/5-2017Д/СИ от 09 января 2017 года в размере 2 335 078 рублей 82 копеек (по арендной плате – 2 057 670,41 руб., по коммунальным платежам – 277 408,41 руб.), по Договору № 9, Д10-РИК от 01 мая 2023 года на предоставление рекламного места на фасаде здания в размере 180 000 руб. 00 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно п.10.5 договора аренды № ПП/5-2017Д/СИ за ненадлежащее исполнение обязательств ответчик уплачивает пени из расчета 1 % от суммы задолженности по дату погашения:

Согласно п.6.6 договора № Д9, Д10-РИК за ненадлежащее исполнение обязательств ответчик уплачивает пени из расчета 0,3 % процента от суммы задолженности по дату погашения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по Договору аренды № ПП/5-2017Д/СИ от 09 января 2017 года за период с апреля 2023г. по 25.06.2024г. в размере 1 085 639 руб. 10 коп., по Договору № 9, Д10-РИК от 01 мая 2023 года на предоставление рекламного места на фасаде здания с мая 2023г. по 25.06.2024г. в размере 105 120 руб. 00 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет суммы пени, представленный истцом, составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, принимается судом во внимание.

Вместе с тем, суд признает обоснованным заявление ответчика об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), (п. 71).

В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязана доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представить доказательства того какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), (п. 74,75 Пленума).

В данном случае размер, установленный сторонами в договорах, в несколько раз превышает размер ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ исходя из ставки 0,1% - до 143 603 руб. 90 коп., а именно:

по Договору аренды № ПП/5-2017Д/СИ от 09 января 2017 года

(арендная плата)


Задолженность:

352 391,77 руб.

Начало периода:

26.03.2024

Процент:

0,1 %

Конец периода:

25.06.2024

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

352 391,77

26.03.2024

25.06.2024

92

352 391,77 ? 92 ? 0.1%

32 420,04 р.





Итого:

32 420,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

593 973,46

26.04.2024

25.06.2024

61

593 973,46 ? 61 ? 0.1%

36 232,38 р.





Итого:

36 232,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

593 973,46

26.05.2024

25.06.2024

31

593 973,46 ? 31 ? 0.1%

18 413,18 р.





Итого:

18 413,18 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

517 331,72

26.06.2024

25.06.2024

0
517 331,72 ? 0 ? 0.1%

0,00 р.





Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 2 057 670,41 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 87 065,60 руб.


(коммунальные платежи)

Задолженность:

79 252,79 руб.

Начало периода:

29.02.2024

Процент:

0,1 %

Конец периода:

25.06.2024

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 29.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

79 252,79

29.02.2024

25.06.2024

118

79 252,79 ? 118 ? 0.1%

9 351,83 р.





Итого:

9 351,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

71 195,85

27.03.2024

25.06.2024

91

71 195,85 ? 91 ? 0.1%

6 478,82 р.





Итого:

6 478,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

65 874,80

26.04.2024

25.06.2024

61

65 874,80 ? 61 ? 0.1%

4 018,36 р.





Итого:

4 018,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 30.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 084,97

30.05.2024

25.06.2024

27

61 084,97 ? 27 ? 0.1%

1 649,29 р.





Итого:

1 649,29 руб.

Сумма основного долга: 277 408,41 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 21 498,30 руб.


по Договору № 9, Д10-РИК от 01 мая 2023 года


Задолженность:

90 000,00 руб.

Начало периода:

14.11.2023

Процент:

0,1 %

Конец периода:

25.06.2024

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

90 000,00

14.11.2023

25.06.2024

225

90 000,00 ? 225 ? 0.1%

20 250,00 р.





Итого:

20 250,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 000,00

14.11.2023

25.06.2024

225

15 000,00 ? 225 ? 0.1%

3 375,00 р.





Итого:

3 375,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 000,00

26.11.2023

25.06.2024

213

15 000,00 ? 213 ? 0.1%

3 195,00 р.





Итого:

3 195,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 000,00

26.12.2023

25.06.2024

183

15 000,00 ? 183 ? 0.1%

2 745,00 р.





Итого:

2 745,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 000,00

26.01.2024

25.06.2024

152

15 000,00 ? 152 ? 0.1%

2 280,00 р.





Итого:

2 280,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 000,00

26.02.2024

25.06.2024

121

15 000,00 ? 121 ? 0.1%

1 815,00 р.





Итого:

1 815,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 000,00

26.03.2024

25.06.2024

92

15 000,00 ? 92 ? 0.1%

1 380,00 р.





Итого:

1 380,00 руб.

Сумма основного долга: 180 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 35 040,00 руб.

В удовлетворении остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, без учета применении ст. 333 ГК РФ, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 333, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 106, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД ТРЕЙД" (115093, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, УЛ БОЛЬШАЯ СЕРПУХОВСКАЯ, Д. 44, ПОМЕЩ. 3/1/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2023, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЛЕТАРСКИЙ-Б" (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д. 11, ЭТАЖ 2 ОФИС 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2017, ИНН: <***>):

- задолженность по Договору аренды № ПП/5-2017Д/СИ от 09 января 2017 года в размере 2 335 078 (два миллиона триста тридцать пять тысяч семьдесят восемь) рублей 82 копеек,

- пени по Договору аренды № ПП/5-2017Д/СИ от 09 января 2017 года в сумме 108 563 (сто восемь тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 90 коп.,

- задолженность по Договору № 9, Д10-РИК от 01 мая 2023 года на предоставление рекламного места на фасаде здания задолженность в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.,

- пени по Договору № 9, Д10-РИК от 01 мая 2023 года в сумме 35 040 (тридцать пять тысяч сорок) руб. 00 коп.,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 529 (сорок одна тысяча пятьсот двадцать девять) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЛЕТАРСКИЙ-Б" (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д. 11, ЭТАЖ 2 ОФИС 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2017, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 1 (один) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 1343 от 21.06.2024г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова