Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А40-110204/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-110204/19-77-908
02 октября 2019 года.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019г.

Дата изготовления решения в полном объеме 02 октября 2019г.


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность №02/19 от 01.02.2019г., предъявлен паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЗВИ» (115093, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ПАРТИЙНЫЙ, 1, 58 СТР.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАЙЛИНГ ХОЛЛ» (125080, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3 ПОМ IV КОМ 33 (РМ70), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 468 от 01.10.2016 за период с 12.11.2016 по 30.09.2017 в размере 1 635 170 руб. 07 коп.,

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЗВИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАЙЛИНГ ХОЛЛ» задолженности по арендной плате по договору аренды № 468 от 01.10.2016 за период с 12.11.2016 по 30.09.2017 в размере 1 635 170 руб. 07 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № 468 от 01.10.2016г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «ЗВИ» (истец, арендодатель) и ООО «Стайлинг Холл» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды № 468 от 01 октября 2016 года, согласно условиям которого, арендодатель сдает арендатору помещения для организации производства по изготовлению мебели на 1 этаже КВС общей площадью 485 кв.м. по адресу: <...> ( п.1.1.).

Срок аренды договором был установлен с 01.11.2016г. по 30.09.2017г. ( п.2.1).

В соответствии с п. 4.1.1 договора истец передал ответчику нежилые помещения ответчику по Акту от 01.11.2016г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( раздел 3).

Согласно п. 3.1 и п. 3.2. договора арендная плата состояла из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть арендной платы устанавливалась в размере 192 594,0 рубля в месяц, в том числе НДС, а переменная часть определялась на основании счетов Арендодателя (оплата коммунальных услуг).

29 марта 2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительно соглашение об уменьшение площади, занимаемой по договору аренды, установившее в период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. месячную фиксированную ставку за арендуемые помещения в размере 79 420 рублей, включая НДС.

Размер месячной арендной платы определялся ежемесячно путем сложения фиксированной ставки и переменной ее части.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с 12.11.2016г. по 30.09.2017г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в общем размере 1 635 170 руб. 07 коп.

Направленная ответчику претензия от 13.03.2019г. № 2242-55 оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств устранения нарушения условий договора не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность в размере 1 635 170 руб. 07 коп. доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ЗВИ» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАЙЛИНГ ХОЛЛ» в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЗВИ» задолженность по арендной плате за период с 12.11.2016 по 30.09.2017 в размере 1 635 170 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч сто семьдесят) руб. 07 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 29 352 (двадцать девять тысяч триста пятьдесят два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья С.В. Романенкова