Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А40-249564/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-249564/23-77-1886
г. Москва
04 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца (ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ): ФИО1 (доверенность № 4-47-2285/23 от 04.10.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерыва,

от истца (ДГИгМ): ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-1662/23 от 11.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерыва,

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 01-2024 от 15.01.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерыва,  ФИО3 (доверенность № 1/24 от 13.05.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

1. ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

2. ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ ГРУПП" (108850, ГОРОД МОСКВА, ВНУКОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ЛЁТЧИКА ФИО4 <...> ОФ. 4 ЭТ. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2019, ИНН: <***>)

об изъятии  земельного участка с кадастровым номером 77:18:01180516:3, площадью 2023 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, вн.тер.г. поселение Первомайское, деревня Ивановское, з/у 105/1. Определить начальную цену продажи с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером 77:18:01180516:3, площадью 2023 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, вн.тер.г. поселение Первомайское, деревня Ивановское, з/у 105/1, в размере его кадастровой стоимости - 21 969,78 рублей, 



установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ ГРУПП" об изъятии  земельного участка с кадастровым номером 77:18:01180516:3, площадью 2023 кв. м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, вн.тер.г. поселение Первомайское, деревня Ивановское, з/у 105/1. Определить начальную цену продажи с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером 77:18:01180516:3, площадью 2023 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, вн.тер.г. поселение Первомайское, деревня Ивановское, з/у 105/1, в размере его кадастровой стоимости - 21 969,78 рублей,

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал  заявление, ссылаясь на ст. 284 ГК РФ, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ИНВЕСТ ГРУПП» (ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:01180516:3, площадью 2023 кв. м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, вн.тер.г. поселение Первомайское, деревня Ивановское, з/у 105/1, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 08.06.2020 № 77:18:0180516:3-77/007/2020-8.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗКРФ), земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в т.ч. на земли населенных пунктов.

Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Положениями п. 1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее - Классификатор).

Одним из видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных Классификатором, является сельскохозяйственное использование (1.0), под которым понимается ведение сельского хозяйства.

При этом, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание   видов   разрешенного   использования   с   кодами  1.1  - 1.20   (а   именно, растениеводство (1.1), выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2), овощеводство (1.3), выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4), садоводство    (1.5),    виноградарство    (1.5.1),  выращивание  льна и конопли  (1.6),  животноводство (1.7), скотоводство (1.8), звероводство (1.9), птицеводство (1.10), свиноводство (1.11), пчеловодство (1.12), рыбоводство (1.13), научное обеспечение сельского хозяйства (1.14), хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16), питомники (1.17), обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18), сенокошение (1.19), выпас сельскохозяйственных животных (1.20)), в т.ч. размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно сведениям ЕГРН, рассматриваемый Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования данных Участка определен как «для сельскохозяйственного производства».

Главой  26.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), предусмотрены особенности системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог (далее -ЕСХН)), относящейся к специальному налоговому режиму.

Для лиц, осуществляющих ведение сельского хозяйства и уплачивающих единый ЕСХН, положениями НК РФ предусмотрен ряд льгот.

В частности, абз. 1, 4 п. 2 ст. 346.1 НК РФ установлено, что организации, являющиеся  налогоплательщиками ЕСХН, освобождаются от обязанности по уплате налога на прибыль организаций (за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 1.6, 3 и 4 ст. 284 настоящего Кодекса), налога на имущество организаций (в части имущества, используемого при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями).

Индивидуальные  предприниматели, являющиеся налогоплательщиками ЕСХН, освобождаются от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2 и 5 ст. 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности (в части имущества, используемого при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями).

В силу п. 2 ст.  346.1  НК РФ, организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с настоящей  главой, вправе добровольно перейти на уплату ЕСХН в порядке, предусмотренном  настоящей главой.

Истцы ссылаются на то, что ответчиком  свыше 3-х лет указанные Земельные участки не эксплуатируются для ведения  сельского   хозяйства,  то есть  Участки  длительное время используются Правообладателем не в соответствии с целевым назначением и установленным в ЕГРН видом разрешенного использования.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) 18.07.2023 проведено обследование Земельного участка на предмет соблюдения требований законодательства Российской Федерации и города Москвы, о чем составлено решение от 18.07.2023 № 9087844.

Приложениями к указанному Решению Госинспекции по недвижимости являются:

-спутниковая съемка Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» (далее -ГБУ «Мосгоргеотрест»);

-протокол осмотра территорий от 18.07.2023 № 9087844 (далее - Протокол осмотра территорий);

-протокол инструментального обследования от 18.07.2023 № 9087844 (далее -Протокол инструментального обследования);

-рекомендации по соблюдению обязательных требований от 18.07.2023 № 9087844 (далее - Рекомендации по соблюдению обязательных требований, Рекомендация).

Из п. 9 названного Решения Госинспекции по недвижимости следует, что в ходе проведенных обследований на Участках выявлены признаки неиспользования Участков: наличие зарастания растениями и (или) древесно-кустарниковой растительностью; отсутствие признаков посева сельскохозяйственными культурами; отсутствие произрастания сельскохозяйственных культур; наличие поросли дикорастущих растений; отсутствие выкошенного травостоя; отсутствие вспаханного слоя.

Также в п. 9 Решения Госинспекцией по недвижимости установлено, что Правообладатель не является налогоплательщиком, использующим специальный налоговый режим - ЕСХН.

Согласно фотоматериалам с искусственного спутника Земли, сделанным в периоды с 2020 по 2021 гг., с 2021 по 2022 гг., с 2022 по 2023 гг. и предоставленным ГБУ «Мосгоргеотрест», на Участках выявлены аналогичные признаки неиспользования Правообладателем Участков, поименованные в п. 9 Решений Госинспекции по недвижимости.

Указанные выводы также содержатся в заключении специалиста от 20.07.2023 № IЛ 0/40 по проведению экспертизы в области агробиологических исследований. выполненные независимой организацией в области ветеринарии и фитосанитарии - ООО Исследовательский центр «ТЕХНОЛОГИЯ» (далее - Заключения специалиста), согласно которым:

-участки не эксплуатируются по прямому назначению для сельскохозяйственного использования;

-выявлено многочисленное количество дикорастущих сорных растений, площадь произрастания более 95%;

-участки имеют растущие многолетние сорные растения, имеется многочисленная сорная травянистость, а также имеются дикорастущие древесные растения;

-отсутствуют признаки возделывания почвы и посева сельскохозяйственных культур на 99% площади участков;

-на всей площади участков отсутствуют признаки выращивания и возделывания сельскохозяйственных культур;

-отсутствуют признаки покоса травы с целью предотвращения распространения сорных растений, вспашки почвы. Также имеются дикорастущие многолетние древесные растения;

- участки не  использовались по прямому  назначению  для ведения сельскохозяйственной деятельности, и возделывания земли не проводилось более 3-5 лет.

-земельные участки не используются по прямому назначению согласно разрешению использования.

Протоколом осмотра территорий и Протоколом инструментального обследования установлено, что Участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, Участок свободен от застройки, не используется, деятельность не ведется.

Соответственно, в п. 9 Решений указано на нарушение Правообладателем положений ст. 42 ЗК РФ, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» и в п. 10 Решений сделан вывод о наличии нарушений Правообладателем обязательных требований, вследствие чего по результатам обследований Участков Госинспекиией по недвижимости Правообладателю направлены Рекомендации по соблюдению обязательных требований письмом от 21.07,2023 № ГИН-ИСХ-30439/23.

Из содержания указанных Рекомендаций по соблюдению обязательных требований Госинспекцией по недвижимости Правообладателю рекомендовано в течение 1-го месяца с момента получения настоящих Рекомендации устранить нарушения в использовании Земельного участка, а именно: обеспечить использование Участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.

При этом Госинспекцией по недвижимости разъяснено, что под использованием Участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации понимается, что земельные участок подлежит изъятию у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет либо если использование участка осуществляется с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации.

Указанные  выше Рекомендации по  соблюдению обязательных требований Госинспекции по недвижимости  направлены Правообладателю 24.07.2023, что подтверждается  сведениями об отслеживании  почтового  отправления  с трек-номером 50099886895738, размещенным на официальном сайте АО «Почта России» информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по электронному адресу: https://www.pochta.ru/.

Письмо Госинспекции от 26.07.2023 № ГИН-ИСХ-30439/23 возвращено отправителю, в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ в Определении от 20.03.2018 по делу №305-ЭС 17-22712 (А40-214588/16) со ссылкой на пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, г сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения,  доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Между тем, по истечении установленного в рассматриваемых Рекомендациях месячного срока выявленные Госинспекцией по недвижимости нарушения использования Земельных участков Правообладателем не устранены, Участки не приведены в состояние, пригодное для сельскохозяйственного использования, вследствие чего имеет место быть нарушение законодательства Российской Федерации и города Москвы, выразившиеся невыполнении установленных требований и обязательных мероприятий по защите земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, от зарастания.

Наличие данного обстоятельства подтверждается повторным решением Госинспекции по недвижимости от 02.10.2023 № 9088310, из содержания которого прямо следует, что Участок для ведения сельского хозяйства не используется.

Данное обстоятельство также подтверждается повторным Заключением специалиста от 03.10.2023 №1110/72.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истцы обратились с настоящим иском в суд.

В соответствии с положениями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», согласно которому собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 1 ст. 235  ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ст. 284 ГК РФ установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» перечислены случаи и порядок изъятия земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации.

В частности, согласно п.п. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об  обороте   земель   сельскохозяйственного   назначения»,   земельный   участок   из   земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если:

1) в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения  контрольного   (надзорного)   мероприятия   выявлен   факт   неиспользования  такого земельного участка по целевому назначению в течение 3-х и более лет;

2) в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения  контрольного  (надзорного) мероприятия  такой  земельный    участок используется с нарушением законодательства Российской Федерации не менее 3-х лет подряд с даты выявления в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) данного нарушения;

3) такой земельный участок используется с нарушением законодательства Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде;

4) приобретенный в соответствии с настоящей статьей такой земельный участок не используется по целевому назначению по истечении одного года с даты его приобретения.

В срок, указанный в пп. 1 п. 1 настоящей статьи, не включается срок, в течение которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения включается в срок, указанный в пп. 1 п. 1 настоящей статьи.

Положениями п.п. 4-8, 14 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен следующий порядок изъятия земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации:

В случае неустранения правонарушений, указанных в п. 1 настоящей статьи, в срок, установленный выданным предписанием об устранении выявленного нарушения обязательных требований, уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора), выдавший такое предписание, после назначения административного наказания за неустранение указанных нарушений в срок не позднее 10-ти рабочих дней со дня вступления в силу решения о привлечении виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания:

-направляет материалы, подтверждающие неустранение правонарушений, указанных в п. 1 настоящей статьи, в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

-подает в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение 2-х месяцев со дня поступления материалов, указанных в пп. 1 п. 4 настоящей статьи, обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, и о его продаже с публичных торгов.

В течение 4-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, и о его продаже с публичных торгов уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в отношении такого земельного участка проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Начальной ценой изъятого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за 5 лет до даты принятия решения о проведении публичных торгов.

Способ определения начальной цены изъятого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для проведения публичных торгов указывается в решении суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, и о его продаже с публичных торгов.

В случае, если по результатам обследований, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», установлено, что в отношении, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения требуется проведение мероприятий, связанных с воспроизводством плодородия земель сельскохозяйственного назначения, начальная цена такого земельного участка уменьшается на величину,  равную стоимости проведения этих мероприятий, но не более чем на 30%.

Виды мероприятий, связанных с воспроизводством плодородия земель сельскохозяйственного назначения, и порядок определения стоимости их проведения для целей настоящей статьи устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений, в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения.

Средства, вырученные от продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в т.ч. работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка и обследований его в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения».

Нормой п. 2 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что признаки неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации устанавливаются  Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с названной ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Правительством Российской (Федерации принято Постановление от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482).

В данном Постановлении Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 определены критерии, исходя из которых возможно определить, что земельные участки не используются под ведение сельского хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Порядок изъятия земельных участков на основании ст. 284 ГК РФ не урегулирован действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы, применимый обычай к таким отношениям отсутствует, коме того, имеются нормы гражданского права, регулирующие сходные отношения, поскольку как в рассматриваемом случае, так и в случае изъятия в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482, подобное изъятие по своей правовой природе представляет собой меру ответственности собственника участка за его неиспользование.

В указанном случае порядок изъятия, предусмотренный ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежит применению также при изъятии земельных участков на основании ст. 284 ГК РФ по аналогии закона.

Материалами настоящего дела подтверждено, что рассматриваемый Земельный участок используется Правообладателем не в соответствии с его целевым назначением и установленным в ЕГРН разрешенным использованием свыше 3-х лет, что, в силу ст. 284 ГК РФ, является основанием для изъятия у Правообладателя данного Участка и реализации последних с публичных торгов.

По смыслу приведенных норм права, допущение подобного неиспользование земельного участка влечет за собой наступление неблагоприятных последствий для собственника земли в виде принудительного прекращения права собственности путем продажи земельного участка с публичных торгов.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с изложенными обстоятельствами дела,  суд приходит к выводу о том, что сумма возмещения за земельного участка с кадастровым номером 77:18:01180516:3, площадью 2023 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, вн.тер.г. поселение Первомайское, деревня Ивановское, з/у 105/1, устанавливается  в размере его кадастровой стоимости - 21 969 руб. 78 коп.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика судом исследованы и подлежат отклонению, как необоснованные. Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств  внесения изменений в ЕГРН в части назначения земельного участка.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь  ст.ст. 235, 284 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изъять у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером 77:18:01180516:3, площадью 2023 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, вн.тер.г. поселение Первомайское, деревня Ивановское, з/у 105/1.

Определить начальную цену продажи с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером 77:18:01180516:3, площадью 2023 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, вн.тер.г. поселение Первомайское, деревня Ивановское, з/у 105/1, в размере его кадастровой стоимости - 21 969 руб. 78 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ ГРУПП" (108850, ГОРОД МОСКВА, ВНУКОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ЛЁТЧИКА ФИО4 <...> ОФ. 4 ЭТ. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2019, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6 000 (Шесть тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова