Постановление от 21 сентября 2018 г. по делу № А56-14530/2018

1031/2018-452371(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-14530/2018
21 сентября 2018 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2018 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Тимухиной И.А. судей Желтянникова В.И., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В. при участии:

от истца: Восковская М.В. (доверенность от 09.01.2018) от ответчика: не явились, извещены от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19103/2018) ЗАО "ПРОММОНТАЖСТРОЙ"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2018 по делу № А56-14530/2018 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ЗАО "ПРОММОНТАЖСТРОЙ"

к 1) ООО "АСП-ПРОЕКТ", 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

3-е лицо: ООО "СтройНефть-Инжиниринг"

о признании права на долю в общей долевой собственности, об обязании зарегистрировать,

установил:

Закрытое акционерное общество "Проммонтажстрой" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АСП-проект" (далее - ответчик) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Росреестр) о признании за истцом


права на доли в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартир:

1. со строительным № 1 - квартира-студия, общей площадью 33,9 кв.м., без балкона, расположенная на 1 этаже, в строительных осях 1-4,Б-Г/1.

2. со строительным № 7 - квартира-студия, общей площадью 33,9 кв.м., без балкона, расположенная на 3 этаже, в строительных осях 1-4,Б-Г/1.

3. со строительным № 12 - двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом площади балкона согласно проекта - 54,6 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 10-14,Г-Е.

4. со строительным № 15 - двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом площади лоджии согласно проекта - 54,6 кв.м., расположенная на 2 этаже, в строительных осях 6-10,Г-Е.

5. со строительным № 18 - однокомнатная квартира, общей площадью с учетом площади балкона согласно проекта - 42,3 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 6-9,Б-Г.

6. со строительным № 19 - двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом площади лоджии согласно проекта - 54,6 кв.м., расположенная на 3 этаже, в строительных осях 6-10,Г-Е.

7. со строительным № 20 - двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом площади лоджии согласно проекта - 54,6 кв.м., расположенная на 3 этаже, в строительных осях 6-10,Г-Е.

8. со строительным № 22 - однокомнатная квартира, общей площадью с учетом площади балкона согласно проекта - 51,9 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 14-17,Б-Г.

9. со строительным № 28 - двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом площади лоджии согласно проекта - 54,6 кв.м., расположенная на 2 этаже, в строительных осях 18-22,Г-Е.

10. со строительным № 36 - двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом площади лоджии согласно проекта - 53,3 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 23-27,Д-Е.

11. со строительным № 37 - однокомнатная квартира, общей площадью с учетом площади балкона согласно проекта - 37,9 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 24-27,В-Д.


12. со строительным № 38 - однокомнатная квартира, общей площадью 27,4 кв.м., без балкона, расположенная на 2 этаже, в строительных осях 22-23,Г-Е.

13. со строительным № 39 - квартира-студия, общей площадью 27,9 кв.м., без балкона, расположенная на 3 этаже, в строительных осях 22-23,Г-Е.

14. со строительным № 44 - двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом площади лоджии согласно проекта - 53,3 кв.м. расположенная на 3 этаже, в строительных осях 23-27,Д-Е, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново на земельном участке площадью 2400 кв.м., кадастровый номер 47:03:1207002:1651 (далее - квартиры), обязании Росреестра зарегистрировать право собственности на квартиры № 1, № 7, № 12, № 15, № 18, № 19, № 20, № 22, № 28, № 36, № 37, № 38, № 39, № 44 в многоквартирном доме по строительному адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, пос. Сосново, кадастровый номер 47:03:1207002:1651.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "СтройНефть-Инжиниринг" (далее - Общество).

Решением от 07.06.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить, указывая, что судом первой инстанции не принято во внимание, что истцом оплата объектов долевого строительства произведена в полном объеме, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Ответчики и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (застройщик) и истцом (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве объекта


недвижимости от 02.08.2017 №№ 1/1, 7/3, 12/1, 15/2, 18/3, 19/3, 20/3, 22/1, 28/2, 36/1, 37/1, 38/2, 39/2, 44/3, согласно п. 2.1 которых предметом договоров является участие в долевом строительстве 3-этажного 45-квартирого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, п. Сосново на земельном участке площадью 2 400 кв.м., кадастровый номер 47:03:1207002:1651(далее - объект, дом).

По окончании строительства дома участнику передается для оформления права собственности находящееся в доме вновь созданное недвижимое имущество:

1. по договору № 1/1 - квартира-студия, общей площадью 33,9 кв.м., без балкона, расположенная на 1 этаже, в строительных осях 1-4,Б-Г/1, строительный номер квартиры 1. Стоимость квартиры - 1 147 176 рублей.

2. по договору № 7/3 - квартира-студия, общей площадью 33,9 кв.м., без балкона, расположенная на 3 этаже, в строительных осях 1-4,Б-Г/1, строительный номер квартиры 7. Стоимость квартиры - 1 147 176 рублей.

3. по договору № 12/1 - двухкомнатная квартира, общей площадью 53,1 кв.м., а с учетом площади балкона в 3,1 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью - 54,6 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 10-14,Г-Е, строительный номер квартиры 12. Стоимость квартиры - 1 847 664 рубля.

4. по договору № 15/2 - двухкомнатная квартира, общей площадью 53,1 кв.м., а с учетом площади лоджии в 3,1 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью - 54,6 кв.м., расположенная на 2 этаже, в строительных осях 6-10,Г-Е, строительный номер квартиры 15. Стоимость квартиры 1 847 664 рубля.

5. по договору № 18/3 - однокомнатная квартира, общей площадью 41,0 кв.м., а с учетом площади балкона в 2,61 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью - 42,3 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 6-9,Б-Г, строительный номер квартиры 18. Стоимость квартиры - 1 431 432 рубля.

6. по договору № 19/3 - двухкомнатная квартира, общей площадью 53,1 кв.м., а с учетом площади лоджии в 3,1 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью - 54,6 кв.м., расположенная на 3 этаже, в строительных осях 6-10,Г-Е, строительный номер квартиры 19. Стоимость квартиры - 1 847 664 рубля.

7. по договору № 20/3 - двухкомнатная квартира, общей площадью 53,1 кв.м., а с учетом площади лоджии в 3,1 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью - 54,6 кв.м., расположенная на 3 этаже, в строительных осях 6-10,Г-Е, строительный номер квартиры 20. Стоимость квартиры - 1 847 664 рубля.


8. по договору № 22/1 - однокомнатная квартира, общей площадью 50,8 кв.м., а с учетом площади балкона в 2,61 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью - 51,9 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 14-17,Б-Г, строительный номер квартиры 22. Стоимость квартиры - 1 756 296 рублей.

9. по договору № 28/2 - двухкомнатная квартира, общей площадью 53,1 кв.м., а с учетом площади лоджии в 3,1 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью - 54,6 кв.м., расположенная на 2 этаже, в строительных осях 18-22,Г-Е, строительный номер квартиры 28. Стоимость квартиры - 1 847 664 рубля.

10. по договору № 36/1 - двухкомнатная квартира, общей площадью 52,1 кв.м., а с учетом площади лоджии в 2,38 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью 53,3 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 23-27,Д-Е, строительный номер квартиры 36. Стоимость квартиры - 1 803 672 рубля.

11. по договору № 37/1 - однокомнатная квартира, общей площадью 36,4 кв.м., а с учетом площади балкона в 2,98 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью - 37,9 кв.м., расположенная на 1 этаже, в строительных осях 24-27,В-Д, строительный номер квартиры 37. Стоимость квартиры - 1 282 536 рублей.

12. по договору № 38/2 - однокомнатная квартира, общей площадью 27,4 кв.м., без балкона, расположенная на 2 этаже, в строительных осях 22-23,Г-Е, строительный номер квартиры 38. Стоимость квартиры - 927 216 рублей.

13. по договору № 39/2 - квартира-студия, общей площадью 27,9 кв.м., без балкона, расположенная на 3 этаже, в строительных осях 22-23,Г-Е, строительный номер квартиры 39. Стоимость квартиры - 944 136 рублей.

14. по договору № 44/3 - двухкомнатная квартира, общей площадью 52,1 кв.м., а с учетом площади лоджии в 2,38 кв.м с коэффициентом 0,5, площадью 53,3 кв.м., расположенная на 3 этаже, в строительных осях 23-27,Д-Е, строительный номер квартиры 44. Стоимость квартиры - 1 803 762 рубля.

Согласно п. 2.2 договоров срок сдачи дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию - 31.12.2017. После ввода в эксплуатацию и выполнения участником всех обязательств по договору застройщик передает квартиру участнику для регистрации собственности.

Между ответчиком (принципал) и истцом (агент) заключен агентский договор от 02.08.2017 № 3 об организации достройки объекта капитального строительства, согласно п. 4.4 которого истец перечисляет денежные средства на расчетный счет ООО "СтройНефть-Инжиниринг" как генподрядчика, производящего работы по


указанному объекту капитального строительства. При этом, ответчик засчитывает настоящую оплату в счет расчетов по договорам долевого участия в строительстве объекта недвижимости (квартир):

- Квартира № 1 на 1-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 1/1);

- Квартира № 7 на 3-ем этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 7/3);

- Квартира № 38 на 2-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 38/2);

- Квартира № 39 на 2-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 39/2);

- Квартира № 11 на 1-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 11/1);

- Квартира № 12 на 1-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 12/1);

- Квартира № 15 на 2-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 15/2);

- Квартира № 18 на 3-ем этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 18/3);

- Квартира № 19 на 3-ем этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 19/3);

- Квартира № 20 на 3-ем этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 20/3);

- Квартира № 22 на 1-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 22/1);

- Квартира № 28 на 2-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 28/2);

- Квартира № 36 на 1-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 36/1);

- Квартира № 37 на 1-ом этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 37/1);

- Квартира № 40 на 2-ом этаже (договор цессии от 02.08.2017);

- Квартира № 44 на 3-ем этаже (договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 02.08.2017 № 44/3).


Ссылаясь на то, что оплата по агентскому договору является оплатой по договорам долевого участия, при этом застройщик в предусмотренный договорами срок жилые помещения участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, полагая, что как участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком - вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартир и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 219, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее


государственной регистрации, равно как и право собственности приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 Кодекса, предусматривающая, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Кодекса.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права, при этом указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Как усматривается из материалов настоящего дела, истец просит признать за собой право собственности на спорные квартиры, которое в установленном порядке никогда не регистрировалось, истец не представил доказательства возникновения у него права на эти квартиры независимо от регистрации. Таким образом, суд первой инстанции правомерно не установил оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на спорные квартиры, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что исключает удовлетворение иска.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что кадастровый учет объекта и государственная регистрация прав не произведены, объект не введен в эксплуатацию, технический паспорт не представлен, равно как и правоустанавливающий документ на земельный участок.


При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2018 по делу № А56-14530/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий И.А. Тимухина

Судьи В.И. Желтянников

Ю.В. Пряхина