Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А28-6707/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6707/2018
г. Киров
31 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 31 октября 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью хоккейный тренировочный центр «Легенда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 613044, Россия, <...>)

о расторжении договора от 01.08.2016, об обязании возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи, взыскании 65 670 рублей 25 копеек

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2, по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика - не явились,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью хоккейный тренировочный центр «Легенда» (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 01.08.2016 № 70-01, об обязании освободить нежилое помещение и сдать его по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в сумме 58 948 рублей 78 копеек, пени за период с 01.12.2017 по 25.04.2018 в сумме 5439 рублей 99 копеек.

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.

От требований о взыскании пени в сумме 1281 рублей 48 копеек истец отказался.

Согласно статье 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом уточнить заявленные требования и отказаться от них в части или полностью.

Отказ истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом и дело подлежит частичному прекращению в соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Нежилое помещение площадью 378,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 31.08.2017 № 6802-01-20.

01.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 70-01 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование помещение площадью 378,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 43:42:000065:2232, для использования под спортивный детский центр (пункт 1.1 и 1.2 договора аренды).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2016.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует с 01.08.2016 по 01.08.21 (пункт 1.3 договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы, на следующих условиях:

- расчетный размер (фиксированной) платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением и на момент заключения договора составляет 147 452 рубля 72 копейки в год с учетом НДС; расчет фиксированной арендной платы содержится в приложении № 1 к договору;

- размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период, на основании показания приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади.

Согласно пунктам 3.1.3 и 3.1.5 договора аренды фиксированная арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно путем предоплаты за один месяц вперед до 24 числа месяца в размере 1/365 (1/366) части годовой суммы арендной платы, умноженной на количество дней в месяце; переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 24 числа месяца, следующего ща истекшим месяцем на основании предъявляемых арендодателем подтверждающих документов.

Размер фиксированной арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке; размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за истекшим годом; если в течение пятнадцати дней с получения уведомления об изменении размера арендной платы арендатор не известил арендодателя о несогласии с изменением размера арендной платы, изменения считаются согласованными (пункт 3.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.3.1 договора аренды арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в случае неполного (частичного) внесения арендной платы (фиксированной и переменной), если размер задолженности превышает сумму двукратной месячной арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды ответчику 22.05.2017 направлено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому годовой размер арендной платы в 2017 году составил 159 228 рублей 94 копейки (без НДС).

13.03.2018 ответчику вручено дополнительное соглашение от 22.02.2018 № 2, согласно которому годовой размер арендной платы в 2018 году составил 168 140 рублей 66 копеек с НДС.

В уведомлении от 25.04.2018 истец сообщил ответчику о необходимости в десятидневный срок с момента направления уведомления оплатить задолженность по арендной плате и пени, изложил требования о расторжении договора, об освобождении помещения и сдаче его по акту приема-передачи в тридцатидневный срок с момента направления уведомления. Уведомление от 25.04.2018 получено ответчиком 04.06.2018.

Неисполнение ответчиком требований уведомления от 25.04.2018 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. В спорный период времени ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом.

Судом установлено, что ответчик по спорному договору аренды не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.05.2018.

Как следует из представленного истцом расчета, за указанный период задолженность ответчика по арендной плате составляет 58 948 рублей 78 копеек.

Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 58 948 рублей 78 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01.12.2017 по 25.04.2018 в сумме 5439 рублей 99 копеек.

Как следует из материалов дела, истцом пени начислены на задолженность по арендной плате с января по май 2018 года, а также на задолженность, взысканную с ответчика на основании решения Арбитражного суда Кировской области от 09.04.2018, вступившего в законную силу 27.04.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленных пени, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Таким образом, суд признает, что пени в сумме 5439 рублей 99 копеек за спорный период являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, и потому подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить и передать объект аренды истцу.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды, стороны предусмотрели возможность его расторжения по требованию арендодателя в случае нарушения условий договора: в случае неполного (частичного) внесения арендной платы (фиксированной и переменной), если размер задолженности превышает сумму двукратной месячной арендной платы (пункт 5.3.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Факт наличия задолженности по арендной плате более двух месяцев подряд судом установлен, ответчиком не оспорен.

Истец направил ответчику по юридическому адресу уведомление от 25.04.2018, в котором сообщил о наличии задолженности по арендной плате и пени, предложил отплатить задолженность по арендной плате и пени в течение 10 дней с момента направления уведомления, в тридцатидневный срок потребовал расторгнуть договор аренды, освободить нежилое помещение и передать по акту приема-передачи. Указанное уведомление получено ответчиком 04.06.2018 согласно почтовому уведомлению.

Как установлено судом, задолженность добровольно ответчиком не погашена, договор аренды в добровольном порядке арендатором не расторгнут, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей более двух месяцев подряд подтвержден представленными доказательствами.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика возвратить предмет аренды и передать его арендодателю в связи с расторжением договора аренды соответствует действующему законодательству, условиям договора аренды, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью хоккейный тренировочный центр «Легенда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 613044, Россия, <...>) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) задолженность в сумме 58 948 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 78 копеек, пени в сумме 5439 (пять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 01.08.2016 № 70-01.

Обязать общество с ограниченной ответственностью хоккейный тренировочный центр «Легенда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 613044, Россия, <...>) освободить и передать по акту приема-передачи представителю администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) нежилое помещение, переданное по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 01.08.2016 № 70-01, с кадастровым номером 43:42:000065:2232 площадью 378,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В остальной части производство по делу прекратить в связи с отказом истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью хоккейный тренировочный центр «Легенда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 613044, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2576 (две тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева