Решение от 22 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

23 апреля 2026 года

Дело № А33-32619/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 апреля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СкайЭнерго» (ИНН 2465246610, ОГРН 1102468058252) г. Красноярск

к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск

о признании сделки недействительной,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стряпуниным М.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СкайЭнерго» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – ответчик) о признании недействительной сделки одностороннего отказа от исполнения договора № 12500146-74КР от 21.08.2025, оформленной уведомлением № 23347/2025 от 09.10.2025.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением суда от 17.12.2025 возбуждено производство по делу.

От истца поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании представил ходатайство о вызове специалиста в судебное заседание, которое приобщено к материалам дела.

По смыслу статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда, и обуславливается предметом доказывания и необходимостью в получении определенного доказательственного материала (относимого и допустимого) в подтверждение наличия какого-либо юридического факта.

В удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля судом отказано, поскольку в данном случае имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства должны подтверждаться письменными доказательствами, а не показаниями свидетеля.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее - заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СкайЭнерго» (далее - подрядчик) на основании протокола проведения электронного аукциона (ПП РФ 615) о 04.08.2025 №2019500000125001460003 (номер извещения 201950000012500146) заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, от 21.08.2025 №12500146-74КР (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить работы по оценке технического состояния общего имущества многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общества имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края (далее - работы) в соответствии с:

- описанием объекта закупки (техническим заданием – приложение №1 к договору;

- адресным перечнем, видами и стоимостью выполнения работ – приложение №2 к договору;

- графиком выполнения работ на объекте – приложение №3 к договору;

- требованиями к передаче документации – приложение №4 к договору;

- локальными сметными расчетами – приложение №5 к договору.

Пунктом 10.6 договора предусмотрено, что заказчик вправе расторгнуть договор об оказании услуг, как в целом, так и в части конкретного дома, в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков, в следующих случаях:

а) систематическое (2 раза и более) нарушение подрядчиком сроков оказания услуг и (или) выполнения работ;

б)задержка подрядчиком начала оказания услуг и (или) выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме;

в) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение (отступление от требований, предусмотренных договором о проведении капитального ремонта, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами, а также иными действующими нормативными правовыми актами) подрядчиком требований к качеству услуг и (или) работ и (или) технологии проведения работ;

г)неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных заказчиком в соответствии с условиями договора о проведении капитального ремонта;

д) прекращение членства подрядчика в саморегулируемой организации, издание актов государственных органов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих подрядчика на производство работ;

е) нарушение подрядчиком сроков оказания услуг и (или) выполнения работ согласно графику выполнения работ на объекте (приложение №3 к договору) продолжительностью более 30 календарных дней по любому из многоквартирных домов;

ж) нарушение срока замены независимой гарантии, установленного договором о проведении капитального ремонта, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации гаранта более чем на 2 рабочих дня;

з) выявление заказчиком после заключения договора факта недействительности представленной подрядчиком независимой гарантии (представление поддельных документов, получение от гаранта опровержения выдачи независимой гарантии подрядчику в письменной форме);

и) за нарушение условий и (или) срока предоставления договора комплексного страхования строительно – монтажных рисков (далее – договор страхования), а также копии платежного поручения об оплате страховой премии;

к) нарушение обязательств предусмотренных договором и иных обязательных требований при исполнении условий договора, в соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством, в том числе неисполнение обязательства о продлении срока независимой гарантии и договора страхования при изменении сроков оказания услуг и (или) выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков оказания услуг и (или) выполнения работ либо при нарушении подрядчиком предусмотренных договором сроков оказания услуг и (или) выполнения работ.

Согласно пункту 10.7 договора заказчик принимает решение об одностороннем расторжении договора о проведении капитального ремонта и в письменной форме уведомляет об этом подрядчика путем направления уведомления на адрес, указанный в разделе 19 настоящего договора. Заказчик обязан направить уведомление о расторжении договора о проведении капитального ремонта не позднее чем за 15 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора с подрядчиком. Уведомление должно содержать наименование сторон, реквизиты договора, причины, послужившие основанием для расторжения договора, и документы, их подтверждающие.

В приложении №1 к договору согласован график выполнения работ по договору.

В приложении № 2 к договору сторонами согласован адресный перечень, виды и стоимость выполнения работ:

№ п/п

Адрес

Вид работ

Стоимость видов работ по ПСД

Экспертиза

СМР

НМЦ по договору

1
<...>

Ремонт фасада

70 310,26

24 000,00

12 602 150,44

12 696 460,70

2
<...>

Ремонт фасада

126 462,94

24 000,00

12 684 184,36

12 834 647,30

ВСЕГО

196 773,20

48 000,00

25 286 334,80

25 531 108,00

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление от 09.10.2025 №23347/2025 о расторжении договора в части многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с 05.11.2025. Указанное уведомление мотивировано следующим.

В соответствии с графиком выполнения работ на объекте подрядчик по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, должен разработать проектную документацию в срок до 16.09.2025, разработать сметную документацию до 30.09.2025.

По состоянию на 06.10.2025 подрядчик свои обязательства не исполнил, допущено систематическое нарушение сроков оказания услуг и (или) выполнения работ.

В обоснование исковых требований истец указывает на следующее.

21.08.2025 г. в день заключения договора Подрядчик обращается в УК «Дубрава» с целью получения исходных данных: тех. паспорта, поэтажного плана, информации о техническом состоянии объекта и т.д. (письмо, исх. № 1-21/08 от 21.08.2025 г.).

25.08.2025 г. в УК «Дубрава» нарочно получен технический паспорт на дом, в ходе технического обследования объекта установлено полное несоответствие данным содержащимся в тех. паспорте фактическим параметрам дома: форма, габариты, этажность, материалы и т.д.

26.08.2025 г. в адрес управляющей компании направленно письмо о несоответствии технического паспорта объекту, невозможности выполнять работы по проектированию, и необходимости предоставления актуальной технической информации, (письмо исх. № 1-26/08 от 26.08.2025 г.)

27.08.2025 г. Подрядчик обращается в «Краевой архив БТИ» с целью получение актуальных технических данных, тех паспорта (не позднее 1982 г.), экспликации и др. документов.

09.09.2025 г. от УК получен ответ об отсутствии иных технических документов, а также то, что технический паспорт действительно не соответствует техническим параметрам объекта (письмо № б/н 09.09.2025 г.).

14.09.2025 г. в КГКУ «Краевом Архиве БТИ» обществом получены исходные технические документы, необходимые для подготовки акта технического заключения (письмо № 8-19БТИ/юг-24).

15.09.2025 г. согласованный и подписанный комиссией из четырех человек акт технического заключения передан в Региональный Фонд для утверждения.

10.10.2025 Акт технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных сетей здания утвержден заказчиком.

Истец полагает, что нарушение сроков выполнения работ вызвано действиями самого Заказчика, в том числе по необоснованному затягиванию согласования акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем.

Кроме того, указывает, что общий срок выполнения работ по разработке проектно-сметной документации и подписания актов комиссионной приемки - 02.12.2025 г., а начало выполнения строительно - монтажных работ (фасадные работы) только - 24.06.2026 г. Таким образом, срок выполнения работ по разработке проектно-сметной документации и подписания акта комиссионной приемки Подрядчиком не нарушен.

Письмом от 29.10.2025 №01-29/10 истец просил не расторгать ответчика договор, предоставить возможность завершить начатые работы по разработке ПСД и выполнить последующие строительно – монтажные работы.

Расторжении договора в части многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, явилось основание истцу для обращения с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на следующее.

Согласно графику выполнения работ подготовка проектно-сметной документации по ремонту дома №22 на пр. Мира в г. Красноярске, включает в себя следующие этапы:

1.1. Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации.

Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания (срок по Договору с 20.08.2025 по 26.08.2025 - 7 календарных дней), фактически акт технического заключения передан в Фонд через ИАС - 09.10.2025: просрочка начала выполнения работ составила 50 календарных дней. Кроме того, учитывая, что впервые Отчет о техническом обследовании впервые был предоставлен со значительной задержкой через систему ИАС только - 24.09.2025, однако 01.10.2025 возвращен, поскольку имелись множественные существенные замечания, такие как:

-не указан расчет, показывающий нужно утепление или нет;

-фотофиксация не того дома;

-не доработан раздел «рекомендации по дальнейшей эксплуатации фасадов здания»;

-не верно указан ГОСТ.

1.2. Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет).

Согласование конструктивных решений, применяемых материалов (срок по Договору с 20.08.2025 по 02.09.2025 - 13 календарных дней), фактически отчет по обследованию подгружен в систему ИАС - 24.09.2025: просрочка начала работ по данному этапу составила 35 календарных дней (в подтверждение скриншот с системы ИАС прилагается).

Кроме того, предоставленный отчет содержал множество замечаний по тексту, начиная с того факта, что в отчете содержалось фото иного многоквартирного дома. По своей сути, документ являлся ненадлежащим по своему содержанию.

1.3. Разработка проектной документации (срок по Договору с 27.08.2025 по 16.09.2025

- 21 календарный день), фактически проект был подгружен в ИАС - 27.10.2025: просрочка начала работ по данному этапу составила 61 календарный день;

1.4. Разработка сметной документации (срок по Договору с 17.09.2025 по 30.09.2025 - 14

календарных дней), смета не была предоставлена;

1.5. Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости (срок по Договору с 01.10.2025 по 11.11.2025 - 41 календарный день), государственная экспертиза не пройдена;

1.6, 1.7, 1.8 Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений; Направление уведомления о завершении работ, подгрузка полного пакета ПСД в ИАС, передача бумажных экземпляров в Фонд; Организация Фондом комиссии по приемке выполненных работ, подписание актов комиссионной приемки (срок по Договору с 12.11.2025 по 02.12.2025).

Таким образом, к моменту подготовки уведомления о расторжении Договора, т.е. к 09.10.2025 Ответчиком не были выполнены этапы работ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 по графику.

Ответчик указывает, что в установленный в уведомлении о расторжении договора срок истец не устранил нарушение сроков подготовки проектно-сметной документации по капитальному ремонту фасада в многоквартирном доме №22 на пр. Мира в г.Красноярске.

Ответчик дополнительно указал, что 07.04.2026 между региональным фондом КРМДКК и обществом с ограниченной ответственностью «Реставрация» заключен договор на выполнение работ по изготовлению проектно – сметной документации и капитальному ремонту фасада многоквартирного дома №22 по пр. Мира в г. Красноярске №12600027-15КР.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором подряда, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе (часть 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ):

- направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (пункт 1);

- обеспечить подготовку задания на выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (пункт 2);

- контролировать качество и сроки выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких работ требованиям проектной документации (пункт 4);

- исполнять иные обязанности, предусмотренные упомянутым кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 12).

При этом согласно части 5 статьи 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 этого кодекса; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Порядок привлечения региональным оператором подрядных организаций выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме регулируется постановлением правительства РФ от 01.07.2016 №615 (далее - Положение № 615).

Спорный договор заключен на условиях, указанных в извещении о проведении электронного аукциона и документации о таком аукционе, по цене, предложенной его победителем.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со статьей 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В силу пункта 1 статьи 759 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

Согласно пункту 1 статьи 760 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан: выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором; согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, среди прочего, оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре (статья 762 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 450.1 ГК РФ предоставляет стороне право на односторонний отказ от исполнения договора: предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Из системного толкования статьи 450.1 ГК РФ следует, что право на односторонний отказ от исполнения договора предоставляется стороне либо в силу закона, либо по соглашению сторон.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 715 ГК РФ).

Порядок расторжения договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома установлен положениями пункта 225 Положения № 615 и допускается по соглашению сторон; по инициативе заказчика, в том числе в виде одностороннего расторжения договора о проведении капитального ремонта, или подрядной организации (основания такого расторжения устанавливаются в договоре о проведении капитального ремонта); по решению суда по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Заказчик вправе расторгнуть договор о проведении капитального ремонта в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в случае нарушения подрядной организацией сроков оказания услуг и(или) выполнения работ продолжительностью более 30 календарных дней по любому из многоквартирных домов (подпункт е) пункта 226 Положения № 615).

Уведомлением от 09.10.2025, основываясь на пункте 2 статьи 715 ГК РФ, пункте 10.6-10.7 договора, пункте 226 Положения № 615 Фонд отказался от исполнения договора, поскольку общество нарушило сроки выполнения работ.

Факт нарушения истцом сроков выполнения работ по договору документально не оспорен, настаивает на отсутствии вины в нарушении сроков.

В силу части 1 статьи 307.1 ГК РФ к договорным обязательствам, возникшим из отношений, регулируемых Положением № 615, применяются в первую очередь нормы ЖК РФ, которые являются специальными по отношению к нормам ГК РФ.

Если в договоре содержится общее указание на право стороны на односторонний отказ, отсутствие в упоминания о каком-либо конкретном существенном нарушении обязательств, являющемся основанием для одностороннего отказа, не может свидетельствовать об отсутствии у стороны такого права. Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в пунктах 14 и 15 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Следовательно, в предмет исследования суда входит установление обстоятельства о том, имело ли место указанное нарушение подрядчиком срока выполнения работ по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в МКД (подпункт «е» пункта 226 Положения № 615).

Пункт 1 статьи 716 ГК РФ возлагает на подрядчика как профессионала в сфере отношений, соответствующей характеру выполняемых по договору подряда работ, обязанность немедленно предупредить заказчика обо всех обстоятельствах, грозящих для заказчика неблагоприятными последствиями, касающимися предмета договора, и до получения от заказчика указаний приостановить работу.

Эта норма в совокупности с закрепленным в пункте 3 статьи 307 ГК РФ общим принципом солидаризма сторон, заключающимся в обязанности по взаимному оказанию необходимого содействия для достижения цели обязательства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.03.2016 № 7-П), устанавливает алгоритм ожидаемого поведения подрядчика, на котором строится стандарт добросовестного осуществления гражданских прав участником гражданского оборота (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25).

Отклонения от указанного стандарта в соответствии с пунктом 2 статьи 10, пунктом 2 статьи 716 ГК РФ лишает подрядчика права ссылаться на соответствующие обстоятельства.

Равным образом, подрядчик вправе не приступать к работе при бездействии заказчика, выражающемся в непередаче необходимых для надлежащего выполнения работ материалов и документов, и вправе отказаться от исполнения договора применительно к пункту 2 статьи 328, пункту 3 статьи 405, статьи 406 ГК РФ, а также потребовать от заказчика возмещения причиненных этим убытков (статья 719 ГК РФ).

Целью вступления сторон в обязательственное правоотношение является его исполнение надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 ГК РФ).

Доводы истца о том, что просрочка выполнения работ вызвана неоказанием содействия ответчику отклоняются судом в силу следующего.

Судом учтено, что на этапе выполнения работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, договором определены следующие сроки выполнения работ:

- подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания – 20.08.2025- 26.08.2025;

- оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов – 20.08.2025- 02.09.2025;

- разработка проектной документации – 27.08.2025- 16.09.2025;

- разработка сметной документации – 17.09.2025- 30.09.2025;

- получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости – 01.10.2025- 11.11.2025;

- согласование проектно – сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений – 12.11.2025-1811.2025;

- направление уведомления о завершении работ, погрузка полного пакета ПСД в ИАС, передача бумажных экземпляров в Фонд – 12.11.2025-25.11.2025;

- организация Фондом комиссии по приемке выполненных работ, подписание актов комиссионной приемки – 19.11.2025-02.12.2025.

Однако, как следует из материалов дела, акт технического заключения передан в ответчику через ИАС - 09.10.2025: просрочка начала выполнения работ составила 50 календарных дней. Кроме того, учитывая, что впервые Отчет о техническом обследовании впервые был предоставлен со значительной задержкой через систему ИАС только - 24.09.2025, однако 01.10.2025 возвращен, поскольку имелись множественные существенные замечания, такие как:

-не указан расчет, показывающий нужно утепление или нет;

-фотофиксация не того дома;

-не доработан раздел «рекомендации по дальнейшей эксплуатации фасадов здания»;

-не верно указан ГОСТ.

По этапу - Разработка проектной документации (срок по Договору с 27.08.2025 по 16.09.2025), фактически проект был подгружен в ИАС - 27.10.2025: просрочка начала работ по данному этапу составила 61 календарный день. Последующие этапы выполнения работ по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, истцом не исполнены.

Кроме того, суд отмечает, что после получения уведомления от 09.10.2025 о расторжении договора по спорному МКД, истцом не предпринято должных мер исключающих расторжение договора по спорному МКД.

Суд обращает внимание, что представленная истцом хронология получения технического паспорта в отношении спорного МКД с последующим запросом в КГКУ «Краевой архив БТИ» не свидетельствует о неоказании со стороны заказчика содействия при исполнении договора, учитывая, что истец является профессиональным участником спорных правоотношений, исходя из установленных сроков выполнения работ должен был организовать должным образом работы по исполнению возложенных на него обязательств договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Поскольку существенных нарушений фондом условий договора, предусмотренных статьями 450, 452, 716 ГК РФ, общество не доказало, не представило в материалы дела соответствующих доказательств, которые бы в своей совокупности объективно свидетельствовали об их обоснованности, как и доказательств, безусловно подтверждающих разумность и добросовестность поведения подрядчика при исполнении договора (статья 65 АПК РФ), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 50 000 руб.

Истцом за рассмотрение настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб. по платежному поручению от 15.12.2025 №981.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова