Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А40-231659/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-231659/21-64-1489
г. Москва
22 ноября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОБАР" (123112 МОСКВА ГОРОД НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ ДОМ 12 ЭТАЖ 75, ОГРН: <***>, Дата

присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН:

7703793282)

об обязании,

и по встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОБАР"

об обязании ООО "РЕСТОБАР" прекратить и запретить в дальнейшем использовать

помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10596 общей площадью 179,1кв.м., расположенные на 75 этаже Башни А («Восток») в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня Федерация» по адресу: <...> с нарушением его целевого назначения,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 24.10.2022 №б/н, удост. адвоката

от ответчика — ФИО3 по дов. от 15.03.2022№б/н, диплом


УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОБАР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» об обязании ООО УК «ФЕДЕРЕИШН ГРУП» не чинить препятствия ООО «РестоБар» в пользовании нежилыми помещениями, принадлежащими ООО «РестоБар» на праве собственности и расположенными по адресу: <...>, обязании ООО УК «ФЕДЕРЕИШН ГРУП» обеспечить ООО «РестоБар» беспрепятственный доступ к нежилым помещениям принадлежащим ООО«РестоБар» на праве собственности и расположенным по адресу: <...>., путем:

-выдачи пропусков (постоянных карт доступа) сотрудникам ООО «РестоБар» для свободного беспрепятственного доступа в помещения, принадлежащие ООО«РестоБар» на праве собственности, коридоры, лестничные пролеты, лифты, холлы ииные необходимые для доступа в собственные помещения проходы, помещения,оборудование на основании заявления (заявки) директора ООО «РестоБар»;

-выдачи гостевых пропусков (временных карт доступа) третьим лицам для свободного беспрепятственного доступа в помещения, принадлежащие ООО «РестоБар» на праве собственности коридоры, лестничные пролеты, лифты, холлы и иные необходимые для доступа в собственные помещения проходы, помещения, оборудование на основании заявления (заявки) сотрудников ООО «РестоБар», с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 14.01.2022г. принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОБАР" об обязании ООО "РЕСТОБАР" прекратить и запретить в дальнейшем использовать помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10596 общей площадью 179,1кв.м., расположенные на 75 этаже Башни А («Восток») в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня Федерация» по адресу: <...> с нарушением его целевого назначения.

Исковые требования по первоначальному иску мотивированы тем, что ответчик чинит препятствия в пользовании имуществом истца, препятствуя осуществлению прав истца. Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления, возражал против удовлетворения встречного иска по доводам письменного отзыва.

Ответчик в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований по первоначальному иску, представил в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление. Поддержал исковые требования по встречному иску по изложенным в нем основаниям.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования по первоначальному и встречному искам не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ООО «РестоБар» (истец) принадлежат права на нежилые помещения общей площадью 188,5 кв.м., а именно: помещение площадью 179,1 кв.м., с проектным номером Апартамент 2, находящееся на 75 этаже башни «Восток» многофункционального офисно-рекреационного Комплекса «Федерация», расположенного по адресу: <...>, что подтверждается государственной регистрационной записью в ЕГРН № 77:01:0004042:10596-77/011/2018-4 от 28.06.2018; помещение площадью 9,4 кв.м., с проектным номером 403, находящееся на 75 этаже башни «Восток» многофункционального офисно-рекреационного Комплекса «Федерация», расположенного по адресу: <...>, что подтверждается государственной регистрационной записью в ЕГРН № 77:01:0004042: 10599-77 /011/2018-5 от 28.06.2018.

В указанных помещениях располагается ресторан под торговой маркой Vision принадлежащий ООО «РестоБар». Также ООО «РестоБар» оказывает своим посетителям услугу «смотровая площадка».

Обслуживание «Башни «Федерация» осуществляется ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (ответчик).

28.06.2018г. между ООО «РестоБар» и ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» был заключен Договор 133666/Э/75, согласно п. 2.1 которого ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязуется оказывать услуги по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования Объекта, надлежащего санитарного и технического состояния Мест общего пользования, Общих и Централизованных инженерных систем Объекта, в целях обеспечения возможности бесперебойного, комфортного и безопасного пользования Клиентом принадлежащими ему Помещениями в соответствии с их назначением.

В соответствии с п. 2.3. Договора, ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязуется оказывать Клиенту на основании письменных заявок Дополнительные услуги, а Клиент обязуется принимать и оплачивать их согласно Прейскуранту на дополнительные услуги.

Согласно п. 4.5. Договора, ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязана обеспечивать безопасность Объекта, в том числе осуществлять оценку рисков в отношении безопасности мест общего пользования Объекта, разрабатывать концепцию безопасности и обеспечить надлежащий резким безопасности в соответствии с разработанной концепцией, осуществлять подбор и контроль работы специализированных организаций, предоставляющих услуги по обеспечению безопасности Объекта, обеспечивать контрольно-пропускной режим на Объекте.

Пунктом 4.9. Договора предусмотрено, что ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязана осуществлять информирование Клиента и взаимодействие с ним по всем вопросам, связанным с эксплуатацией Объекта в соответствии с разделом 16 Договора,

Согласно п. 4.10. Договора, ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязана осуществлять управление грузовыми потоками в территории Объекта и обеспечивать доступ к погрузочно-разгрузочным площадкам автотранспорта Клиента и его контрагентов, доставляющих товарно-материальные ценности на Объект, в соответствии с утвержденными Компанией правилами пользования погрузочно-разгрузочными площадками, а также обеспечивать возможность пользования грузовыми лифтами в соответствии с утвержденными Компанией правилами пользования грузовыми лифтами.

Пунктом 4.11 договора предусмотрено, что ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязана оказывать Услуги, а также Дополнительные услуги своевременно и с надлежащим уровнем качества. Компания вправе привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств касающихся оказания Услуг и Дополнительных услуг согласно настоящему Договору.

В соответствии с п. 9.1. договора, ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» несет ответственность за качественное и своевременное выполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, включая случаи, когда Компания привлекает для выполнения своих обязательств сторонние специализированные организации.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. Правил функционирования Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерация», утвержденных Годовым общим собранием Собственников нежилых помещений, Комплекса «Башня «Федерация» (Протокол № 21 от 18.06.2019г.), Управляющая компания осуществляет функции по управлению, эксплуатации и содержанию Общего имущества Комплекса.

По всем вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией Комплекса, Клиент обращается в Управляющую компанию.

Пунктом 3.4. Правил функционирования Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерация», утвержденных Годовым общим собранием Собственников нежилых помещений, Комплекса «Башня «Федерация» (Протокол № 21 от 18.06.2019r.) предусмотрено, что для обеспечения оперативного взаимодействия с Клиентами, Управляющая компания организовала следующую структуру взаимодействия.

В п. 3.4.2. Правил функционирования Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерация», утвержденных Годовым общим собранием Собственников нежилых помещений, Комплекса «Башня «Федерация» (Протокол № 21 от 18.06.2019г.) содержатся сведения об Информационных ресурсах, мгновенного обмена сообщениями с ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП»

Сайт - ukfg.city. На сайте Управляющей компании Клиент может получить оперативную информацию о новостях Комплекса, контактах, реквизитах Управляющей компании, скачать формы заявок в Управляющую компанию, ознакомиться с прейскурантом цен на дополнительные услуги.

Домопульт - программа для мобильных платформ, с помощью программы Клиент может оформить заявку на обслуживание, сообщить об аварии, заказать постоянный и гостевой пропуск, ознакомиться с прейскурантом цен на дополнительные услуги, отслеживать статус исполнения заявки, следить за новостями Комплекса. Для установки программы Домопульт необходимо скачать приложение «УК Федерация» в Арр Store или Play Market.

Электронная почта Управляющей компании inib@,ukfg.city. Управляющая компания использует данный адрес электронной почты для официальной рассылки по Клиентам. Клиенты могут направлять на электронную почту Управляющей компании любые запросы, заявки, информационные письма.

В п. 4.1.2. Правил функционирования Многофунющонального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерация», утвержденных Годовым общим собранием Собственников нежилых помещений Комплекса «Башня «Федерация» (Протокол № 21 от 18.06.2019г.), указан порядок получения разового (гостевого пропуска):

4.1.2.1 Процедура получения разового (гостевого; пропуска для доступа в Башню «А» («Восток») Комплекса «Башня «Федерация»:

Доступ Посетителей в Комплекс осуществляется по разовым (гостевым) пропускам. Оформление гостевых пропусков в башне «А» («Восток») осуществляется следующими способами:

С помощью программы Vizitor Control;

Путём отправки заявки на электронную почту request@ukfedgroup.ru ;

Путем отправки заявки на номер +7(903)290-66-99 с помощью CMC;

4. Путём отправки заявки на номер +7(903)290-66-99 с помощью мессенджеров Whats Арр, Viber или Telegram.

Пропуск оформляется в течение 30 минут после получения заявки описанными выше способами.

4.1.2.2. Процедура получения разового (гостевого) пропуска для доступа в Башню «Б» («Запад») Комплекса «Башня «Федерация».

Оформление гостевых пропусков в башне «Б» («Запад») осуществляется следующими способами:

1. С помощью программы заказа гостевых пропусков Vizitor Control на основании предварительной заявки от Клиента.

2. Путем телефонного звонка в Колл-центр Управляющей компании по номеру телефона.

Заявка должна быть подана не позднее, чем за 15 минут до предполагаемого времени оформления пропуска.

Выдача разовых (гостевых) пропусков осуществляется на стойках ресепшен Комплекса.

Таким образом, при соблюдении Клиентами правил заказа разовых (гостевых) пропусков, ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязана выдавать разовые (гостевые) пропуска посетителям Клиентов.

Истец ссылается на то, что начиная с 2020 года, ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» препятствует доступу посетителей в помещение ресторана Vision, принадлежащего ООО «РестоБар» и на смотровую площадку без объяснения причин. ООО «РестоБар» заранее заказывает в ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» разовые (гостевые) пропуска, однако, данные пропуска не оформляются ответчиком.

ООО «РестоБар» неоднократно обращалось к ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» с требованием прекратить противоправные действия и не чинить препятствия в допуске посетителей в помещение ресторана.

В обоснование заявленных требований по встречному иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" ссылается на то, что у ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» имеется встречное требование об обязании ООО «РЕСТОБАР» прекратить и запретить в дальнейшем использовать помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10596 общей площадью 179,1 кв.м., расположенные на 75 этаже Башни «А» («Восток») в многофункциональном офисно-рекреационного комплекса «Башня Федерация» по адресу: <...> с нарушением его целевого назначения, удовлетворение которого исключает удовлетворение первоначальных требований ООО «РЕСТОБАР».

Ответчик указывает на то, что Определением Пресненского районного суда города Москвы от 04 февраля 2021 года возвращено исковое заявление ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» к ООО «РЕСТОБАР» о возложении обязанности прекратить использование помещения с нарушением его целевого назначения. Причиной возвращения исковое заявления явилась его неподсудность суду общей юрисдикции.

25 декабря 2018 года решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация», оформленное протоколом № 20 запрещено использование нежилых помещений в Комплексе «Башня «Федерация» расположенных в Башне «Запад» на этажах с 33 по 56 (включительно), в Башне «Восток» на этажах с 3 по 88, 90-94 под предприятия общественного питания, ночные клубы, сигарные, кальянные, предприятия промышленного производства, гостиницы, торговые заведения и т.п. Разрешается использовать помещения только по назначению, указанному в техническом паспорте на нежилое здание, выданного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» либо в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу (п. 15 Протокола),

Кроме того, принято решение о наделении правом управляющих организаций Комплекса «Башня «Федерация» обращаться в суд с требованиями обязать собственников нежилых помещений в Комплексе «Башня «Федерация», нарушающих разрешенный режим использования нежилых помещений, расположенных на этажах, указанных в п. 15 повестки дня, прекратить использовать нежилые помещения под предприятия общественного питания, ночные клубы, сигарные, кальянные, предприятия промышленного производства, торговые заведения и т.п. (п. 17 Протокола).

Правомерность принятых решений подтверждена судебными актами по делу А40-162595/19-57-979.

Виды функционального назначения помещений согласно проектной документации зафиксированы в Положительном заключении государственной экспертизы многофункционального офисно-рекреационного комплекса корректировка - Башня «А» с + 49 по + 95 этажи, регистрационный номер 77-1-2-0375-14, а именного в разделе 3.3. (Архитектурные и объемно - планировочные решения), в соответствии с которым с 69 по 86 этажи подлежат размещению апартаменты (п.3.3, лист 10).

Кроме того, указанным собранием принято решение о возложении обязанности на собственников и арендаторов нежилых помещений, расположенных в Комплексе «Башня» Федерация» на этажах, указанных в п. 15 Протокола, и использующих нежилые помещения под предприятия общественного питания, ночные клубы, сигарные, кальянные, предприятий промышленного производства, торговые заведения и т.п., прекратить их использовать под вышеуказанные цели с 01.02.2019 года (п.16. Протокола),

Однако ООО «РЕСТОБАР» в нарушение указанного запрета использует нежилое помещение для размещения Ресторана Vizion, что подтверждается самим ООО «РЕСТОБАР» в тексте искового заявления.

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" указывает на что, что использование истцом нежилого помещения в нарушение его функционального назначения затрагивает права иных собственников помещений, расположенных с 69 по 86 этажи Башни «А» Комплекса «Федерация», так как увеличивает нагрузку на лифтовое и инженерное (вентиляция, кондиционирование) оборудование.

Отклоняя доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании являются обязательными для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»),

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон о благополучии населения) среда обитания человека - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; вредное воздействие на человека - воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений; благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; безопасные условия для человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.

В силу абзаца второго ст. 8 Закона о благополучии населения граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с абзацем четвертым ст. 10 Закона о благополучии населения граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (пункт 3 статьи 39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ).

В частности ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и пр. (часть 5 данной статьи).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (подп. «е» пункта 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности: обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. При этом по общему правилу лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является его собственник (часть 1 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ ). В случае же, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников.

Ответчик, являясь управляющей компанией, обладает контрольными полномочиями (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019№ 4-КП9-6).

В силу пункта 1 статьи 24 указанного Федерального закона при эксплуатациипроизводственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования итранспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», по смыслу статьи 304 ГК России ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Исходя из положений п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По смыслу п. 5, п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Если, право собственности истца нарушено действиями лиц, выполнявших работы по заданию и под контролем заказчика во исполнение договора подряда, то надлежащим ответчиком по негаторному иску является заказчик.

По смыслу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По смыслу статей 1, 1112 ГК РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Согласно п. 1. и п. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, действия ответчика не затрагивают и не ограничивают прав истца.

Учитывая изложенное, поскольку каких-либо доказательств чинения препятствий в пользовании нежилым помещением со стороны ответчика истцом не представлено, суд считает, что требования истца по первоначальному иску являются не обоснованными, не доказанными и не подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что помещение с кадастровым номером № 77:01:0004042:10596, принадлежит ООО «РестоБар» на праве собственности, что подтверждается государственной регистрационной записью в ЕГРН № 77:01:0004042:10596-77/011/2018-4 от 28.06.2018. Назначение, указанного помещения - нежилое, о чем также содержится запись в сведениях об объекте, содержащихся в ЕГРН. Каких-либо ограничений по использованию, данное помещение не имеет. Законодательство Российской Федерации не предусматривает иную классификацию помещений, кроме как «жилые» и «нежилые».

Реализуя права собственника, ООО «РестоБар» использует помещение в предпринимательских целях, оказывая, в том числе, своим посетителям услугу «смотровая площадка». Использование помещения должно осуществляется с соблюдением всех правил и требований (в том числе санитарных, противопожарных и т.д.).

Решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерация» (Протокол № 20 от 25.12.2018 г. в части запрета на использование нежилых помещений противоречит основным принципам права собственности и не может рассматриваться как законное и обязательное для всех лиц, имеющих право участвовать в таком собрании, применительно смысла ст. 181.1. Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и разъяснений в п. 103 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Данное решение является ничтожным и не порождающим правовых последствий. В соответствие со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Рассматриваемое решение общего собрания отвечает критерию «ничтожности», как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно разъяснениям в п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 20.5 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ указано, что относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Возможность принимать решение, ограничивающее права собственника, в данной норме отсутствует.

Соответственно, ООО УК «ФЕДЕРЕИШН ГРУП» не имеет законных оснований требовать ограничения прав в отношения помещения, принадлежащего ООО «РестоБар».

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по встречному иску.

Расходы по госпошлине относятся на сторон по правилам ст. 110 АПК РФ, поскольку исковые требования заявлены по первоначальному и встречному искам не обоснованно.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 209, 301, 304, 305, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 64, 65, 66, 110, 132, 167-171, 176, 180, 181, 198 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья: Н.А. Чекмарева