Решение от 14 октября 2025 г. по делу № А83-6455/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-6455/2025
15 октября 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 2 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аваньянц А.С., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» (ОГРН <***>)

При участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрацию города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>)

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>)

- Федерального казенного учреждения "Загородный дом приемов "Русичи" Министерства внутренних дел Российской Федерации"

- Министерства внутренних дел Российской Федерации

- Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе

- Правительство города Севастополя - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка

с участием представителей не явились

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис», в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 0,5797 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97), заключенный 26 декабря 2012 года между

Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,5797 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97);

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0622 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0107 (90:25:080301:98), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,0622 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0107 (90:25:080301:98);

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0479 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0109 (90:25:080301:99), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,0479 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0109 (90:25:080301:99);

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0293 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0112 (90:25:080301:104), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,0293 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0112 (90:25:080301:104);

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0242 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0111 (90:25:080301:107), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,0242 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0111 (90:25:080301:107);

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0127 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0108 (90:25:080301:105), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,0127 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0108 (90:25:080301:105);

Определением суда от 14.04.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Указанным определением выделены в отдельные производства требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, выделенным делам присвоены номера № А83-6560/2025, № А83-6561/2025, № А83-6562/2025, № А83-6563/2025, № А83-6564/2025.

Требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 0,5797 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97), заключенного 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» и понуждении Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,5797 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97) суд определил рассмотреть в рамках настоящего дела.

Определением от 26.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечены Администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФКУ "Загородный дом приемов "Русичи" Министерства внутренних дел Российской Федерации", Министерство внутренних дел Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе, Правительство города Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В судебное заседание, назначенное на 23.09.2025, явились представители истца, третьих лиц Администрации города Ялты Республики Крым, Министерства внутренних дел Российской Федерации, Федерального казенного учреждения "Загородный дом приемов "Русичи" Министерства внутренних дел Российской Федерации", иные лица, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

По результатам судебного заседания 23.09.2025 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 2 октября 2025 года до 12 часов 20 минут.

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123, ст. 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 0,5797 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,5797 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97).

Третьи лица Администрация города Ялты Республики Крым, Министерство внутренних дел Российской Федерации, Федеральное казенное учреждение "Загородный дом приемов "Русичи" Министерства внутренних дел Российской Федерации" поддерживали заявленные требования истца в полном объеме.

Ответчиком и иными третьими лицами отзыв по делу не представлен.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Форосского поселкового совета № 11 от 12.12.2012 утвержден отчет об экспертной денежной оценке земельного участка площадью 0,5797 га для строительства и обслуживания детских оздоровительных лагерей, пансионата санаторного типа, коттеджей для семейного отдыха, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110, находящегося в аренде у ООО «Южкомсервис» сроком на 49 лет, в целях продажи земельного участка.

26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и ООО «Югсевморсервис» был заключен договор купли-продажи земельного участка, который удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО1

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется в порядке и на условиях, определенном в настоящем договоре и в соответствии с действующим в Украине земельным законодательством, передать в собственность покупателя земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, а покупатель обязуется в порядке и на

условиях, определенных в настоящем договоре и в соответствии с действующим в Украине земельным законодательством, принять указанный земельный участок и оплатить его стоимость.

В соответствии с п. 1.2 договора его предметом является земельный участок, который находится у покупателя в аренде по договору аренды земельного участка № 14, заключенного 09.12.2008 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис», зарегистрированного 23.12.2008 года за № 040800700013 и характеризуется следующими признаками:

- место расположения земельного участка: Автономная Республика Крым, г. Ялта, поселок городского типа Санаторное, улица Южная

- площадь земельного участка - 0,5797 (ноль целых пять тысяч семьсот девяносто семь десятитысячных) га;

- целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания детских оздоровительных лагерей, пансионата санаторного типа, коттеджей для семейного отдыха;

- кадастровый номер 0111949700:03:001:0110;

- по статистическому отчету Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Учет земли» (форма 6-зем) числится на учете: строка 7. 3, шифр 86 «земли рекреационного назначения»;

- по видам земельных угодий - графа 34, 55, 57, 80: «Застроенные земли», в т.ч. «земли для отдыха и другие открытые земли», в т.ч. «земли предназначенные для проведения отпусков», в т.ч. «земли, которые находятся в пользовании или собственности всех юридических и физических лиц рекреационного назначения».

Пунктом 1.5 договора установлено, что земельный участок, указанный в п.1.2. Раздела 1 настоящего Договора, продается для строительства и обслуживания детских оздоровительных лагерей, пансионата санаторного типа, коттеджей для семейного отдыха.

Согласно п. 1.7 договора на земельном участке находится здание склада лит. О5, расположенное по адресу: Автономная Республика Крым, город Ялта, поселок городского типа Санаторное, улица Южная, дом 1, и принадлежит Покупателю на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного 27.06.2012 года исполнительным комитетом Форосского поселкового совета на основании решения исполнительного комитета Форосского поселкового совета № 17 от 21.02.2012 года, зарегистрированного коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации», согласно Выписки о регистрации прав № 34654180, 27.06.2012 года по номеру записи 1511 в книге 16-х на стр. 289, регистрационный номер 37004702.

В соответствии с п. 2.1 договора цена продажи земельного участка по этому договору составляет 655 061,00 гривен.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что Цена земельного участка должна быть оплачена Покупателем на расчетный счет продавца № 33111332700046 в ГУ ГКСУ в АРК г. Симферополь, МФО 824026, код платежа 33010301 «Поступления от продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения до разграничения земель государственной и коммунальной собственности, находящихся на территории АРК», код ЕГРПОУ 38027563, получатель местный бюджет Форос, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента нотариального удостоверения этого договора.

Согласно п. 7.1 договора Право собственности на приобретенный земельный участок возникает после уплаты покупателем платежа согласно пунктам 2.1., 2.2. Раздела 2 настоящего договора, государственной регистрации договора купли-продажи, и получения ее владельцем документа, удостоверяющего право собственности на нее, в соответствии с действующим законодательством Украины.

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Госкомзема в г. Ялта.

29 декабря 2012 года ООО «Югсевморсервис» был выдан государственный акт на право собственности земельного участка серии ЯП № 012461, зарегистрированный в Книге записей регистрации актов на право собственности под № 011194972000119.

ООО «Югсевморсервис» является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В выписке ЕГРЮЛ имеются сведения о регистрации Общества на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, - регистрационный номер 30120850, дата регистрации 16.03.1999, также указаны сведения о дате внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения, - 11.11.2014, ОГРН <***>.

Таким образом, Общество привело свои учредительные документы в соответствии с нормами статьи 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом № 124-ФЗ, Федеральным законом от 31 декабря 2014 года № 506-ФЗ.

Земельный участок с КН 0111949700:03:001:0110 был поставлен на кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации с присвоением кадастрового номера 90:25:080301:97.

5 ноября 2015 года ООО «Югсевморсервис» обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с КН 90:25:080301:97.

Сообщением регистрирующего органа № 90/021/709/2015-296 от 17.12.2015 в государственной регистрации отказано ввиду отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов, которые изъяты ОЭБ и ПК МВД по г. Ялта РК.

Постановлением Правительства г. Севастополя от 28.02.2015 № 118-пп установлено, что государственной собственностью города федерального значения Севастополь являются движимое и недвижимое имущество, имущественные права и активы предприятий, в том числе, ООО «Югсевморсервис».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 29.05.2023 № 5378-РД3 в реестр собственности субъекта Российской Федерации включено недвижимое имущество, в том числе, земельный участок с КН 90:25:080301:97.

12 марта 2025 года ДИЗО Администрации г. Ялта Республики Крым обратился с предложением к ООО «Югсевморсервис» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в связи с не оплатой выкупной стоимости земельного участка в установленный договором срок.

Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских

судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, а также решений Ялтинского горсовета 1-й сессии 1-го созыва № 15 от 29.09.2014 «О ликвидации Форосского поселкового совета» и № 78 от 19.11.2014 «О принятии Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, утвержденного решением 12-й сессии 1-го созыва Ялтинского горсовета № 11 от 17.09.2015 является надлежащим истцом по данному делу.

Таким образом, функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым, возложены на Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным претензионный порядок в отношении неустойки и процентов.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Как указано в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 № 12545/08, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2012 покупатель обязан был внести соответствующую плату в течении 30 календарных дней с момента удостоверения договора.

Как следует из представленной справки ДИЗО Администрации г. Ялта Республики Крым оплата земельного участка ООО «Югсевморсервис» не осуществлена.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае именно на ответчике, как на покупателе, лежит бремя доказывания факта оплаты.

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Более того, следует отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, при этом согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, лицо, участвующее в деле,

несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Общее правило распределения бремени доказывания между участниками спора закрепляет главный элемент состязательного начала арбитражного процесса: каждому заинтересованному лицу надлежит доказывать факты, которые обосновывают его юридическую позицию.

В силу принципа состязательности стороны, иные участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить арбитражному суду все существенно значимые для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Бремя доказывания стороной своих требований и возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих возможностей в собирании тех или иных доказательств с учетом характера правоотношения и положения в нем соответствующего субъекта, а также добросовестной реализации процессуальных прав. Недопустимо возлагать на сторону обязанность доказывания определенных обстоятельств в ситуации невозможности получения ею доказательств по причине нахождения их у другой стороны спора.

В связи с этим сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора. При этом нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Принимая во внимание доказательственную презумпцию, факт доказывания оплаты возлагается на ответчика по делу, истец не может нести бремя доказывания отрицательного факта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доказательства оплаты земельного участка отсутствуют.

Также судом учитывается, что в производстве Арбитражного суда Республики Крым находились дела № А83-21707/2022, № А83-21708/2022, № А83-21709/2022 и № А83-21710/2022 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков датированных 26.12.2022 с КН 90:25:080301:101, 90:25:080301:100, 90:25:080301:96 и 90:25:080301:95, в рамках которых также был установлен факт отсутствия оплаты за земельные участки.

Следовательно, заявленные требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 0,5797 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» подлежат удовлетворению.

В этом контексте судом учитывается, что распоряжением ДИЗ г. Севастополя от 8 августа 2025 года № 9345-РД3 отменено распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.05.2023 № 5378-РДЗ «О включении в Реестр собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь и состава казны земельных участков, согласно Приложению».

При этом применительно к требованию истца о понуждении ответчика возвратить земельный участок, суд отмечает следующее.

Пунктом 1.7. договора купли-продажи земельного участка установлено, что на земельном участке находится здание склада лит. О5.

Однако, как следует из представленного в материалы дела акта осмотра территории (обследования) по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная от 26.09.2025, произведенного заместителем начальника юридического департамента Администрации г. Ялта Республики Крым ФИО2 в присутствии представителя ФКУ «Загородный дом приемов «Русичи» Министерства внутренних дел Российской Федерации Дишко А.К. во исполнения определения Арбитражного суда Республики Крым от 23.09.2025, земельный участок 90:25:080301:97 не освоен, на нем произрастают сорные травы, визуально участок освобожден от капитальных строений.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 25.11.2024 по делу N А36-7349/2020.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Частью 2 ст. 174 АПК РФ регламентировано, что при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными настоящим Кодексом и иными законами. Право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

С учетом изложенного, в силу части 2 статьи 174 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности в течение 3 (трех) рабочих дней после вступления решения в законную силу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,5797 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97).

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу Налогового кодекса РФ, то подлежащая взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 50 000,00 рублей относится судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым удовлетворить.

2. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 0,5797 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис».

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» (ОГРН<***>) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,5797 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0110 (90:25:080301:97).

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.А. Островский