Определение от 17 марта 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области


675023, <...>


тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А04-4079/2025
г. Благовещенск
18 марта 2026 г.
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна Протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>,

ИНН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью "АУК.Благовещенск" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 873 507 руб.,


при участии в заседании: от истца: ФИО3 - дов. от 01.09.2025 от ответчика: ФИО4 – дов. от 01.09.2025

установил:

ФИО1 с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АУК.Благовещенск" о взыскании 873 507 руб. – в возмещение вреда, причиненного заливом нежилого помещения, площадью 108,7 кв. м., расположенного на 1 этаже по адресу: <...>, кадастровый номер:

28:01:130056:637 (в том числе расходы на оплату услуг оценщика в размере 50 000 руб.).

Ответчик возразил против заявленных требований, ссылаясь на выполнение части работ по устранению последствий залива помещения; считает не подлежащими

возмещению расходы на выполнение работ по восстановлению стен, возведенных в

результате незаконной перепланировки спорного помещения; в результате комиссионного осмотра помещений в апреле и мае 2025 года следов причинения ущерба помещениям № 1,2,3,4,6,7,10,12 не обнаружено, в связи с чем работы в части данных помещений на сумму 94 481 руб. включены в расчет ущерба необоснованно; размер аренды осушителя, ремонта системы видеонаблюдения, стоимости мебели истцом документально не

подтверждён. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.

ИП ФИО5 отзыв на иск не представил.


Определением от 14.08.2025 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается по существу

рассмотрение дела № А04-5889/2025.


Определением Арбитражного суда Амурской области от 12.02.2026 по делу № А04-5889/2025 утверждено заключенное сторонами мировое соглашение заключенное

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными


подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:


11.02.2026 между обществом с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) (Истец), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) (Ответчик 1), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) (Ответчик 2), в следующей редакции:

«1. «Ответчик 1» в течение трех месяцев с даты утверждения настоящего мирового соглашения обязуется в пом. 2, 6, 7, 10, 11 нежилого помещения № 21002, расположенного по адресу: <...> демонтировать стену из ГВЛ, закрывающую стояки, ответвления от них и обогревающие элементы в системе

отопления по всей длине зоны прохождения существующих коммуникаций системы отопления (стояков, ответвлений и иных трубопроводов) с обеспечением свободного

доступа к коммуникациям. Демонтированный участок (ревизионное окно для доступа к коммуникациям) должен иметь ширину не менее 30 см по всей протяженности

коммуникаций.


2. Истец отказывается от исковых требований к «Ответчику 2» в полном объеме, а к «Ответчику 1» в части:

- выполнить устройство новой системы отопления и горячего водоснабжения, путем замены ответвлений от стояков горячего водоснабжения с полипропиленовых труб на

стальные трубы и путем замены ответвлений от стояков отопления до радиаторов отопления с полипропиленовых труб на стальные трубы;

- взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью


«АУК.Благовещенск» судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения с первого дня, следующего за последним днём, установленным

решением суда для исполнения обязательства и до его фактического исполнения.

3. Судебные расходы Сторон, также иные расходы, прямо или косвенно связанные с делом № А04-5889/2025, включая расходы на оплату услуг представителей, друг другу не возмещаются и относятся на то лицо, которое их понесло».

Поскольку окончательный судебный акт по делу № А04-5889/2025 вступил в законную силу, производство по делу следует возобновить.

Истец заявил ходатайство о проведении экспертизы, производство которой просил поручить обществу с ограниченной ответственностью «Амурский оценщик» (ИНН

<***>, ОГРН <***>, 675016, Амурская область, г Благовещенск, ул.

ФИО6, 107 офис 208), эксперт ФИО7, стоимость экспертизы 50 000 руб., оплачена индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) платежным поручением № 77 от

22.07.2025 в сумме 90 000 руб., срок проведения экспертизы 45 дней.

На разрешение эксперта предлагает поставить вопросы:


1.Установить объем повреждений и размер причиненного ущерба, вызванного заливом нежилого помещения площадью 108,7 кв. м., расположенного на 1 этаже по адресу: <...>, кадастровый номер:

28:01:130056:637, произошедшего 01.01.2025, на дату проведения экспертизы.

2.Установить объем, стоимость и качество выполненных ООО "АУК.Благовещенск" работ по устранению залива в нежилом помещении площадью 108,7 кв. м. по адресу: <...>. кадастровый номер: 28:01:130056:637 на дату проведения экспертизы.

Ответчик предложил следующую редакцию вопросов на разрешение эксперта: Вопрос № 1: установить объем повреждений, вызванных заливом нежилого

помещения, площадью 108,7 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <...>, кадастровый номер: 28:01:130056:637, произошедшего

01.01.2025 г., по состоянию на 01.01.2025, за исключением повреждений стен, потолка и пола, межкомнатных дверей, охранно-пожарной сигнализации, системы зидеонаблюдения, и определить стоимость установленного ущерба на дату проведения экспертизы.


Вопрос № 2: установить объем выполненных ООО «АУК.Благовещенск» работ по устранению последствий залива з нежилом помещении площадью 108,7 кв.м.,

расположенного на 1 этаже по адресу: <...>, кадастровый номер: 28:01:130056:637, по состоянию на 20.05.2025 и стоимость таких работ

на дату проведения экспертизы.


Дополнительный вопрос об определении качества выполненного ремонта в

помещениях, в которых ООО «АУК.Благовещенск» не проводились ремонтные работы.

Позиция ответчика мотивирована возможностью неосновательного обогащения истца,

поскольку после аварии, произошедшей 01.01.2025, возникали аналогичные аварийные ситуации.

Доводы ответчика судом отклонены, поскольку заявлены требования о возмещении ущерба, причиненного конкретному имуществу, в настоящее время полное восстановление

повреждений не осуществлено, ответчик является организацией, обязанной осуществлять техническое обслуживание спорного помещения, в связи с чем, заявленные истцом

вопросы направлены на установление объема и стоимости работ по ремонту

поврежденного имущества.


Суд считает возможным назначить по делу экспертизу, проведение которой

поручается заявленному эксперту. На разрешение эксперта ставятся заявленные истцом вопросы.

Срок проведения экспертизы с учетом времени отпуска судьи устанавливается до 22.05.2026.

Руководствуясь ст. ст. 82,83, п. 1ч. 1 ст. 144, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по делу экспертизу, производство которой поручить обществу с ограниченной ответственностью «Амурский оценщик» (ИНН <***>, ОГРН

<***>, 675016, <...>), эксперт ФИО7.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:


1.Установить объем повреждений и размер причиненного ущерба, вызванного заливом нежилого помещения площадью 108,7 кв. м., расположенного на 1 этаже по адресу: <...>, кадастровый номер:

28:01:130056:637, произошедшего 01.01.2025, на дату проведения экспертизы.

2. Установить объем, стоимость и качество выполненных ООО "АУК.Благовещенск" работ по устранению залива в нежилом помещении площадью 108,7 кв. м. по адресу: г.

Благовещенск, ул. Ленина, д.80, пом.21002. кадастровый номер: 28:01:130056:637 на дату проведения экспертизы.

Стоимость экспертизы установить в 50 000 руб.


Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении эксперта обязательно подлежат отражению вопросы, перечисленные в ч. 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В частности, суд обращает

внимание эксперта на необходимость отражения в заключении эксперта заверенной подписью эксперта записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством

Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертиза должна быть проведена и заключение эксперта должно быть представлено в суд не позднее 22.05.2026.

Приостановить производство по делу до 22.05.2026.


Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано


в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через

Арбитражный суд Амурской области.


Судья А.А. Стовбун.