Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А45-18223/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18223/2024
06 августа 2024 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «23» июля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «06» августа 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г.Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Моника» (ИНН <***>), г.Новосибирск

об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 16.01.2024),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Моника» об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:041090:36 по адресу: <...>) в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние путем демонтажа бетонного фундамента площадью 120 кв.м с выступающими металлическими элементами и с примыкающими бетонными ступенями, площадью 40 кв.м.

Судебное заседание по делу назначено на 23.07.2024.

Представитель Мэрии в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

29.12.2017 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО «Моника» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №131040а для размещения нестационарного объекта, согласно условий которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041090:36, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 112 (сто двенадцать) кв.м.

Земельный участок передается арендатору для размещения и эксплуатации павильона (продовольственные товары) по ул. Рассветной, (2/1) (п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 договора срок действия Договора с «29» декабря 2017 г. и действует по «29» декабря 2020 г.

Размер годовой арендной платы по Договору устанавливается на основании отчетанезависимого оценщика и составляет:134 613 рублей или 11 217,75 рублей ежемесячно (п.2.1договора).

Согласно акту осмотра указанного земельного участка от 15.05.2024 администрации Калининского района города Новосибирска нестационарный объект - павильон ООО «Моника» не размещен (демонтирован). На месте демонтированного объекта остался бетонный фундамент площадью 120,0 кв. м с выступающими металлическими элементами, оставшимися от демонтированного павильона, к которому со стороны внутриквартального проезда примыкают бетонные ступени площадью 40,0 кв. м.

В соответствии с п. 4.2.13 Арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия Договора.

09.04.2024 истец направил в адрес ответчика претензиюс требованием привести земельный участок в первоначальноесостояние, вывести мусор, однако ответчик претензию проигнорировал.

Поскольку ответчик добровольно не принял мер к демонтажу бетонного фундамента, земельный участок в первоначальное состояние не привел, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наделяет заинтересованных лиц правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пересечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что 29.12.2017 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО «Моника» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №131040а для размещения нестационарного объекта, согласно условий которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041090:36, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 112 (сто двенадцать) кв.м.

Земельный участок передается арендатору для размещения и эксплуатации павильона (продовольственные товары) по ул. Рассветной, (2/1) (п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 договора срок действия Договора с «29» декабря 2017 г. и действует по «29» декабря 2020 г.

Материалами дела установлено, что договорные отношения по землепользованию между сторонами прекращены.

В соответствии с п. 4.2.13 Арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия Договора.

Иск об обязании ответчика освободить земельный участок (демонтировать бетонный фундамент) предъявлен Мэрией в соответствии с ее полномочиями по контролю за использованием земель на территории муниципального образования.

В соответствии с актом осмотра указанного земельного участка от 15.05.2024 администрации Калининского района города Новосибирска нестационарный объект - павильон ООО «Моника» не размещен (демонтирован). На месте демонтированного объекта остался бетонный фундамент площадью 120,0 кв. м с выступающими металлическими элементами, оставшимися от демонтированного павильона, к которому со стороны внутриквартального проезда примыкают бетонные ступени площадью 40,0 кв. м.

С учетом того, что доказательств, свидетельствующих об освобождении ответчиком спорного земельного участка от бетонного фундамента, в материалы дела ответчиком не представлено, требования Мэрии об обязании ответчика привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние путем демонтажа бетонного фундамента площадью 120,0 кв. м с выступающими металлическими элементами и с примыкающими бетонными ступенями, являются обоснованными.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

обязать ООО «Моника» в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером: 54:35:041090:36 по адресу: <...>) в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние путем демонтажа бетонного фундамента площадью 120,0 кв. м с выступающими металлическими элементами и с примыкающими бетонными ступенями площадью 40,0 кв. м.

Взыскать с ООО «Моника» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман