Постановление от 16 апреля 2019 г. ФАС ПО (ФАС Поволжского округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, <...>, тел. <***>

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-45649/2019

Дело № А57-25175/2014
г. Казань
17 апреля 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Баширова Э.Г.,

судей Богдановой Е.В., Минеевой А.А.,

при участии представителей:

акционерного общества «ИШБАНК» – ФИО1, доверенность от 11.12.2018 № 174-7,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «ИШБАНК»

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Макаров И.А., Самохвалова А.Ю.)

по делу № А57-25175/2014

по заявлению финансового управляющего ФИО2 ФИО3 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2015 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев, до 21 июля 2015 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2015 ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 22 января 2016 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2018 утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданина ФИО2

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 определение суда первой инстанции от 22.11.2018 изменено в части. Пункт 15 раздела III Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога конкурсного кредитора – акционерного общества «ИШБАНК» суд постановил апелляционной инстанции изложить в следующей редакции: «Начальная продажная цена имущества, выставляемого на тоги, указана в Приложении №1 и составляет 5 920 000 руб.». В приложении №1 к Положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2 состав, характеристики и начальная продажная цена лотов на торгах, суд апелляционной инстанции изложил в следующей редакции:

№ лота

Наименование и основные характеристики

Начальная продажная цена на первых торгах, руб.

2
Нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 464,9 кв.м, этажность: 1+ антресоль, инв. № 63:401:001:015871240, лит.С, адрес: <...>, кадастровый номер 64:48:010203:295, Право аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый номер 64:48:030415:50, адрес: <...>

5 920 000


Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, акционерное общество «ИШБАНК» (далее – Банк ) обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019, ссылаясь на нарушение в применении судом норм материального права. Указывает, что статья 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в применимой редакции не содержит положений об определении начальной продажной цены залогового имущества должника в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о залоге.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 09.04.2019 был объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 16 апреля 2019 года. Соответствующая информация была размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм права, установила следующее.

Банк является залоговым кредитором в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего должнику – ФИО2 (далее – ФИО2): нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 464,9 кв.м, этажность: 1+ антресоль, инв. № 63:401:001:015871240, лит. С, адрес: <...>, кадастровый номер 64:48:010203:295; право аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый номер 64:48:030415:50, адрес: <...>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2018 утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданина ФИО2 Начальная продажная цена имущества была определена в размере 7 400 000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 1 440 000 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 определение суда первой инстанции от 22.11.2018 изменено в части, начальная продажная цена имущества, выставленного на торги, определена в размере 5 920 000 руб.

Банк считает, что суд апелляционной инстанции, принимая постановление, неправильно применил к порядку определения первоначальной цены подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с чем нарушены его права как кредитора на получение максимально возможного удовлетворения своих требований в рамках процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.03.2018 по ходатайству залогового кредитора - АО «Ишбанк» в рамках дела о признании должника – ФИО2 несостоятельным (банкротом) по заявлению финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ФИО2 назначена повторная судебная экспертиза.

Заключением эксперта от 04.07.2018 № 32/07-18, рыночная стоимость нежилого здания, определена по цене 7 400 000 руб., в том числе: рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. определена в размере 1 440 000 руб.

Суд апелляционной инстанции, ссылаясь на абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в соответствии с которым начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге и, приняв во внимание положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установил продажную цену недвижимого имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, установленной заключением эксперта.

Однако судом апелляционной инстанции не учтено, что статья 18.1 Закона о банкротстве, определяющая особенности обращения взыскания на заложенное имущество должника, в отношении которого введена процедура банкротства, содержит отсылочную норму, а именно пункт 6, согласно которому продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Согласно абзацам 2, 3 названного пункта (в редакции Федерального закон от 29.12.2014 № 482-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях») начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Приведенные положения, в отличие от ранее действовавшей редакции пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, не содержат указания об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с законодательством о залоге.

Ввиду изложенного у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для изменения определения от 22.11.2018.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 АПК РФ постановление от 07.02.2019 в обжалуемой части подлежит отмене с оставлением в силе в данной части определения Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2018, в соответствии с которым начальная продажная цена предмета залога установлена в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 по делу № А57-25175/2014 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.2018.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья Э.Г. Баширов


Судьи Е.В. Богданова

А.А. Минеева