Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А40-53998/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-53998/19-172-44
г. Москва
19 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 99 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Паньковой Н.М. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску БАНК "ТРАСТ" (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>, 105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СПАРТАКОВСКАЯ, 5, 1, дата регистрации 15.08.2002 г.)

к ответчику АО "УТРЗ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 450006 <...> дата регистрации 25.01.2006 г.)

третье лицо: ООО "ФИНВЕСТТОРГ-УФА" и УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца – ФИО2 диплом, доверенность от 21.06.2019;

от ответчика – ФИО3 диплом, доверенность от 12.05.2020;

ФИО4 диплом, доверенность от 12.05.2020;

ФИО5 диплом, доверенность от 12.05.2020;

от третьих лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

БАНК "ТРАСТ" (ПАО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "УТРЗ" об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору от 09.08.2016 № <***>-34 имущество:

- Здание заводоуправления, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 1183,80 кв. м, инв. № 177, лит. А. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:117;

- Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха. Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 3 898,10 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н2. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:200;

- Здание столовой завода, общежитие, нежилое, 1-этажный, подвал, общая площадь 1 688,80 кв. м, инв. № 177, лит. Д, Д1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:197;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, площадь объекта 516,1 кв. м, инв. № 177, лит. Э2, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-10; 2 этаж пом.: 1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:267;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 477,4 кв. м, инв. № 177, лиг. Ю, номера на поэтажном плане: 1-11,1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:263;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 164,5 кв. м, инв. № 177, лит. Ю1, номера на поэтажном плане: 1-10. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:262;

-Здание ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 1604,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1НЗ. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:195;

Здание бытовых помещений дизельного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 551,50 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н5. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:196;

-Здание механического отделения блоков, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 677,30 кв. м, инв. № 177, лит. Я. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:202;

- Здание лесосушилки ремонтно-строительного цеха, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 64,90 кв.м, инв. № 177, лит. 1М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:201;

- Компрессорная, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1360,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:213;

- Здание (Отдел кадров, магазин), Нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,60 кв. м, инв. № 177, лит В Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:204;

- Трансформаторная подстанция ТП-3, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,70 кв. м, инв. №177, лит. 1И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:218;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, антресоль, площадь объекта 1670,9 кв. м, инв. № 177, лит. Э1, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-22; 2 этаж ном.: 1-9; антресоль пом. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:269;

Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 336,70 кв. м, инв. № 177, лит. 1114. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:189;

- Парокотельная № 2, нежилое, 1-этажный, общая площадь 303,60 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:216;

- Здание склада ГСМ, нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,60 кв. м, инв. № 177. лит. И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:208;

- Бытовые помещения кузнечного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1- этажный, номера на поэтажном плане: 1-15, общая площадь 170,10 кв. м, инв. № 177, лит. Ml. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:265;

- Бытовое помещение транспортного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2- этажный, номера на поэтажном плане: I этаж пом.: 1-11; 2 этаж пом.: 1-6, общая площадь 303,50 кв. м, инв. № 177, лит. М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:264;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 1715,7 кв. м, инв. № 177, лиг. ЭЗ, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-16; антресоль пом.: 1-6. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:268;

- Здание спецамбулатории, нежилое, 1-этажный, общая площадь 129 кв. м. инв. № 177, лит. 1 Б. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:209;

- Жестяная мастерская, нежилое, 1-этажный, общая площадь 315,80 кв. м, инв. № 177, лит. Л. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:198;

-Здание колесного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 2582 кв. м, инв. № 177, лит. Ш. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:239:

- Парс-котельная № 1, нежилое, 3-этажный, общая площадь 979,40 кв. м, инв. № 177, лит. 1П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:215;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2,3, антресоль, площадь объекта 7354,4 кв. м, инв. № 177, лит. Э, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-34; 2 этаж пом.: 1-21; 3 этаж пом.: (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальна Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:266;

- Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, Нежилое, 2-этажный, общая площадь 16,7 кв. м, инв. № 177, лит. 1Ж. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:220;

- Здание по ремонту монометров и электрооборудования, нежилое, 2-этажный, общая площадь 581,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Е. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д.57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:207;

Здание модельной мастерской литейного цеха, Производственного (промышленного) назначения. 2-этажный, общая площадь 673,80 кв. м, инв. № 177, лит. П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:192;

- Вспомогательные помещения цехов завода, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 637 кв. м. инв. № 177, лит. Л1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:199;

- Проходная завода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,6 кв. м, инв. № 177, ли: Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:113;

- Железнодорожный путь № 1 ходовой, Сооружения транспорта, протяженность 384,2 м, инв. №177, лит. XVIII. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:219;

- Сооружение, назначение: Железнодорожного транспорта, протяженность 3607 м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:173;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 4 576 кв. м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:39, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка, выданным «05» мая 2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за № 02/16/1-321905, который является неотъемлемой частью договора залога,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 14 973 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57, корп. 2. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:171, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке, выданным «28» апреля 2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за № 02/16/1-309743, который является неотъемлемой частью настоящею договора,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 91 341 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:172.

Установив следующую начальную продажную цену заложенного имущества:

- Здание заводоуправления, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 1183,80 кв. м, инв. № 177, лит. А. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:117- стоимостью 21 870 500,00 рублей;

- Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 3 898,10 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н2. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:200- стоимостью 81 349 000,00 рублей;

- Здание столовой завода, общежитие, нежилое, 1-этажный, подвал, общая площадь 1 688,80 кв. м, инв. № 177, лит. Д, Д1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:197-стоимостыо 28 191 500,00 рублей;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, площадь объекта 516,1 кв. м, инв. № 177, лит. Э2, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-10; 2 этаж пом.: 1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:267 - стоимостью 6 991 500,00 рублей;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 477,4 кв. м, инв. № 177, лит. Ю, номера на поэтажном плане: 1-11,1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:263 - стоимостью 8 899 000,00 рублей;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 164,5 кв. м, инв. № 177, лит. Ю1, номера на поэтажном плане: 1-10. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:262 - стоимостью 2 975 500,00 рублей;

- Здание ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 1604,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1НЗ. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:195 - стоимостью 32 504 500,00 рублей;

- Здание бытовых помещений дизельного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 551,50 кв. м, инв. № 177, лит. 1115. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:196 - стоимостью 9 612 500,00 рублей;

- Здание механического отделения блоков, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 677,30 кв. м, инв. № 177, лит. Я. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский рн. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:202 - стоимостью 10 524 500,00 рублей;

- Здание лесосушилки ремонтно-строительного цеха, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 64,90 кв.м, инв. № 177, лит. 1М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:201 - стоимостью 1 247 500,00 рублей;

- Компрессорная, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1360,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:213 - стоимостью 24 141 000,00 рублей;

- Здание (Отдел кадров, магазин), Нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,60 кв. м, инв. № 177, лит В Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:204 - стоимостью 5 340 000,00 рублей;

- Трансформаторная подстанция ТП-3, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,70 кв. м, инв. №177, лит. 1И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:218 - стоимостью 2 900 500,00 рублей;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, антресоль, площадь объекта 1670,9 кв. м, инв. № 177, лит. Э1, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-22; 2 этаж пом.: 1-9; антресоль пом. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:269 - стоимостью 25 079 000,00 рублей;

- Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 336,70 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н4. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:189 - стоимостью 4 983 000,00 рублей;

- Парокотельная № 2, нежилое, 1-этажный, общая площадь 303,60 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:216 - стоимостью 5 247 500,00 рублей;

- Здание склада ГСМ, нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,60 кв. м, инв. № 177, лит. И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:208 - стоимостью 1 049 500,00 рублей:

- Бытовые помещения кузнечного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1- этажный, номера на поэтажном плане: 1-15, общая площадь 170,10 кв. м, инв. № 177. лит. Ml. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:265 - стоимостью 3 769 500,00 рублей;

- Бытовое помещение транспортного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2- этажный, номера на поэтажном плане: I этаж пом.: 1-11; 2 этаж пом.: 1-6, общая площадь 303,50 кв. м, инв. № 177, лит. М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:264 - стоимостью 5 817 500,00 рублей ;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 1715,7 кв. м, инв. № 177, лит. ЭЗ, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-16; антресоль пом.: 1-6. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:268- стоимостью 28 587 500,00 рублей;

- Здание спецамбулатории, нежилое, 1-этажный, общая площадь 129 кв. м. инв. № 177, лит. 1 Б. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:209 - стоимостью 2 638 000,00 рублей;

- Жестяная мастерская, нежилое, 1-этажный, общая площадь 315,80 кв. м, инв. № 177, лит. Л. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:198- стоимостью 4 896 500,00 рублей;

- Здание колесного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 2582 кв. м, инв. № 177, лит. Ш. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:239 - стоимостью 46 432 500,00 рублей;

- Парокотельная № 1, нежилое, 3-этажный, общая площадь 979,40 кв. м, инв. № 177, лит. 1П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:215 - стоимостью 16 953 500,00 рублей;

- Помещение, нежилое, этажность -1,2,3, антресоль, площадь объекта 7354,4 кв. м, инв. № 177, лит. Э, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-34; 2 этаж пом.: 1-21; 3 этаж пом.: (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:266 - стоимостью 150 993 000,00 рублей;

- Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, Нежилое, 2-этажный, общая площадь 16,7 кв. м, инв. № 177, лит. 1Ж. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:220 - стоимостью 1 640 500,00 рублей;

- Здание по ремонту монометров и электрооборудования, нежилое, 2-этажный, общая площадь 581,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Е. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д.57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:207 - стоимостью 10 210 500,00 рублей;

- Здание модельной мастерской литейного цеха, Производственного (промышленного) назначения. 2-этажный, общая площадь 673,80 кв. м, инв. № 177, лит. II. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:192 - 7 688 000,00 рублей;

- Вспомогательные помещения цехов завода, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 637 кв. м. инв. № 177, лит. Л1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:199 - стоимостью 9 397 500,00 рублей;

- Проходная завода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,6 кв. м, инв. № 177, ли: Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул.

Вокзальная, 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:113 - стоимостью 953 500,00 рублей;

- Железнодорожный путь № 1 ходовой, Сооружения транспорта, протяженность 384,2 м, инв. №177, лит. XVIII. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:219 стоимостью 2 206 500,00 рублей;

- Сооружение, назначение: Железнодорожного транспорта, протяженность 3607 м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:173 - стоимостью 25 673 000,00 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 4 576 кв. м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:39 - стоимостью 7 472 500,00 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 14 973 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57, корп. 2. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:171 - стоимостью 24 451 000,00 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 91 341 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:172 - 149 160 000,00 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "ФИНВЕСТТОРГ-УФА" и УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.01.2020 года решение Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019 по делу № А40-53998/2019, отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал следующее.

Из материалов дела следует и суд установил, что <***> между ПАО «БИНБАНК» (правопреемник ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» и ООО «Финвестторг-Уфа» (заемщик) заключен договор № <***> на открытие невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с условиями которого Банк открывает заемщику кредитную линию в размере лимита кредитования 613 000 000 российских рублей сроком погашения до 31.12.2025 на условиях возвратности, возмездности и целевого использования в соответствии с графиком.

Между ПАО «БИНБАНК» и АО «РОСТ БАНК» заключен договор от 25.12.2014 № 70/У уступки прав требования, согласно условиям которого, ПАО «БИНБАНК» передало, а АО «РОСТ БАНК» приняло права требования по кредитного договору от <***> № <***>.

Между АО «РОСТ БАНК» (залогодержатель) и АО «Уфимский тепловозоремонтный завод» (далее залогодатель) заключен договор об ипотеке от 09.08.2016 № <***>-34, согласно условиям которого, в обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору, заключенному между залогодержателем и ООО «Финвестторг-Уфа», залогодатель передает в залог АО «РОСТ БАНК» принадлежащее ему на праве собственности имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Впоследствии 02.07.2018 АО «РОСТ БАНК» реорганизовалось путем присоединения к Банк «ТРАСТ» (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, к Банк «ТРАСТ» (ПАО) в результате универсального правопреемства перешли все права и обязанности АО «РОСТ БАНК».

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком договорных обязанностей по возврату кредитных денежных средств, что, по мнению истца, является основанием для обращения в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 09.08.2016 № <***>-34.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что исковые требования являются обоснованными и подтвержденными документально.

Суд кассационной инстанции считает, что данные выводы сделаны судом первой и апелляционной инстанций без проверки всех обстоятельств, имеющих значение для принятия правильного решения по делу, исходя из следующего.

В нарушение требований положений части 1 статьи 168, части 4 статьи 170, пунктам 12, 13 части 2 статьи 271 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций не проверили и не дали оценку доводам ответчика, содержащимся в ходатайстве о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (т.3, л.д. 73-77) и приложенным в обоснование данного ходатайства документам (т.2, л.д.78-148), а также в апелляционной жалобе (т.4, л.д.55-59) о том, что спорное имущество, на которое судом по настоящему делу обращено взыскание является объектом культурного наследия регионального значения, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (номер в реестре 021410155000005) на основании постановления Совета Министров Башкирской АССР от 24.06.1949 №594 «Об учете и охране исторических и археологических памятников в республике» и постановления Совета Министров Башкирской АССР от 09.12.1949 № 1172 «Об итогах паспортизации исторических и археологических памятников в республике».

Суд кассационной инстанции считает, что вышеприведенные доводы ответчика имеют существенное значение для принятия правильного решения по делу учитывая правовой статус залогового имущества.

Следует отметить, что в пункте 4 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусматривалось, что при отчуждении объектов культурного наследия из государственной или муниципальной собственности новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия в соответствии со статьей 48 настоящего Федерального закона.

В статье 44 Основ законодательства Российской Федерации о культуре, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 09.10.1992 № 3612-1, определено, что культурное наследие народов Российской Федерации, в том числе культурные ценности, хранящиеся в фондах государственных и муниципальных музеев, архивов и библиотек, картинных галерей, в ассортиментных кабинетах предприятий художественной промышленности и традиционных народных промыслов, включая помещения и здания, где они расположены, не подлежат приватизации.

Учитывая, что без проверки упомянутых доводов ответчика не представляется возможным принять законное решение по настоящему делу, то суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм процессуального права, в том числе статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что могло привести к принятию неправильных судебных актов, а потому решение и постановление в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Так как для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также иные процессуальные действия, установленные для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 названного Кодекса подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть изложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения настоящего спора, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценить представленные в дело доказательства, дать оценку всем доводам ответчика, рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО ПО «Уралсоцсервис», и с надлежащим применением закона принять законное и обоснованное решение.

При новом рассмотрении спора, судом учтены являющиеся обязательными указания суда кассационной инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал в полном объеме, дал устные пояснения, просил иск удовлетворить; представил дополнительные доказательства.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, дал устные пояснения, просил в иске отказать.

Третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА» направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН направило письменный отзыв, в которым даны пояснения в отношении спорных объектов недвижимого имущества, указано на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив доводы истца и возражения ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, <***> между ПАО «БИНБАНК» (правопреемник ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» (Банк) и ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА» (Заемщик) был заключен договор № <***> на открытие невозобновляемой кредитной линии.

В силу п. 1.1 кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения №13 от 31.12.2015 г.) Банк открывает Заемщику кредитную линию в размере лимита кредитования 613 000 000 российских рублей сроком погашения до 31.12.2025 г. на условиях возвратности, возмездности и целевого использования в соответствии с графиком.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора (в ред. дополнительного соглашения № 11 от 16.09.2014 г.) процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 15,5% годовых, при возникновении просроченной задолженности в размере 28%.

В период с 14.05.2009 г. по 28.08.2009 г. ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» предоставил денежные средства ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА» по кредитному договору в размере 613 600 000 российских рублей, что подтверждается выписками из лицевого счета.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора (в ред. Дополнительного соглашения № 13 от 31.12.2015 г. Заемщик осуществляет погашение кредита в соответствии с графиком в срок до 31.12.2025 г.

В силу п. 4.3 кредитного договора (в ред. Дополнительного соглашения № 13 от 31.12.2015 г.) уплата процентов по обязательству производится следующим образом:

Проценты, начисленные за период с даты заключения кредитного договора - <***> г. по 30.06.2017 г., уплачиваются ежеквартально в соответствии с графиком: с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. по 10 000 000 рублей в квартал; 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. - 11 000 000 рублей; с 01.04.2018 г. по 31.03.2019 г. - по 13 000 000 рублей; с 01.04.2019 г. по 31.12.2020 г. - по 14 000 000 рублей; с 01.01.2021 г. но 30.06.2022 г. - по 20 000 000 рублей. с 01.07.2022 г. по 30.09.2022 г. - оставшиеся проценты.

Проценты, начисленные за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2025 г., уплачиваются ежемесячно.

Согласно доводам искового заявления ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА» не производит возврат заемных денежных средств, а также оплату процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно Вестника государственной регистрации 11.12.2018 г. внеочередным общим собранием участников ООО "ФИНВЕСТОРГ-УФА" (Протокол б/н от 11.12.2018 года) принято решение о ликвидации ООО "ФИНВЕСТОРГ-УФА".

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ с момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

Согласно расчету истца, по состоянию на 11.12.2018 размер задолженности по возврату заемных денежных средств составляет 599 905 714,90 руб.; размер неуплаченных процентов составляет 411 033 885,76 руб., в сего 1 010 939 600,66 рублей.

25.12.2014 между ПАО «БИНБАНК» и АО «РОСТ БАНК» был заключен договор № 70/У уступки прав требования.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав требования ПАО «БИНБАНК» передал, а АО «РОСТ БАНК» принял права требования по кредитного договору № <***> от <***>, заключенный между ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» и ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА».

Таким образом, к АО «РОСТ БАНК» в результате договора уступки права требования № 70/У от 25.12.2014 перешли права требования к ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА», вытекающие из кредитного договора № <***> от <***>.

09.08.2016 между АО «РОСТ БАНК» (далее Залогодержатель) и АО «Уфимский тепловозоремонтный завод» (далее Залогодатель) был заключен договор об ипотеке №<***>-34, в соответствии с п. 1.1 которого в обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору, заключенному между Залогодержателем и ООО "ФИНВЕСТОРГ-УФА", Залогодатель передает в залог АО «РОСТ БАНК» принадлежащий ему на праве собственности имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 2.1 договора залога предметом залога является недвижимое имущество:

- Здание заводоуправления, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 1183,80 кв. м, инв. № 177, лит. А. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:117;

- Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 3 898,10 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н2. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:200;

- Здание столовой завода, общежитие, нежилое, 1-этажный, подвал, общая площадь 1 688,80 кв. м, инв. № 177, лит. Д, Д1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:197;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, площадь объекта 516,1 кв. м, инв. № 177, лит. Э2, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-10; 2 этаж пом.: 1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:267;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 477,4 кв. м, инв. № 177. лит. Ю, номера на поэтажном плане: 1-11,1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:263;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 164,5 кв. м, инв. № 177, лит. Ю1, номера на поэтажном плане: 1-10. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:262;

-Здание ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 1604,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1113. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:195;

Здание бытовых помещений дизельного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 551,50 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н5. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:196;

- Здание механического отделения блоков, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 677,30 кв. м, инв. № 177, лит. Я. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:202;

- Здание лесосушилки ремонтно-строительного цеха, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 64,90 кв.м, инв. № 177, лит. 1М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:201;

- Компрессорная, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1360,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:213;

- Здание (Отдел кадров, магазин), Нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,60 кв. м, инв. № 177, лит В Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:204;

- Трансформаторная подстанция ТП-3, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,70 кв. м, инв. №177, лит. 1И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:218;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2, антресоль, площадь объекта 1670,9 кв. м, инв. № 177, лит. Э1, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-22; 2 этаж пом.: 1-9; антресоль пом. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:269;

Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 336,70 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н4. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:189;

-Иарокотельная № 2, нежилое, 1-этажный, общая площадь 303,60 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:216;

-Здание склада ГСМ, нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,60 кв. м, инв. № 177, лит. И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:208;

- Бытовые помещения кузнечного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1- этажный, номера на поэтажном плане: 1-15, общая площадь 170,10 кв. м, инв. № 177, лит. Ml. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:265;

- Бытовое помещение транспортного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2- этажный, номера на поэтажном плане: I этаж пом.: 1-11; 2 этаж пом.: 1-6. общая площадь 303,50 кв. м, инв. № 177, лит. М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:264;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 1715,7 кв. м, инв. № 177, лит. ЭЗ, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-16; антресоль пом.: 1-6. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:268;

- Здание спецамбулатории, нежилое, 1-этажный, общая площадь 129 кв. м. инв. № 177, лит. 1 Б. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:209;

- Жестяная мастерская, нежилое, 1-этажный, общая площадь 315,80 кв. м, инв. № 177, лит. Л. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:198;

- Здание колесного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 2582 кв. м, инв. № 177, лит. Ш. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:239;

- Парокотельная № 1, нежилое, 3-этажный, общая площадь 979,40 кв. м, инв. № 177, лит. 1П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:215;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2,3, антресоль, площадь объекта 7354,4 кв. м, инв. № 177, лит. Э, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-34; 2 этаж пом.: 1-21; 3 этаж пом.: (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальна Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:266;

- Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, Нежилое, 2-этажный, общая площадь 16.7 кв. м, инв. N» 177, лит. 1Ж. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:220;

- Здание по ремонту монометров и электрооборудования, нежилое, 2-этажный, общая площадь 581,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Е. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д.57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:207;

Здание модельной мастерской литейного цеха, Производственного (промышленного) назначения. 2-этажный, общая площадь 673,80 кв. м, инв. № 177, лит. П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:192;

- Вспомогательные помещения цехов завода, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 637 кв. м. инв. № 177, лит. Л1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:199;

- Проходная завода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,6 кв. м, инв. № 177, ли: Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:113;

- Железнодорожный путь № 1 ходовой, Сооружения транспорта, протяженность 384,2 м, инв. №177, лит. XVIII. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:219;

- Сооружение, назначение: Железнодорожного транспорта, протяженность 3607 м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:173;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 4 576 кв. м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:39, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка, выданным «05» мая 2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за № 02/16/1-321905, который является неотъемлемой частью договора залога,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 14 973 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57, кори. 2. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:171, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке, выданным «28» апреля 2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за № 02/16/1-309743, который является неотъемлемой частью настоящею договора,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 91 341 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:172.

В силу п. 3.1 договора залога залог имущества, указанного в п. 2.1 договора залога, обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме, включая своевременный и полный возврат, полученных по условиям кредитного договора денежных средств в сумме 613 770 000 рублей (п. 3.1.1 договора), выплату процентов за пользование денежными средствами (п. 3.1.2 договора), выплату неустойки за несвоевременный возврат денежных средств и уплаты процентов (п. 3.1.3 договора).

В силу п. 6.4 договора залога взыскание на залоговое имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ООО "ФИНВЕСТОРГ-УФА" по кредитному договору, а также в иных случаях.

В соответствии с п. 2.3 договора залога для целей договора залога стороны оценивают залоговое имущество в следующем размере: Здание заводоуправления, указанное в п. 2.1.1. договора залога, - в размере 21 870 500,00 рублей; Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха, указанное в п. 2.1.2. договора залога, - в размере 81 349 000,00 рублей; Здание столовой завода, общежитие, указанное в п. 2.1.3. договора залога, - в размере 28 191 500,00 рублей: Помещение, указанное в п. 2.1.4. договора залога, - в размере6 991 500,00 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.5. договора залога. - в размере 8 899 000,00 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.6. договора залога, - в размере 2 975 500,00 рублей; Здание ремонтно-монтажного цеха, указанное в п. 2.1.7. договора залога, - в размере 32 504 500,00 рублей; Здание бытовых помещений дизельного цеха, указанное в п. 2.1.8. договора залога, - в размере 9 612 500,00 рублей; Здание механического отделения блоков, указанное в п. 2.1.9. договора залога, - в размере 10 524 500,00 рублей; Здание лесосушилки ремонтно-строительного цеха, указанное в п. 2.1.10. договора залога, - в размере 1 247 500,00 рублей; Компрессорная, указанная в п. 2.1.11. договора залога, - в размере 24 141 000,00 рублей; Здание (отдел кадров, магазин), указанный в п. 2.1.12. договора залога, - в размере 5 340 000,00 рублей; Трансформаторная подстанция ТП-3, указанная в п. 2.1.13. договора залога, - в размере 2 900 500,00 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.14. договора залога, - в размере 25 079 000,00 рублей; Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, указанные в п. 2.1.15. договора залога, в размере 4 983 000,00 рублей; Парокотельная № 2, указанная в и. 2.1.16. договора залога, - в размере 5 247 500,00 рублей; Здание склада ГСМ, указанное в п. 2.1.17. договора залога, - в размере 1 049 500,00 рублей; Бытовые помещения кузнечного цеха, указанные в п. 2.1.18. договора залога, - в размере 3 769 500,00 рублей; Бытовое помещение транспортного цеха, указанное в п. 2.1.19. договора залога. - в размере 5 817 500,00 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.20. договора залога, - в размере 28 587 500,00 рублей; Здание спецамбулатории, указанное в п. 2.1.21. договора залога, - в размере 2 638000,00 рублей; Жестяная мастерская, указанная в п. 2.1.22. настоящего Договора, - в размере 4 896 500,00 рублей; Здание колесного цеха, указанное в п. 2.1.23. настоящего Договора, - в размере 46 432 500,00 рублей; Парокотельная № 1, указанная в и. 2.1.24. настоящего Договора, - в размере 16 953 500,00 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.25. настоящего Договора, - в размере 150 993 000,00 рублей; Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, указанная в п. 2.1.26. настоящего Договора, в размере 1 640 500,00 рублей; Здание по ремонту монометров и электрооборудования, указанное в и. 2.1.27. настоящего Договора. - в размере 10 210 500,00 рублей; Здание модельной мастерской литейного цеха, указанное в и. 2.1.28. настоящего Договора, в размере 7 688 000,00 рублей; Вспомогательные помещения цехов завода, указанные в п. 2.1.29. настоящего Договора, в размере 9 397 500,00 рублей; Проходная завода, указанная в п. 2.1.30. настоящего Договора, - в размере 953 500,00 рублей; Железнодорожный путь № 1 ходовой, указанный в п. 2.1.31. настоящего Договора, - в размере 2 206 500,00 рублей; Сооружение, указанное в п. 2.1.32. настоящего Договора, - в размере 25 673 000,00 рублей; Земельный участок, указанный в п. 2.1.33. настоящего Договора, - в размере 7 472 500,00 рублей; Земельный участок, указанный в п. 2.1.34. настоящего Договора, - в размере 24 451 000,00 рублей; Земельный участок, указанный в и. 2.1.35. настоящего Договора, - в размере 149 160 000,00 рублей; ИТОГО: 771 847 500,00 рублей.

02.07.2018 г. АО «РОСТ Банк» реорганизовался путем присоединения к БАНК "ТРАСТ" (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, к БАНК "ТРАСТ" (ПАО) в результате универсального правопреемства перешли все права и обязанности АО «РОСТ БАНК».

14.02.2019 г. адрес ответчика было направлено уведомление о неисполнении обязательств третьим лицом и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку ответчик требование банка не исполнил, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 44 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на доступ к культурным ценностям, обязан заботится о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

В порядке реализации указанных конституционных требований законодателем принят Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ), обеспечивающий сохранение, использование, популяризацию и государственную охрану объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Согласно преамбуле данного Закона государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Согласно ст. 3 Закона № 73-ФЗ к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Исходя из особого статуса и ценности такого имущества порядок его вовлечения и использования в гражданском обороте регламентирован гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных актами специального законодательства в области охраны объектов культурного наследия (статья 2 Закона № 73-ФЗ).

Как следует из представленных суду доказательств, в соответствии Постановлением Совета Министров БАССР № 594 от 24.06.49 г. и Постановлением Совета Министров БАССР № 1172 от 09.12.49 г. «Паровозоремонтный завод (железнодорожные мастерские), (Место вооруженного отпора рабочих под руководством Уфимского революционера большевика ФИО6 в 1905 г)» является объектом культурного наследия и представляет собой памятник истории, градостроительства и архитектуры.

Указанные объекты культурного наследия находятся под государственной охраной в соответствии с п. 3 ст. 64 Закона № 73-ФЗ.

Положениями ст 29 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, а также путем продажи на конкурсе или путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.

Согласно п. 78 Приказа Министерства культуры СССР от 13.05.1986 г. № 203 Пользователь (собственник) обязан оформить в государственном органе охраны памятников соответствующий охранный документ в месячный срок после получения в пользование (собственность) памятника.

Письмом от 05.09.2014 г. № 02-15/2300 Министерство культуры Республики Башкортостан уведомило АО «Уфимский тепловозоремонтный завод» о наличии в собственности хозяйственного общества объектов культурного наследия и указало на необходимость оформления охранных обязательств на них.

Правообладателю АО «УТРЗ» выдано охранное обязательство № 0/282 от 14 июля 2012 года на объект регионального значения: «Паровозо-ремонтный завод» (железно-дорожные мастерские), расположенный по адресу: <...>.

При этом суд отклоняет как необоснованные следующие доводы истца.

В соответствии с п. 5,6 статьи 48 Закона № 73-ФЗ распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований настоящего Федерального закона.

Установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия.

Согласно п. 7 статьи 48 Закона № 73-ФЗ в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Заявляя о том, что данные положения не подлежат применению в настоящем деле, Банк ссылается на то, что договор ипотеки не относится к договорам, предполагающим распоряжение объектом культурного наследия.

Однако данный довод не обоснован, поскольку: договор ипотеки является сделкой, предполагающей отчуждение предмета залога: в рамках его реализации имущество или отчуждается в пользу третьего лица, или оставляется банком за собой (ст. 58 Закона об ипотеке); включение в Договор ипотеки условий об обязанностях нового собственника по сохранению объекта культурного наследия необходимо в силу закона; договор ипотеки является сделкой, предполагающей отчуждение предмета залога.

Таким образом, вопреки доводам Банка, по смыслу п. 7 ст. 48 Закона № 73-ФЗ условия о сохранении объекта культурного наследия должны быть включены в Договор ипотеки, как минимум, на случай оставления Банком залога за собой. Кроме того, данные условия должны быть отражены и в условиях договора о порядке реализации предмета залога, чтобы обеспечить принятие охранных обязательств и третьими лицами, участвующие в торгах в рамках реализации залога.

Довод Банка о том, что из заложенных объектов только один (отдел кадров, магазин (к/н: 02:55010568:204), поскольку в его отношении выдано охранное обязательство № 0/282 от 14.07.2012) является ОКН, опровергается материалами дела.

Так, как следует из содержания письма Министерства культуры Республики Башкортостан № 02-15/2300 от 05.09.2014 по адресу: <...> расположен объект культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения, поставленный на государственную охрану Постановлением Совета Министров БАССР от 24 июня 1949 года № 594 «Об учете и охране исторических и археологических памятников в республике» и от 09.12.1949 №1172 «Об итогах паспортизации исторических и археологических памятников в республике» в качестве памятника истории и включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Вышеуказанный объект культурного наследия (памятник истории и культуры) представляющий комплекс, состоит из 22 зданий. Из приложенной к письму схеме, следует, что указанные 22 здания соответствуют одному или нескольким объектам недвижимости, переданным в залог по Договору ипотеки.

Из представленного в материалы дела письма УПРАВЛЕНИЯ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН №03-07/2892 от 23.07.2019 следует, что в результате проведенных исследований путем выезда и визуального обследования, ГБУ НПЦ подготовлена информация по объектному составу объекта культурного наследия регионального значения «Паровозоремонтный завод) железнодорожные мастерские)», в результате чего установлено, что 16 объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, находящееся в собственности АО «Уфимский тепловозоремонтный завод» обладают историко-культурной ценностью.

Как следует, из п. 4 Постановления Совета Министров БАССР от 24 июня 1949 года № 594 к объектам культурного наследия отнесено не одно конкретное здание, а имущественный комплекс «Паровозоремонтный завод (железно-дорожные мастерские)». Например, здание заводоуправления (к/н: 02:55010568:117) (п. 2.1.1 Договора ипотеки) указано в этом перечне под номером 2 (здание заводоуправления); здание ремонтно-монтажного цеха (к/н: 02:55010568:195) и Здание бытовых помещений ремонтно-монтажного цеха (к/н: 02:55010568:189) (п. 2.1.7 и 2.1.15 Договора ипотеки) указаны в Письме под номером 5 (ремонтно-монтажный цех); здание дизельного цеха (к/н: 02:55010568:120) и Здание бытовых помещений дизельного цеха (к/н: 02:55010568:196) (п. 2.1.2 и 2.1.8 Договора ипотеки) указаны в Письме под номером 6 (дизельный цех) и т.д.

В силу пункта 2 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, определяются указанным Законом, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Между тем, реализация предмета залога, на который на основании требования ПАО Национальный банк «ТРАСТ» будет обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу норм пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В Указе Президента Российской Федерации от 26 ноября 1994 г. №2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения" содержится требование о приватизации объектов, являющихся памятниками истории и культуры местного значения с обязательным условием их содержания новыми собственниками в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Анализ вышеприведенных норм федерального законодательства, содержащихся в том числе, в положениях статьи 50 Закона об объектах культурного наследия, статьи 54 Закона об ипотеке позволяет сделать вывод о возможности передачи в залог недвижимого имущества только при указании в таком договоре требований к порядку реализации имущества, предусматривающих возникновение у потенциального собственника памятника истории и культуры определенных специфичностью объекта обязанностей.

Положения Договора об ипотеке №<***>-34 от 09.08.2016г. не соответствуют указанным правовым нормам в той мере, в какой они позволяют в случае обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество совершать сделки по его отчуждению без соблюдения особых условий его использования и обеспечения сохранности.

Нормы статьи 54, 56 Закона об ипотеке предусматривают проведение публичных торгов только в форме аукциона в отношении заложенных объектов недвижимого имущества, то есть такой форме торгов, где единственным условием для определения победителя является предложенная им наибольшая сумма выкупа имущества. Возможность проведения торгов в форме аукциона или конкурса предусматривается только для жилых помещений и земельных участков (статьи 68, 78 Закона об ипотеке).

Между тем, Договор залога №<***>-34 от 09.08.2016г. не содержит условий сохранения объекта культурного наследия при его отчуждении.

Отсутствие в Договоре об ипотеке №<***>-34 от 09.08.2016г. положений, обременяющих право потенциального собственника, осуществлять строго определенные мероприятия в отношении памятника истории и культуры, способно привести к изменению его качественных характеристик, не соответствующих требованиям законодательства о культуре.

Поскольку объекты, по адресу: РБ, <...> отнесены к памятнику истории, градостроительства и архитектуры, а в Договоре об ипотеке №<***>-34 от 09.08.2016г. отсутствует ссылка на данный факт, а также на возникающие при этом обязательства лица, у которого возникнет право собственности на заложенное имущество, по выполнению требований, предусмотренных действующим законодательством об обеспечении сохранности, данная сделка является недействительной.

На основании изложенного, принимая во внимание в совокупности и взаимосвязи нормы действующего законодательства об объектах культурного наследия, требования истца об обращении взыскания на спорное имущество, переданное по Договору ипотеки от 09.08.2016г. № <***>-З4 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова