Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А33-34169/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

29 мая 2020 года

Дело № А33-34169/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Богучанского потребительского кооператива "Райкоопторг" (ИНН 2407008945, ОГРН 1022400594314)

к индивидуальному предпринимателю Калояну Алихану Аджамо (ИНН <***>, ОГРНИП 307540227800033)

об обязании освободить помещение,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 председателя кооператива согласно выписке из ЕГРЮЛ, личность установлена паспортом,

ответчика: ФИО2, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретаремА.Ф. ФИО3,

установил:

Богучанский потребительский кооператив "Райкоопторг" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кало-яну Алихану Аджамо (далее – ответчик) об обязании освободить часть нежилого здания в составе помещений №7, 8, 9, 10 общей площадью 514,3 кв.м., расположенного в одноэтаж-ном нежилом здании склада по адресу: <...>, здание 7.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.11.2019 возбуждено производство по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования, устно огласил позицию по делу.

Представитель ответчика дал пояснения по обстоятельствам дела, заявил ходатайство об отложении судебного заседания до сентября 2020 года с целью добровольного исполнения исковых требований, оплаты долга.

Представитель истца возражал против заявленного ходатайства.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, учитывая позицию истца, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Богучанским потребительским кооперативом "Райкоопторг" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Калояном Алиханом Аджамо (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2018, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора часть нежилого здания в составе помещений № 7, 8, 9, 10 общей площадью 514,3 кв.м, расположенного в одноэтажном нежилом здании склада по адресу: <...>, здание 7 (согласно выписке №04:209/2005-2184 из единого государственного реестра объектов капитального строительства) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора, указанное имущество арендодатель сдал, а арендатор лично осмотрел и принял без претензий, что придает силу передаточного акта, которыйдополнительно составляться не будет.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора, за арендуемое помещение арендатором уплачивается арендная плата по договоренности 55 000 рублей в месяц. Форма оплаты за аренду помещения - наличный расчет. Внесение арендных платежей арендатор производит ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца.

Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются Арбитражным судом (пункт 4.3. договора).

При невыполнении условий договора арендодатель вправе расторгнуть договорные отношения с арендатором в безусловном порядке (пункт 4.4. договора).

Согласно пункту 5.1. договора настоящий договор заключен с 01.01.2018 по 30.11.2018 и вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и сдачи помещения в аренду.

Письмом от 25.10.2018 (исх. № 62) Богучанский потребительский кооператив "Райкоопторг" обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием погасить задолженность по договору аренды в сумме 272 117,29 руб. и пени в сумме 1 006 050,07 руб., в противном случае договор аренды продлен не будет, срок действия договора оканчивается 30.11.2018. Требование получено лично ответчиком 25.10.2018.

13.02.2019 Богучанский потребительский кооператив "Райкоопторг" обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (исх. № 6) с требованием освободить до 01.03.2019 занимаемое помещение в связи с отсутствием договора на аренду помещения на 2019 год и образовавшейся непогашенной задолженностью за прошлый период аренды. Требование получено лично ответчиком 13.02.2019.

Доказательств освобождения ответчиком объекта аренды в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Богучанского потребительского кооператива "Райкоопторг" в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законные интересов в порядке, установленным данным Кодексом. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон по договору аренды от 01.01.2018 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается договором аренды от 01.01.2018 (пункт 1.3.) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 5.1. договора настоящий договор заключен с 01.01.2018 по 30.11.2018 и вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и сдачи помещения в аренду.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

13.02.2019 Богучанский потребительский кооператив "Райкоопторг" обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (исх. № 6) с требованием освободить до 01.03.2019 занимаемое помещение в связи с отсутствием договора на аренду помещения на 2019 год и образовавшейся непогашенной задолженностью за прошлый период аренды. Требование получено лично ответчиком 13.02.2019.

Таким образом, Богучанский потребительский кооператив "Райкоопторг" возражало против продления на новый срок действия договора аренды от 01.01.2018. Следовательно, действие договора аренды от 01.01.2018 прекращено. Основания считать договор продленным на неопределенный срок отсутствуют в связи с явным возражением арендодателя, доверенным до арендатора.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы настоящего дела не представлены доказательства исполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязанности по освобождению и возврату истцу арендованного помещения.

Учитывая изложенное, исковое требование Богучанского потребительского кооператива "Райкоопторг" об обязании индивидуального предпринимателя Калояна Алихана Аджамо освободить часть нежилого здания в составе помещений №7, 8, 9, 10 общей площадью 514,3 кв.м., расположенного в одноэтажном нежилом здании склада по адресу: <...>, здание 7, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Калояна Алихана Аджамо освободить и возвратить Богучанскому потребительскому кооперативу "Райкоопторг" часть нежилого здания в составе помещений №7, 8, 9, 10 общей площадью 514,3 кв.м., расположенного в одноэтажном нежилом здании склада по адресу: <...>, здание 7.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Калояна Алихана Аджамо в пользу Богучанского потребительского кооператива "Райкоопторг" 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот