Решение от 8 апреля 2022 г. по делу № А04-9796/2021

Арбитражный суд Амурской области


675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9796/2021
г. Благовещенск
08 апреля 2022 года
В соответствии с ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 08.04.2022.

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,


при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи: Д.Ю. Сучак,


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление


общества с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск»


ОГРН <***>

ИНН <***>


к
обществу с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы»


ОГРН <***>

ИНН <***>


об урегулировании разногласий при заключении договора горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома № 5025соиГ от 01.07.2021,


при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – паспорт, диплом, доверенность от 28.03.2020 сроком на три года; ФИО2 – паспорт, диплом, доверенность от 11.03.2022 сроком на 3 год;

от ответчика: ФИО3 – паспорт, диплом, доверенность № 24 от 17.05.2021 сроком до 19.02.2026;

установил:

Протокольным определением от 14.02.2022 судебное заседание в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отложено на 15 час. 00 мин. 29.03.2022 (вынесено протокольное определение).

Арбитражный суд в силу ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 29.03.2022 определил объявить перерыв до 16 час. 00 мин. 05.04.2022 (вынесено протокольное определение).

Информация об отложении и о перерыве судебного заседания и продолжении судебного заседания размещена на сайте арбитражного суда Амурской области http://www.amuras.arbitr.ru.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (далее – истец, ООО «АУК.Благовещенск», абонент) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (далее – ответчик, ООО «АКС», ресурсоснабжающая организация, РСО) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома № 5025соиГ от 01.07.2021, в соответствии со ст.ст. 12, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в соответствии со ст.ст. 101, 110 АПК РФ.

Свои требования истец обосновывал тем, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления от 01.06.2020.

18.08.2021 в адрес истца поступил проект договора горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома № 5025соиГ от 01.07.2021.

При заключении данного договора между сторонами возникли разногласия (отраженные в протоколе согласований разногласий от 20.09.2021), в части следующих положений договора: пп. - 4.2.8., 4.2.9., 4.3.4., 4.3.12., 4.3.13., 4.3.14., 5.3., 5.4., 5.6., 9.1., 10.4., 10.5., 10.6.; приложения № 7 к договору.

На основании вышеизложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в предварительном судебном заседании заявил ходатайство (заявление от 08.02.2022 вх. № 8666) об уточнении предмета иска, просил суд:

- пункт 4.2.8. исключить;

- пункт 4.2.9. в редакции «Участвовать в проводимых абонентом проверках достоверности представленных потребителями коммунальных услуг сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверках состояния указанных приборов учета. При этом абонент проводит таки проверки только в случае, если является исполнителем коммунальной услуги.»;

- пункт 4.3.4. исключить;

- пункт 4.3.12. в редакции «Уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения абонентом, являющимся исполнителем коммунальной услуги, проверки достоверности представленных потребителями коммунальных услуг сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их не позднее, чем за 3 суток до даты их проведения.»;

- пункт 4.3.13. в редакции «Передавать ресурсоснабжающей организации показания коллективных (общедомовых) приборов учета в срок не позднее 26 числа текущего месяца. Сведения о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета предоставляются в адрес ресурсоснабжающей, в случае если абонент является исполнителем коммунальной услуги, либо если такие сведения передаются непосредственно потребителями абоненту. Иная информация, необходимая для определения объемов поданной в расчетном периоде горячей воды, предусмотренная нормативными правовыми актами, предоставляется абонентом в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета.»;

- пункт 4.3.14. в редакции «Предоставить ресурсоснабжающей организации сведения о количестве лиц, постоянно проживающих в жилом помещении в многоквартирном доме, а также сведения предусмотренные Приложением № 7. При изменении указанных сведений, сообщать ресурсоснабжающей организации о произошедших изменениях до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.»;

- пункт 5.3. исключить;

- пункт 5.4. в редакции «Для определения количества поданной горячей воды для целей содержания общего имущества многоквартирного дома абонент в срок до 26 числа текущего месяца передает в ресурсоснабжающую организацию показания коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды.»;

- пункт 5.6. в редакции «В целях проверки предоставленных абонентом сведений об объемах получено горячей воды РСО имеет право осуществлять контроль за правильностью учета объемов полученной горячей воды, проводить проверку состояния коллективного (общедомового) прибора учета, а также участвовать в проводимых абонентом проверках достоверности сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (о сроках проведения таких проверок абонент обязан уведомить РСО не позднее чем за 3 (трое) суток до даты их проведения). При этом абонент обязан такие проверки (проверки достоверности сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета) только в случае если является исполнителем коммунальных услуги.»;

- пункт 9.1. в редакции «Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров и разногласий по настоящему договору или в связи с ним. В случае если сторона, получившая письменную претензию другой стороны, по истечении 30 (календарных) дней с момента получения претензии не направит другой стороне ответ, последняя вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.»;

- пункт 10.4. в редакции «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязанности по обеспечению доступа ресурсоснабжающей организации к сетям горячего водоснабжения и устройствам на них для проведения работ (в границах эксплуатационной ответственности абонента), абонент несет обязанность по возмещению причиненных в результате этого ресурсоснабжающей организации убытков.»;

- пункт 10.5. исключить;

- приложение № 7 утвердить в следующей редакции:

Приложение № 7

к договору горячего водоснабжения

для целей содержания общего имущества многоквартирного дома

от «__» _______20__ г. № 5025соиГ

Справка

об объемах горячего водоснабжения

договор № ______ от «__» _____ 20__г.

Наименование абонента _____________________

Горячая вода

№
п/п

Адрес МКД

№ кв

Количество постоянно проживающих человек

Количество собственников, челок



Абонент

______________________________________________________________________

Подпись Должность, ФИО представителя


Справку получил _______________________________________________________

Должность, ФИО представителя

«__»__________20__г.

Также истец представил дополнения (от 17.01.2022 вх. № 2646) к иску и дополнения (08.02.2022 вх. № 8667) с учетом отзыва ответчика.

Арбитражный суд, ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований в силу ч. 1, ч. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ удовлетворил и принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ, производилось протоколирование с использованием средств аудиозаписи.

Истец в судебном заседании на уточенных исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании придерживался позиции изложенной в ранее представленном отзыве (от 07.02.2022 вх. № 7886) на иск, просил в иске отказать.

Протокольным определением от 14.03.2022 судебное заседание в порядке ст. 158 АПК РФ отложено на 15 час. 00 мин. 29.03.2022, для предоставления сторонами дополнительных документов.

После протокольного отложения судебное заседание продолжено с участием сторон.

Истец на уточенных исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство (от 24.03.2022 вх. № 19190) о частичном признании иска, а именно ответчик принял редакцию истца по следующим пунктам договора: №№ 4.2.9., 4.3.12., 4.3.13., 4.3.14., 5.4., 5.6. и Приложение № 7 к договору горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома.

Арбитражный суд в силу ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 29.03.2022 определил объявить перерыв до 16 час. 00 мин. 05.04.2022 (вынесено протокольное определение), для предоставления дополнительных документов.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием сторон.

Стороны придерживались позицией изложенных ранее.

Арбитражный суд, заслушав истца и ответчика, рассмотрев и исследовав представленные по делу доказательства считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ответчик сопроводительным письмом направил истцу проект договора горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома № 5025соиГ от 01.07.2021.

Согласно предмету договора ответчик, как ресурсоснабжающая организация обязуется подавать истцу, как абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды (п. 1.1. договора).

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения сторон определяется в соответствии с подписанным сторонами актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (по каждому объекту), являющимся неотъемлемой частью договора (п. 1.2. договора).

Местом исполнения обязательств по договору является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (п. 1.3. договора).

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых ресурсоснабжающей организацией по договору подается горячая вода для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, указан в Приложении № 1 к договору (п. 1.4. договора).

Срок и режим подачи (потребления) горячей воды определен разделом 2 договора.

Разделом 3 договора определены тарифы, сроки и порядок оплаты по договору.

Разделом 4 договора установлены права и обязанности сторон.

Ресурсоснабжающая организация вправе:

- информировать потребителей о состоянии расчетов и задолженности абонента по договору, но не чаще 1 раза в месяц;

- участвовать в проводимых абонентом проверках достоверности представленных потребителями коммунальных услуг сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверках состояния указанных приборов учета (пп. 4.2.8., 4.2.9. договора).

Абонент обязан:

- в случае отсутствия установить приборы учета горячей воды на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в настоящем договоре;

- уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения абонентом проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния не позднее чем за 3 (трое) суток до даты их проведения;

- передать ресурсоснабжающей организации показания коллективных (общедомовых) приборов учета, индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, а также иной информации, необходимой для определения объемов поданной в расчетном периоде горячей воды, предусмотренной нормативными правовыми актами ,в срок не позднее 26 числа текущего месяца;

- два раза в год по состоянию на 1-е и 1-июля предоставлять ресурсоснабжающей организации сведения о количестве жителей, зарегистрированных/проживающих в многоквартирном доме. При изменении сведений о количестве жителей, зарегистрированных/проживающих в многоквартирном доме, сообщать ресурсоснабжающей организации о произошедших изменениях до 1-го числа месяца, следующего за расчетным (пп. 4.3.4., 4.3.12., 4.3.13., 4.3.14. договора)

Порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды, сроки и способы представления показаний приборов учета определен разделом 5. договора.

В случае отсутствия у абонента коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды (при наличии технической возможности установки), абонент обязан в течение месяца, со дня заключения договора, установить и ввести в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета горячей воды (п. 5.3. договора).

Для проведения количества поданной горячей воды для целей содержания общего имущества многоквартирного дома абонент в срок до 26 числа текущего месяца передает в ресурсоснабжающую организацию показания коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды или в случаях, предусмотренных законодательством, предоставляет информацию, на основании которой можно определить объемы поданной воды по форме, установленной Приложением № 7 к настоящему договору (п. 5.4. договора).

В целях проверки представленных абонентом сведений об объемах полученной горячей воды ресурсоснабжающая организация имеет право осуществлять контроль за правильностью учета объемов полученной горячей воды, проверить проверку состояния коллективного (общедомового) прибора учета, а также участвовать в проводимых абонентом проверках достоверности сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (о сроках)проведения таких проверок абонент обязан уведомить ресурсоснабжающую организацию не позднее чем за 3 (трое) суток до даты их проведения (п. 5.6. договора).

Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования сопоров и разногласий по настоящему договору или в связи с ним. В случае если сторона, получившая письменную претензию другой стороны, по истечении 10 (календарных) дней с момента получения претензии не направляет другой стороне ответ, последняя вправе передать сопор на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области (п. 9.1. договора).

Ответственность сторон определена разделом 10 договора.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязанности по обеспечению доступа ресурсоснабжающей организации к сетям горячего водоснабжения и устройствам на них для проведения работ абонент несет обязанность по возмещению причиненных в результате этого ресурсоснабжающей организации, другим абонентам, транзитным организациям и (или) иным лицам убытков (п. 10.4. договора).

Абонент несет ответственность за внесение некорректной информации в ГИС ЖКХ в соответствии с действующим законодательством (п. 10.5. договора).

Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.07.2021 и действует до 01.07.2022. Договор считается ежегодно пролонгированным га тех же условиях на следующий календарный год, если не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит другой стороне о его прекращении или изменении, или заключении договора на иных условиях (пп. 11.1., 11.2. договора).

Справка об объемах горячего водоснабжения указана в Приложении № 7 к договору:

Приложение № 7

к договору горячего водоснабжения

для целей содержания общего имущества многоквартирного дома

от «__» _______20__ г. № 5025соиГ

Справка

об объемах горячего водоснабжения

договор № ______ от «__» _____ 20__г.

Наименование абонента _____________________

Горячая вода

№
п/п

Адрес МКД

№ кв

Количество постоянно проживающих человек

Количество собственников, челок



Абонент

______________________________________________________________________

Подпись Должность, ФИО представителя


Справку получил _______________________________________________________

Должность, ФИО представителя

«__»__________20__г.

Согласно протоколу разногласий к договору горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома № 5025соиГ от 01.07.2021 стороны не согласовали следующие пункты договора: №№ 3.4. (абз.1), 4.2.8., 4.2.9., 4.3.3., 4.3.4., 4.3.12., 4.3.13., 4.3.14., 5.3., 5.4., 5.6., 9.1., 10.4., 10.5., 10.6. и приложение № 7 к договору.

Согласно протоколу согласования разногласий к договору горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома № 5025соиГ от 01.07.2021 стороны не согласовали следующие пункты договора: №№ 4.2.8., 4.2.9., 4.3.4., 4.3.12., 4.3.13., 4.3.14., 5.3., 5.4., 5.6., 9.1., 10.4., 10.5., 10.6. и приложение № 7 к договору.

В связи с не достижением условий договора горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома № 5025соиГ от 01.07.2021 истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 426 ГК РФ установлено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п., п. 4 ст. 426 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2 ст. 445 ГК РФ).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные ст.ст. 539 – 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 ГК РФ), с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 8 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» договоры горячего водоснабжения заключаются в соответствии с типовым договором горячего водоснабжения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 643.

Согласно ходатайства (заявления от 24.03.2022 вх. № 19190) ответчик признал исковые требования в части следующих пунктов договора: №№ 4.2.9., 4.3.12., 4.3.13., 4.3.14., 5.4., 5.6. и Приложение № 7 к договору горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, в порядке ст. 49 АПК РФ.

В силу ч. 3, ч. 5 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд, рассмотрев признание иска в части, в силу ч. 3, ч. 5 ст. 49 АПК его принимает, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в т.ч. суд согласно ч. 4 ст. 70 АПК РФ не располагает доказательствами, дающими основание полагать, что признание ответчиком иска совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения.

Кроме того, согласно ч. 3, ч. 5 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку ответчик признал уточенные исковые требования в части, а именно принял спорные пункты под №№ 4.2.9., 4.3.12., 4.3.13., 4.3.14., 5.4., 5.6. и Приложение № 7 к договору в редакции истца, то суд считает возможным утвердить данные спорные пункты договора и Приложение № 7 к договору в редакции истца, так как они не противорячать действующему законодательству в сфере тепло/водоснабжения.

Остальные пункты (№№ 4.2.8., 4.3.4., 5.3., 9.1., 10.4., 10.5.) к договору, не согласованные сторонами, рассматриваются судом по существу.

1). Истец согласно уточненным исковым требованиями просит п. 4.2.8. договора исключить.

Ответчик предлагает следующую редакцию п. 4.2.8. договора: «Информировать потребителей о состоянии расчетов и задолженности абонента по договору, но не чаще 1 раза в месяц».

Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») (далее – Правила № 124) предусматривает обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищества и кооперативы) или управляющей организацией с РСО договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) ГВС, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД (далее – договор ресурсоснабжения).

Согласно положениям п. 28 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается право ресурсоснабжающей организации информировать потребителей о состоянии расчетов исполнителя за коммунальный ресурс по соответствующему договору ресурсоснабжения, но не чаще 1 раза в месяц.

Поскольку аналогичное право закреплено в п. 28 Правил № 124, суд не усматривает оснований для его исключения из условий договора, в связи с чем, принимает положения п. 4.2.8. договора в редакции ответчика.

Более того, суд считает, что исключение данного пункта из договора ведет к ограничению ресурсоснабжающей организации его права на уведомление потребителей и является его свободным волеизъявлением.

Ссылка истца на иную судебно-арбитражную практику по аналогичным, по его мнению, делам, не принимается судом во внимание, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства с учетом представленных лицами, участвующими в деле, доказательств.

2). Истец согласно уточненным исковым требованиями просит пп. 4.3.4., 5.3. договора исключить, поскольку обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей организации входит уведомление о необходимости такой установки и контроль за исполнение на всех стадиях.

Ответчиком пп. 4.3.4., 5.3. договора изложены в редакции договора, а именно:

- «Абонент обязан в случае отсутствия установить приборы учета горячей воды на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в настоящем договоре»;

- «В случае отсутствия у абонента коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды (при наличии технической возможности установки), абонент обязан в течение месяца, со дня заключения договора, установить и ввести в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета горячей воды».

Ответчик мотивировал принятие данных пунктов договора в его редакции в силу положений пп. «ж» п. 10 пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, поскольку обязанность обеспечить выполнение таких требований возложена на лицо, ответственность за содержание общего имущества – управляющую домом организацию, то есть на истца.

В силу ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность по оснащению общедомовыми приборами учета энергетических ресурсов МКД лежит на собственниках помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающих организациях.

В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно пп. «с» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) исполнитель обязан обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.

Суд считает возможным отметить, что в случае неисполнения собственниками указанной обязанности управляющая организация является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о выплате расходов на установку общедомового прибора учета.

Вместе с тем, управляющая организация обязана лишь обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета при наличии решения собственников, однако жилищное законодательство не содержит императивных норм, возлагающих на управляющую организацию обязанность по установке приборов учета.

При этом наличие у управляющей организации права на установку приборов учета, предусмотренного пп. «е(2))» Правил № 354, не порождает у него такой обязанности.

Учитывая, что требования действующего законодательства по установке приборов суд полагает, что у ответчика отсутствуют законные основания в рамках рассматриваемого спора при заключении договора требовать от истца такой установки, поскольку это возлагает на истца дополнительные обязательства, не предусмотренные законом, что может нарушить его права и законные интересы, в связи с чем, пп. 4.3.4., 5.3. договора следует исключить.

При этом суд принимает во внимание, что отсутствие в договоре обязательства по обеспечению установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета при наличии решения собственников, не свидетельствует об отсутствии такой обязанности у ответчика в силу прямого указания пп. «с» п. 31 Правил № 354, п. 11 Правил № 491, ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

3). Истец согласно уточненным исковым требованиями просит п. 9.1. договора принять в следующей редакции: «Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров и разногласий по настоящему договору или в связи с ним. В случае если сторона, получившая письменную претензию другой стороны, по истечении 30 (календарных) дней с момента получения претензии не направит другой стороне ответ, последняя вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.».

Ответчик предлагает следующую редакцию п. 9.1. договора: «Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования сопоров и разногласий по настоящему договору или в связи с ним. В случае если сторона, получившая письменную претензию другой стороны, по истечении 10 (календарных) дней с момента получения претензии не направляет другой стороне ответ, последняя вправе передать сопор на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области», то есть по тексту договора.

ООО «АКС» в обоснование принятия данного пункта в его редакции указал, что стороны устанавливают иной (договорной) порядок по досудебному урегулированию споров, вместе с тем, истец по факту не согласен с иным порядком досудебного урегулирования споров.

В связи с чем, суд с учетом определения в данном пункте договорной подсудности (ст. 37 АПК РФ) и с учетом положений ч. 5 ст. 4 АПК РФ считает возможным принять данный пункт в редакции истца, а именно: «Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров и разногласий по настоящему договору или в связи с ним. В случае если сторона, получившая письменную претензию другой стороны, по истечении 30 (календарных) дней с момента получения претензии не направит другой стороне ответ, последняя вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.».

4). Истец согласно уточненным исковым требованиями просит пп. 10.4., 10.5. договора исключить.

Ответчик просит пп. 10.4., 10.5. договора изложить в редакции договора, а именно:

- «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязанности по обеспечению доступа ресурсоснабжающей организации к сетям горячего водоснабжения и устройствам на них для проведения работ абонент несет обязанность по возмещению причиненных в результате этого ресурсоснабжающей организации, другим абонентам, транзитным организациям и (или) иным лицам убытков»;

- «Абонент несет ответственность за внесение некорректной информации в ГИС ЖКХ в соответствии с действующим законодательством».

Согласно разделу IX Типового договора горячего водоснабжения следует, что:

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 34).

- в случае нарушения организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, требований к качеству горячей воды абонент вправе потребовать перерасчета размера платы, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством (п. 35).

- ответственность организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по объектам, в том числе по сетям горячего водоснабжения абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусмотренным приложением N 1 к настоящему договору (п. 36).

- в случае нарушения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе потребовать от абонента уплаты неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления требования от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством (п. 37).

Суд считает необходимым указать, что разрешая споры об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд вносит определенность в правоотношения сторон по существенным условиям договора, не урегулированным сторонами в досудебном порядке.

В отсутствие согласия одной из сторон на включение в договор несущественного условия (которое не является существенным условием в силу закона), требование другой стороны не является обоснованным (ст. 421 ГК РФ). В подобном случае суд не может определять содержание таких условий в отсутствие согласия обеих сторон договора.

Таким образом, суд проанализировав предложенные ответчиком редакции пунктов 10.4., 10.5. договора, приходит к выводу об их исключении, поскольку данные пункты не являются существенными условиями договора горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома.

Иные доводы сторон судом оценены и отклонены, как не влияющие на предмет доказывания по настоящему делу.

Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему, в частности, при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Таким образом, разрешая переданный по соглашению сторон спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 руб.

Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по платежному поручению № 834 от 15.12.2021 в размере 6 000 руб.

В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В связи удовлетворением исковых требований истца (требование истца носит неимущественный характер) и обоснованным обращением с настоящим иском в суд судебные расходы подлежат отнесению на ответчика (ст. 110 АПК РФ), в соответствии с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплата государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 49, 101, 110, 167-170, 173, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Принять спорные положения договора горячего водоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома № 5025соиГ от 01.07.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в следующей редакции:

1) п. 4.2.8. договора изложить в редакции ответчика: «Информировать потребителей о состоянии расчетов и задолженности абонента по договору, но не чаще 1 раза в месяц»;

2) п. 4.2.9. договора изложить в редакции истца: «Участвовать в проводимых абонентом проверках достоверности представленных потребителями коммунальных услуг сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверках состояния указанных приборов учета. При этом абонент проводит такие проверки только в случае, если является исполнителем коммунальной услуги.»;

3) п. 4.3.4. договора исключить;

4) п. 4.3.12. договора изложить в редакции истца: «Уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения абонентом, являющимся исполнителем коммунальной услуги, проверки достоверности представленных потребителями коммунальных услуг сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их не позднее, чем за 3 суток до даты их проведения.»;

5) п. 4.3.13. договора изложить в редакции истца: «Передавать ресурсоснабжающей организации показания коллективных (общедомовых) приборов учета в срок не позднее 26 числа текущего месяца. Сведения о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета предоставляются в адрес ресурсоснабжающей организации, в случае если абонент является исполнителем коммунальной услуги, либо если такие сведения передаются непосредственно потребителями абоненту. Иная информация, необходимая для определения объемов поданной в расчетном периоде горячей воды, предусмотренная нормативными правовыми актами, предоставляется абонентом в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета.»;

6) п. 4.3.14. договора изложить в редакции истца: «Предоставить ресурсоснабжающей организации сведения о количестве лиц, постоянно проживающих в жилом помещении в многоквартирном доме, а также сведения предусмотренные Приложением № 7. При изменении указанных сведений, сообщать ресурсоснабжающей организации о произошедших изменениях до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.»;

7) п. 5.3. договора исключить;

8) п. 5.4. договора изложить в редакции истца: «Для определения количества поданной горячей воды для целей содержания общего имущества многоквартирного дома абонент в срок до 26 числа текущего месяца передает в ресурсоснабжающую организацию показания коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды.»;

9) п. 5.6. договора изложить в редакции истца: «В целях проверки предоставленных абонентом сведений об объемах получено горячей воды РСО имеет право осуществлять контроль за правильностью учета объемов полученной горячей воды, проводить проверку состояния коллективного (общедомового) прибора учета, а также участвовать в проводимых абонентом проверках достоверности сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (о сроках проведения таких проверок абонент обязан уведомить РСО не позднее чем за 3 (трое) суток до даты их проведения). При этом абонент обязан такие проверки (проверки достоверности сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета) только в случае если является исполнителем коммунальных услуги.»;

10) п. 9.1. договора изложить в редакции истца: «Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров и разногласий по настоящему договору или в связи с ним. В случае если сторона, получившая письменную претензию другой стороны, по истечении 30 (календарных) дней с момента получения претензии не направит другой стороне ответ, последняя вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.»;

11) п. 10.4. договора исключить;

12) п. 10.5. договора исключить;

13) Приложение № 7 к договору изложить в редакции истца:

Приложение № 7

к договору горячего водоснабжения

для целей содержания общего имущества многоквартирного дома

от «__» _______20__ г. № 5025соиГ

Справка

об объемах горячего водоснабжения

договор № ______ от «__» _____ 20__г.

Наименование абонента _____________________

Горячая вода

№
п/п

Адрес МКД

№ кв

Количество постоянно проживающих человек

Количество собственников, челок



Абонент

______________________________________________________________________

Подпись Должность, ФИО представителя


Справку получил _______________________________________________________

Должность, ФИО представителя

«__»__________20__г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья О.А.Шишов