Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А07-23726/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23726/20
г. Уфа
01 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2021

Полный текст решения изготовлен 01.06.2021


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Велес Салават» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 413,79 руб., неустойки в размере 19 611,70 руб.,

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Велес Салават» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 413,79 руб., неустойки в размере 19 611,70 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. От ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, 01.04.2011 г. между ООО «Велес Салават» (арендатор, ответчика) и ИП ФИО5, ИП ФИО3, ИП ФИО2 (истец), ИП ФИО4 (арендодатели) был заключен договор аренды №1, согласно которому ООО «Велес Салават» передано в аренду по акту приема-передачи здание универсального торгового центра, общей площадью 4526,1 кв.м., инвентарный номер 3929, литера А, расположенное по адресу: РБ, <...>, корпус Б.

Здание принадлежит арендодателям на праве обшей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата по договору составляет 510 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.3.3 договора аренды арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя в размере в соответствии с долей собственности каждого арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 05.02.2019 г. к договору аренды №1 от 01.04.2011 г. арендная плата снижена до 201 805 рублей в месяц, на период сроком на 6 месяцев, с даты подписания соглашения (п.3 соглашения).

10.02.2020 г. истцом с ИП ФИО5 подписан договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание торгового универсального центра «Велес», по которому ФИО2 продала свою долю ФИО5

Тогда же, 11.02.2020 г. истцом с ИП ФИО5 подписан договор цессии, по которому ФИО2 переуступила ФИО5 право требования к ООО «Велес Салават», в объеме прав и обязанностей, возникших из договора аренды № 1 от 01.04.2011г. в размере уточненной суммы исковых требований, заявленных при рассмотрении дела №А07-28260/2019 в Арбитражном суде Республики Башкортостан, за период с 26.11.2017г. по 31.12.2019 г.

Как указал истец, объем уступаемых ФИО5 прав и обязанностей, возникших из договора аренды №1 от 01.04.2011г. по договору уступки права требования больше, чем удовлетворенные требования истца по решению суда по делу №А07-28260/2019 (12.02.2020 года). Договор уступки был заключен за день, до вынесения решения по делу №А07-28260/2019 и разница образовалась за счет уменьшения судом суммы требуемой истцом неустойки.

Право требования по договору аренды №1 от 01.04.2011г. за период с 01.01.2020 г. по 11.02.2020 г. ФИО2 не переуступалось и в настоящее время является предметом требования по данному иску.

Согласно расчетам истца, по состоянию на дату подачи иска задолженность ответчика перед истцом по договору аренды №1 от 01.04.2011г. за период с 01.01.2020 г. по 11.02.2020 г. составила 84 413,79 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени, размер пени за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2020 г. по 11.02.2020 г. составил 19 611,70 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность и пени, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно отзыву ответчик с исковыми требованиями не согласен в полном объеме.

По мнению ответчика, в соответствии с заключением договора уступки права требования, ФИО2 утратила права требования арендной платы. Кроме этого, ответчик указал, что договор аренды № 1 от 01.04.2011г. объем прав и обязанностей, по которому был передан, прекратил своей действие 15.11.2019г.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 1 от 01.04.2011 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате с 01.01.2020г. по 11.02.2020г. составила 84 413,79 руб.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Как установлено судом, 11.02.2020г. между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

В соответствии с указанным договором, ФИО2 продала ФИО5 3/25 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 4 036,1 кв. м., расположенное по адресу: РБ, г.Салават, бул. ФИО6, д.8, корпус б.

Договором уступки прав (цессии) № б/н от 11.02.2020г. ИП ФИО2 передала ИП ФИО5 право требования к должнику: обществу с ограниченной ответственностью «Велес Салават», в объеме прав и обязанностей, возникших из договора аренды № 1 от 01.04.2011г. здания, назначение: нежилое здание, 2-хэтажный, общей площадью 4 526,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Салават, ФИО7, 8 Б, в размере уточненной суммы исковых требований, заявленных при рассмотрении дела №А07-28260/2019 в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

ООО «Велес Салават» являлся арендатором нежилого здания Универсального торгового центра «Велес», общей площадью 4526,1 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, б.ФИО6, д. 86, усл. № 02-04-15/021/2005-433 торгового назначения, 2-этажный, инв. 3929, лит.А на основании договора аренды от 01.04.2011 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 17.06.2011г. сделана запись № 02-04-15/018/2011-314.

Пунктом 4.1. договора, срок аренды устанавливается с 01 апреля 2011 года по 31 марта 2016 года.

Согласно пункту 4.1.2. договора, если за один месяц до окончания срока договора ни одна из сторон письменно не заявит о прекращении его действия, договор считается продленным на неопределенный срок.

В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о прекращении действия указанного договора, договор аренды от 01.04.2011г. считается продленным, заключенным на неопределенный срок, что соответствует части 2 статьи 621 ГК РФ.

15.08.2019г. в адрес арендодателей было направлено уведомление о прекращении договора аренды № 1 от 01.04.2011г., заключенного на неопределённый срок в порядке статьи 621 ГК РФ, и предложено обеспечить явку для подписания акта возврата помещений на 15.11.2019г. (получено ФИО2 20.08.2019г.).

Таким образом, договор прекратил свое действие 15.11.2019г. в силу статьи 621 ГК РФ, помещение по акту приема-передачи от 15.11.2019г. возвращено арендодателям.

Таким образом, у истца отсутствует право взыскания арендной платы за период с 20.01.2020г. по 11.02.2020г

Поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии обязательства, лежащего в основе взыскания задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса), требования истца следует признать не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца за необоснованность заявленных требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Велес Салават» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 413,79 руб., неустойки в размере 19 611,70 руб., отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 121 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.Н. Нурисламова