Постановление от 8 апреля 2025 г. по делу № А40-227016/2022

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

09.04.2025

                Дело № А40-224317/2022


Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено 09 апреля 2025 года


Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Филиной Е.Ю.

судей Петровой В.В., Ярцева Д.Г.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 03.07.2023;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 04.02.2025;

от третьих лиц:

от ООО «Роял-Зенит-Сервис»: ФИО2, доверенность от 25.03.2025;

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО3, доверенность от 27.12.2024;

от Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы, ФИО4: не явились, извещены;

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы ООО «МАНФС Зенит-Интер», ООО «Роял-Зенит-Сервис»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2024

по делу по исковому заявлению АО «Мосдачтрест»

к ответчику ООО «МАНФС Зенит-Интер»

третьи лица: ООО «Роял-Зенит-Сервис», Департамент городского имущества

города Москвы, Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы, ФИО4

о расторжении договора, обязании освободить и возвратить арендуемое имущество,

по объединенному делу по исковому заявлению АО «Мосдачтрест»

к ответчику ООО «МАНФС Зенит-Интер»

об обязании устранить препятствия в пользовании, об обязании осуществить демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

АО «Мосдачтрест» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «МАНФС Зенит-Интер» о расторжении договора от 05.02.1992 №53 в редакции изменений к договорам от 26.09.1995 и дополнительных соглашений от 17.03.1997 и от 01.01.2000, заключенного между истцом и ООО «МАНФС Зенит-Интер»; об обязании Управление Росреестра по Москве погасить регистрационные записи об аренде от 26.04.2022 №77:08:0013013:1128-77/051/2022-1, от 26.04.2022 №77:08:0013013:1129-77/051/2022, от 26.04.2022 №77:08:0013013:1135-77/051/2022-1; об обязании ответчика в пятидневный срок с даты вступления решения по делу в законную силу освободить занимаемые по договору здания, расположенные по адресу: <...>, д.10 стр.1, и передачи указанных зданий по акту приема передачи истцу; об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельными участками с кадастровыми номерами №№77:08:0013003:27, 77:08:0013003:26, 77:08:0013003:28, предоставив АО «Мосдачтрест» беспрепятственный доступ к ним, а также ключи от замков к воротам, шлагбаумам и иным запорным устройствам, расположенным по периметру земельных участков и в их границах; об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж летней веранды, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013003:27.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2023, суд расторг договор от 05.02.1992 №53 в редакции изменений к договору от 26.09.1995 и дополнительных соглашений от 17.03.1997 и от 01.01.2000, заключенный между сторонами; обязал ответчика в пятидневный срок с даты вступления решения по делу в законную силу освободить занимаемые по договору здания, расположенные по адресу: <...>, д.10 стр.1, и передать указанные здания по акту приема передачи истцу; обязал ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельными участками с кадастровыми номерами №№ 77:08:0013003:27, 77:08:0013003:26, 77:08:0013003:28, предоставив истцу беспрепятственный доступ к ним. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.12.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы, ФИО4.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2024 исковые требования удовлетворены частично, суд расторг договор от 05.02.1992 №53 в редакции изменений к договорам от 26.09.1995 и дополнительных соглашений от 17.03.1997 и от 01.01.2000, заключенный между АО «Мосдачтрест» и ООО «МАНФС Зенит-Интер». В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Производство по делу в части исковых требований к Управлению Росреестра по Москве прекращено.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2024 решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2024 оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО «МАНФС Зенит-Интер», ФИО4, АО «Мосдачтрест», ООО «Роял-Зенит-Сервис» - без удовлетворения.

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, ООО «МАНФС Зенит-Интер» и ООО «Роял-Зенит-Сервис» обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами.

До начала судебного заседания от лиц, участвующих в деле, поступили заявления об утверждении мирового соглашения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители участвующих в деле лиц поддержали заявленных ходатайства, просили утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы против утверждения мирового соглашения не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в судебное заседание суда первой инстанции не направили. Судебное заседание проведено в отсутствие их представителей в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленное мировое соглашение, суд кассационной инстанции считает возможным утвердить предложенную сторонами редакцию мирового соглашения по следующим основаниям.

В силу статьи 138.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации споры могут быть урегулированы путем проведения переговоров, посредничества, в том числе медиации, судебного примирения, или использования других примирительных процедур, если это не противоречит федеральному закону.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» право сторон на заключение мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса, следовательно, и при рассмотрении спора в суде апелляционной, кассационной инстанций, установлено частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения (часть 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов, санкции за его неисполнение или ненадлежащее исполнение и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, пришла к выводу о том, что данное мировое соглашение не противоречит закону и иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы в силу части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являться основанием для отказа в его утверждении.

Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, судом проверены, правовые последствия заключения мирового соглашения сторонам известны, и понятны.

Содержание мирового соглашения свидетельствует о том, что оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подписано полномочными лицами, полномочия которых судом кассационной инстанции проверены. Последствия, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», в силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом Кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В связи с утверждением мирового соглашения принятые по делу судебные акты в силу части 2 статьи 150, пункта 6 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене, а производство прекращению.

В силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения, разрешает вопросы о возврате государственной пошлины из федерального бюджета.

Согласно частям 5 и 8 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение месяца со дня его вынесения. Эти правила распространяются, в том числе и на судебные акты, вынесенные судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 139-141, 150, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2024 по делу № А40-224317/2022 отменить.

Утвердить мировое соглашение от 03.02.2025, утвержденное между АО «Мосдачтрест», ООО «МАНФС Зенит-Интер» и ООО «Роял-Зенит-Сервис», по условиям которого:

Акционерное общество «Мосдачтрест» (сокращенное наименование - АО «Мосдачтрест»), ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес общества: 123103, <...>, далее именуемое «Арендодатель» или «Истец», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «МАНФС Зенит-Интер» (сокращенное наименование - ООО «МАНФС Зенит-Интер»), ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес общества: 115054, <...>, далее именуемое «Арендатор» или «Ответчик», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, и

Общество  с ограниченной ответственностью «Роял-Зенит-Сервис», (сокращенное наименование - ООО «Роял-Зенит-Сервис»), ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес общества: 115054, <...>, именуемое в дальнейшем «Третья Сторона», в лице генерального директора ФИО7, действующей на основании Устава, при этом Арендодатель, Арендатор и Третья Сторона в дальнейшем именуются совместно «Стороны» и по отдельности «Сторона»,

в целях разрешения спора по делу № А40-224317/2022, возникшего в связи с подачей АО «Мосдачтрест» иска к ООО «МАНФС Зенит-Интер» о досрочном расторжении Договора аренды № 53 от 05.02.92 в редакции последующих соглашений и изменений, руководствуясь ст.ст. 139-141 АПК РФ, где Третья Сторона выступает в качестве третьей стороны, не заявляющей самостоятельных требований, заключили настоящее мировое соглашение (далее - «Мировое Соглашение») о нижеследующем:

1. Стороны договорились расторгнуть Договор № 53 от 05.02.92, Дополнительное соглашение от 17.03.97 к Договору № 53 от 05.02.92, а также все иные относящиеся к нему соглашения, дополнения, изменения, акты (далее - «Договор аренды № 53»), заключенные между Арендодателем и Арендатором и досрочно прекратить права Арендатора по временному возмездному владению и пользованию (аренде) на срок до 01.01.2050 г. всеми объектами недвижимого имущества, относящимися к и\или находящимся во владении и пользовании Арендатора в связи с расторгаемым Договором аренды № 53 (далее - «Объекты недвижимого имущества»).

2. Арендодатель обязуется выплатить Арендатору компенсацию в связи с досрочным расторжением Договора аренды № 53 в размере 384 000 000 (триста восемьдесят четыре миллиона) рублей (далее - «Сумма компенсации») в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты утверждения Арбитражным судом Московского округа Мирового Соглашения (далее - «Дата утверждения Мирового Соглашения»).

3. С учетом второго абзаца п. 13 ст. 141 АПК РФ «Утверждение арбитражным судом мирового соглашения» в соответствии со ст. 409 ГК РФ «Отступное» обязательство Арендодателя по выплате Арендатору Суммы компенсации, предусмотренной пунктом 2 Мирового Соглашения, прекращается предоставлением Арендатору отступного (далее - «Отступное») в виде передачи в собственность Арендатора на условиях Мирового Соглашения следующих объектов недвижимости:

А. Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация дачного строения (земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих огороднических объединений), площадь 1639 +/- 14 кв. м. адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, линия 1-я Хорошевского Серебряного Бора, земельный участок 19. Кадастровый номер: 77:08:0013013:49 (далее - «Земельный участок»).

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.12.2012 г. сделана запись регистрации №77-77-14/043/2012-761. В отношении Земельного участка установлены ограничения прав и обременения в пользу города Москвы, о чем в ЕГРН внесена запись от 26.12.2012 № 77-77-14/044/2012-511.

Особые отметки: для данного Земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013013:37. Земельный участок входит в границы охранной зоны особо охраняемой природной территории «Памятник природы «Серебряный Бор», расположен в водоохранной зоне.

Стоимость Земельного участка составляет 227 000 000 (двести двадцать семь миллионов) рублей, НДС не облагается.

Б. Здания: назначение: жилое; наименование: дача, расположенная по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, линия 1-я Хорошёвского Серебряного Бора, дом 19, кадастровый номер 77:08:0013013:1973, общей площадью 494,6 кв. м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1 (далее - «Дача»).

Дача принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.02.2011 г. сделана запись регистрации № 77-77-12/035/2010-222.

В отношении Дачи установлены ограничения прав и обременения: право аренды в пользу ФИО6, запись в ЕГРН от 24.08.2015 года № 77-77/008-77/008/033/2015-539/2; и запись в ЕГРН от 24.08.2015 № 77-77/008-77/008/033/2015-539/1.

Стоимость Дачи составляет 157 000 000 (сто пятьдесят семь миллионов) рублей, НДС не облагается.

Общая стоимость предоставляемого Арендатору Отступного составляет 384 000 000 (триста восемьдесят четыре миллиона) рублей, НДС не облагается.

4.         Стороны подтверждают и признают, что передача Арендодателем Арендатору Отступного в виде Дачи и Земельного участка является достаточным и равным встречным предоставлением для заключения и исполнения Арендатором Мирового Соглашения, в том числе в части расторжения Договора аренды № 53 и прекращения прав и обязательств Сторон в связи с таким расторжением.

Стороны обязуются не требовать друг от друга каких-либо дополнительных компенсаций и/или иного дополнительного встречного предоставления, не заявлять каких-либо иных требований в отношении предмета Мирового Соглашения сверх условий, предусмотренных в Мировом Соглашении и/или в связи с его заключением, если иное не будет согласовано Сторонами.

Дата утверждения судом Мирового Соглашения является датой расторжения Договора аренды № 53 и датой предоставления Арендодателем Отступного Арендатору, и с этой даты прекращаются все права и обязательства Сторон, предоставленные, предусмотренные или вытекающие из Договора аренды № 53 или связанные с его расторжением, за исключением предусмотренных Мировым Соглашением.

5.         Утверждение Арбитражный суд Московского округа Мирового Соглашения является основанием для:

5.1.     государственной регистрации права собственности Арендатора на Дачу и Земельный участок, предоставленные ему в качестве Отступного;

5.2.     государственной регистрации расторжения Договора аренды № 53 и прекращения действия всех связанных с Договором аренды №53 обременении и прав Арендатора в отношении всех Объектов недвижимого имущества (в том числе погашения регистрационной записи о государственной регистрации Договора аренды № 53).

6.         Стороны согласовали, что никакие затраты Арендатора понесенные в течение всего срока действия Договора аренды №53 по реконструкции и любому улучшению Объектов недвижимого имущества, включая любые виды строительных, инженерных и отделочных работ, произведенных Арендатором или его части («Затраты»), возмещению со стороны Арендодателя не подлежат, включая, но не ограничиваясь: общестроительные работы (устройство фундаментов, возведение стен и перегородок, устройство кровли, лестниц, перекрытий и др.), установка инженерных систем (вентиляции и кондиционирования, водо- тепло-, энерго-, электроснабжения и др.), отделочные работы, оборудование техническими приспособлениями, предметами интерьера, а также любые иные неотделимые улучшения. Указанные Затраты признаются Сторонами компенсированными в пользу Арендатора в полном размере, в связи и как следствие установления в прекращенном Договоре аренды №53 льготной (компенсирующей) ставки арендной платы, действовавшей в течение всего периода арендных отношений между Арендодателем и Арендатором. Все принадлежности и неотделимые улучшения Объектов недвижимого имущества переходят в собственность Арендодателя, в отсутствие какой-либо дополнительной компенсации со стороны Арендодателя с Даты утверждения Мирового Соглашения.

7. Арендатор гарантирует и заверяет Арендодателя в порядке статьи 431.2 ГК РФ об отсутствии на Дату утверждения Мирового Соглашения и на дату подписания Арендодателем и Арендатором Акта (актов) передачи Объектов недвижимого имущества каких-либо действующих договоров субаренды, заключенных Арендатором, в том числе с Третьей Стороной, в отношении Объектов недвижимого имущества (части Объектов недвижимого имущества), на основании которых третьими лицами осуществляется владение и пользование такими объектами (частями объектов), а также об урегулировании Арендатором любых претензий со стороны таких третьих лиц по ранее заключенным договорам субаренды, включая требования о возврате гарантийных платежей и/или депозитов, об отсутствии каких-либо правопритязаний, требований и претензий Третьей Стороны в отношении Объектов недвижимого имущества и/или их части на дату подписания Мирового Соглашения.

В Дату утверждения Мирового соглашения Третья Сторона отказывается (считается отказавшейся) от иска, предъявленного к Арендодателю в рамках судебного дела №А40-302434/2024 и обязуется в кратчайшие сроки, но в любом случае не позднее 10 (десяти) календарных дней, исчисляемых с Даты утверждения Мирового соглашения, направить в соответствующий суд документы, подтверждающие свой отказ от вышеуказанного иска.

Третья Сторона настоящим уведомляет, подтверждает и заверяет Арендодателя о безотзывном отказе от заключения и об отсутствии намерений о заключении в будущем прямого договора аренды с Арендодателем в отношении каких-либо Объектов недвижимого имущества по Договору аренды №53, в том числе, по основаниям, предусмотренным статьями 445 и 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны соглашаются, что с Даты утверждения Мирового Соглашения любые претензии и требования Сторон друг к другу в связи с деятельностью Сторон на Объектах недвижимого имущества, или возникшие в связи с исполнением Сторонами Договора аренды № 53, в том числе заявленные или не заявленные до Даты утверждения Мирового Соглашения, признаются урегулированными в полном объеме, в т.ч., но не ограничиваясь: требования в порядке Главы 20 ГК РФ, требования о взыскании, в т.ч. в судебном порядке, убытков, имущественных потерь, компенсаций, упущенной выгоды, штрафов и неустоек, требований виндикационного и негаторного характера, за исключением, во избежание сомнений, претензий и требований, вытекающих из нарушения Мирового Соглашения.

8. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Дачу и Земельный участок, предоставляемые в качестве Отступного, в Дату утверждения Мирового Соглашения посредством подписания передаточного акта, составленного по форме Приложения №1 к Мировому Соглашению («Акт передачи Отступного»). Дача и Земельный участок (Отступное)   принимаются Арендатором от Арендодателя по фактическому состоянию, с отказом Арендатора от предъявления каких-либо претензий или требований, касающихся состояния передаваемого указанного имущества. Обязательство Арендодателя по передаче Арендатору Отступного считается исполненным в Дату утверждения Мирового Соглашения. Риск случайной гибели или повреждения Дачи и/или Земельного участка, начиная с Даты утверждения Мирового Соглашения, несет Арендатор.

9. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Дачу и Земельный участок, несёт Арендатор. Расходы, связанные с государственной регистрацией расторжения Договора аренды № 53, несет Арендодатель.

10. На Дату утверждения Мирового Соглашения, Арендатор подтверждает и заверяет, что осведомлен о потенциальном наличии под Земельным участком подземных инженерных коммуникаций, не зарегистрированных в установленном применимым законодательством порядке. При необходимости с целью определения точного места расположения коммуникаций и их наличия Арендатору надлежит обратиться в специализированные организации для проведения инженерно-геодезических изысканий.

Учитывая, что Арендодатель во исполнение ст. 475 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ сообщил Арендатору информацию о возможных обременениях (ограничениях) Дачи и Земельного участка, Арендатор с Даты утверждения Мирового Соглашения в случае обнаружения каких-либо подземных инженерных коммуникаций, не зарегистрированных в установленном применимым законодательством порядке, не вправе требовать расторжения Мирового Соглашения и\или возмещения причиненных ему убытков, со ссылкой на данные обстоятельства.

11. Арендатор, в срок не позднее 90 (девяносто) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Дачу и Земельный участок к Арендатору, переоформляет за свой счет на себя в установленном порядке договоры с любыми ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг в отношении Дачи и Земельного участка, включая электроснабжение и водоснабжение, либо в установленном законом порядке обратится в соответствующие ресурсоснабжающие организации для заключения новых договоров на организацию коммунального обслуживания и поставку соответствующих ресурсов, включая электроснабжение и водоснабжение. До этого момента электроснабжение осуществляется по существующим технологическим подключениям. До переоформления указанных договоров Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость фактически потребленных коммунальных услуг (включая электроснабжение и водоснабжение) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счёта от Арендодателя.

Арендодатель настоящим предоставляет согласие на существующий на Дату утверждения Мирового Соглашения переток электрической энергии, мощностью 45 квт единовременной нагрузки в ТП № 21875 по действующим кабельным линиям для электроснабжения Дачи, с заключением соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Арендодатель также обеспечит водоснабжение Дачи по существующим трубопроводам с заключением соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Арендатор при этом обязуется возместить Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя все расходы, связанные с действиями, предусмотренными настоящим пунктом 11.

12.      Без ущерба действию положений пункта 11 Мирового Соглашения после даты государственной регистрации перехода права собственности на Дачу и Земельный участок к Арендатору обязанность по оплате всех обязательных платежей в отношении Дачи и Земельного участка (в т.ч. по коммунальным услугам, поставленным ресурсам, налогам и пр.) переходит на Арендатора. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость фактических расходов по оплате всех обязательных платежей в отношении Дачи и Земельного участка, понесенных Арендодателем в отношении периода между Датой утверждения Мирового Соглашения по дату государственной регистрации прав собственности Арендатора на Дачу и Земельный Участок, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счёта от Арендодателя.

13.      Стороны обязуются приложить все необходимые и достаточные усилия, направленные на государственную регистрацию права собственности Арендатора на Земельный участок и Дачу, передаваемые ему в качестве Отступного, а также для государственной регистрации прекращения Договора № 53 (в том числе для погашения регистрационной записи о государственной регистрации Договора № 53), в том числе Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней с Даты утверждения Мирового Соглашения, предоставят в Управление Росреестра по Москве необходимый и достаточный комплект документов для осуществления вышеуказанных государственных регистраций.

Без ущерба для действия обязательства выше каждая из Сторон в течение 5 (пяти) рабочих дней с Даты утверждения Мирового Соглашения предоставит другой Стороне, по ее запросу, безотзывную доверенность, по форме и содержанию согласованную Сторонами, с объемом полномочий, позволяющим Арендодателю самостоятельно выполнить указанные действия от имени Арендатора и осуществить регистрацию расторжения Договора № 53, а Арендатору самостоятельно выполнить указанные действия от имени Арендодателя и осуществить государственную регистрацию прав на Дачу и Земельный участок.

14. Арендатор обязан передать, а Арендодатель обязан принять Объекты недвижимого имущества в Дату утверждения Мирового Соглашения посредством подписания Актов приема-передачи Объектов недвижимого имущества по форме Приложения № 2 к Мировому Соглашению (далее - «Акт передачи Объектов недвижимого имущества»). Объекты недвижимого имущества принимаются Арендодателем от Арендатора по фактическому состоянию с отказом Арендодателя от предъявления каких-либо претензий или требований, касающихся состояния передаваемого имущества. При этом Стороны признали и договорились, что на Дату утверждения Мирового Соглашения на Объектах недвижимого имущества или прилегающей к ним территории находятся отдельные предметы движимого имущества, принадлежащие Арендатору, Третьей Стороне и\или иным третьим лицам (далее - «Имущество Арендатора»). Арендатор обязуется освободить Объекты недвижимого имущества и прилегающую к ним территорию от Имущества Арендатора в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней, исчисляемых с Даты утверждения Мирового Соглашения (далее - «Срок выезда Арендатора»), для чего Арендодатель предоставит Арендатору доступ к Объектам недвижимого имущества в рабочие дни с 9:00 до 18:00 в течение Срока Выезда Арендатора, или в иное время и порядке, разумно согласованные Сторонами. Арендатор обязуется вывозить Имущество Арендатора без причинения ущерба имуществу Арендодателя, находящемуся на территории Объектов недвижимого имущества. Арендодатель не предоставляет Арендатору услуг по хранению (включая ответственное хранение) Имущества Арендатора в период до его вывоза Арендатором согласно настоящему пункту 14 Мирового Соглашения, и Арендодатель не несет никакой ответственности за сохранность, а также рисков утраты, порчи или повреждения Имущества Арендатора, которые в полной мере возлагаются на Арендатора. По истечении Срока Выезда Арендатора все Имущество Арендатора (включая движимое имущество и отделимые улучшения, находящиеся на Объектах недвижимого имущества и прилегающей к ним территории, принадлежащее как Арендатору, так и любым третьим лицам), которое не было вывезено Арендатором, переходит в собственность Арендодателя, и Арендатор далее не вправе требовать передачи ему какого-либо Имущества Арендатора (полностью или в части). В счет согласия Арендодателя по нахождению\размещению Имущества Арендатора на территории Объектов недвижимого имущества в течение Срока Выезда Арендатора в соответствии с настоящим пунктом 14 Мирового Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., включая НДС (20%), подлежащую перечислению на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с Даты утверждения Мирового Соглашения.

Во избежание сомнений, предусмотренные настоящим пунктом 14 правоотношения Сторон, равно как и любая потенциальная задержка по освобождению Объектов недвижимого имущества от Имущества Арендатора в течение Срока Выезда Арендатора в соответствии с настоящим пунктом 14 не будет считаться выражением согласия Арендодателя на продолжение использования Арендатором Объектов недвижимого имущества и прилегающей к ним территории, и, соответственно, продлением срока действия Договора аренды № 53 и\или возобновлением Договора аренды № 53 на неопределенный срок.

15. Стороны подтверждают, что начиная с Даты утверждения Мирового Соглашения, каждая Сторона не вправе обращаться к другой Стороне с претензиями по качеству освобожденных Объектов недвижимого имущества, а также Земельного участка и Дачи соответственно, а также с требованиями и претензиями (в т.ч. в порядке регресса), вытекающими из любых правоотношений, связанных с владением и пользованием Объектами недвижимого имущества и землей, на которой они находятся, а также Земельным участком и Дачей соответствующей Стороной и/или третьими лицами, включая, но не ограничиваясь любыми требованиями и претензиями, в том числе, предъявленными государственными органами в связи с нарушением законодательства.

16.      В соответствии со статьей 110 АПК РФ Стороны пришли к соглашению, что все судебные расходы, включая расходы по оплате услуг юристов, адвокатов и любые иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с предметом Мирового Соглашения или судебными процессами, урегулированными Мировым Соглашением, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

17.      Стороны подтверждают, что до даты заключения Мирового Соглашения, Сторонами получены все корпоративные и иные одобрения и решения, необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ и учредительными документами Сторон для заключения Мирового Соглашения.

18.      Сторонам известно о том, что в силу статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение исполняется лицами его заключившими добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены таким соглашением. Стороны подтверждают и заверяют друг друга, что Мировое Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, а также то, что им известны положения абзаца 2 п. 13 ст. 141 АПК РФ, а также что последствия прекращения производства по делу № А40-224317/2022, установленные АПК РФ, Сторонам известны и понятны.

19.      Мировое Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Московского округа.

20. Мировое Соглашение составлено в 7-ми экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по два экземпляра для каждой Стороны и один экземпляр для предоставления в Арбитражный суд Московского округа для приобщения к материалам дела № А40-224317/2022.

Приложение № 1

к Мировому соглашению между

АО «Мосдачтрест» и ООО «МАНФС Зенит-Интер»

по делу № А40- 224317/2022.


Акт приемки-передачи

Отступного в связи с расторжением

Договора аренды № 53 от 05.02.92г.

(согласованная форма)


г. Москва                                                                                        _____2025г.

Акционерное общество «Мосдачтрест» (сокращенное наименование - АО «Мосдачтрест»), ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес общества: 123103, <...>, именуемое «Арендодатель» или «Истец», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «МАНФС Зенит-Интер» (сокращенное наименование - ООО «МАНФС Зенит-Интер»), ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес общества: 115054, <...>, именуемое «Арендатор» или «Ответчик», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны,

составили настоящий Акт, подтверждающий, что в связи с расторжением Договора аренды № 53 от 05.02.92г. (со всеми последующими изменениями и дополнениями), и в соответствии с Мировым Соглашением от «03» февраля 2025 года, заключенным между Сторонами по делу № А40-224317/2022 Арендодатель передал, а Арендатор принял по фактическому состоянию в качестве Отступного:

•          Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация дачного строения (земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих огороднических объединений), общая площадь 1639 +/-14 кв. м. адрес: <...> земельный участок 19 (кадастровый номер: 77:08:0013013:49 (далее - «Земельный участок»).

•          Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, линия 1-я Хорошёвского Серебряного Бора, дом 19, кадастровый номер 77:08:0013013:1973, общей площадью 494,6 кв. м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1 (далее -«Дача»).


Отступное передал:                                         Отступное получил:

Генеральный директор                                    Генеральный директор

АО «Мосдачтрест»                                          ООО «МАНФС Зенит-Интер»

ФИО5                                               ФИО6


Приложение № 2

к Мировому соглашению между

АО «Мосдачтрест» и ООО «МАНФС Зенит-Интер»

по делу № А40- 224317/2022


Акт приемки-передачи арендованного имущества

в связи с расторжением Договора № 53 от 05.02.1992г.

(согласованная форма по которой составляется акт на каждый объект)


г. Москва                                                                                   _______2025г.


Акционерное общество «Мосдачтрест» (сокращенное наименование - АО «Мосдачтрест»), ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес общества: 123103, <...>, именуемое «Арендодатель» или «Истец», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «МАНФС Зенит-Интер» (сокращенное наименование - ООО «МАНФС Зенит-Интер»), ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес общества: 115054, <...>, именуемое «Арендатор» или «Ответчик», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны. Арендодатель и Арендатор в дальнейшем именуются совместно «Стороны» и по отдельности «Сторона»,

составили настоящий Акт, подтверждающий, что в связи с расторжением Договора аренды № 53 от 05.02.1992г. (со всеми последующими изменениями и дополнениями) и в соответствии с Мировым Соглашением от «03» февраля 2025 года, заключенным между Сторонами по делу № А40-224317/2022, Арендатор передал, а Арендодатель принял по фактическому состоянию следующие объекты недвижимого имущества:

•  — наименование, адрес и кадастровый номер объекта


Имущество передал:                                      Имущество принял:

Генеральный директор                                  Генеральный директор

ООО «МАНФС Зенит-Интер»                     АО «Мосдачтрест»

ФИО6                                                 ФИО5


Прекратить производство по делу № А40-224317/2022.

Возвратить АО «Мосдачтрест» из федерального бюджета 30% государственной пошлины в размере 9 900 руб., перечисленной по платежным поручениям № 2321 от 13.10.2022, № 2127 от 21.09.2022, № 338 от 20.02.2023, № 2552 тот 19.12.2023, № 1620 от 09.07.2024.


Председательствующий – судья                                               Е.Ю. Филина


Судьи:                                                                                               В.В. Петрова


   Д.Г. Ярцев