Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А09-3246/2018

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-3246/2018
город Брянск
25 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.09.2018.

В полном объеме решение изготовлено 25.09.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Солдатова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадыковой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Брянский государственный аграрный университет", Брянская область, с. Кокино, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к публичному акционерному обществу "Ростелеком", г.Санкт-Петербург, ИНН <***>, ОГРН <***>,

третье лицо: межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях,

об обязании освободить нежилое помещение

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность б/н от 01.03.2018)

от ответчика: ФИО2 (доверенность №0320/29/6-18 от 15.01.2018)

от третьего лица: не явились,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Брянский государственный аграрный университет" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу междугородной и международной "Ростелеком" (далее - ответчик) об обязании освободить нежилое помещение площадью 10 кв. м., расположенное по адресу: <...> сдать его по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена наименования ответчика на публичное акционерное общество "Ростелеком".

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования отклонил, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Возражая против заявленного истцом требования, ответчик указывает, что в течение 5 лет после окончания действия договора арендодатель не требовал освободить помещение и никак не выражал возражений относительно пользования арендатором помещением, кроме того, с момента окончания действия договора аренды и по настоящее время истец продолжает начислять и принимать от ответчика арендную плату, что подтверждается актами и платежными поручениями (л.д.95-127, 156-168).

Так, по мнению ответчика, рассматриваемый договор аренды в силу п.2 ст. 621ГК РФ является возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Представитель третьего лица, извещенного судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адрес суда третьим лицом был направлен письменный отзыв.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов, дела здание дома культуры, расположенное по адресу: <...>, принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА№022879 (л. д. 18).

28.09.2011 между Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Новозыбковский сельскохозяйственный техникум» (Арендодатель), правопреемником которого является истец, и открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (Арендатор), правопреемником которого является ответчик, с согласия территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, заключен договор аренды нежилого помещения площадью 10 кв. м., расположенное по адресу: <...>, для размещения аппаратуры ЭАТС, (далее - договор).

Указанное нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Срок окончания указанного договора согласно пункту 2.1 установлен 18.04.2012.

Пунктом 3.3.8 договора установлено, что по окончании срока действия договора на Арендатора возложена обязанность передать Арендодателю помещение по акту в исправном состоянии.

Пунктом 6.5 договора стороны определили, что по истечении срока его действия, заключение договора на новый срок осуществляется на основании торгов.

Письмом от 15.08.2017 истец обратился к ответчику с требованием об освобождении занимаемого нежилого помещения и его сдаче по акту приема-передачи в связи с истечением срока договора аренды.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 постановлении Пленума от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума N 73), в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Закона о конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при применении положений статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, введенной в действие Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 02.07.2008, правовое значение для правильного разрешения спора имеет установление даты заключения договора в отношении государственного или муниципального имущества, равно как и даты заключения соглашения о продлении такого договора.

Рассматриваемый договор аренды заключен 28.09.2011.

Согласно положениям части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в редакции Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ (начало действия редакции – 01.08.2011), заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд полагает, что рассматриваемый договор аренды не мог быть возобновлен на неопределенный срок применительно к положениям статьи 621 ГК РФ, поскольку был заключен после вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, соответственно прекратил свое действие 18 апреля 2012 года.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, учитывая, что законных оснований занимать спорное нежилое помещение у Общества не имеется, однако помещение по истечении срока договора аренды не освобождено и не возвращено арендодателю, суд считает требование истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При таких обстоятельствах, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 6000 руб., подлежит возмещению последнему за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать публичное акционерное общество "Ростелеком" в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения, освободить нежилое помещение площадью 10 кв. м., расположенное по адресу: <...> сдать его по акту приема-передачи Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Брянский государственный аграрный университет".

Взыскать с публичного акционерного общества "Ростелеком" в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Брянский государственный аграрный университет" 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья А.А. Солдатов