Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А07-13416/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13416/23
г. Уфа
09 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024

Полный текст решения изготовлен 09.04.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МОЛЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 320028000107682) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.10.2023,

от ответчика – не явились, извещены,



На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МОЛЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 320028000107682) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Определением суда от 10.05.2023 исковое заявление принято к производству.

Ответчик в ходе рассмотрения указанного дела отзыв на исковое заявление не предоставлял, свою правовую позицию по делу не обозначал.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К дате судебного заседания от истца поступили уточнения исковых требований. Просит принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате неустойки по коммунальным услугам в сумме 53 904, 78 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Представленное истцом заявление об отказе от иска судом принимается, поскольку согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оно не противоречит закону и иным нормативно правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц. Полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска, судом проверены.

В соответствии со ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания задолженности по оплате неустойки по коммунальным услугам в сумме 53 904, 78 руб. подлежит прекращению.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10.09.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «МОЛЛ» (истец, арендодатель) заключен договор аренды №АРТ-95/2021 от 10.09.2021, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <...>. Общая площадь Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору составляет 55,2 (пятьдесят пять целых две десятых) кв.м., из них площадь помещений общего пользования (коридоры, санузлы) - 5,3 (пять целых три десятых) кв.м.

Согласно п. 5.3 договора арендная плата за каждый месяц срока аренды подлежит уплате Арендатором ежемесячно в следующем порядке:

- авансовый платеж, равный размеру минимальной арендной платы, производится в срок не позднее 5-го (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца;

- окончательный платеж, равный остатку задолженности по арендной плате за отчетный месяц, производится в срок не позднее 10-го (десятого) числа месяца на основании счета Арендодателя, следующего за оплачиваемым.

В силу п. 5.4 Договора аренды, обязательства по внесению арендной платы со стороны Арендатора считаются исполненными надлежащим образом при своевременном поступлении от Арендатора денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Оплата производится по правилам, установленным для осуществления безналичных платежей в Российской Федерации.

Не выставление Арендодателем счета Арендатору не освобождает последнего от уплаты арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя расходы на коммунальные услуги Помещения, подлежащие оплате Арендатором отдельно от арендной платы, и расходы на эксплуатационное обслуживание Помещения, подлежащие оплате Арендатором в соответствии с условиями договора, заключенного между Арендатором и Управляющей компанией.

Как следует из п. 5.5 Договора в арендную плату не включены и оплачиваются Арендатором отдельно расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, предоставляемых Арендатору в Помещении и местах общего пользования (далее по тексту - МОП) в занимаемом Арендатором Здании том числе, но не исключительно: предоставление электрической энергии, обеспечение теплоснабжением, теплоноситель (подпитка) (в и ответствующий сезонный период), услуги водоснабжения и водоотведения (канализация), потери в сети, износ сетей, выставляемые ресурсоснабжающими организациями, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, чистка и обслуживание жироуловителя.

Арендатором дополнительно оплачивается износ сетей электроснабжения, водоснабжения, в водоотведения в Помещении, который принимается и устанавливается Сторонами в размере 20 (Двадцать) процентов от стоимости потреблённых коммунальных ресурсов в отчётном месяце Арендатором в Помещении.

Исходя из п 7.2.6. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды Обеспечительный платеж до размера установленного в п. 5.7. настоящего Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги в порядке и в сроки, указные в п.п. 5.5., 5.6. настоящего договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим Договором.

Истец указывает, что в период действия Договора аренды Арендатором были допущены просрочки в оплатах более 3 (грех) раз.

Кроме того, в ранее направленном ИП ФИО2 письме от 18 января 2023 г. (исх. У/Н/И/202301 18 04) было отмечено, что исходя из п. 7.2.22. Договора аренды Арендатор обязан до подписания Сторонами Акта возврата Помещения в связи с окончанием Срока аренды или в случае досрочного прекращения настоящего Договора провести за свой счет ремонт «за выездом» который включает в себя следующее:

- устранение всех загрязнений и повреждений, имеющихся на поверхности стен, потолка (подвесного потолка), дверных и оконных проемов, дверей и окон (включая замки и запоры) Помещения, а также санитарно-технического оборудования, расположенного в Помещении, или замену любого из перечисленных элементов с предварительным согласованием порядка замены Управляющей компанией;

- устранение всех повреждений электротехнического оборудования, включая электровыключатели, источники питания, источники освещения или иное электрооборудование, расположенного в Помещении;

- устранение всех недостатков покрытий пола Помещения, в том числе после демонтажа офисных перегородок;

- замену неисправных стационарных осветительных приборов, расположенных в Помещении.

Арендатор своевременно был уведомлен Арендодателем о необходимости провести ремонт мест общего пользования (коридор) своими усилиями и за свои средства совместно с другими Арендаторами, занимающими смежные помещения.

Однако, как указывает истец, ремонт в коридоре до сих пор не проведен в установленные сроки.

Согласно п. 7.2.22 Договора аренды, если Арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства по приведению систем в надлежащее рабочее состояние, Арендодатель вправе самостоятельно произвести соответствующие работы. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость таких работ в срок и в сумме, указанной в Счете Арендодателя. Исходя из этого, Арендодатель своими усилиями и за свои средства проведет соответствующие работы, а именно поклейка новых обоев, замена всех плинтусов.

В последующем, ООО «МОЛЛ» направил Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Уведомление (претензию) об оплате задолженности и одностороннем расторжении Договора аренды от № У/Н/И2023020104 от 01.02.2023 г., на основании которого ООО «МОЛЛ» потребовало уплатить ИП ФИО2 образовавшуюся задолженность в общем размере 810 892 руб. 88 коп., компенсировать стоимость ремонтных работ, произведенных Арендодателем в сумме, определенной после выставления счета за ремонт, не позднее 20 февраля 2023 г.

Вместе с тем, в связи с допущенной задолженностью, ООО «МОЛЛ» уведомило ИП ФИО2 о расторжении Договора аренды № АРТ-95/2021 от 10 сентября 2021 г. с 21 февраля 2023 г.

В связи с тем, что требования истца об оплате задолженности оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В рассматриваемой ситуации требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 736 765, 82 руб. (представлен акт сверки).

Согласно п. 5.2 Договора Аренды №АРТ-95/2021 от 10.09.2021 г. в период с даты подписания акта приема-передачи Помещения до даты начала ведения предпринимательской деятельности размер арендной платы за календарный месяц составляет 1200 (одна тысяча двести) рублей в месяц (в т.ч. НДС 20 % в размере 200 (двести) рублей) и подлежит внесению ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.3 Договора Аренды №АРТ-95/2021 от 10.09.2021 г. в период, начиная с даты подписания акта о начале ведения предпринимательской деятельности, размер арендной платы составляет 13 % (тринадцать процентов) от величины валового оборота без НДС.

Как следует из расчета истца, вне зависимости от величины валового оборота Арендатора, с даты подписания Акта о начале ведения предпринимательской деятельности, размер арендной платы не может составлять сумму менее:

- Помещение №1 - не менее 1 000 (одной тысячи) руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 20 % в размере 166 (сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп.) за 1 (один) кв.м. На дату подписания настоящего Договора размер согласованной Сторонами минимальной арендной платы за Помещение №1 составляет 55 200 (пятьдесят пять тысяч двести) руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 20 % в размере 9 200 (девять тысяч двести) руб. 00 коп.) и рассчитан, исходя из площади Помещения №1, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

Помещение №2 - не менее 1 000 (одной тысячи) руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 20 % в размере 166 (сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп.) за 1 (один) кв.м. На дату подписания настоящего Договора размер согласованной Сторонами минимальной арендной платы за Помещение №2 составляет 39 100 (тридцать девять тысяч сто) руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 20 % в размере 6 516 (шест тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 67 коп.) и рассчитан, исходя из площади Помещения №2, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

На дату подписания настоящего договора размер согласованной Сторонами минимальной арендной платы составляет 94 300 (девяносто четыре тысячи триста) рублей 00 коп. (в т.ч. НДС 20 % в размере 15 716 (пятнадцать тысяч семьсот шестнадцать) руб. 67 коп.) и рассчитан исходя из площади Помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.

Судом представленный расчет задолженности по арендной плате проверен, признан верным, соответствующим положениям договора.

Кроме того, как указал истец, у ответчика образовалась задолженность по вывозу мусора (ТКО) в размере 38 694 руб. 29 коп., по коммунальным услугам - 56 952 руб. 49 коп.(расчет в акте сверки).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора. Договор аренды является возмездным договором.

Это означает, что за исполнение своих обязанностей по договору арендодатель должен получить плату или иное встречное представление (пункт 1 статьи 423, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендная плата является тем встречным предоставлением, которое получает арендодатель за исполнение своих обязанностей.

Таким образом, исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате потребленных ресурсов.

Согласно п. 5.5 Договора Аренды №АРТ-95/2021 от 10.09.2021 г. оплата расходов по сбору и вывозу твердых бытовых отходов производится из расчета 2 400 (две тысячи четыреста) рублей, в том числе НДС 20% в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп. за вывоз ТКО в месяц до 4 (четырех) кубических метров.

Согласно п. 5.5. Договора аренды в арендную плату не включены и оплачиваются Арендатором отдельно расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, предоставляемых Арендатору в Помещении и местах общего пользования (далее по тексту - МОП) в занимаемом Арендатором Здании том числе, но не исключительно: предоставление электрической энергии, обеспечение теплоснабжением, теплоноситель (подпитка) (в соответствующий сезонный период), услуги водоснабжения и водоотведения (канализация), потери в сети, износ сетей, выставляемые ресурсоснабжающими организациями, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, чистка и обслуживание жироуловителя.

Арендатором дополнительно оплачивается износ сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в Помещении, который принимается и устанавливается Сторонами в размере 20 (Двадцать) процентов от стоимости потреблённых коммунальных ресурсов в отчётном месяце Арендатором в Помещении.

Оплата электроэнергии, водоснабжения и водоотведения производится по тарифам ресурсоснабжающей организации согласно показаниям приборов учета в Помещении Арендатора.

Оплата электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, предоставляемых в МОП, производиться по тарифам ресурсоснабжающей организации согласно показаниям приборов учета, установленных в МОП, пропорционально занимаемой площади Арендатором. Оплата обслуживания системы вентиляции и кондиционирования, предоставляемых Арендатору в Помещении и МОП, производиться пропорционально занимаемой площади Арендатором.

Оплата тепловой энергии производится в отопительный сезон по тарифам ресурсоснабжающей организации согласно коэффициенту соотношения объема занимаемого Помещения и общего объема отапливаемых помещений.

Оплата расходов по сбору и вывозу твердых бытовых отходов производится из расчета 2400 (две тысяча четыреста) рублей в том числе НДС 20% в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп. за вывоз ТКО в месяц до 4 (четырех) м3.

Расходы по оплате коммунальных услуг, а также расходы по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) и расходы по сбору и вывозу жидких коммунальных отходов (ЖКО) подлежат оплате Арендатором за весь период фактического пользования Помещением, в том числе в период проведения СМР.

Тарифы на сбор и вывоз ТКО и ЖКО указанные в настоящем пункте могут изменяться Арендодателем не чаще одного раза в три месяца. Информация об изменении тарифа носит уведомительный характер, Арендодатель не обязан заблаговременно уведомлять Арендатора о таком изменении. Новый размер тарифа за сбор и вывоз ТКО и ЖКО будет указана в счетах на оплату.

На основании п. 5.6. Договора аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги, указанные в п. 5.5. настоящего Договора, на основании выставленных Арендодателем счетов либо счетов-фактур. Счет выставляется Арендодателем до 25 числа месяца, следующего за отчетным, и оплачивается Арендатором не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным. Арендодатель направляет счета либо счета-фактуры на оплату коммунальных в виде сообщений по адресу электронной почты, указанному в п. 11.2. настоящего Договора, при этом обязанность Арендодателя по предоставлению счетов либо счетов-фактур Арендатору будет считаться выполненной надлежащим образом с даты такой отправки. Оригиналы счетов либо счетов-фактур на оплату коммунальных услуг, указанных в п. 5.5. настоящего Договора, Арендатор обязуется самостоятельно получать в бухгалтерии Арендодателя по адресу: <...> (3 этаж).

В материалы дела представлены счета-фактуры, в которых отражены сумма и объем потреблённых услуг.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей, услуг по вывозу ТКО, коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 736 765, 82 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 56 952, 49 руб., задолженности по вывозу ТКО в размере 38 694, 29 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по арендным платежам 347 524 руб. 49 коп. за период с 09.10.2020 г. по 20.04.2023 г., неустойку по вывозу ТКО в размере 20 445, 59 руб. за период с 09.10.2020 г. по 20.04.2023.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8.3. Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы, в том числе в случае внесения арендной платы в неполном объеме, а также в случае несвоевременного внесения иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, в том числе обеспечительного платежа, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от общей суммы невнесенных в срок платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Возражений относительно периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил.

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки по арендным платежам 347 524 руб. 49 коп. за период с 09.10.2020 г. по 20.04.2023 г., неустойку по вывозу ТКО в размере 20 445, 59 руб. за период с 09.10.2020 г. по 20.04.2023.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета. При этом данный судебный акт является правовым основанием для возврата денежных средств.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 320028000107682) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МОЛЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 736 765, 82 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 56 952, 49 руб., задолженность по вывозу ТКО в размере 38 694, 29 руб., неустойку по арендной плате в размере 347 524, 49 руб., неустойку по вывозу ТКО в размере 20 445, 59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 004 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «МОЛЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 2 104 руб., уплаченную по платежному поручению №336 от 02.03.2023.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.Н. Нурисламова