Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А60-27916/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27916/2023
14 декабря 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело № А60-27916/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Штайн Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2898551 руб. 26 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Регион Строй Сервис» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, директор Общества, ФИО3, представитель по доверенности от 21.03.2022,

от ответчика: ФИО4, ФИО5 представители по доверенности от 03.02.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Штайн Групп» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании 2898551 руб. 26 коп., в том числе задолженность за услуги по техническому обслуживанию помещений, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по состоянию на 30.04.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 102799 руб. 46 коп.

Определением от 02.06.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком представлен отзыв, в котором в числе прочих возражений указывает на то, что в здании отсутствуют места общего пользования. Кроме того, ответчиком заявлено о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А60-17951/2023. Ходатайство принято судом к рассмотрению.


Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, отчет по работе и

обслуживанию объекта за период с 10.11.2021 по 01.03.2023.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных

в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном

заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к

судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 15.08.2023.

От истца поступило ходатайство о приобщении документов. В порядке ст. 75 АПК РФ

документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, дополнение

к отзыву. Судебное заседание перенесено на 25.08.2023. Истцом представлены возражения на дополнения ответчика от 15.08.2023.

Ответчиком представлен отзыв на возражения истца. В судебном заседании объявлен перерыв до 30.08.2023.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Регион Строй Сервис»

(ИНН <***>). Судебное заседание отложено до 27.09.2023.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до

вступления в законную силу решения по делу № А60-17951/2023. Истцом представлены возражения на заявление.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательства извещения привлеченного

третьего лица, судебное заседание отложено до 16.11.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований с учетом

исключения из расчета начисления ХВС за МОП, процентов. Просит взыскать

задолженность за оказанные в период с ноября 2021 по апрель 2023 года услуги по

техническому обслуживанию помещений, коммунальные услуги и взносы на капитальный

ремонт в сумме 2794371 руб. 82 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Судебное заседание отложено до 07.12.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной

оплатой долга в размере 322786 руб. 78 коп., просит взыскать задолженность за оказанные в

период с ноября 2021 по апрель 2023 года услуги по техническому обслуживанию

помещений, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в сумме 2471585 руб. 04

коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Ответчиком представлена консолидированная позиция по заявленным требованиям.

Истцом представлены возражения на консолидированную позицию. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером: 66:41:0604023:674 (Этаж № 3, Этаж № 4, Этаж № 5, Чердак № б/н, Подвал № б/н, Этаж № 1, Этаж № 2), обшей площадью 2533,4 кв.м, расположенных в здании по адресу: <...>.

Собственниками нежилых помещений в указанном здании было выбрано в качестве управляющей компании ООО «Штайн Групп», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу: <...> от 10.11.2021г.


09.03.2022 в адрес ответчика был направлен на подписание Договор № 52/11 на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию, ремонту инженерных систем, коммуникаций, строительных конструкций и оборудования, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д 56 от 22.11.2021г. Позднее Ответчику повторно направлялся указанный договор.

Несмотря на отсутствие договорных отношений, истец исполнял свои обязанности по оказанию услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию здания.

Кроме того, 20.06.2022г. на общем собрании собственников недвижимости по адресу: <...> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта, а также о размере взносов на капитальный ремонт.

По расчетам истца, по состоянию на 30.04.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 2 795 751,80 руб., включая:

- 2 415 741,80 руб. - задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги;

- 380 010 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

01.03.2023 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо (исх. № 26/03 от 01.03.2023г.) с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако указанная претензия осталась без ответа, задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.249 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч.1 ст. 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.


У собственника отдельного помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства между сторонами возникли разногласия относительно объема площадей МОП, в связи с чем истец уточнил требования, исключив из расчета начисления за МОП и просит взыскать только задолженность за оказанные в период с ноября 2021 по апрель 2023 года услуги по техническому обслуживанию помещений, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в сумме 2471585 руб. 04 коп.

Расчет истца судом проверен и признан не противоречащим нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт то требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с ноября 2021 по апрель 2023 в сумме 2091575 руб. 04 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 380010 руб. 00 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика относительно того, у него заключен договор на оказание услуг с ООО «Регион Строй Сервис», которое и оказывает спорные услуги, судом отклонен.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключив договор с ООО «Регион Строй Сервис», ответчик тем самым реализовал свое право на выбор подрядчика, для обслуживания полезных площадей, принадлежащих ему на праве собственности.

При этом существование договора между ответчиком и ООО «Регион Строй Сервис» не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги истца, который был выбран в качестве управляющей компании решением собственников.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанное решение собственников является законным, никем не оспорено, недействительным не признано.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Штайн Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2471585 руб. 04 коп. долг, 35358 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Штайн Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2135 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 497 от 24.05.2023.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак