Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А58-3059/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3059/2025
13 ноября 2025 года
город Якутск
Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2025

Полный текст решения изготовлен 13.11.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КСК Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании исполнить государственные контракты в части передачи жилых помещений,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального района «Аллаиховский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1– по доверенности № 2 от 09.01.2025 сроком действия по 31.12.2025 (диплом);

от ответчика: ФИО2 генеральный директор (паспорт); от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КСК Лидер» об обязании исполнить государственные контракты № 0816500000623016365 от 26.09.2023, № 0816500000623016364 от 26.09.2023,

№ 0816500000623016360 от 22.09.2023, № 0816500000623016305 от 21.09.2023, № 0816500000623016304 от 21.09.2023, № 0816500000623016301 от 21.09.2023, № 0816500000623016424 от 25.09.2023, № 0816500000623016421 от 25.09.2023, № 0816500000623016565 от 25.09.2023, № 0816500000623016682 от 02.10.2023 в части передачи жилых помещений.

Определением от 07.04.2025 суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований об обязании ответчика исполнить государственные контракты в части передачи 26 жилых помещений в муниципальную собственность городского поселения «Поселок Чокурдах»; в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального района «Аллаиховский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

До начала судебного заседания от истца 21.10.2025 поступило уточнение исковых требований от 20.10.2025 об обязании ответчика исполнить государственные контракты № 0816500000623016365 от 26.09.2023, № 0816500000623016364 от 26.09.2023, № 0816500000623016421 от 25.09.2023, № 0816500000623016565 от 25.09.2023, № 0816500000623016682 от 02.10.2023 в части передачи жилых помещений 13 жилых помещений в муниципальную собственность городского поселения «Поселок Чокурдах».

В судебном заседании ответчиком представлены протокол от 03.09.2025, письмо от 02.10.2025 № 11/10, ответчик выступил с пояснениями.

Поступившие, представленные в судебном заседании документы приобщены к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований от 20.10.2025 принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 14 час. 44 мин. 29 октября 2025 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено с участием тех же представителей сторон.

За время перерыва 27.10.2025 от истца поступили пояснения о том, что продление сроков государственных контрактов на приобретение жилых помещений, заключенных в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», не представляется возможным.

Представитель истца пояснил, что истец считает, что продление сроков по государственным контрактам невозможно.

Пояснения истца приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений от 05.05.2025.

Представители сторон подтвердили, что государственные контракты не расторгнуты.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «КСК Лидер» (Застройщик) заключены 5 государственных контрактов на приобретение Заказчиком с согласия (в пользу) Муниципального образования «поселок Чокурдах» (Приложение № 1 к настоящему Контракту) 3 жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящемся жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, у Застройщика для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»:

- государственный контракт № 0816500000623016365 от 26.09.2023; - государственный контракт № 0816500000623016364 от 26.09.2023; - государственный контракт № 0816500000623016421 от 25.09.2023; - государственный контракт № 0816500000623016565 от 25.09.2023; - государственный контракт № 0816500000623016682 от 02.10.2023;

Указанные государственные контракты заключены в рамках реализации государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» государственных полномочий по реализации Программы переселения. Согласно разделу 2 Порядка приобретения жилых помещений в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 01.10.2019 № 290, средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства государственного бюджета республики, предусмотренные в рамках Программы, направляются на приобретение жилых помещений на основании государственных контрактов, заключаемых в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями вышеуказанных контрактов Застройщик обязуется передать в муниципальную собственность Муниципального образования «поселок Чокурдах» жилые помещения (благоустроенные квартиры) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме, проектная документация которого имеет положительное заключение государственной экспертизы, в случаях установленных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью - 142,18 кв. м (далее – Квартиры), а Заказчик обязуется оплатить за них цену в соответствии с условиями Контракта (пункты 1.1.).

По контракту № 0816500000623016365 - 3 жилых помещений; По контракту № 0816500000623016364 - 3 жилых помещений; По контракту № 0816500000623016421 - 3 жилых помещений; По контракту № 0816500000623016565 - 2 жилых помещений; По контракту № 0816500000623016682 - 2 жилых помещений.

В соответствии с пунктами 1.2. Государственных контрактов Застройщик обязуется передать Квартиры в муниципальную собственность Муниципального образования «поселок Чокурдах» не позднее 01 декабря 2024 г.

Согласно пунктам 4.1. Государственных контрактов срок передачи Квартир в муниципальную собственность Муниципального образования «поселок Чокурдах» не позднее 01 декабря 2024 года, при этом Застройщик оставляет за собой право передачи Квартир досрочно.

По условиям положений пунктов 13.1., 13.2. Государственных контрактов контракты вступают в силу с момента заключения и действуют до 31 декабря 2024 г. Окончание срока действия Контрактов не освобождает Стороны от ответственности за их нарушение.

Обязательства, предусмотренные государственными контрактами, истцом надлежаще исполняются, между тем по состоянию на момент подачи в суд настоящего искового заявления, ответчиком обязательства по заключенным государственным контрактам не исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями

контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес застройщика направлено претензионное письмо 26.02.2025 № 530/261 о принятии мер по исполнению государственных контрактов.

Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для его обращения в арбитражный суд.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. В судебных заседаниях директором общества даны пояснения исходя из которых следует, что ответчик факт неисполнения контрактов в части передачи объектов не отрицает. В ходе рассмотрения дела часть контрактов было исполнено, что учтено истцом в последних уточнениях.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках контрактной системы, урегулированные гражданским законодательством.

Как указано в подпункте 8 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ) государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или

муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей.

Суд квалифицирует государственные контракты как договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из пунктов 4.1., 4.2. Государственных контрактов срок передачи Квартир в муниципальную собственность Муниципального образования «поселок Чокурдах» не позднее 01 декабря 2024 года, при этом Застройщик оставляет за собой право передачи Квартир досрочно. Застройщик не позднее 5 (Пять) рабочих дней с момента регистрации права собственности Застройщика на Квартиры формирует, подписывает и размещает в единой информационной системе документ о приемке.

Таким образом, исходя из условия государственных контрактов, ответчик после завершения строительства должен оформить право собственности в отношении квартир на себя и только затем передать их третьему лицу.

Указанные обстоятельства соответствуют условиям договора купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1.2, 4.1. Государственных контрактов ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность третьего лица не позднее 01.12.2024.

Согласно государственным контрактам передача квартир должна была производиться по актам приема-передачи квартир в срок до 01.12.2024.

Между тем, обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность по рассматриваемым государственным контрактам до настоящего времени не исполнена.

В силу абзаца 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что исполнение обязательства в натуре (передача квартир) объективно невозможно, материалы дела не содержат доказательств передачи квартир, суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчика исполнить государственные контракты № 0816500000623016365 от 26.09.2023, № 0816500000623016364 от 26.09.2023, № 0816500000623016421 от 25.09.2023, № 0816500000623016565 от 25.09.2023,

№ 0816500000623016682 от 02.10.2023 в части передачи жилых помещений 13 жилых помещений в муниципальную собственность городского поселения «Поселок Чокурдах».

При этом сами контракты не расторгнуты, условия контрактов в части сроков передачи жилых помещений не изменены.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты, что следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 50 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КСК Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) исполнить государственные контракты № 0816500000623016365 от 26.09.2023, № 0816500000623016364 от 26.09.2023, № 0816500000623016421 от 25.09.2023, № 0816500000623016565 от 25.09.2023, № 0816500000623016682 от 02.10.2023, передать 13 жилых помещений в муниципальную собственность городского поселения «Поселок Чокурдах».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСК Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья В.С.Терских