Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А58-3882/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

Курашова, д. 28, кв. бокс 8, Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3882/2017
04 октября 2017 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2017


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленапромстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма "Черов и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Государственное унитарное предприятие Дирекция экономической зоны развития "Лена" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием представителей истца по доверенности ФИО2, по доверенности ФИО3, в отсутствие надлежаще извещенных ответчика, третьих лиц,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленапромстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма "Черов и К" о признании права собственности на недвижимое имущество – цех по выпуску бетонных блоков, представляющий арочный гараж, назначение – нежилое, 98401:9000030243:В, В1/12, кадастровый номер 14:36:108012:119, площадью 735,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, литер В, В1.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.07.2017 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Государственное унитарное предприятие Дирекция экономической зоны развития "Лена", Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) с иском не согласно по основаниям, изложенным в отзыве от 26.07.2017 №И-06-8302.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.09.2017 объявлен перерыв до 27.09.2017 в 15 часов 30 минут. По окончании перерыва судебное заседание продолжено 27.09.2017 в 15 часов 35 минут с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3

Истец поддерживает иск в полном объеме.

Судом установлены следующие обстоятельства.

По условиям договора купли-продажи от 19.04.2004 ГУП Дирекция экономической зоны развития "Лена" (продавец) обязался передать в собственность ООО "Ленапромстрой" (покупателю) цех по выпуску бетонных блоков (объект) покупатель обязался принять объект и уплатить за него денежную сумму или иное имущество, указанную в настоящем договоре, в течение 10 дней после подписания договора.

В соответствии с п.1.2 договора объектом является гараж арочный, каркас металлический, утепленный и обшитый железом с бетонированной площадкой.

Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Республики Саха (Якутия) от 02.02.2001 №108 расторгнут договор о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения, заключенный с НПСФ «Ленастройсервис» от 19.03.1998 №07-24, ГУП «Ленастройсервис» указано передать с баланса производственную базу по адресу: <...> км, на баланс Дирекции ЭЗР «Лена» и акты приема-передачи с авизо представить на утверждение Министерству.

Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) письмом от 03.10.2002 №06-3859 в адрес ГУП Дирекция экономической зоны развития "Лена" сообщило о согласии на реализацию гаража (шлакоблочного цеха).

Письмом от 12.05.2004 №26/04 ГУП Дирекция экономической зоны развития "Лена" направило в адрес Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) для сведения документы по реализации гаража (шлакоблочного цеха).

ГУП Дирекция экономической зоны развития "Лена" направило в адрес ООО "Ленапромстрой" уведомление об уступке права требования к ООО СПФ «Черов и К» в соответствии с соглашением от 03.05.2004 б/н.

Письмом от 24.12.2004 №130-С ООО "Ленапромстрой" обратилось к Министерству имущественных отношений РС (Я) о подтверждении наличия арочного склада по выпуску блоков в реестре госимущества.

Истец указывает, что с момента приобретения цеха по выпуску бетонных блоков ООО «Ленапромстрой» стало владеть и распоряжаться объектом недвижимости как своим собственным и нести расходы по его содержанию.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об отказе в государственной регистрации от 17.02.2016 №14/001/006/2016-7083 ООО "Ленапромстрой" отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> по причине отсутствия в договоре купли-продажи от 19.04.2004 идентификационных данных и описания объекта, непредставления заявления и иных документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, непредставления документов, необходимых для государственной регистрации права.

За ООО "СПФ "Черов и К" 27.11.2012 зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 735,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, лит.В,В1 (Выписка из ЕГРП от 25.07.2017) – том 2, л.д. 21-22.

ООО "Ленапромстрой" полагая, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимого имущества, так как 31.12.2008 взаимозачетом ООО «Ленапромстрой» полностью расплатилось за указанный объект и несет расходы с момента приобретения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) в отзыве на исковое заявление указало, что представленный истцом договор купли-продажи цеха по выпуску бетонных блоков от 19.04.2004 был заключен между ГУП Дирекцией экономического развития «Лена» и ООО «Ленапромстрой», Министерство не является стороной сделки, обязанности по представлению документов Министерством не предусматривались, истец обязался совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в письме от 24.12.2014 истец не обращался с требованием о представлении документов, необходимых для регистрации объекта, истцом не доказано получение данного письма министерством. Указанный довод истца считает не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Правовым основанием исковых требований указаны статьи 218, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате исследования фактических обстоятельств дела, а также на основании оценки представленных в дело доказательств по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 совместного постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 4 Закона N 122).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 Закона N 122).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 указанного постановления Пленумов, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Следовательно, истец, обращаясь с требованием о признании права собственности на находящееся в его владении недвижимое имущество должен представить в обоснование своих требований доказательства возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, спорное имущество приобретено истцом на основании сделки (договора мены), совершенной после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А58-4666/2015 установлено, что из договора купли-продажи цеха по выпуску бетонных блоков от 19.04.2004 и акта (накладная) приемки - передачи основных средств от 19.04.2004 не усматривается, что стороны пришли к соглашению о предмете договора купли-продажи, поскольку индивидуально определенные характеристик объекта недвижимого имущества не указаны (площадь объекта, этажность, инвентарный или условный номер), не указан адрес, по которому располагается объект.

Поскольку истец в порядке статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтвердил свое право собственности на цех (объект недвижимого имущества), отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный под данным цехом (пункт 1 статьи 552 ГК РФ), доказательства передачи истцу в установленном законом порядке права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, литер В, В1 в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, переход права собственности на спорный объект к истцу в установленном порядке не был зарегистрирован, соответственно, право собственности у истца на спорный объект недвижимости не возникло.

Оценив представленные в материалы данного дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая обстоятельства, установленные при разрешении спора по делу №А58-4666/15, имеющие преюдициальное значение для данного спора (часть 2 статьи 69 АПК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Т.С. Шамаева