Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А35-4707/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4707/2018
16 ноября 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

об обязании возвратить имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-18 и по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-19.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО4 по доверенности от 04.05.2018;

от ответчика - не явился, уведомлен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 311461125600051, ИНН <***>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304463209100421, ИНН <***>) об истребовании из незаконного владения ИП ФИО3, принадлежащего ИП ФИО2, нежилого помещения общей площадью 240 кв.м. (кафе) и земельного участка 85 кв.м. (летняя площадка), расположенных по адресу: <...>, и обязании ответчика освободить, и передать истцу указанное имущество, сохраняя неотъемлемые, улучшения; о взыскании 30 132 руб. 00 коп. за период с 1 июня 2018 года по 4 июня 2018 года и по 7 533 руб. 00 коп. за каждый день, начиная с 5 июня 2018 года и по день исполнения решения суда о передаче арендованного имущества ИП ФИО2, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял заявленные требования. 25.10.2018 через канцелярию суда от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просил: обязать ИП ФИО3 возвратить ИП ФИО2 имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-18: нежилое помещение общей площадью 240 кв.м. (из них 70 кв.м. – торговая площадь) под кафе, находящееся в нежилом здании по адресу: <...>, литер А1, 1-й этаж по акту приема-передачи, а также имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-19: земельный участок общей площадью 85 кв.м. под летнюю площадку, находящийся по адресу: <...> по акту приема-передачи в связи с истечением срока действия указанных договоров; обязать ИП ФИО3 передать указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу по настоящему делу, в освобожденном виде и в состоянии, не худшем, чем указано в акте приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2017 и акте приема-передачи земельного участка от 01.07.2017. Уточнение исковых требований было принято судом к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Курской области от 29.10.2018 в удовлетворении ходатайства ИП ФИО3 об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора судом отказано.

В настоящем судебном заседании представитель истца устно уточнил исковые требования, уменьшив их, просит обязать ИП ФИО3 возвратить ИП ФИО2 имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-18: нежилое помещение общей площадью 240 кв.м. (из них 70 кв.м. – торговая площадь) под кафе, находящееся в нежилом здании по адресу: <...>, литер А1, 1-й этаж по акту приема-передачи, а также имущество, переданное по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-19: земельный участок общей площадью 85 кв.м. под летнюю площадку, находящийся по адресу: <...> по акту приема-передачи в связи с истечением срока действия указанных договоров, обязав ИП ФИО3 передать указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу по настоящему делу в освобожденном виде. Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика (ИП ФИО3) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Через канцелярию суда представитель ИП ФИО3 представил ходатайство об отложении судебного разбирательства с приложением документов (приобщены судом к материалам дела), в связи с невозможностью явки в судебное заседание из-за участия представителя - ФИО5 в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде по делу №А55-9611/2018 в качестве представителя ООО «Чапаевский силикат».

Представитель истца возражал относительно удовлетворения данного ходатайства, считает, что ответчик затягивает рассмотрение спора, ввиду чего истец несет дополнительные убытки.

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Указанная норма не носит императивного характера, и ни одна из причин не является для суда безусловно уважительной. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению.

В случае невозможности личного участия в судебном заседании заявителя в соответствии с частью 1 статьи 59 Кодекса вправе вести свои дела в арбитражном суде через представителей, обеспечив их явку в суд.

Заявив ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки в судебное заседание из-за участия представителя - ФИО5 в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде по делу №А55-9611/2018 в качестве представителя ООО «Чапаевский силикат», ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, поскольку закон не запрещает ответчику направить в судебное заседание другого представителя. Также судом принимается во внимание, что участие ФИО5 в качестве представителя иного лица (ООО «Чапаевский силикат») и по иному делу не может являться безусловным основанием для отложения судебного заседания по настоящему делу. Также суд учитывает, что по ходатайству ответчика судом уже было отложено судебное заседание от 29.10.2018.

Кроме этого, из содержания ходатайства об отложении судебного заседания не следует, что ответчик намеревался представить какие-либо конкретные дополнительные доказательства, которые не смог представить в суд ранее, или дать новые пояснения, имеющие значение для дела, или совершить иные процессуальные действия.

Иных оснований для отложения судебного разбирательства по делу ответчиком не указано, а судом не установлено.

На основании изложенного, суд считает ходатайство ответчика об отложении настоящего судебного заседания не подлежащим удовлетворению.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика, в котором он возражает относительно удовлетворения заявленных требований, ввиду недобросовестного поведения истца (злоупотребления правом).

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

01.07.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор № юр-18 аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а арендатор принять нежилое помещение общей площадью 240 кв.м. (из них 70 кв.м. - торговая площадь) под кафе, находящееся в нежилом здании по адресу: <...>. Литер А1, 1-й этаж, по акту приема-передачи, согласно Приложению 1 к настоящему договору.

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2. договора).

Пунктами 2.1., 2.3., 2.4. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом составляет 400 руб. 00 коп. за один квадратный метр в месяц. Арендная плата по настоящему договору вносится за каждый месяц вперед в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя не позднее 15-го числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение трех дней после вступления в силу настоящего Договора.

Согласно пунктов 5.1., 5.3. договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.3. договора, арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 2% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Порядок возврата помещений арендодателю стороны согласовали разделом 6 договора.

Так, в соответствии с пунктом 6.1 договора, арендатор обязуется освободить и сдать арендуемое помещение арендодателю на дату окончания срока аренды по акту приема-передачи, и оплатить стоимость ремонта, если повреждения, выходящие за рамки нормального износа, возникли по вине арендатора. Причины возникновения повреждений расследуются технической комиссией арендодателя совместно с представителем арендатора и фиксируются в отдельном акте.

Пунктом 6.2 договора установлено, что арендатор обязуется освободить и сдать арендодателю на дату окончания срока аренды арендуемое помещение в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами и свободным от личного имущества. Сдача арендуемого помещения оформляется актом приема-передачи.

В случае, если по истечении срока аренды по настоящему договору или по его досрочному прекращению арендатор несвоевременно освободил и передал помещение арендодателю, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты арендной платы за период с даты окончания срока аренды до фактической передачи помещения в двойном размере. Любая такая задержка освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю не будет считаться продлением срока аренды по настоящему договору (пункт 6.3 договора).

Пунктами 4.1., 4.2. договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с 1 июля 2017 года. Договор действует до 31 мая 2018 года.

Предмет договора аренды - нежилое помещение общей площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: 305023, <...>, был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2017.

Кроме того, 01.07.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор № юр-19 аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок общей площадью 85 кв.м. под летнюю площадку, находящийся по адресу: <...>, по акту приема-передачи, согласно Приложению 1 к настоящему договору.

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2. договора).

Пунктами 2.1., 2.3., 2.4. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом составляет 200 руб. 00 коп. за один квадратный метр в месяц. Арендная плата по настоящему договору вносится за каждый месяц вперед в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя не позднее 15-го числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение трех дней после вступления в силу настоящего договора.

Согласно пунктов 5.1., 5.3., договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.3. договора, арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 2% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктами 4.1., 4.2. договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с 1 июля 2017 года. Договор действует до 31 мая 2018 года.

Предмет договора аренды - земельный участок общей площадью 85 кв.м., находящийся по адресу: <...>, передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2017. Претензий у арендатора к арендодателю по техническому состоянию передаваемого имущества не имелось.

Письмом от 18.04.2018 истец уведомил ИП ФИО3 о прекращении действий договоров аренды от 01.07.2017 №юр-18 и от 01.07.2017 №юр-19, в связи с истечением их срока, а также просил вернуть в срок до 31.05.2018 года спорное помещение по акту приема-передачи (направление и получение указанного письма ИП ФИО3 подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта Росси» от 18.04.2018 и почтовым уведомлением о вручении 25.04.2018, которые имеются в материалах дела).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также полагая, что не возврат ответчиком спорного имущества, по истечении срока действия указанных договоров аренды, нарушает права и законные интересы ИП ФИО2 как собственника, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

Уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами были заключены договор аренды нежилого помещения, а также договор аренды земельного участка (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которым арендодатель предоставил арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче арендатору предметов аренды подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи от 01.07.2017, подписанными обеими сторонами, и ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как усматривается из материалов дела, в пунктах 4.1., 4.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-18 и договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-19 стороны предусмотрели, что указанные договоры вступают в силу с 1 июля 2017 года и действуют до 31 мая 2018 года.

На основании пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт владения и пользования ответчиком спорным имуществом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Письмом от 18.04.2018 истец уведомил ИП ФИО3 о прекращении действий договоров аренды от 01.07.2017 №юр-18 и от 01.07.2017 №юр-19, в связи с истечением их срока, а также просил вернуть в срок до 31.05.2018 года спорное помещение по акту приема-передачи (направление и получение указанного письма ИП ФИО3 подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта Росси» от 18.04.2018 и почтовым уведомлением о вручении 25.04.2018, которые имеются в материалах дела).

Таким образом, арендатор был уведомлен арендодателем о прекращении договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-18 и договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-19, по истечении срока их действия, то есть 31.05.2018.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-18 и от 01.07.2017 №юр-19 прекращены за истечением срока их действия, предусмотренного условиями данных договоров, что в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение указанных положений ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество было возвращено ответчиком истцу.

При таких условиях, поскольку договоры аренды от 01.07.2017 №юр-18 и от 01.07.2017 №юр-19 прекращены, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорными объектами.

Доводы ответчика о недобросовестном поведении истца (злоупотреблении правом) отклоняются судом, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По смыслу статьи 10 ГК РФ злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц. Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

При этом, в силу части 5 названной статьи о презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания в арбитражном процессе, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении истцом правом, ответчиком в материалы дела не представлено, более того, опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем суд не усматривает законных оснований для отказа истцу в защите его нарушенного права.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, относятся судом на ответчика; излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить, переданное по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-18, нежилое помещение общей площадью 240 кв.м. (из них 70 кв.м. – торговая площадь) (вид использования – под кафе), находящееся в нежилом здании по адресу: <...>, литер А1, 1-й этаж, и в освобожденном виде передать указанное нежилое помещение индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить, переданный по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 №юр-19, земельный участок общей площадью 85 кв.м. (вид использования – под летнюю площадку), находящийся по адресу: <...>, и в освобожденном виде передать указанный земельный участок индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 3 278 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №47 от 24.07.2018.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Песнина