Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А51-18286/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18286/2017
г. Владивосток
14 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Лидер" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 05.09.2008)

к администрации Дальнегорского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 31.10.2002)

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.02.2017, паспорт.

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Лидер" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Дальнегорского городского округа о взыскании 764 517 руб.83 коп.


Истец представил ходатайство об уточнении суммы исковых требований, просил взыскать сумму задолженности по незаселенным жилым помещениям в размере 39 680 руб., сумму задолженности по нежилым помещениям в размере 10 946, 21 руб.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения.

Ответчик представил дополнительные документы, а именно возражения на уточненные исковые требования через канцелярию арбитражного суда. Указал, что администрация ДГО не имеет задолженности по оплате коммунальных ресурсов по нежилым помещениям спорного здания, поскольку администрация ДГО не владеет, не пользуется и не распоряжается спорными нежилыми помещениями, и не имеет статью расходов на данный вид недвижимого имущества. Поэтому, довод истца о взыскании задолженности по нежилым помещениям в размере 10 946 рублей 21 копейка считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Кроме того, указал, что ресурсоснабжающей организацией (КГУП «Примтеплоэнерго») задолженность по нежилым помещения в отношении ООО РСК «Лидер» не выставлялась, следовательно, также не подлежат удовлетворению исковые требования истца в этой части, поскольку не доказаны материалами дела, и вступившим решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-14103/2015. Также, истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о фактическом начислении имеющейся задолженности по лицевым счетам нанимателей, которые фактически несли затраты по оплате коммунальных платежей по отпуску тепловой энергии потребителям в помещения здания №36 по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорска, пояснил ответчик в своих возражениях.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-14103/2015 от 04.09.2015 г. с ООО «РСК «Лидер» (истец) в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» взыскано 764 517 рублей 83 копейки основного долга, 33 117 рублей 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 18 174 рубля 15 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Из текста вышеуказанного судебного акта следует, что КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании вышеуказанной суммы задолженности с истца за услуги холодного водоснабжение и водоотведения оказанных в период с 01.09.2014 г. по 30.06.2015 г.

Вышеуказанным судебным актом, вступившим, в законную силу установлено, что в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа находится общежитие, расположенные но адресу: <...> Октября, 36, обслуживание которого осуществляет ООО РСК «Лидер».

В период с 01.09.2014 по 30.06.2015 КГУП «Примтеплоэнерго» оказало истцу услуги холодного водоснабжение и водоотведения.

Факт оказания услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, а также их объем подтверждается материалами дела №А51 -14103/2015, а также вступившим в законную силу по указанному делу судебным актом.

Постановлением Администрации ДГО от 14.02.2011 №104-на истцу (ООО «РСК «Лидер») переданы функции по управлению вышеуказанным общежитием.

08.02.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор управления общежитием, находящимся в муниципальной собственности.

Срок действия договора - с 01.02.2011 по 31.12.2014.

Судебным актом установлен факт отпуска и объем тепловой энергии в спорный период в здание общежития, подтвержден материалами дела.

Истец является исполнителем коммунальных услуг по отношении к ответчику.

В связи с тем, что задолженность в размере 50626,21 руб. основного долга не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 установлено, что исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Исходя из частей 4, 7, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения упомянутой платы.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеизложенного, полагаем, что факты и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решение по делу №А51-14103/2015, не подлежат доказыванию при рассмотрении судом данного дела.

В соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (часть 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 и 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В отсутствие доказательств передачи жилого помещения в пользование по договору найма, бремя содержания такого жилого помещения несет собственник, в данном случае ответчик, которая является органом, от имени муниципального образования осуществляющим права собственника в отношении муниципального имущества в силу статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, истец полагает несостоятельным подтверждение факта заселения муниципального общежития информацией, предоставленной МАУ Дальнегорского городского округа «МФЦ» в виде реестра, поскольку факт передачи жилого помещения в силу вышеуказанных норм может быть подтвержден только заключенными договорами найма. Более того, указанная информация противоречит иным материалам дела, в частности справкам Формы 10, выданным МАУ Дальнегорского городского округа «МФЦ».

Также, факт предоставления жилого помещения по договору найма, может быть подтвержден справкой формы 10 (поквартирная карточка), в которой указаны лица, зарегистрированные в жилом помещении.

Истец пояснил, что им был сделан запрос о выдаче справок формы 10 (поквартирная карточка) в МАУ Дальнегорского городского округа «МФЦ».

Также ответчиком в адрес истца предоставлены договоры найма (социального найма) жилых помещений по спорным квартирам, расположенным в муниципальном общежитии.

Обобщив полученную информацию из выданных справок, а также договоров найма, социального найма жилых помещений, а также предоставленных договоров аренды истец полагает, что жилые и нежилые помещения, указанные в расчете от 06.03.2018, который приобщен к материал дела, в спорный период были незаселенными.

Указанный факт подтверждается справками формы 10 (поквартирная карточка) выданными МАУ Дальнегорского городского округа «МФЦ», а также отсутствием в материалах дела заключенных (действующих) в спорный период договоров найма (социального найма) указанных помещений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормами жилищного законодательства в частности ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень лиц, на которых в силу норм материального права возложена обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Непосредственно на арендатора нежилого помещения указанная обязанность законодателем не возложена.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации Дальнегорского городского округа за счет казны Дальнегорского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Лидер" 50626,21 руб. основного долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.


Судья Кучинский Д.Н.