Решение от 13 июля 2017 г. по делу № А51-28594/2016

1166/2017-114069(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28594/2016
г. Владивосток
13 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 13 июля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «МАЛИНОВЫЙ СЛОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.11.2013)

о расторжении договора аренды № 28-Ю-21551 и обязании освободить земельный участок

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.06.2017, паспорт, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной

ответственностью «МАЛИНОВЫЙ СЛОН» (далее – ответчик, ООО «МАЛИНОВЫЙ СЛОН») о расторжении договора аренды № 28-Ю-21551 от 15.03.2016 земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:65333, и обязании освободить земельный участок площадью 219 048 кв.м. с кадастровым номером 25:28:000000:65333, предоставленный обществу для использования в целях освоения территории в целях строительства жилья экономического класса в г. Владивостоке (строительство жилого микрорайона Снеговая падь (г. Владивосток) «Жилой комплекс Д»).

Ответчик, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, дополнительные документы в материалы дела не представил.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального

кодекса РФ" в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (далее по тексту – Особые условия), определяющие порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных актов (определений, решений, постановлений), а также порядок и сроки возврата этих документов.

Согласно пунктам 3.2 - 3.4 Особых условий заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для

получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Аналогичные указания содержатся в пункте 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 № 114-п.

Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Особых условий).

Из имеющихся в материалах дела сведений, ответа Владивостокского почтампа УФПС Приморского края – филиала ФГУП «Почта России» от 26.04.2017, а также сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, усматривается, что адресом регистрации ответчика является: <...> а, квартира 27.

По указанному адресу ответчику направлялось определение суда от 27.11.2016 о принятии искового заявления к производству, а также последующие определения.

Почтовое отправление от 08.06.2017 возвращено органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получаем, на конверте почтового отправления имеются отметки органа почтовой связи о двух неудачных попытках вручения заказного письма категории "Судебное".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда "Судебное" и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, рассматривает дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «Малиновый слон» (Арендатор) 15.03.2016 заключен договор № 28-Ю-21551 аренды земельного участка, согласно которого арендодатель на основании обращения предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65333 площадью 219048 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: Приморский край, г. Владивосток, в районе «Снеговая Падь», вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома; в целях освоения территории в целях строительства экономического класса в г. Владивостоке (Строительство жилого микрорайона Снеговая падь (г. Владивосток) «Жилой комплекс Д» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 28.03.2016 за номером № 25-25/00125/001/008/2016-1560/1.

По акту приема-передачи являющемуся неотъемлемой частью договора от 15.03.2016, земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65333 площадью 219048 кв.м передан арендатору.

Пунктом 1.3 договора сторонами определен срок аренды участка – на 5 лет с момента подписания договора.

Пунктом 2.1. договора аренды установлена арендная плата: в течение первых 2-х лет с даты заключения договора в размере 613242,28 рублей в месяц на основании расчёта, являющегося неотъемлемой частью договора; по истечении двух лет с даты заключения договора, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию в размере 766 552,85 рублей в месяц на основании расчёта, являющегося неотъемлемой частью договора; по истечении трех лет с даты заключения договора, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию в размере 1 533 105,70 в месяц на основании расчёта.

В соответствии с пунктом 2.3. договора № 25-25/00125/001/008/2016-1560/1, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным, путём перечисления на расчетный счёт УФК по Приморскому краю.

Пунктом 3.4.10 договора установлено, что арендодатель обязан письменно и в семидневный срок с момента их изменения информировать арендодатель об изменении юридического адреса (места жительства), банковских и иных реквизитов. При неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считает отправленной надлежащим образом.

Сторонам согласована, что по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен и пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению (пункт 3.4.11 договора).

Пунктом 5.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях указания договора.

Кроме того арендодатель в соответствии с пунктом 5.4 договора имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения аренды в случаях: использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, невнесения арендатором арендной платы в размере, установленном договором в течение двух месяцев, в случае нарушения арендатором иных условий договора (пункт 5.4 договора).

Договор считается расторгнутым с даты получения арендатором отказа арендодателя.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды, не исполнял взятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Департамент в адрес ответчика 06.06.2016 направил предупреждение № 20/04/07-12/17053 о необходимости в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме по договору аренды земельного участка по состоянию на 06.06.2016 в размере 1 479 775,85 рублей, в том числе по арендной плате – 1 463 873,50 рублей, пени в размере 15 902,35 рублей.

На уведомление № 20/04/07-12/17053 ООО «МАЛИНОВЫЙ СЛОН» не ответило, долг не погасило.

Департаментом в адрес ответчика 05.07.2016 направлено уведомление № 20/04/07-12/21928 о расторжении договора аренды земельного участка с предложением в 7-дневный срок с момента получения уведомления обратиться в департамент для согласования процедуры расторжения договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи.

Указанное уведомление возвращено Департаменту в связи с истечением срока хранения.

В связи с неисполнением арендатором обязанности в добровольном порядке вернуть земельный участок с кадастровым номером

25:28:000000:65333 переданный по договору от 15.03.2016 № 25/001/008/2016-1560/1 истец обратился с настоящим иском в суд о расторжении договора № 28-Ю-21551 от 15.03.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:65333, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Малиновый слон».

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 15.03.2016 № 28-Ю-21551.

В соответствии со ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,

внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункта 1 и пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 20.12.2016 по делу № А51-18831/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Малиновый слон» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края взыскана сумму основного долга в размере 2 176 020 рублей, пени в размере 33 518,29 рублей.

Таким образом, суд установил, что вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.12.2016 по делу № А51-18831/2016 установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 15.03.2016 № 28-Ю-21551.

В силу части 6 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные в

ходе рассмотрения дела № А51-18831/2016, не подлежат доказыванию вновь в рамках рассматриваемого спора.

Одним из последствий правового действия вступившего в законную силу решения арбитражного суда является его преюдициальность, а потому факты и правоотношения, установленные арбитражным судом и зафиксированные в решении, не могут в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подвергаться сомнению и вторичному исследованию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

По смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Судом установлено, что 06.06.2016 истец направил в адрес ответчика Уведомление № 20/04/07-12/217053, в котором уведомлял о том, что, учитывая существенное нарушений условий договора, выразившееся в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Уведомлением от 05.07.2016 № 20/04/07-12/21928, департамент уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 15.03.2016 № 28-Ю- 21551 земельного участка площадью 219 049 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе «Снеговая Падь» и

предлагал вернуть земельный участок в добровольном порядке, в связи с чем необходимо в 7-дневный срок с момента получения уведомления, обратиться в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края для согласования процедуры расторжения договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи.

Данное письмо было получено ответчиком, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от 15.03.2016 № 28-Ю-21551, заключенный между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Малиновый слов».

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, оснований для использования и удержания земельного участка на момент обращения истца в суд с настоящим иском и на момент рассмотрения дела, у ответчика не имеется.

Учитывая, что суд расторгнул Договор № 28-Ю-21551 от 15.03.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:65333, заключенный между департаментом земельных и

имущественных отношений Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Малиновый слон», у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «Малиновый слон» освободить земельный участок площадью 132090 кв.м. с кадастровым номером 5:28:000000:65333, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе «Снеговая падь», и возвратить его департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина относится на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, однако истец на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ от ее оплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор № 28-Ю-21551 от 15.03.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:65333, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Малиновый слон».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Малиновый слон» освободить земельный участок площадью 219 048 кв.м. с кадастровым номером 25:28:000000:65333, предоставленный обществу для использования в целях освоения территории в целях строительства жилья экономического класса в г. Владивостоке (строительство жилого микрорайона Снеговая падь (г. Владивосток) «Жилой комплекс Д»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малиновый слон» в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.