Решение от 23 июля 2024 г. по делу № А73-11265/2023

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11265/2023
г. Хабаровск
23 июля 2024 года
судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Тишковой А.Н., при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика – ФИО1 (представитель по доверенности),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной

ответственностью «Инженерно-строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН

1212700004384, 680032, <...>; 680000, г.

Хабаровск, а/я 180)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН

272210257461, ОГРНИП <***>)

об устранении препятствия пользования арендованным имуществом и уменьшении

размера арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику об обязании устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом. Также просит уменьшить размер арендной платы за пользование имуществом по следующему графику: с даты заключения договора до 06 апреля 2023 года (дата начала завоза инертных материалов на комплекс) в размере 0,00 рублей ежемесячно; с 07 апреля 2023 года до настоящего времени в размере 10 000,00 рублей ежемесячно; с настоящего времени до даты исполнения судебного акта о снятии ограничений на пользование имуществом, и даты устранения недостатков Растворобетонного узла, что наступит позже 10 000,00 рублей ежемесячно.

Исковые требования основаны на договоре аренды от 06.05.2022 г.

Определением суда от 11.12.2023 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебных актов суда кассационной инстанции по делам №№ А73-6818/2023 и А73-7689/2023.

Арбитражным судом Дальневосточного округа вынесены постановления от 08.04 2024 по делу № А73-7689/2023, от 20.05.2024 по делу № А73-6818/2023.

Определением суда от 13.06.2024 производство по делу возобновлено.

Лицам, участвующим в деле предложено выразить позицию по иску с учетом судебных актов по делам №№ А73-6818/2023 и А73-7689/2023.

От истца пояснений не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на судебные акты по делам №№ А73-6818/2023 и А73-7689/2023 по спорам между этими же сторонами, вытекающим из этого же договора аренды.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск не

подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.05.2022 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передано имущество указанное в приложении № 2 к договору (в акте приема-передачи). Согласно акту приема-передачи, истцу переданы в пользование : часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011016:14 площадью 5 193 кв.м., с расположенной на нем площадкой с твердым покрытием общей площадью 1200 кв.м.; мобильный бетонно-растворный узел YHZS-50 (1 ед.); силос разборный для хранения цемента емкостью 50 тонн (2 ед.); вибропресс Рифей-Универсал- М (1 ед.); поддоны металлические (659 ед.), поддоны деревянные (150 ед.); выкатные линии для сушки блоков (18 ед.).

Согласно п. 2.1 договора, он заключен на период 06.05.2022-06.05.2025.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 17.05.2022, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.

Ссылаясь на обнаружение недостатков переданного в аренду имущества и

препятствие со стороны ответчика в пользовании имуществом, истец обратился с

настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на судебные акты по делам №№ А73-6818/2023 и А73-7689/2023.

Решением суда по делу № А73-6818/2023 от 16.08.2023 г. договор аренды, на

котором основаны исковые требования по настоящему иску, расторгнут.

Данное решение вступило в законную силу 04.12.2023 г.

Согласно ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, после вступления решения суда в законную силу о

прекращении действия договора, арендатор обязан к возврату помещения и не имеет

правовых оснований требовать устранения препятствий в пользовании арендованным

имуществом и уменьшения размера арендной платы на будущее время.

Решением суда по делу № 73-7689/2023 с ООО «Инженерно-строительные технологии» в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период май 2022 года – апрель 2023 года исходя из размера арендной платы обусловленного договором.

В этом же решении судом дана оценка доводам арендатора о том, что арендатор был лишен возможности использовать объекты арендных отношений по целевому назначению по причине ряда технических недостатков (выявить которые при принятии имущества арендатор не имел возможности).

Данные доводы отклонены судом. Решение вступило в законную силу 27.11.2023 г.

В силу положений ч.2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения

заявленных требований отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. статьями 167-170, 176 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.