Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А55-21724/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А55-21724/2025
08 сентября 2025 года
город Самара


Решение в форме резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ принято 19 августа 2025 года

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Щанькиной А.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации городского округа Тольятти

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 136 128 руб. 88 коп.,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 136 128 руб. 88 коп., в том числе: 131 306 руб. 83 коп. – основной долг за период с 20.09.2024 по 30.06.2025, 4 822 руб. 05 коп. – пени за период с 11.10.2024 по 02.06.2025, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 03.06.2025 по день фактической оплаты в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Электронные копии материалов дела размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Истец надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Определение о принятии иска к производству направлялось ответчику по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу и возвращено за истечением срока хранения, поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Более того, 02.07.2025 от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде в связи с необходимостью предоставления отзыва на исковое заявление, которое было одобрено судом 07.07.2025.

Однако на дату вынесения решения суда ответчик отзыв на иск не представил.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, суд в порядке статьи 229 АПК РФ принял решение в форме резолютивной части об удовлетворении исковых требований.

Резолютивная часть решения от 19.08.2025 размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел» 20.08.2025.

В установленный срок от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, 25.09.2020 между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 4084, согласно условиям которого истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0306036: 834, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, проезд Тупиковый, д. 24, общей площадью 9954 кв.м., для дальнейшей эксплуатации производственной базы, сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

04.09.2024 между Администрацией го Тольятти и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение о вступлении ответчика в договор аренды на стороне арендатора.

Дополнительное соглашение зарегистрировано 20.09.2024.

Согласно п. 2.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 04.09.2024) арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности

Из иска следует, что у ответчика за период с 20.09.2024 по 30.06.2025 образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 131 306 руб. 83 коп.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный договором срок ответчику начислены пени за период с 11.10.2024 по 02.06.2025 на общую сумму 4 822 руб. 05 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 16.04.2025 № Гр-1802/5 1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за указанный период и начисленные на основной долг пени, которая была оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а

обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными

органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с порядком определения размера арендной плат за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 02.02.2022 № 1163 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов».

Также истцом при расчете суммы иска, для определения площади арендуемого ответчиком земельного участка с учетом доли (пропорции) в праве собственности на объект недвижимого имущества, принято во внимание соглашение о порядке пользования земельным участком между арендаторами от 23.05.2025

Таким образом, согласно расчету истца задолженность по договору аренды за период с 20.09.2024 по 30.06.2025 составляет 131 306 руб. 83 коп.

Факт просрочки оплаты арендных платежей и их размер в установленный договором срок ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представлены.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 131 306 руб. 83 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате истцом за период с с 11.10.2024 по 02.06.2025 начислены пени в размере 4 822 руб. 05 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Возражения от ответчика, контррасчет относительно заявленной ко взысканию суммы пени в материалы дела не поступили.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд полагает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с этим оснований для ее снижения не имеется.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ОГРН <***>, ИНН <***>) 136 128 руб. 88 коп., в том числе: 131 306 руб. 83 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка № 4084 от 25.09.2020 за период с 20.09.2024 по 30.06.2025, 4 822 руб. 05 коп. – пени за период с 11.10.2024 по 02.06.2025, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 03.06.2025 по день фактической оплаты в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.С. Щанькина