Решение от 27 февраля 2019 г. по делу № А14-25026/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-25026/2018

«27» февраля 2019г.

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Резниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «АГРОЭКО-ВОРОНЕЖ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с. Подосиновка Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности № 2 от 11.01.2019;

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «АГРОЭКО-ВОРОНЕЖ» (далее – ООО «АГРОЭКО-ВОРОНЕЖ») обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 340 188 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка № 010417-К-НХП-ХБЗ от 01.04.2017 за период с 19.06.2017 по 31.10.2017 включительно, 158 574 руб. 58 коп. неустойки за период с 06.11.2017 по 15.01.2019 включительно.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Между ООО «АГРОЭКО-ВОРОНЕЖ» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (субарендатор) 01.04.2017 заключен договор субаренды земельных участков № 010417-К-НХП-ХБЗ, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду следующие земельные участки:

- земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 834 251 кв.м, местоположение Воронежская область, Новохоперский район, Краснянское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:17:7102009, с кадастровым номером 36:17:7102009:35;

- земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 852 451 кв.м, местоположение Воронежская область, Новохоперский район, Краснянское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:17:7102009, с кадастровым номером 36:17:7102009:36;

- земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 782 497 кв.м, местоположение Воронежская область, Новохоперский район, Краснянское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:17:7102009, с кадастровым номером 36:17:7102009:37;

- земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 363 кв.м, местоположение Воронежская область, Новохоперский район, Краснянское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала 36:17:7102014, с кадастровым номером 36:17:7102014:12;

- земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 833 368 кв.м, местоположение Воронежская область, Новохоперский район, Краснянское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала 36:17:7102014, с кадастровым номером 36:17:7102014:14;

Срок действия договора установлен сторонами с 01.04.2017 по 31.12.2017 (пункт 1.2. договора).

Земельные участки переданы субарендатору на основании акта приема-передачи от 01.04.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма арендной платы за весь срок субаренды составляет 738 527 руб. 40 коп., в том числе НДС 18 % - 112 656 руб. 72 коп.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата за весь срок вносится субарендатором не позднее 15.11.2017.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по вышеуказанному договору субаренды за период за период с 19.06.2017 по 31.10.2017 в размере 340 188 руб. 82 коп.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности послужило основанием для обращения ООО «АГРОЭКО-ВОРОНЕЖ» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором субаренды земельных участков, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен, признан верным.

В силу статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору субаренды земельных участков № 010417-К-НХП-ХБЗ от 01.04.2017 за период с 19.06.2017 по 31.10.2017 подтвержден материалами дела, документально Предпринмателем не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 340 188 руб. 82 коп. за период с 19.06.2017 по 31.10.2017 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период за период с 06.11.2017 по 15.01.2019.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пункта 2.3. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы субарендатор обязан оплатить арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования ООО «АГРОЭКО-ВОРОНЕЖ» о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.11.2017 по 15.01.2019 в размере 158 574 руб. 58 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении с настоящим иском платежным поручение № 27372 от 22.11.2018 оплачена государственная пошлина в сумме 11 531 руб. 94 коп.

Учитывая изложенное, расходы по госпошлине в сумме 11 531 руб. 94 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 2 243 руб. в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 309,310,330,606,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с. Подосиновка Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АГРОЭКО-ВОРОНЕЖ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 340 188 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка № 010417-К-НХП-ХБЗ от 01.04.2017 за период с 19.06.2017 по 31.10.2017 включительно, 158 574 руб. 58 коп. неустойки за период с 06.11.2017 по 15.01.2019 включительно, 11 531 руб. 94 коп. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с. Подосиновка Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 243 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова