Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А75-11610/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11610/2017
20 сентября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.11.2001, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 5-й, д. 6, оф. 73) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск) о взыскании 571 103 руб. 89 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 571 103 руб. 89 коп., в том числе: 419 530 руб. 32 коп. - долг по договору аренды от 27.10.2014 № 8 за период с 01.07.2015 по 28.02.2017, 151 573 руб. 53 коп. - договорную неустойку (пени) за период с 10.12.2014 по 20.07.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды 27.10.2014 № 8.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 31.07.2017 иск принят, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 18.09.2017.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

15.09.2017 от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований (л.д. 61-63), а так же ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявленного требования, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает требования истца к ответчику о взыскании 196 103 руб. 89 коп., в том числе: 44 530 руб. 32 коп. - долг за период с 01.07.2017 по 28.02.2017, 151 573 руб. 57 коп. – договорная неустойка (пени) за период с 10.12.2014 по 20.07.2017.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

27.10.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 8 (далее - договор, л.д. 37-42), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатор во временное пользование за плату объект «Нежилое помещение», расположенный по адресу: <...>, общей площадью 117,6 кв.м., с дальнейшим использованием для ведения дошкольной образовательной деятельности (пункт 1.1. договора).

Нежилое помещение передается в аренду на период с 27.10.2014 по 27.10.2019 (пункт 1.2. договора).

Размер оплаты составляет 32 800 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС (пункт 3.1. договора).

По условиям пунктов 3.3. и 3.4. договора платеж по арендной плате производится арендатором ежемесячно, не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем Арендная плата за декабрь перечисляется арендатором не позднее десятого декабря текущего года.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 процента с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункты 4.7. договора).

Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется отметка регистрирующего органа (л.д. 45).

Актом приема-передачи 27.10.2014 (приложение №1 к договору, л.д. 43) подтверждается факт передачи имущества ответчику.

Истцом в адрес ответчика направлено (л.д. 48,49) уведомление от 31.03.2017 № 2732/17-0 (л.д. 46, 47) с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Наличие задолженности послужило причиной для предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями договора.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя действовавшего во время подписания договора абзаца 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, из чего следует вывод о его заключенности и действительности.

Материалами дела подтвержден факт принятия ответчиком имущества в аренду, после чего на стороне арендатора кроме прочего возникла обязанность по внесению арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период 01.07.2015 по 28.02.2017 по договору аренды 27.10.2014 № 8 в размере 44 530 руб. 32 коп. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени) в размере 151 573 руб. 57 коп. исчисленной за период с 10.12.2014 по 20.07.2017 (расчет л.д. 9-11).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации) сторонами соблюдено в пункте 4.7. договора.

Представленный истцом расчет неустойки (л.д. 9-11) ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит договорная неустойка (пеня) в размере 151 573 руб. 57 коп., исчисленная за период с 10.12.2014 по 20.07.2017.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 196 103 руб. 89 коп. составляет 6 883 руб. 00 коп.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 883 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска долг в размере 44 530 руб. 32 коп., договорную неустойку (пени) в размере 151 573 руб. 57 коп., всего 196 103 руб. 89 коп. (Сто девяносто шесть тысяч сто три рубля 89 копеек).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 883 руб. 00 коп. (Шесть тысяч восемьсот восемьдесят три рубля 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       И.С. Неугодников